El Registro del Siglo XXI, preparado para afrontar los nuevos retos.

Revista Registradores de España - Nº 54 • marzo-abril 2010 • IV Época -

Se inicia con este número de la Revista Registradores una nueva etapa. Una etapa coincidente con la entrada en la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de un nuevo equipo directivo que buscará compatibilizar todo lo hecho por las anteriores Juntas de Gobierno con sus propias iniciativas, asumiendo las exigencias impuestas desde la Unión Europea y persiguiendo ahondar en los proyectos de modernización y vanguardia tecnológica que el Colegio de Registradores ya ha iniciado. 

Desde el Registro se puede ofrecer a la sociedad y a las Administraciones Públicas más servicios revirtiendo utilidad en gestión y asesoría, pues, teniendo las infraestructuras creadas, se trata de dar un mayor valor añadido a nuestra profesión. Además, en nuestro ofrecimiento a la Administración de medidas concretas incidimos en el apoyo sobre algunos aspectos en los que el Registro puede dar algunas soluciones para contribuir a la salida de la crisis.

Estas medidas se estructurarían en tres actuaciones: la primera, encaminada a incrementar la cooperación con otras Administraciones Públicas; la segunda, a contribuir con eficacia en la ejecución de las distintas medidas que se están poniendo en marcha para impulsar el mercado de la vivienda; y la tercera, para dotar de mayor transparencia y seguridad al mercado.

En relación con la colaboración con otras Administraciones destaca, entre otras, la cooperación de las Oficinas Registrales con las Comunidades Autónomas en la gestión de ciertos tributos cedidos a través de las Oficinas Liquidadoras. Los Registros podrían recibir análoga encomienda respecto de otros tributos o tasas urbanísticas, con la reducción de costes que podría suponer para muchos Ayuntamientos y Diputaciones.

Por otro lado estamos ya impulsando las relaciones con el Catastro con el fin de simplificar los trámites y mejorar el servicio público que ambas instituciones ofrecen a los usuarios. Asimismo pretendemos poner al servicio de las autoridades competentes en materia de lucha contra el blanqueo de capitales el personal del Colegio y los medios informáticos del Centro Registral Anti Blanqueo en los términos que decide el legislador y provean las autoridades administrativas.

Otra de nuestras colaboraciones más ambiciosas es asumir la gestión del Registro Civil a coste cero: en un primer momento se trataría de realizar una actuación de modo experimental, a la espera de una decisión política al respecto.

También la reactivación del Registro de Bienes Muebles mediante la promulgación de una nueva Ordenanza más progresista que la actual, es un ofrecimiento lanzado desde estas líneas.

MERCADO DE VIVIENDA

Entre las medidas para impulsar el mercado de la vivienda protegida, y ante la creación por parte de las Comunidades Autónomas de registros públicos de demandantes, sería posible ahorrar en el desarrollo de muchas de estas infraestructuras si esta gestión fuese asumida por los registradores. Se podría ofrecer a los responsables de los planes municipales de vivienda la ingente información que aporta la base de datos de los Registros con el fin de construir una base estatal de planes municipales. Igualmente para las entidades de crédito, el Registro puede resultar un instrumento clave para detectar los casos anómalos en los que el bien garantizado aparece sobrevalorado, ejerciendo de esta forma una tarea de control preventivo que evite en el futuro situaciones similares a las que estamos viviendo ahora.

Por último, desde la actual Junta de Gobierno se considera que como medida para estimular el tráfico inmobiliario, atribuir al registrador facultades de control de la transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios y de las cláusulas abusivas supondría un paso decisivo en la consolidación de un mercado eficaz y seguro.

IMPULSAR MEDIDAS DE TRANSPARENCIA

A mero título de ejemplo podría regularse un procedimiento de sobreendeudamiento de los consumidores y de los deudores personas físicas, encomendando a los registradores mercantiles la designación de un mediador especialista que pueda proponer un convenio de arreglo extrajudicial con eventual liberalización a favor del deudor de buena fe de las deudas insatisfechas. 

