domingo, 31 de enero de 2010

Los procuradores se visten de gala .

31.01.10 - 00:41 - CRISTINA SOLAR Y JUAN CARLOS FLORES-GISPERT.

Los colegiados celebraron una comida de hermandad, después de analizar las consecuencias de la Ley Omnibus.


El Colegio de Procuradores de Cantabria, que preside Dionisio Mantilla Rodríguez, celebró su fiesta anual con un almuerzo de hermandad al que asistieron cerca de 150 personas, entre miembros de la corporación e invitados del ámbito judicial y colegios profesionales. Previamente, en Junta General Ordinaria, se aprobaron el balance del ejercicio 2009 y el presupuesto de 2010.

Al almuerzo, celebrado en el Hotel Real, asistieron además del decano, el presidente del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, César Tolosa; la fiscal superior de Cantabria, María Teresa Calvo; los decanos de procuradores de Madrid y Bilbao, Antonio Álvarez-Builla y Pablo Bustamante Esparza,respectivamente; la presidenta de la Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC, Teresa Marijuán; el presidente de la Sala de lo Social del TSJC, Rubén López Tamés; la directora de los Servicios Jurídicos del Gobierno de Cantabria, Ana Sánchez Lamelas; el presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria, José Luis López del Moral; el juez decano de los Juzgados de Santander, José Ursuaga Cortázar; la fiscal del Tribunal Supremo, Pilar de las Cuevas Niaja; los colegiados de Honor, Eduardo Casanueva y Julio Padilla; los decanos de los colegios de Registradores, Ignacio Sampedro, y de Notarios, José Corral; el vicedecano del Colegio de Abogados de Cantabria, Carlos Soto Mirones; el ex presidente del TSJC, Javier Sánchez Pego; el magistrado Joaquín Tafur; el secretario de la Sala de Gobierno del TSJC, Luis Garrido, y la secretaria judicial de la sección primera de la Audiencia de Cantabria, María del Perpetuo Socorro García Melón.

Durante su intervención en la Junta General, el decano Dionisio Mantilla analizó la repercusión de la Ley Omnibus en la organización colegial, que conlleva la supresión del principio de territorialidad. De este modo, a partir de la entrada en vigor de la nueva normativa el pasado 27 de diciembre existirá una colegiación única, de manera que con la inscripción en un solo colegio los procuradores pueden actuar en todos los juzgados del territorio español. Incluso existe la posibilidad de que los procuradores de países de la Unión Europea puedan actuar en un juzgado de Cantabria, previa comunicación al Ministerio de Justicia.

Según reconoció el presidente de los procuradores a este periódico, este asunto ha sido muy debatido en todos los colegios de España por la trascendencia que tiene para la profesión, que ha mostrado «un escrupuloso respeto al principio de legalidad». Además, en la Junta se avaló igualmente el convenio de colaboración suscrito entre el Colegio de Procuradores de Cantabria y la Consejería de Presidencia y Justicia para la inclusión de la firma electrónica en la notificaciones judiciales, que empezará a funcionar a finales de este año.

Asimismo, se realizó un análisis de la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil en torno a la nueva oficina judicial, aprobada el 23 de noviembre y que empezará a funcionar a partir del 9 de mayo próximo. Dicha modificación declara la incompatibilidad para el ejercicio simultáneo de las profesiones de abogado y procurador.

http://www.eldiariomontanes.es/20100131/sociedad/destacados/procuradores-visten-gala-20100131.html

sábado, 30 de enero de 2010

La mitad de las nuevas hipotecas son renegociaciones.

Publicado el 30-01-10 , por Ana Antón

El tímido repunte que experimentó el número de hipotecas constituidas en noviembre despertó un atisbo de esperanza en la recuperación del sector inmobiliario. Sin embargo, una lectura en profundidad de estas cifras descubre un panorama todavía incierto.


El número de préstamos para la adquisición de viviendas formalizados por la banca se situó en noviembre (últimos datos disponibles del INE) en 52.043, un 1,8% más que en el mismo periodo de 2008. Se trata del primer mes en el que aumenta esta cifra, tras una racha de dos años y medio a la baja.

Este crecimiento podría considerarse un tímido brote verde para nuestra economía, si no fuera porque el número de novaciones (cambios en las condiciones de antiguos créditos) se ha situado en el mismo mes en 25.637. Es decir, la mitad de los nuevos préstamos hipotecarios que se firmó en noviembre no se destinó a adquirir un inmueble, sino que es un viejo préstamo adaptado a las necesidades del cliente.


Otro dato significativo que indica la ausencia de crédito es la brecha que existe entre las nuevas hipotecas y las operaciones de compraventa de casas. Según el INE, en noviembre, se realizaron 34.828 transmisiones de viviendas, cifra que dista mucho de las más de 52.000 nuevas hipotecas registradas en el mismo mes.

Los expertos reconocen que estos desajustes obedecen a la oleada de cambios en las escrituras de viejos préstamos. No obstante, puntualizan que se ha de tener en cuenta que siempre hay un desfase entre la transmisión del bien y la firma de la hipoteca, y que la modificación de ciertas condiciones no siempre implica la firma de una nueva hipoteca.

En general, las entidades con menores índices de mora están realizando novaciones que consisten, sobre todo, en rebajar el tipo de interés. "Se ha desatado una agresiva batalla entre las entidades financieras para robarse hipotecas entre sí. Los diferenciales sobre euribor que se ofrecen son muy competitivos y muchos clientes están subrogando sus préstamos con la competencia", explica el responsable de producto de una entidad.

Ante esta situación, las entidades sostienen que siempre tratan de igualar o mejorar las propuesta de subrogación (es decir, enervan la propuesta de la competencia) para evitar la fuga de clientes. Junto a las novaciones para subrogar préstamos, es cada vez más habitual la renegociación de los plazos para reducir la cuota mensual.

Por otro lado, las cajas con tasas de morosidad elevadas están ejecutando activamente operaciones de refinanciación que, en algunos casos, hacen necesaria la introducción de periodos del carencia. "Lo más normal es que los clientes sólo paguen intereses y no amorticen capital, pero en algunos casos la carencia es total e incluye también intereses", explican fuentes del sector.


Ofertas gancho para vincular plenamente al cliente
En un momento en el que la compraventa de viviendas está paralizada, la banca lanza ofertas para clientes que llevan su hipoteca de la competencia o para quienes se vinculen plenamente contratando una amplia batería de productos.

En las últimas semanas, Popular, Deutsche Bank, La Caixa, ING y Banesto han lanzado campañas con ofertas hipotecarias.

Otras firmas, como Barclays, BBVA, Caja Madrid, Caja Duero o Pastor, así como las entidades on line (Openbank, Uno-e, e-popular, ActivoBank o e-Banesto) destacan en sus escaparates condiciones atractivas. Eso sí, los requisitos para contratarlos son elevados y los controles de riesgo muy severos. De hecho, el responsable de una entidad reconoce que "el 40% de las peticiones de hipotecas que llegan al departamento de valoración de riesgos se rechaza, a pesar de haber pasado previamente la primera criba que realizan las oficinas, donde se aseguran de que todos los requisitos se cumplan".

