Apreciados compañeros, os transcribo el comentario realizado por un compañero nuestro en el blog de la OCU "http://elblogdelosconsumidores.com" , pienso que la mayoría de nosotros coincidimos en muchas cosas con nuestro compañero, y criticamos profundamente la aptitud interesada de la OCU, para llamar la atención mediática, cuando son otros los que deberían salir en el informe.
SR. DIRECTOR DE LA ORGANIZACIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
Muy señor mío.
Soy un socio de su organización y por tercera o cuarta vez, me he visto obligado a darme de baja, por entender que los criterios que tienen para calificar una marca o en este caso una profesión y su forma de actuar es poco seria y muchas veces falta de información.
Me explico, en la última revista, se publica una investigación sobre los honorarios que cobran tanto los Notarios como los Registradores, en las cancelaciones de hipoteca, calificando a unos y otros casi como ladrones, sin investigar ni explicar los motivos de por que unos aplican la normativa de la Dirección General de Registro y del Notariado y otros no. Como conocedor del tema, llevo 30 años de Oficial en un Registro de la Propiedad, quiero aclarar varios temas:
1.- En cuanto a las cancelaciones de hipoteca, que se dice que los Registradores solo pueden cobrar como mucho 24 euros, he de comunicarle que ese importe correspondería a la inscripción, pero el despacho de una escritura de cancelación de hipoteca, lleva consigo entre otros, un asiento de presentación 6 €, nota de afección fiscal 3€, nota simple 3 €, cancelación de posibles afecciones fiscales, esto es lo que estableció la Dirección General en el año 2007, resolución esta que esta recurrida en varios Tribunales y pendiente de resolución por ser una medida injusta y posiblemente ilegal. Me explico, como Vds. sabrán la hipoteca es un derecho real que se inscribe como garantía del pago de un préstamo, es decir no se inscribe el préstamo, como algunos piensa, se inscribe un derecho real que garantiza su pago, luego cuando la Dirección General y Vds. expresan que cuando se termina de pagar el préstamo no queda capital, en ningún momento se cancela ningún capital, sino una responsabilidad hipotecaria que esta constituida por un principal, intereses, intereses de demora y costas y gastos, siendo la suma de estos conceptos la base de la hipoteca, tanto para pagos de impuesto de Actos Jurídicos Documentados en su constitución, como la base para los notarios y los registradores. Si fuera el préstamo el que se cancelara como Vds. creen la base para liquidar los impuestos seria solamente el principal ¿no?.
Le pongo un ejemplo si una persona deja de pagar al banco el último recibo, del préstamo, el banco ejecuta la hipoteca por la total responsabilidad, sin tener en cuenta lo que quede por pagar, que pasa que los bancos son mas guapos que los Registradores.
Lo que se inscribe o se cancela en el registro es un derecho real cuyo valor es la responsabilidad hipotecaria, por lo tanto el criterio que ha utilizado la Dirección General, y en la que se basa el estudio de su organización, a mi entender y de otros muchos de nuestra profesión es un tanto ligera, sin tener en cuenta el trabajo que conlleva el despacho de dichos documentos. Si fueran las cosas como Vds. dicen, tampoco podrían cobrar los Registradores o Notarios, por las donaciones, herencias, condiciones resolutorias etc.. ya que son gratuitas luego no tendría base alguna. Todo ello son derechos que se inscriben en los registro y que se cobra unos honorarios por el servicio prestado al ciudadano, voluntariamente y sin que le cueste un euro al Estado.
2.- A raíz de lo expresado en las últimas líneas, en su revista solicitan de forma clara que se acabe con la función registral tal y como esta establecida. Bien en este punto quiero aclararle lo siguiente: 1.- El servicio público que desarrollan los Registro de la Propiedad, es un servicio voluntario para los ciudadanos y que lo pagan los que le utilizan, sin que por otra parte le cueste nada al Estado. 2.- Los registros no solamente están formados por registradores (unos 1900), si no por unos 6.000 profesionales más que día a día, mañanas, tardes y sábados estamos cumpliendo con nuestro trabajo para cumplir los cometidos que este servicio público demanda. Somos las únicas oficinas públicas que trabajamos por la tarde y los sábados por la mañana, 40 horas semanales y con 30 días de vacaciones, compran con los funcionarios. Quizá deberían antes de descalificar a los Registro, hacer una encuesta a nivel nacional del grado de satisfacción con el servicio prestados por los Registro de la Propiedad, y los comparen con otros servicios públicos, como el que Vds. dicen del Catastro, (en la provincia donde yo trabajo lo llaman “la catastrofe”, por el buen funcionamiento), con los juzgados, ayuntamientos, etc.