Igualmente, los registradores ofrecemos el libre acceso de los interesados a las bases estadísticas de datos sectoriales que gestiona el Colegio de Registradores. El Centro de Procesos Estadísticos elabora una información agregada y sectorial de datos obtenidos a través del tratamiento de los depósitos de cuentas. Además se propondrán una serie de medidas dirigidas a la desjudicialización, entre las que destacan algunas acciones que podrían ser encomendadas a los registradores mercantiles y que estarían relacionadas con labores que conllevaran una agilización de la actividad administrativa. 

http://www.registradores.org/principal/ficheros/revista54.pdf

La caja registradora.

Miguel Ángel Aguilar - 14/05/2010

Se anunciaba un pleno del Congreso en el que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero anunciaría las medidas para la reducción del déficit reclamada por el Consejo de Economía y Finanzas (Ecofin) a todos los países del euro. El ambiente era el de las grandes ocasiones. Zapatero llevaba el tijeretazo en la cara. Después de seis años de hacer bufa y befa del decretazo de Ánsar que congeló las retribuciones de los funcionarios y de resistirse a las reformas de la contratación laboral obsesionado por evitar las huelgas generales padecidas por Felipe González, Zapatero daba su brazo a torcer. En seguida subió a la tribuna el presidente del PP, principal partido de la oposición para darle la réplica. Una vez más se atenía a un texto traído de casa, escrito antes de haber podido escuchar las propuestas del Gobierno. Es decir, blindado de antemano, ajeno a toda interacción dialéctica. Una prueba más del método Ollendorf, que se resume en diga usted lo que quiera que yo le responderé lo que me de la gana.

Inútil esperar que Rajoy celebrara aquello de haber logrado que los demás se salgan con la nuestra o que hubiera saludado la entrada en agujas del tren de Zapatero. El presidente del PP cuando al fin el Gobierno se decidía a tomar esas medidas valientes que le venía reclamando prefirió impugnarlas a su manera. Pero también abundó en medidas imaginativas que buscaban impactar en la sensibilidad populista. Por eso propuso que se eliminaran las subvenciones a los partidos políticos, a la patronal y a los sindicatos. Parecía un viva Cartagena que abriría la veda de modo que a quien Gürtel se la dé, San Pedro se la bendiga. Claro que en esa línea tan creativa algunos echaron de menos referencias a determinados despilfarros como el de la absurda multiplicación de los aeropuertos o de las universidades o de las televisiones autonómicas y municipales. Otra cuestión escandalosa que tampoco mencionó Rajoy es la de los registradores de la propiedad, a cuyo cuerpo pertenece con plaza reservada en Santa Pola, que sigue sin cubrirse pese a estar ausente de la misma desde hace décadas.

Está claro que en la medida en que Mariano Rajoy encabeza el PP y mantiene sus aspiraciones como alternativa para ser investido presidente del Gobierno debe pasar por un examen público más exigente. Veamos. En su caso particular carece de sentido que continúe siendo titular del registro de Santa Pola cuando lo que correspondería es la excedencia sin reserva de plaza, reingresando en el momento en que abandonara la política a la mejor plaza posible de acuerdo a la antigüedad ganada hasta ese momento. Sucede que, al reservarse la plaza, el registro de Santa Pola no sale a concurso y queda atendido en régimen de "interinidad permanente accidental" (sic) por el buen amigo y compañero Francisco Riquelme, titular del registro de Elche, que engrosa así sus emolumentos con los de la demarcación colindante repartidos al 50% con el Colegio Nacional de Registradores conforme a una insólita disposición pensada de manera que todo aproveche para el convento.

"Ahora que nos mojamos cuando llueve", como dice la canción de Joaquín Sabina, sería el momento de terminar con situaciones como la de los registradores cuya retribución responde a criterios arcaicos que no permiten la competencia pero siguen cobrando por arancel sin estar en competencia. Porque como señala la asociación de usuarios de registros (ADUR), véase su página web (www.usuariosderegistros.es), los registros son anticíclicos, no les afectan las crisis. Cuando la bonanza, inscriben los nuevos inmuebles; cuando la tormenta, los embargos, ejecuciones de hipotecas, concursos de acreedores, disolución de empresas mercantiles, etc. Sólo por la actividad registral lo ingresos medios anuales del registrador están por encima del millón de euros. Cifra a la que hay que añadir lo que perciben por liquidación de tributos.