Por otro lado, el BCE dijo ayer que en el último trimestre de 2009 se frenó la relajación del crédito en la zona euro.


http://www.expansion.com/2010/01/29/inversion/1264804645.html

viernes, 29 de enero de 2010

Vivienda. el euríbor cierra enero en el 1,232% y abarata las hipotecas en 97 euros al mes.

MADRID, 29 (SERVIMEDIA)

El euríbor baja en enero hasta el 1,232%, tras el repunte de diciembre Ver más resumen noticias gráficos histórico ) principal índice de referencia de los créditos hipotecarios, cierra enero en el 1,232%, lo que supondrá una reducción de 97euros al mes en las cuotas de los préstamos que se revisen.

Según datos de la cotización, esta tasa, que será confirmada por el Banco de España en los próximos días, supone una bajada de 1,390 puntos respecto al nivel de enero de 2008, cuando el euríbor estaba en el 2,622%.

Cabe destacar que el euríbor baja ligeramente en enero con respecto a diciembre, cuando cerró en el 1,242%, y se recupera la tendencia a la baja que se rompió el mes pasado.

Desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) señalaron a Servimedia que el euríbor va a seguir en "niveles muy bajitos" hasta mediados de año, y a partir de la segunda mitad del año se verá una ligera senda al alza.

En enero el euríbor se sitúa sólo a 23 décimas del precio oficial del dinero fijado por el BCE, que se encuentra en el 1%.

Teniendo en cuenta un préstamo medio de unos 140.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50%, las familias que revisen su hipoteca con el dato de enero pagarán unos 97 euros menos que en el mismo mes del año anterior.

Si se toma como referencia el ejercicio completo, las familias españolas hipotecadas se ahorrarán unos 1.170 euros respecto al año pasado por el pago de su crédito


http://www.eleconomista.es/economia/noticias/1870313/01/10/Vivienda-el-euribor-cierra-enero-en-el-1232-y-abarata-las-hipotecas-en-97-euros-al-mes.html

jueves, 28 de enero de 2010

SMI - 2010 - TABLA PROVISONAL -

SMI 633,30€ PARA EL 2010.

Registro de  <20 Mil. Hab.

OFICIALES ... 960,51€

AUX.1ª ....        849,68€


Registro de  entre 20 y 50 Mil. Hab.

OFICIALES ... 1.034.39€
AUX.1ª ....           886,62€


Registro de  entre 50 y 100 Mil. Hab.

OFICIALES ... 1.108,28€
AUX.1ª ....           923,56€



Registro de  > 100 Mil. Hab.

OFICIAL   ... 1.182,16€
AUX.1ª ....         960,51€



A la espera que SIOYA lo comunique oficialmente en su página web.


Por cierto, las retenciones suben, descargar el programa de hacienda para el calculo de retenciones del 2010.

http://www.aeat.es/wps/portal/ProgramaAyuda?channel=934611b0bb0b5210VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=0&img=0

La ley de Internet "permite a la Comisión sacrificar un derecho fundamental".

Un magistrado de la Audiencia Nacional ha publicado un escrito en el que critica la nueva ley que permitirá el cierre de páginas web.
Asegura que la ley le da a la Comisión "una competencia exorbitante que permite sacrificar un derecho fundamental".
Además, el juez asegura que se puede dar "arbitrariedad" y que el Ministerio de Cultura puede "perturbar e interferir" en lo judicial.



20MINUTOS.ES. 27.01.2010 - 19.08 h


Un magistrado de la Audiencia Nacional ha criticado duramente la nueva normativa sobre la propiedad intelectual que el Gobierno quiere incluir en la nueva Ley de Economía Sostenible. En el texto, publicado en la web EcoDiario, del diario eleconomista.es el magistrado asegura que hay un "intenso intervencionismo" del Ejecutivo en este tema.

En primer lugar Francisco José Navarro, el autor del artículo, equipara la propiedad intelectual a otras de diversa índole, como una finca o unas acciones. Así, en un anteproyecto que es "sumamente confuso e indefinido" y que sigue "un hábito legislativo pintoresco" el Gobierno sobreprotege al titular de derechos intelectuales.

"Además del juez civil y del juez penal, le surge ahora al titular del derecho de propiedad intelectual un tercer protector, el Ministerio de Cultura" lo que a juicio del magistrado "perturba e interfiere" a los dos primeros niveles de protección.


Ahora será "el sancionado quien deba reaccionar judicialmente frente a un mandato o prohibición que se le impone"


En su escrito el magistrado asegura que "se atribuye a la Comisión una competencia exorbitante que permite sacrificar un derecho fundamental" como el de la libertad de expresión, "para que prevalezca otro derecho de menor rango que éstos, el de propiedad intelectual".

Además, en el texto se hace ver que se modifica el sistema actual de justicia, que proviene del Derecho Romano, ya que por lo común es el agraviado el que debe dirigirse a un juez para reclamar su derecho, y ahora será "el sancionado quien deba reaccionar judicialmente frente a un mandato o prohibición que se le impone".

Sobre esta nueva normativa, que el magistrado considera "una pieza extraña en otra ley", planea la sombra de la "arbitrariedad" y el magistrado insinúa que la intervención de un juez parece añadida "para acallar las voces críticas que denunciaron el asombroso parecido de los cierres de páginas web con el secuestro de publicaciones".

Por último, el juez afirma que "es inexplicable que se instaure un procedimiento exprés de cuatro días, lo que no sucede ni siquiera en materia de derechos fundamentales, para amparar un derecho que no es fundamental".

http://www.20minutos.es/noticia/616261/0/intervencionismo/gobierno/webs/

Los notarios justifican que la oposición en A Coruña incumpla la ley de igualdad

José Manuel Amigo señala que el Ministerio de Justicia elige a las "personas más valiosas" para el tribunal de las pruebas para notarías, en el que figuran seis hombres y una mujer


JOSÉ MANUEL GUTIÉRREZ | A CORUÑA "No dudo de que la excepción esté fundamentada", manifiesta el decano del Colegio Oficial de Notarios de Galicia acerca del incumplimiento de la ley de igualdad en la composición del tribunal de las oposiciones a notarías que se celebrarán el 8 de marzo en la ciudad. José Manuel Amigo califica de "evidente" que la presencia de una sola mujer entre los siete examinadores no se ajusta al principio de presencia equilibrada en estos órganos que establece la legislación, pero se muestra "absolutamente seguro" de que el Ministerio de Justicia ha tenido que recurrir a una de las excepciones que recoge la ley para incumplir la paridad entre hombres y mujeres.

El portavoz de los notarios gallegos explica que los componentes del tribunal de oposición son nombrados por la Dirección General de los Registros y del Notariado después de efectuar consultas a las corporaciones e instituciones a las que deben pertenecer los miembros: la Abogacía del Estado, los colegios de registradores y notarios, la Universidad de A Coruña y el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia.

Amigo señala que estas instituciones designan "a las personas que pueden desempeñar este papel con las mayores garantías" y que el colegio que preside está "enormemente agradecido" porque se ha seleccionado a las personas "más valiosas", ya que entre los miembros del tribunal figuran la jefa de la Abogacía del Estado en Galicia, el decano del colegio de registradores, un miembro de la Sala de lo Civil del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia y un catedrático de Derecho Civil de la Universidad coruñesa.