Si como Vds. dicen se nos hicieran funcionarios el estado tendría que pagar a todos esos profesionales, registradores y oficiales, ¿de dónde saldría el dinero? ¿de los impuesto que pagamos todos aunque no usemos ese servicio?.
Miren Vds. en los registros nos pagamos, no solo los Registradores, si no también los empleados, los locales en donde trabajamos, las maquinas, consumibles te todas clases, seguros sociales, nuestros órganos colegiales, incluso los libros de inscripciones, que una vez comprado por nosotros son del Estado.
De la forma que trabajan los funcionarios se necesitaría el doble de trabajadores para sacar adelante todo el trabajo que realizamos en los registros, no solo inscripciones, si no comunicaciones a la administración, la mayor parte de ellas gratuitas, estadísticas, a parte del servicio que prestamos a las comunidades autónomas y algunos Ayuntamientos en la recaudación de impuestos a través de las Oficinas Liquidadoras.
Ahora esta el Fiscal General del Estado investigando las malas practicas en materia de honorarios de los Notario y los Registradores, no se que saldrá pues yo no digo que no haya alguna oficina que no haga las cosas correctamente, pero si le puede decir que la inmensa mayoría cumple correctamente.
3.- Cada vez que hay que hacer un recorte en los gastos para la adquisición de viviendas, siempre tiran de nosotros, cuando lo nuestro es misero con lo que cobran los bancos, las gestarías asociadas o no a los bancos, a estos si que tenían Vds. que estudiar, por narices si compras una finca y la hipotecas, tienes que entregar la gestión a la gestaría que te mande el banco, aunque lo sepas hacer tu, eso puede suponer unos gastos dos veces superior a lo que cobra el registro. Es más en las propias cancelaciones de hipoteca el Banco cobra unas tasas por ir el Director del mismo a firmar la escritura, bastante mas de los que quieren que cobren los Registros, no se ha pagado ya al banco buenos intereses, para que a la hora de cancelarla también haya que pagarle a el y a la gestaría?. Estudien Vds. esas malas prácticas y veras como nos va mejor a todos.
No se si esta carta llegara a manos del señor Director, pero si así fuera quiero que me perdone si me he extendido demasiado y quizá me haya expresado un poco fuerte, pero la verdad es que me ha dolido mucho la descalificación que hacen en el estudio de su revista, de mi profesión donde durante 30 años he dado todo, para que como dicen la mayoría de los profesionales del derechos y los relacionados con la construcción seamos el mejor servicio público del país.
Un saludo.
A.C.G.
Oficial Sustituto del Registro de la Propiedad.
SR. DIRECTOR DE LA ORGANIZACIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
Muy señor mío.
Soy un socio de su organización y por tercera o cuarta vez, me he visto obligado a darme de baja, por entender que los criterios que tienen para calificar una marca o en este caso una profesión y su forma de actuar es poco seria y muchas veces falta de información.
Me explico, en la última revista, se publica una investigación sobre los honorarios que cobran tanto los Notarios como los Registradores, en las cancelaciones de hipoteca, calificando a unos y otros casi como ladrones, sin investigar ni explicar los motivos de por que unos aplican la normativa de la Dirección General de Registro y del Notariado y otros no. Como conocedor del tema, llevo 30 años de Oficial en un Registro de la Propiedad, quiero aclarar varios temas:
1.- En cuanto a las cancelaciones de hipoteca, que se dice que los Registradores solo pueden cobrar como mucho 24 euros, he de comunicarle que ese importe correspondería a la inscripción, pero el despacho de una escritura de cancelación de hipoteca, lleva consigo entre otros, un asiento de presentación 6 €, nota de afección fiscal 3€, nota simple 3 €, cancelación de posibles afecciones fiscales, esto es lo que estableció la Dirección General en el año 2007, resolución esta que esta recurrida en varios Tribunales y pendiente de resolución por ser una medida injusta y posiblemente ilegal. Me explico, como Vds. sabrán la hipoteca es un derecho real que se inscribe como garantía del pago de un préstamo, es decir no se inscribe el préstamo, como algunos piensa, se inscribe un derecho real que garantiza su pago, luego cuando la Dirección General y Vds. expresan que cuando se termina de pagar el préstamo no queda capital, en ningún momento se cancela ningún capital, sino una responsabilidad hipotecaria que esta constituida por un principal, intereses, intereses de demora y costas y gastos, siendo la suma de estos conceptos la base de la hipoteca, tanto para pagos de impuesto de Actos Jurídicos Documentados en su constitución, como la base para los notarios y los registradores. Si fuera el préstamo el que se cancelara como Vds. creen la base para liquidar los impuestos seria solamente el principal ¿no?.