Claro que de lo que los ciudadanos pagan en los Registros de la Propiedad y Mercantiles las arcas públicas no ingresan un solo euro. Es un negocio patrimonializado por los registradores, a cuyo colegio nacional se le ha asignado la custodia y explotación del Registro Central de la Propiedad, sustraído a su lugar natural que sería el Ministerio de Justicia. ¿Perderemos la ocasión que la crisis brinda de acabar con esta desmesura? Atentos.

Miguel Ángel Aguilar. Periodista

http://www.cincodias.com/articulo/opinion/caja-registradora/20100514cdscdiopi_1/cdsopi/

la responsabilidad hipotecaria debería recaer también en el banco y no sólo en el hipotecado, dicen los notarios.

Viernes, 14 Mayo de 2010 - 09:44 h / publicado por equipo@idealista.

La responsabilidad hipotecaria debería recaer también en los bancos,  josé ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera en nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados “hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector.

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/05/14/0190965-el-hipotecado-paga-la-tasacion-de-la-vivienda-no-se-le-permite-elegir-tasador-pero-le-perjudica

Caamaño asiste al acto de Jura de Aspirantes al Cuerpo de Registradores.

www.elEconomista.es   12/05/2010 - 21:21

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño Domínguez, ha asistido este miércoles al Acto de Jura de Aspirantes al Cuerpo de Registradores.

La jura, que ha tenido lugar en el Centro de Estudios Jurídicos del Ministerio de Justicia, ha contado además con la presencia de la directora de los Registros y del Notariado, María Ángeles Alcalá Díaz; y del decano-presidente del Colegio de Registradores, Alfonso Candau Pérez.

http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/2139306/05/10/Caamano-asiste-al-acto-de-Jura-de-Aspirantes-al-Cuerpo-de-Registradores.html

REUNIÓN DE 11 MAYO DE 2010

NOTA INFORMATIVA del sindicato CSI-CSIF-SIOYA en relación con la reunión de 11 DE MAYO DE 2010 de la Comisión negociadora del Convenio: SE ALCANZA LA UNIDAD DE ACCIÓN DE TODOS LOS SINDICATOS.

Madrid, 11 de mayo de 2010.

En el anterior comunicado de 27 de abril de 2010, CSI-CSIF-SIOYA os informó sobre el inicio de conversaciones entre todos los sindicatos presentes en la Mesa de Negociación con el objeto de aportar a dicha Mesa una plataforma conjunta, en la que se recogieran los aspectos esenciales de todas las propuestas retributivas presentadas por los Sindicatos en relación con el II Convenio Colectivo. Nos satisface comunicaros que, fruto de la buena voluntad de todos los Sindicatos, hemos llegado a un ACUERDO para presentar ante la patronal una PROPUESTA UNITARIA, que responda a las necesidades actuales sin apartarnos de nuestras respectivas acciones sindicales.

La propuesta económica presentada por todos los sindicatos en la reunión de hoy consiste en TRES OPCIONES, señaladas con las letras A, B y C, de entre las cuales la patronal deberá elegir una (sujeta en todo caso a una posterior matización y
desarrollo).

PROPUESTA ECONÓMICA CONJUNTA QUE PRESENTAN LOS SINDICATOS CSI-CSIF-SIOYA, SRC, CIG, CC.OO Y UGT

A) Mantenimiento del actual sistema retributivo del 40%-60%, garantizando los salarios mínimos propuestos por la APR, pero con todas las partidas actualmente atribuidas al capítulo de "gastos", corriendo por cuenta del 60% del Registrador.

B) Renuncia a la participación, a cambio de los siguientes sueldos fijos mensuales: 

Oficial con más de 20 años de antigüedad en la categoría: 3.198 euros x 14 pagas.

Oficial entre 10 y 20 años de antigüedad en la categoría: 2.718,30 euros x 14 pagas.

Oficial con menos de 10 años de antigüedad en la categoría: 2.310,56 euros x 14 pagas.

Auxiliar de Primera con tres años o más en la categoría: 1.848,44 euros x 14 pagas.

Auxiliar de Primera hasta tres años en la categoría: 1.663,60 euros x 14 pagas.

Auxiliar de Segunda con tres o más en la categoría: 1.414,06 euros x 14 pagas.

Auxiliar de Segunda hasta tres años de antigüedad: 1.201,95 euros x 14 pagas.

Resto del personal administrativo: 1.000 euros x 14 pagas.