Para José Manuel Amigo, la elección de estos representantes significa que los organismos y corporaciones implicados "se han volcado" con estas oposiciones porque han comprendido su trascendencia, ya que las pruebas para acceder a la carrera notarial son unas de las más duras que se convocan en la Administración.

El decano recuerda que la ley de igualdad admite excepciones a la paridad entre los sexos en la composición de los tribunales siempre que existan "razones fundadas y objetivas". "No soy yo quién para valorarlas", manifiesta Amigo en torno a las justificaciones que haya podido aportar el Ministerio de Justicia para no incluir otras dos mujeres en el órgano que juzgará los conocimientos de los candidatos a notarios.

Según Amigo, el incumplimiento de la presencia equilibrada al que hace referencia la ley de igualdad "es una constante", puesto que advierte de que ya se ha producido en uno de los dos tribunales de las oposiciones a notarías realizadas en Andalucía, así como en las de registradores convocadas recientemente. Pese a que la legislación establece que las excepciones sobre la paridad deben estar "debidamente motivadas", no es necesario que las razones "fundadas y objetivas" que las justifiquen sean publicadas en el Boletín Oficial del Estado, en cuya edición del pasado 14 de enero aparece la relación de componentes del tribunal de la oposición que se llevará a cabo en A Coruña, sin ninguna mención a la falta de equilibrio entre hombres y mujeres.

"Me consta la preocupación de la Dirección General de los Registros y del Notariado por este tema en las conversaciones que hemos mantenido sobre las oposiciones", afirma el decano del colegio notarial coruñés, quien se muestra convencido de que este departamento del Ministerio de Justicia habrá tenido en cuenta "todas las circunstancias en juego y la importancia que se da a estas oposiciones".

Para José Manuel Amigo, "llegar a la paridad es un deseo de todos y además una imposición legal", aunque, en su opinión la composición desigual del tribunal de las oposiciones que se llevarán a cabo en A Coruña es uno de los casos que la ley de igualdad prevé como una excepción por la existencia de circunstancias que impidan cumplirla.

Los 434 opositores que acudirán el 8 de marzo a la prueba que se desarrollará en el Colegio de Notarios tendrán como presidente del tribunal al propio decano de la entidad, José Manuel Amigo Vázquez. Los vocales serán el notario Francisco Manuel Ordóñez Armán, el registrador José Ignacio García Moratilla, la abogada del Estado Consuelo Castro Rey, el catedrático de Derecho Civil Miguel Ángel Pérez Álvarez y el magistrado del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia Pablo Sande, además del notario Víctor José Peón Rama, quien actuará como secretario.

De acuerdo con la ley de igualdad, en este órgano deberían participar al menos tres mujeres para garantizar la paridad de sexos.

El Colegio de Notarios de Galicia asegura sentirse "enormemente satisfecho" de la convocatoria de una oposición en A Coruña, ya que hace 49 años que no se desarrollaba una prueba de este tipo en la ciudad. José Manuel Amigo explica que estos exámenes se realizan en diferentes ciudades españolas desde hace unos treinta años, aunque con carácter general se convocan en Madrid.

El decano de los notarios desconoce si el hecho de que el Ministerio de Justicia esté dirigido por el coruñés Francisco Caamaño tiene relación con la celebración de la oposición en la ciudad, aunque considera que cuando menos no se habrá opuesto a esta iniciativa.

La convocatoria del 8 de marzo, que se organizará en Madrid y A Coruña, será la primera prueba para los 866 candidatos a hacerse con 90 plazas de notario vacantes en todo el territorio nacional. Los aspirantes únicamente optan al título de notario, de forma que cuando lo obtienen participan en un concurso por las plazas libres en el que se tiene en cuenta el puesto que ocupan en el escalafón de acuerdo con los resultados del examen.

El Reglamento Notarial señala que el conocimiento del Derecho y de la lengua de Galicia es un mérito preferente para acceder a las plazas en esta comunidad autónoma, pero José Manuel Amigo comenta que no se exige a estos profesionales una prueba acreditativa, sino que la Administración y el colegio "velan porque el uso del gallego sea normal" en las 185 notarías de Galicia, donde el 90% de sus titulares son gallegos, mientras que el resto están "imbricados" en esta tierra. En la actualidad hay 16 vacantes la comunidad autónoma, una cifra que se considera habitual y de la que una parte se cubrirá con la oposición del mes de marzo.

http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2010/01/28/notarios-justifican-oposicion-coruna-incumpla-ley-igualdad/353900.html

miércoles, 27 de enero de 2010

Las hipotecas crecieron en noviembre el 1,8%, primera subida en dos años y medio.

Las hipotecas constituidas en noviembre fueron 52.043.
Sin embargo, el volumen de capital fue un 10% menor.
Se cancelaron mediante registro un total de 44.721 hipotecas, el 14,2% menos que un año antes.



EFE. 26.01.2010 - 18.29 h

El número de hipotecas para viviendas constituidas durante noviembre de 2009 fue de 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8% respecto al mismo mes de 2008, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros
Estadística (INE), lo que supone la primera subida en dos años y medio.

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros


Desde abril de 2007, cuando creció un 0,7% interanual, la constitución de nuevas hipotecas sobre vivienda no había dejado de caer hasta el repunte registrado en noviembre. En noviembre de 2009 se constituyeron 52.043 hipotecas sobre vivienda, el 1,8% más que en 2008 pero un 0,7% menos que en octubre de 2009. La caída es mayor si se compara el acumulado entre enero y noviembre: 605.306 hipotecas constituidas, el 23,2% menos que en igual periodo de un año antes.

Frente al aumento del número de hipotecas constituidas en noviembre, el importe total prestado por las entidades financieras ha seguido disminuyendo, puesto que el importe medio de las hipotecas continúa bajando en línea con el abaratamiento de la vivienda. El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1% menos que en el mismo mes del año anterior, porque el importe medio prestado bajó el 11,7%, hasta 115.492 euros.

Cajas y bancos

La mayoría de las hipotecas fueron concedidas por cajas de ahorro a un tipo de interés medio del 4,25% y a un plazo medio de 23 años. Tomando como referencia estos datos y el importe medio de la hipotecas, la cuota mensual media La cuota mensual media se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes
se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

La cuota mensual media se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes


Los bancos, que concedieron el 36,6% de las hipotecas, prestaron más barato, a un tipo medio del 4,03% y con un plazo medio de devolución de 21 años.

La mayoría de las hipotecas se siguen contratando con un interés variable, utilizándose como referencia el euríbor en el 88,7% de los contratos.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7% menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5% (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9% (135.657 euros). Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3% (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3% En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones
(10.225,5 millones).

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones


En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3% más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3% más. De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos).

Asimismo se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2% menos que un año antes.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).

http://www.20minutos.es/noticia/614740/0/hipotecas/crecen/noviembre/

La hipoteca inversa gana adeptos.

www.cincodias.com - Madrid - 26/01/2010.



Durante el pasado año se han contratado en España, 2.700 hipotecas inversas frente a las 2.500 del año anterior, lo que supone un incremento del 8%.



La hipoteca inversa va ganando adeptos en España, según los últimos datos facilitados por la consultora Optima Mayores. Durante 2009, se han suscrito 2.700 productos de estas características, un 8% más que los registrados un año antes. El importe medio de estas operaciones fue de 350.000 euros.