Le pongo un ejemplo si una persona deja de pagar al banco el último recibo, del préstamo, el banco ejecuta la hipoteca por la total responsabilidad, sin tener en cuenta lo que quede por pagar, que pasa que los bancos son mas guapos que los Registradores.
Lo que se inscribe o se cancela en el registro es un derecho real cuyo valor es la responsabilidad hipotecaria, por lo tanto el criterio que ha utilizado la Dirección General, y en la que se basa el estudio de su organización, a mi entender y de otros muchos de nuestra profesión es un tanto ligera, sin tener en cuenta el trabajo que conlleva el despacho de dichos documentos. Si fueran las cosas como Vds. dicen, tampoco podrían cobrar los Registradores o Notarios, por las donaciones, herencias, condiciones resolutorias etc.. ya que son gratuitas luego no tendría base alguna. Todo ello son derechos que se inscriben en los registro y que se cobra unos honorarios por el servicio prestado al ciudadano, voluntariamente y sin que le cueste un euro al Estado.
2.- A raíz de lo expresado en las últimas líneas, en su revista solicitan de forma clara que se acabe con la función registral tal y como esta establecida. Bien en este punto quiero aclararle lo siguiente: 1.- El servicio público que desarrollan los Registro de la Propiedad, es un servicio voluntario para los ciudadanos y que lo pagan los que le utilizan, sin que por otra parte le cueste nada al Estado. 2.- Los registros no solamente están formados por registradores (unos 1900), si no por unos 6.000 profesionales más que día a día, mañanas, tardes y sábados estamos cumpliendo con nuestro trabajo para cumplir los cometidos que este servicio público demanda. Somos las únicas oficinas públicas que trabajamos por la tarde y los sábados por la mañana, 40 horas semanales y con 30 días de vacaciones, compran con los funcionarios. Quizá deberían antes de descalificar a los Registro, hacer una encuesta a nivel nacional del grado de satisfacción con el servicio prestados por los Registro de la Propiedad, y los comparen con otros servicios públicos, como el que Vds. dicen del Catastro, (en la provincia donde yo trabajo lo llaman “la catastrofe”, por el buen funcionamiento), con los juzgados, ayuntamientos, etc.
Si como Vds. dicen se nos hicieran funcionarios el estado tendría que pagar a todos esos profesionales, registradores y oficiales, ¿de dónde saldría el dinero? ¿de los impuesto que pagamos todos aunque no usemos ese servicio?.
Miren Vds. en los registros nos pagamos, no solo los Registradores, si no también los empleados, los locales en donde trabajamos, las maquinas, consumibles te todas clases, seguros sociales, nuestros órganos colegiales, incluso los libros de inscripciones, que una vez comprado por nosotros son del Estado.
De la forma que trabajan los funcionarios se necesitaría el doble de trabajadores para sacar adelante todo el trabajo que realizamos en los registros, no solo inscripciones, si no comunicaciones a la administración, la mayor parte de ellas gratuitas, estadísticas, a parte del servicio que prestamos a las comunidades autónomas y algunos Ayuntamientos en la recaudación de impuestos a través de las Oficinas Liquidadoras.
Ahora esta el Fiscal General del Estado investigando las malas practicas en materia de honorarios de los Notario y los Registradores, no se que saldrá pues yo no digo que no haya alguna oficina que no haga las cosas correctamente, pero si le puede decir que la inmensa mayoría cumple correctamente.
3.- Cada vez que hay que hacer un recorte en los gastos para la adquisición de viviendas, siempre tiran de nosotros, cuando lo nuestro es misero con lo que cobran los bancos, las gestarías asociadas o no a los bancos, a estos si que tenían Vds. que estudiar, por narices si compras una finca y la hipotecas, tienes que entregar la gestión a la gestaría que te mande el banco, aunque lo sepas hacer tu, eso puede suponer unos gastos dos veces superior a lo que cobra el registro. Es más en las propias cancelaciones de hipoteca el Banco cobra unas tasas por ir el Director del mismo a firmar la escritura, bastante mas de los que quieren que cobren los Registros, no se ha pagado ya al banco buenos intereses, para que a la hora de cancelarla también haya que pagarle a el y a la gestaría?. Estudien Vds. esas malas prácticas y veras como nos va mejor a todos.
No se si esta carta llegara a manos del señor Director, pero si así fuera quiero que me perdone si me he extendido demasiado y quizá me haya expresado un poco fuerte, pero la verdad es que me ha dolido mucho la descalificación que hacen en el estudio de su revista, de mi profesión donde durante 30 años he dado todo, para que como dicen la mayoría de los profesionales del derechos y los relacionados con la construcción seamos el mejor servicio público del país.
Un saludo.
A.C.G.
Oficial Sustituto del Registro de la Propiedad.