Dichos sueldos serían revisados anualmente con arreglo al IPC. Se establece un complemento salarial consistente en la antigüedad retribuida por cada trienio cumplido del 3% mínimo del salario.

En todo caso, estos salarios serán complementados con una participación en los beneficios netos del Registrador a determinar según los ingresos de cada uno de los Registros, entendiéndose los mismos como un complemento de estímulo a la producción y participación en los beneficios.

Dentro de esta propuesta, estas partes estarían dispuestas a estudiar la objetivación de las plantillas para aquellas personas que se incorporen a los distintos Registros una vez firmado el Convenio Colectivo.

C) Sustitución de la actual participación del 40% en los beneficios netos del Registrador por una participación del 35% en los mismos beneficios, siempre que se cumplan dos condiciones: el mantenimiento de la retribución salarial fija y constante a que se refiere el apartado B, en las cantidades en el mismo indicadas, y la atribución al beneficio neto del Registrador de determinadas partidas actualmente atribuidas al concepto de "gastos" (cuota colegial, cuota de alquiler,
etc.).

Como podréis comprobar, se trata de una propuesta ABIERTA, FLEXIBLE e IMAGINATIVA, que intenta conjugar los derechos adquiridos por nuestro colectivo a lo largo de 150 años de historia de la institución con la imprescindible adaptación a los tiempos en los que estamos viviendo. Con esta propuesta, tanto CSI-CSIF- SIOYA como el resto de los Sindicatos presentes en la negociación, renuncian a encastillarse en posiciones prefijadas e inflexibles con el deseo de alcanzar una solución definitiva al conflicto laboral existente desde 1996.

No obstante todo ello, en la reunión de hoy la patronal se ha limitado a recibir el documento suscrito por los Sindicatos sin pronunciarse sobre el mismo, dado que, además de faltar uno de sus miembros, debían considerar su contenido sin la ligereza a la que nos tienen acostumbrados. A este respecto se nos ha emplazado para una próxima reunión el día 26 de mayo de 2010.

No queremos finalizar nuestro comunicado de hoy sin referirnos, aunque sea de pasada, a la sorprendente tendencia asamblearia que empieza a caracterizar a la APR, ahora que pretende competir con los Sindicatos en la redacción de comunicados con los que informar del proceso negociador. La APR acaba de publicar un texto titulado "Vamos a contar mentiras" del que lo mejor que puede decirse es que el enunciado se corresponde con su contenido a la perfección.

No entraremos a valorar la incoherencia en la redacción de dicho texto o las faltas de ortografía y acentuación, ni tampoco pretendemos hacer entender a la patronal que resulta mucho más importante dedicar el tiempo a solucionar el conflicto al que nos tienen abocados que a vender humo en cajitas de cristal opaco. Lo que sí nos gustaría es que entendieran definitivamente que ni sus propuestas son asumibles, ni los datos en los que se apoyan son verosímiles (tal y como han reconocido en la reunión de hoy), ni pueden pretender presentarse ante nuestros compañeros como las víctimas de un sistema que en realidad gobiernan con mano férrea.

OBSTÁCULOS JURÍDICOS Y TÉCNICOS = REGISTRADORES

http://www.neg-ocio.com/

(Pag. número 29 de la versión PDF)

La banca centra sus esfuerzos de refinanciación en las pymes

Los bancos, dispuestos a alargar los plazos.

Los expertos creen que las grandes compañías ya han hecho los deberes

Andrea Pérez-Bouzada - Madrid - 10/05/2010

Las refinanciaciones y las reestructuraciones de deuda, que han sido las operaciones estrella de la banca en 2009, lo serán también durante este ejercicio, según destacan las propias entidades. Pero con una diferencia: los banqueros aseguran que la mayor parte de las grandes empresas ya han hecho sus deberes y que las protagonistas de este tipo de operaciones serán ahora las pequeñas y medianas empresas (pymes).

"Las refinanciaciones han dominado el mercado nacional en 2009 y esperamos que esto continúe a lo largo de 2010", destacan desde Citigroup. Los indicadores económicos en España continúan mostrando un año de muchas dificultades para las empresas, lo que provocará que las compañías sigan necesitando reestructurar la deuda que tienen contraída con las entidades financieras.