La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes cuya principal característica es que la entidad financiera paga una cantidad mensual garantizada temporal o vitalicia al titular, sin que éste ni sus herederos pierdan la propiedad de su vivienda.

La consultora especializada en asesorar a mayores de 65 años en hipoteca inversa destaca en su informe la proyección del colectivo de mayores en el 2050, fecha en la que se estima que en España el 58,69% de la población serán mayores de 65 años frente al 50,46% de la media europea y las ventajas que ofrece la hipoteca inversa como alternativa a la problemática de las pensiones.

Por distribución geográfica la demanda de hipoteca inversa es mayor en las grandes capitales, especialmente en Madrid agrupa 51% de clientes dispuestos a contratar hipoteca inversa.

En cuanto al perfil de los clientes interesados en este producto en el año 2008 y el perfil actual no hay a penas diferencias: la edad media de los clientes son 75-76 años. El sexo predominante es mujer y el valor medio del inmueble 350.000 euros.

Angel Rodríguez-Carreño de Cominges, consejero delegado de Optima Mayores, cree que "2010 puede y debe ser el año del despegue definitivo del producto porque esperamos que no se demore más la promulgación del Reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento independiente que regula entre otras cuestiones, la hipoteca inversa".

Precisamente, la ausencia del dwesarrollo reglamentario del asesor independiente tal como se contemplaba en la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario es el obstáculo al desarrollo de este producto en nuestro país, según explican desde la consultora.

Por su parte, entre los factores que más inciden en la demanda de contratación de hipoteca inversa, Optima Mayores incluye el que el actual sistema de pensiones de la Seguridad Social en España se basa en un sistema de reparto. Esto es una razón de peso para que los actuales pensionistas contraten la hipoteca inversa para complementar sus ingresos, ya que en este momento sería tarde la contratación de cualquier otro producto de ahorro complementario privado.

Actualmente existen 20 entidades en España que ofrecen la hipoteca inversa, sin embargo, hay un número muy limitado de entidades que realmente respaldan el producto desde sus departamentos de riesgos, mediante procedimientos concretos de tramitación aunque con carencia informativa a nivel sucursal, añade Optima Mayores.

http://www.cincodias.com/articulo/finanzas-personales/hipoteca-inversa-gana-adeptos/20100126cdscdsfpe_1/cdsfin/

martes, 26 de enero de 2010

El Govern subvencionará la cartografía local a los municipios para unificarla.

MARIA A. CRESPÍ. INCA.  26-01-2010. (www.diariodemallorca.es)

Digitalizar la cartografía de las Islas Baleares y conseguir que los ciudadanos tengan acceso a ella es el objectivo que se ha marcado el Govern. Para ello, ha empezado a firmar convenios con los Consells Insulars, el Catastro y el Registro de la Propiedad. Ayer firmó un convenio de cooperación con quince ayuntamientos de Mallorca y hoy lo hará con Demarcación de Costas.

Este proyecto supone una inversión de un millón y medio de euros. El dinero subvencionará un trabajo que hasta ahora hacían los ayuntamientos con sus recursos.

Las cantidades subvencionadas a los ayuntamientos oscilan entre 10.000 y 12.000 euros para municipios pequeños, como Costitx o Estellencs, y hasta los 200.000 ó 300.000 euros para Calvià o Llucmajor. "Antes, las instituciones iban a cualquier suministrador que les hacia este trabajo, a veces más barato, pero cuando se comprobaban los mapas de diferentes administraciones no coincidían", explicó el conseller de Movilidad, Gabriel Vicens. "Con este proyecto se consigue la unificación", afirmó. El plan se centra, en definitiva, en compartir y unificar toda la cartografía oficial que publican las administraciones públicas de la Comunidad.

http://www.diariodemallorca.es/part-forana/2010/01/26/govern-subvencionara-cartografia-local-municipios-unificarla/540276.html

lunes, 25 de enero de 2010

Notarios y registradores consideran que 50 euros para cada uno por constituir una sociedad son ridículos.

Javier Ardalán
Notarios y registradores andan descontentos por el límite arancelario de 100 euros conjuntos que les ha puesto el Gobierno en la Ley de Economía Sostenible para la constitución de sociedades de responsabilidad limitada cuando el capital social no sea superior a 3.100 euros y sus estatutos se adapten a algunos de los aprobados reglamentariamente.

Considera el nuevo presidente del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candau, que es un sobre esfuerzo en un momento en que ha descendido la actividad en sus registros en cerca de un 40 por ciento como consecuencia de la crisis económica e inmobiliaria sin que se hayan producido despidos.

Por estos 100 euros de factura máxima, el notario tiene que otorgar la escritura de constitución en el mismo día en el que, aportados todos los antecedentes necesarios para ello, reciba la certificación negativa de denominación expedida por el registro Mercantil Central, la cual deberá cumplimentarse en el plazo de un día hábil desde su solicitud a éste. Además, el Registrador Mercantil habrá de calificar e inscribir en el mismo día de la recepción telemática de la escritura.

Para la inscripción del resto de las sociedades de responsabilidad limitada tampoco serán muy elevados los aranceles, que se determinarán al igual que las anteriores de forma reglamentaria, pero que en ningún caso podrán superar los 250 euros conjuntamente entre notarios y registradores.

El notario, en su solicitud, podrá incluir hasta 5 denominaciones sociales alternativas de entre las cuales el Registro Mercantil Central deberá emitir el correspondiente certificado negativo de denominación de aquella de entre ellas que cumpla lo dispuesto en el Reglamento del Registro Mercantil, siguiendo el orden propuesto por el solicitante.

La escritura de constitución de sociedades de responsabilidad limitada se deberá enviar en forma telemática por el notario otorgante al Registro Mercantil del domicilio social, en el mismo día de su otorgamiento.

El plazo de calificación e inscripción por parte del Registrador Mercantil será de tres días hábiles, a contar desde la recepción telemática de la escritura y para acreditar la correcta constitución de las sociedades, así como el nombramiento de los administradores designados en la escritura, bastará la certificación electrónica o en papel que, a solicitud del interesado, expida el Registrador Mercantil una vez practicada la inscripción.

Otra novedad importante es que la publicación de la inscripción de la sociedad en el Boletín Oficial del Registro Mercantil estará exenta del pago de tasas.

Por el contrario, el Ministerio de Justicia prepara un Anteproyecto de Ley que modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para facilitar la aplicación en España de los procesos europeos monitorio y de escasa cuantía, que eleva de 900 a 2.000 euros la cuantía para el juicio verbal en los casos en que no es precisa la intervención de abogado y de procurador. Esta subida se hace en consonancia con la cantidad del proceso europeo de escasa cuantía.

El proceso monitorio sirve para acelerar las ejecuciones por impago en los alquileres de inmuebles y con la reforma comunitaria, el Gobierno ha aprovechado para introducir en el Derecho interno algunos principios que inspira el Derecho de la UE, con el propósito de aproximar la legislación nacional a la europea.

Ambos procesos comprenden únicamente reclamaciones en asuntos civiles y mercantiles, de acuerdo con las normas de la Unión Europea, que comprenden supuestos como el contrato de trabajo, que en el Derecho español no se incluyen dentro del Derecho Civil o Mercantil.

Esta reforma supone una aproximación a los instrumentos que, con igual propósito de tutelar los créditos, se han ido implantando por la Unión Europea estos últimos años, a través de lo que la doctrina califica como un derecho procesal europeo.

El Ministerio de Justicia tiene previsto elevar las cantidades previstas para poder reclamar en las vías Civil y Mercantil, a devolver en caso de fallo positivo, para evitar los abusos.

http://www.icnr.es/articulo.php?n=100125044752



domingo, 24 de enero de 2010

ALFONSO CANDAU Decano del Colegio de Registradores «Los embargos crecen un 30%, pero no estamos en bancarrota» .

Yolanda Gómez Domingo , 24-01-10 (www.abc.es)

Alfonso Candau Pérez es desde el pasado 8 de enero el máximo responsable del Colegio de Registradores de España. Este madrileño, que preside la Academia de Legislación y Jurisprudencia de Valladolid, trae en su cartera muchos proyectos para poner al servicio de la sociedad los enormes caudales de información que pasan por los registros.

¿Cuáles son sus retos al frente de este colectivo?

Mantener lo hasta ahora hecho y adaptarnos a las circunstancias actuales son mis objetivos. Nosotros no hemos entrado con la intención de cambiarlo todo, pero la sociedad va evolucionando y tenemos que ponernos al día.

Ustedes son unos observadores privilegiados de la crisis. Registran operaciones inmobialiarias, societarias ¿Cómo estamos?

Lo que estamos detectando es un fuerte incremento del número de embargos, entorno al 30%; mientras el descenso de las operaciones inmobiliarias puede llegar al 50%. Ejecución hipotecaria hay algo menos. Es decir, no estamos percibiendo tanto una situación de bancarrota absoluta como de litigiosidad creciente. Vemos que hay mucha refinanciación, mucha novación hipotecaria, consistentes en el aumento de los plazos... y es lógico. Las entidades financieras antes de acudir a una ejecución de un embargo, antes de subastar el piso del ciudadano, prefieren acudir a mecanismos de refinanciación hasta donde sea posible.

Y sí, se ha incrementado sustancialmente el número de concursos. De hecho me consta que los juzgados de lo mercantil están ahora desbordados. Tenemos una tarea pendiente en esta materia que es la creación de un portal concursal, en abierto, con carácter gratuito, para poner a disposición de los ciudadanos información en base a los datos que nos suministran los juzgados. Es un proyecto recogido en la ley concursal, y nuestra intención es retomar el portal concursal y dotarle de contenido. No descartamos, en este sentido, que en el mismo portal concursal se pueda colgar otro tipo de información.

Los notarios les han responsabilizado de obstaculizar la implantación de las nuevas tecnologías ¿Es verdad?

Este asunto está totalmente desenfocado. Los argumentos que se han dado no tienen fundamento. Estamos trabajando con la Dirección General de Registros para implantar un sistema que permite consultar el contenido de los libros a tiempo real y sin intervención del registrador. Además en el Colegio no tenemos ninguna queja oficial al respecto. Se ha acudido a la prensa para lanzar acusaciones, pero no a nosotros.

¿Se van a poder consultar los libros de registro en tiempo real en breve?

Sí. Creo que los trabajos se van a cerrar en este mes o en el siguiente de una manera satisfactoria para todos y sobre todo para los ciudadanos.

¿Y los ciudadanos seguirán pagando lo mismo?

Por las notas simples se cobra un arancel que aprueba el Gobierno. El arancel de los registradores es de noviembre de 1989 y es una cantidad fija. Y el arancel del Registro Mercantil es de 1983. Aunque sí es cierto que los conceptos variables, como el valor de los inmuebles, han aumentado notablemente. En todo caso nosotros no vamos a pedir una revisión de los aranceles porque la crisis nos afecta a todos y hay que ser responsables.

¿En qué medida les está afectando a los registradores?

Estamos atravesando dificultades, sobre todo en los registros pequeños. También ha habido problemas graves en registros grandes que por el número de empleados que tienen han tenido que afrontar el descenso de la actividad inmobilaria con ajustes. A pesar de todo se han intentado minimizar los efectos en los ajustes de plantilla.

¿Tienen datos concretos de caída de la actividad?

El comportamiento es muy irregular. Nos consta que en la zona de litoral se ha producido un descenso pronunciadísimo. En los registros de propiedad urbana ha habido una caída pronunciada pero inferior a la de la segunda residencia y en los rústicos el descenso ha sido mucho menos fuerte. En los registros rústicos la actividad más que de compraventa de viviendas es de herencias y cosas similares, y por tanto es más regular.

La nueva ley de economía sostenible insiste en la necesidad de agilizar los trámites para crear empresas. ¿Tendrán que acelerar las inscripciones?

La posibilidad de crear empresas en un tiempo reducido existe ya, es lo que se llama sociedad nueva empresa, y no funciona. Además, sinceramente, el problema de constituir una empresa en España no es nuestro ni de los notarios, sino del proceso previo de autorizaciones, licencias, etc. De hecho, hemos cronometrado los trámites de creación de empresas, que en total requieren en torno a 63 días, y, de éstos, sólo 6 se achacan al Registro.

¿Y algún proyecto más?

Desde el Colegio de Registradores vamos a seguir trabajando intensamente en la implantación de las tecnologías más vanguardistas para lograr de forma pionera hacer realidad el registro electrónico. Además hemos mostrado nuestro interés a la Administración para hacernos cargo del Registro Civil. Para ello contamos con los medios, la tecnología y el personal para asumir con total garantía estas competencias. Y, por supuesto, partiendo de la base de la gratuidad para el ciudadano. Pero es una decisión que finalmente corresponde tomar a los responsables políticos.

Crisis económica

«Hemos plantado a Justicia nuestro interés por hacernos cargo del Registro Civil. Tenemos los medios, la tecnología y el personal»

http://www.abc.es/20100124/economia-empresas/alfonso-candau-decano-colegio-20100124.html

sábado, 23 de enero de 2010

‘ESTAMOS TRABAJANDO PARA QUE SEA POSIBLE EL ACCESO TELEMÁTICO A LA INFORMACIÓN REGISTRAL DESDE LAS NOTARÍAS’.

María Ángeles Alcalá
[Directora general de los Registros y del Notariado]


La directora general de los Registros y del Notariado se halla embarcada en diversos proyectos, como la creación de un Registro Civil único, que prestará un servicio más eficaz y ágil a los ciudadanos. En materia de seguridad jurídica preventiva se propone, entre otras cuestiones, hacer posible el acceso on line del notario a los libros del registro y la agilización de los trámites en la constitución de las sociedades mercantiles.


L. M.

A qué retos se enfrenta la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) en los próximos años? ¿Qué encomienda le trasladó el ministro Caamaño tras su designación?
–En cuanto a las competencias específicas de esta dirección y dentro de esas líneas generales, es prioritaria la mejora del servicio, en general. Y es preciso señalar que ya, en algunos aspectos, se pueden comprobar avances significativos; por ejemplo, hemos incrementado notablemente en los últimos dos meses los expedientes de nacionalidad por residencia resueltos; también, en cuanto a los recursos contra calificación de los registradores, hemos pasado de un porcentaje de resoluciones del 35 por ciento en abril a un 57 por ciento en este momento. En esto han podido influir los cambios organizativos, pero ha sido determinante el esfuerzo, el compromiso y el intenso trabajo de los notarios y registradores adscritos a esta dirección general.