Los expertos aseguran que se trata de operaciones complicadas puesto que cada una proviene de una financiación hecha a medida para un cliente en un momento determinado. "Lo normal es que se empiece por un proceso de desapalancamiento. Los bancos estamos dispuestos a alargar los plazos y modificar el calendario de amortización si vemos que vamos a poder trabajar con un cliente más desapalancado", señalan en HSBC.

Para acometer una operación de este tipo, las entidades financieras se basan en las revisiones que un asesor externo realiza sobre los planes de negocio del cliente. "El objetivo fundamental de una refinanciación es adecuar el balance del cliente a largo plazo a su capacidad de generación de caja, también a largo plazo, con una nueva hipótesis de negocio validada por una tercera parte", explican desde el banco británico.

La construcción, protagonista

El sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria ha sido uno de los más perjudicados por la crisis financiera en España y por tanto uno de los que con más premura ha necesitado reestructuraciones de su deuda con la banca. En HSBC también destacan sectores como el de defensa, el de salud o el de biociencia como protagonistas en este tipo de operaciones. "Si la crisis continúa mucho más tiempo veremos muchos más sectores en esta situación", comentan desde la entidad.

Según señala la Estadística Mercantil 2009 del Colegio de Registradores de España, más de 80 empresas españolas, en su mayoría grandes grupos y aproximadamente la mitad pertenecientes al sector de la construcción, evitaron entrar en concurso de acreedores al acogerse a acuerdos de refinanciación desde el 27 de marzo de 2009, fecha de la reforma de la Ley Concursal por la que se implantó esta posibilidad extrajudicial. Las empresas madrileñas son las que más acuerdos de refinanciación firmaron para evitar concursos de acreedores, seguidas por las catalanas, andaluzas y gallegas.

"2009 ha sido un año estrella en refinanciaciones, casi no ha habido operaciones con dinero nuevo y la tónica sigue siendo la misma", confirman en Société Générale. "Se ha visto mucho también el que compañías solventes anticipen el vencimiento de la deuda a la entidad financiera pidiendo una extensión de los plazos", señalan desde la firma bancaria francesa. Además, aseguran que casi todas las grandes compañías realizaron sus respectivos ajustes durante 2009 y que, por tanto, las operaciones que se llevarán a cabo en este ejercicio serán, sobre todo, de medianas empresas.

Muchas de estas operaciones requieren un incremento de la financiación por parte del banco, "lo que resulta muy doloroso", comentan en HSBC. "En otros casos el cliente plantea el desapalancamiento por desinversión o ampliación de capital", añaden en esta firma.
Tras la lupa del supervisor financiero

El sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria ha sido uno de los más perjudicados por la crisis económica y financiera. Lo que ha obligado a muchas compañías que se dedican a esta actividad a llegar a acuerdos de reestructuración de deuda con las entidades financieras. Pero estos procesos también pueden tener sus riesgos. Según señalaba hace algunas semanas el director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, las refinanciaciones se suelen mencionar entre las prácticas de ocultación de la mora por parte de la banca. "Una refinanciación de un cliente sin capacidad de pago supone un retraso inadmisible en el reconocimiento de la mora.

Por ello, el supervisor vigila de cerca estas prácticas y, cuando detecta alguna inadecuada o se produce un deterioro ulterior de la capacidad de pago del cliente, se reclasifica la operación como dudosa o subestándar (con la consiguiente dotación de provisiones)", destacó. "De hecho, la mayor parte de los saldos de créditos clasificados como subestándar son el resultado de procesos de refinanciación", añadió.

No obstante, el regulador financiero, aclaró que la refinanciación de un cliente que pasa por dificultades de liquidez temporales y que mantiene su capacidad de pago en el medio plazo (mediante, por ejemplo, un alargamiento de vencimientos) es una práctica bancaria correcta, y habitual, "aquí y en otros países", apuntaba Roldán.

Menos opciones

Los expertos aseguran, además, que las grandes empresas han tenido acceso al mercado de capitales y han emitido deuda corporativa encontrando en los mercados alternativas de financiación. Se trata de una opción con la que no cuentan las pequeñas y medianas empresas, cuyos únicos aliados son, en la mayoría de los casos, las entidades financieras.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/banca-centra-esfuerzos-refinanciacion-pymes/20100510cdscdiemp_25/cdsemp/