–La anunciada e inaplazable modernización de la Justicia pasa por un Registro Civil único. ¿Acabará esta medida con las interminables colas y el vuelva usted mañana?
–Es conocido, el ministro lo ha dicho en varias ocasiones, que trabajamos intensamente en la creación de un Registro Civil único. Se trata de un cambio profundo y modernizador de una institución con la que los ciudadanos tienen un contacto directo y habitual. Para ello está muy avanzado el proceso de digitalización e implantado, casi con carácter general, el funcionamiento informatizado de los principales registros civiles. Tendremos un Registro Civil de servicios, de forma que el ciudadano vea extraordinariamente simplificados los trámites a realizar y que se reduzca el tiempo de respuesta de la Administración. Uno de sus efectos inmediatos será la supresión de colas y la solución en el menor tiempo posible de las solicitudes.

–¿Cuándo se podrá decir que es generalizado el acceso telemático para que los ciudadanos puedan realizar gestiones relacionadas con la DGRN por Internet?
–En el momento actual el ciudadano ya puede solicitar vía Internet el certificado de actos de última voluntad y el certificado de contrato de seguro con cobertura de fallecimiento. También puede proceder por medios telemáticos al pago de la tasa correspondiente. La única exigencia es que debe identificarse a través de DNI electrónico. Y, asimismo, está previsto –en un plazo aproximado de seis meses– poner a disposición de cualquier ciudadano que lo solicite la expedición telemática de ambos certificados.

Respecto a otras competencias de esta dirección general, y aunque los ciudadanos tramitan aquí de forma directa muy pocas gestiones, la mayoría de ellas recursos, también trabajamos, dentro del proyecto general de modernización de la Administración de Justicia, con la vista puesta en la articulación del expediente electrónico y la comunicación con el ciudadano a través de Internet.

–¿Ha finalizado la informatización de todos los registros civiles españoles? ¿Y de los juzgados de paz?
–Todos los registros civiles y algunos juzgados de paz tienen instalado en sus aplicativos de gestión el programa INFOREG.4, desde el que realizan las inscripciones en soporte digital. Puede decirse que el proceso de informatización en los registros principales ya funciona sin incidencias significativas.

–Con la digitalización del Registro Civil, ¿se contempla la regulación del acceso directo al mismo por parte de los notarios?
–El acceso de los funcionarios públicos al registro civil es un asunto ajeno al proceso de digitalización. No debemos olvidar que tanto la digitalización como la informatización son instrumentos operativos, son simples medios en una fase inicial de modernización del registro civil. En sí mismos no modifican ni la estructura orgánica ni funcional de la institución. Debemos esperar a una fase posterior; es decir, a la nueva configuración legal y funcional del Registro Civil, según el proyecto que hemos denominado ‘Registro Civil de Servicios’, para definir sus nuevas formas de funcionamiento y el modo de conexión, de las administraciones públicas, en general, y de los funcionarios. Es en ese contexto donde deberá valorarse si es posible y, en ese caso, de qué forma podrían acceder los notarios al registro civil.

–Históricamente, los inmigrantes que seguían los pasos para obtener la nacionalidad consideraban el proceso un calvario, excesivamente largo y penoso. ¿Ha mejorado la situación?
–Es cierto que para los inmigrantes que solicitaban la nacionalidad por residencia el proceso ha sido largo y, seguramente, penoso. Los factores que han llevado a esta situación han sido de distinta índole. Por un lado, un incremento extraordinario de la población extranjera en España, que ha supuesto un elevado número de solicitudes de nacionalidad. Por otro, pero como consecuencia de lo anterior, con el tiempo se han revelado insuficientes los medios materiales y personales destinados a tramitar y resolver estos expedientes, especialmente por residencia. Conscientes del problema, estamos elaborando un plan, que deberá estar pronto operativo, para agilizar y mejorar la gestión de las solicitudes de nacionalidad en lo que tiene que ver con la instrucción del expediente administrativo.

La fase final y la resolución del expediente corresponden a esta dirección general y, en relación con esta parte del proceso, hemos introducido cambios organizativos internos que han supuesto una notable mejora en el número de expedientes resueltos. A partir del 1 de enero de 2010 mejoraremos otros aspectos de la gestión, con lo que estimamos se duplicará el número de expedientes resueltos anualmente.

–Paralizada la Hoja de Ruta de Reforma del Sistema de Seguridad Jurídica Preventiva, ¿cómo ve la situación entre los notarios y los registradores de la propiedad y mercantiles?
–Si se refiere a su situación legal, el estatuto jurídico de los notarios y los registradores no se ha modificado, por lo que siguen desempeñando sus funciones según los parámetros tradicionales. Algunas de sus funciones se han visto reforzadas, como ha sucedido con la ley que regula el mercado hipotecario y que, de forma muy significativa, ha situado al notario como garante de la defensa de los intereses de los deudores de préstamos y créditos con garantía hipotecaria. Parece previsible que en el futuro se incrementen sus funciones como profesionales del Derecho, particularmente cualificados.

Y si se refiere a las relaciones entre los notarios y los registradores, yo diría que, en lo cotidiano y en el trabajo diario, están marcadas por una estrecha colaboración, como así, al menos, me trasmiten unos y otros. La imagen de enfrentamiento que a veces se da a través de los medios de comunicación, afortunadamente no es generalizada. En todo caso, debemos resolver las discrepancias que puedan existir y estoy trabajando para conseguirlo. Pero está claro que no podré hacerlo sola y será difícil si algunos insisten en anteponer los intereses corporativos sobre el servicio público. Por fortuna, la mayoría de los integrantes de uno y otro colectivo están plenamente comprometidos con este último.

–¿Tiene previsto acometer algún otro proyecto en relación con ambos colectivos profesionales?
–En este momento ya tenemos en marcha varios proyectos en común, entre los que, por su importancia, destacaría dos: el proyecto para facilitar el acceso al notario a la información registral de las fincas de forma actualizada y en momento inmediato anterior al otorgamiento de la escritura pública de transmisión; y la agilización de trámites en la constitución de sociedades mercantiles, sobre todo a las orientadas a la pyme.

–¿En qué punto se encuentra el compromiso del Ministerio de Justicia de dotar de rango legal el control de legalidad notarial y el archivo de revocación de poderes?
–Parece claro que la sentencia que anuló un buen número de artículos del Reglamento Notarial dejó unos márgenes sumamente imprecisos en cuanto a estos aspectos que, de hecho, está provocando algunos problemas interpretativos. Se mantiene, por tanto, el compromiso de redefinir de nuevo los contornos del control de legalidad y resolver los problemas relativos a la información sobre la revocación de poderes. Y habrá que hacerlo con rango de ley, porque el Tribunal Supremo los excluyó del ámbito reglamentario.

–¿Y el acceso telemático de los notarios al registro de la propiedad, como establece la ley?
–Como es conocido, este es un asunto que, desde la Ley 24/2001, ha generado una enorme polémica entre ambos colectivos. Después, en 2005, se previó un desarrollo reglamentario que, sin embargo, no se había producido cuando llegué a este cargo, en marzo de este año. Esta materia es muy sensible y en mi opinión, que he expresado reiteradamente a los representantes de los colegios profesionales, es un problema que debe resolverse lo antes posible porque afecta a los niveles de seguridad que el ciudadano espera del modelo de seguridad jurídica preventiva. La solución pasa por el acuerdo entre los colegios profesionales, por la previsión de plataformas informáticas conectadas entre notarías y registros y, si fuera necesario, por una previsión legal que regule dicho acceso.

Le puedo adelantar que estamos trabajando para que sea posible el acceso telemático a la información registral de la finca de que se trate desde las notarías. Cualquier propuesta se consensuará con los representantes de los colegios de notarios y registradores, que emitirán el informe correspondiente y, obviamente, sus sugerencias serán consideradas en la solución del problema.

http://www.notariado.org/publicaciones/escritura/numeros/60/08.htm

Vocación por la docencia.

Licenciada en Derecho y doctora en Derecho Mercantil por la Universidad de Castilla-La Mancha, María Ángeles Alcalá tiene tras de sí una larga carrera como docente que comenzó como profesora ayudante en el área de Derecho Mercantil de esa misma universidad, donde fue subiendo peldaños hasta la secretaría general. Desde allí, pasó el 20 de marzo de 2008 a integrarse en el equipo del actual Ministro de Justicia, como directora general de los Regis-tros y del Notariado. Se considera una apasionada de la lectura, el cine y la música y disfruta con una buena conversación. Si tuviera que elegir un libro, sería El Danubio, de Claudio Magris, aunque también le gusta la historia, la economía y algunas publicaciones divulgativas sobre ciencia. En su actual cargo aspira a hacer un buen trabajo. “Y a ello, sobre todo, me dedico”, señala.

"La demarcación registral es desproporcionada e irracional".

Publicado el 22-01-2010 , por Victoria Martínez-Vares. (www.expansion.com)

Alfonso Candau Pérez es el nuevo decano del Colegio de Registradores de España al ganar las elecciones más competidas de la historia de esta corporación. "Como existían cuatro listas, ha sido una campaña electoral muy reñida pero coincidente en lo sustancial",asegura.


Tranquilo y confiado. Así dice sentirse Alfonso Candau Pérez después de haberse convertido en decano del Colegio de Registradores de España al ganar las elecciones más competidas de la historia de esta corporación. "Al existir cuatro listas, ha sido una campaña electoral muy reñida pero coincidente en lo sustancial", asegura. Y es que, en su opinión, "existe un acuerdo casi unánime en el colectivo acerca de mantener la autonomía del cuerpo de registradores y la independencia en la calificación registral. Éste es el núcleo de la función económica del Registro y las circunstancias actuales abonan esta consideración".

Últimamente, el colectivo que preside ha tenido que sortear circunstancias difíciles, ¿qué ha sido lo más complicado?

La incomprensión demostrada desde otras instituciones hacia la función registral. Concretamente, desde la cúpula directiva del notariado. Y, también, diferencias de criterio con la anterior directora general de los Registros.

¿Cómo piensa afrontar la relación con el notariado?

Nuestra voluntad es disminuir las diferencias existentes, basándonos en el respeto mutuo y en la autonomía corporativa de las instituciones.

¿Rechaza, por tanto, la fusión entre ambos Cuerpos?

Creo que el colectivo registral no es partidario de la fusión de Cuerpos ya que no aporta nada a la sociedad y empeoraría el modelo de seguridad jurídica preventiva. Ambas funciones tienen razón de ser en la medida en que demos un valor añadido a la vida económica.

¿Cree, como opina el Gobierno, que entre la función notarial y registral hay solapamientos y duplicidades?

Negamos la mayor. Ni hay duplicidades, ni hay solapamientos, son actividades diversas con intereses diversos. Si las hubiera, alguien sobraría. El sistema, tal y como está configurado, funciona bien.

¿Asumirán los registradores la gestión del Registro Civil?

Ojalá. Los registradores podríamos, por un coste menor, ofrecer un rendimiento mayor partiendo de la base de la gratuidad para el ciudadano. Estamos en disposición de asumir su llevanza. Tenemos la infraestructura ya hecha y un modelo profesionalizado de gestión sumamente eficaz.

¿Qué opina de la demarcación registral?

La demarcación ha sido un desastre y ha empeorado el servicio público que ofrecemos al ciudadano. Se hizo de forma irregular, caótica. Ésta no es una afirmación de parte sino que está constatado objetivamente: hay registros en capitales de provincia que no se han cubierto ni con aspirantes; hay registros que no cubren costes y otros que, mereciendo ser demarcados, no lo fueron. En España, desde 1975 no se suprime un Registro. Los hay que, siendo absolutamente inviables, ha perdurado por razones de proximidad política. La demarcación registral es irracional.

¿Tiene solución?

A corto plazo, poca. Se podrían estudiar medidas transitorias como la agrupación de registros.

¿Me puede cifrar el descenso de la actividad en las oficinas registrales?

La cifra media está en torno al 38% pero es engañosa, puesto que el descenso de la actividad inmobiliaria es muy variable.

¿Están despidiendo personal?

El porcentaje de despidos es muy pequeño. Los registradores y sus empleados están prefiriendo no aumentar los ingresos, adoptando soluciones imaginativas para evitarlos.

¿Hace falta un nuevo arancel?

Sí. Ahora bien, en un país con el volumen de paro que tenemos, con la situación económica y empresarial que hay, me parecería obsceno reclamar un nuevo arancel. No está entre mis prioridades solicitar a Hacienda una revisión del arancel, aunque haría falta dotarlo de más transparencia.

¿Qué opina sobre la adquisición del edificio Alcalá, 540?

Es la mayor operación financiera que se ha hecho nunca en este Colegio, mayor que la digitalización de todos los Libros de Registro de España. El edificio multiplica el capítulo de gastos en un momento en el que los ingresos han disminuido por la crisis y los números no cuadran. Tendremos, por tanto, que reducir gastos; exigir a los compañeros de Madrid un esfuerzo económico fijando unas rentas que en otra época no hubieran sido iguales y, finalmente, un esfuerzo a todos los registradores de España.

¿Se equivocó la anterior junta con esta operación?

Ahora no lo hubiéramos hecho en los mismos términos. Pero, seamos justos, la coyuntura económica era distinta y, verdaderamente, la situación en el edificio de Príncipe de Vergara era ya insostenible.

¿Subirán las cuotas?

Mi intención es no bajarlas, tampoco subirlas y disminuir gastos. Nuestra mayor preocupación es minimizar el impacto del edificio de Madrid.
Una denuncia "grotesca"Alfonso Candau considera que el "ataque" del notariado acusando a los registradores de no permitir el acceso telemático a los libros del registro "fue absolutamente injustificado porque parte de unos hechos que no son ciertos". El decano niega "que existan dificultades para acceder a los Libros del Registro" pero aun así, insiste, en que están "trabajando para que el acceso sea en tiempo real".

De hecho, asegura que "el sistema está casi cerrado" a falta de una última reunión con la Dirección General de los Registros y el Notariado. En este sentido, Candau señala que "el sistema que se nos ha propuesto nos parece idóneo ya que consiste en acceder, en tiempo casi real, a un repositorio de información registral, sin intermediación del registrador". El decano zanja la cuestión señalando que "no emprenderán acciones legales contra el notariado", aunque asegura que la "denuncia era grotesca". En cuanto a la reforma estatutaria iniciada por la anterior Junta del Colegio de Registradores, Candau señala que "somos continuistas con el proyecto que se hizo para adaptarnos a las exigencias de la Ley Ómnibus".


http://www.expansion.com/2010/01/22/juridico/1264190479.html

viernes, 22 de enero de 2010

Alfonso Candau: "Los ciudadanos están firmando muchas hipotecas sin entender a lo que se comprometen".


Xavier Gil Pecharromán 0:05 - 22/01/2010 (http://www.eleconomista.es)

Alfonso Candau acaba de llegar al Decanato del Colegio de Registradores de España con muchas ideas que poner en práctica. El diálogo, el estudio de soluciones jurídicas, la defensa de los ciudadanos en plena crisis económica, la actualización técnica de los Registros y de las herramientas de trabajo son sus principales bazas para conseguirlo.


¿Existen condiciones hipotecarias más duras?

Existe unanimidad en aceptar las operaciones que consisten en aumentar el plazo sin perder el rango la hipoteca, incluso cuando llegan con el plazo vencido, que tendrían que ser una nueva hipoteca. La ejecución es una operación excesivamente agresiva para ambas partes.

El Colegio ha hecho un esfuerzo de interpretación para facilitar este tipo de operaciones. Estamos trabajando mucho en novaciones, sobre todo en la ampliación temporal para pagarlo. Los bancos exigen condiciones más duras y menos crédito sobre el valor de la vivienda, lo que está retrayendo la petición de nuevos créditos.

¿En qué medida han notado el descenso del precio de la vivienda?

No está siendo muy notable, porque los precios que nosotros manejamos con los escriturados, que coinciden con los fiscales establecidos por las comunidades autónomas. La caída en el precio no ha sido tan notable como en el número de operaciones, que sí ha sido muy acusado.

¿Cuánto ha bajado la actividad en los registros por la crisis?

Creo que el descenso en la actividad puede situarse en el entorno del 40%, que coincide con la bajada de la actividad inmobiliaria, aunque las diferencias son muy grandes entre las grandes ciudades y las pequeñas poblaciones del interior. Las bajadas van desde cantidades inapreciables en núcleos rurales hasta un descenso del 80%.

¿Se ha tocado fondo?

Estamos en un suave descenso, pero aún queda un poco por bajar. Los registros van a seguir bajando, porque en las operaciones tenemos la última palabra, ya que pasa un lapso desde el momento en que se realizan las operaciones hasta que se documentan en la notaría. Y luego, desde que nos lo envía la gestoría o la notaría. Aunque los registros por ley tardan un plazo máximo de 15 días, las operaciones que se registran llegan con un lapso temporal de meses.

¿Qué está ocurriendo con el riesgo de crédito, que se está titulizando, y otros sistemas que están impidiendo las subrogaciones, los cambios de banco, y despertando las protestas de los consumidores?

Los ciudadanos están firmando muchas hipotecas sin entender a lo que se comprometen y no comprenden que cuando se titulizan se vende y lo puede comprar una entidad de Singapur o de cualquier parte del mundo y exigir una compensación si el titular de la hipoteca decide la cancelación para irse a otro banco que le remunera mejor. El problema es que mucha de estas operaciones no llega al Registro.

En este sentido, por ejemplo, cuando vemos tipos muy altos tenemos las manos atadas para poder aplicar la Ley Azcárate (Ley contra la Usura) porque existe numerosa jurisprudencia que afirma que ese es un acuerdo entre las partes. Nosotros extremamos los requisitos legales para evitar abusos. Gratuitamente asesoramos a los consumidores sobre operaciones registrables cuando nos traen las ofertas vinculantes que les hace el banco.

El Boletín Oficial del Estado publicaba un Real Decreto (1/2010) que explica las situaciones en que es necesario presentar en el registro los documentos y cuando es suficiente con la constancia notarial sobre medios de pago ¿Será suficiente para evitar las molestias que se estaban produciendo a los ciudadanos por las diferentes interpretaciones que se realizan?

Existe un acuerdo sustancial entre notarios y registradores. Los principales desacuerdos estaban en el modo de pago, porque es muy difícil que alguien te traiga las facturas de veinte años pagados de hipoteca. Se ha logrado un equilibrio éntre los intereses de Hacienda y de las Autoridades de Prevención del Blanqueo de Dinero para evitar que se impida el tráfico económico.

Tenemos una función poco comprendida, pero tenemos la tutela de los derechos generales, incluido el pago de los tributos, que tenemos que hacer cumplir, o evitar las construcciones en la zona de costa en la zona pública. Nuestras interpretaciones son bastante similares.

Catastro y Registro dos realidades que no se aproximan?

Más que resignación, como Rodríguez Cepeda, lo que constato es que se han producido muchos intentos de coordinar Catastro y Registro, pero la cuestión no está cerrada, porque han fracasado. El problema es que son dos instituciones distintas con fines distintos. El Catastro tiene una finalidad fiscal mientras que los Registros la tienen civil. Desde el Colegio yo reconozco al Catastro el esfuerzo de modernización que ha realizado. Ahora, cada registro lleva su referencia catastral, porque así lo dice la ley.

Quiero sentarme con el Catastro para tratar de arreglar cualquier diferencia que pueda haber y decirles que no nos vean como a unos competidores. Podemos ir de la mano en muchas cosas. La llevanza de bases gráficas es para nosotros una exigencia legal. Por eso, tenemos el programa Geobase. Además en el siglo XXI no se puede describir una finca diciendo que limita al norte con tal otra? cuando hasta el más modesto utilitario lleva ya su GPS. Tenemos que dar certezas jurídicas.

¿Algún día se podrá saber con seguridad la situación urbanística de una finca?

Todo lo que sea incorporar información jurídica nos parece bien. Actualmente, el sistema nos lo permite, pero los Ayuntamientos tardan mucho en facilitar la información. Además, nos falta saber si la información que nos envían es rigurosa o no. Pero nosotros no calificamos, únicamente decimos si es rústica o urbana a efectos descriptivos.

¿Y las dobles inmatriculaciones?

Las dobles inmatriculaciones son una rareza, aunque crean mucha alarma mediática. Se están impidiendo con la informatización, por la necesidad de constancia catastral de cualquier finca que entra en el Registro. Además, el Programa Geobase, que despierta recelos, si se instaurase completamente evitaría la doble inmatriculación. Se trata de un tema que nos interesa mucho, porque el responsable es el registrador que tiene que pagar las indemnizaciones que se deriven del error.

En La Ley de Economía Sostenible, se aprovecha una medida registral vigente pero en desuso -la anotación preventiva del crédito refaccionario- para asegurar o garantizar ayudas públicas, así como préstamos o créditos concedidos para la reparación, mejora o rehabilitación de edificios, viviendas o locales comerciales. ¿Qué valor le dan?

Desde el Colegio no se ha dado impulso a esta medida. Si está bien diseñado jurídicamente y el arrendatario tiene seguridad de que el alquiler no se convertirá en un calvario podrá ser utilizado por los ciudadanos. Estamos estudiándolo a instancias del secretario de Estado de Justicia. Personalmente, creo que está bien diseñado.

¿Han encontrado muchas dificultades de interpretación en su actividad en los concursos de acreedores?

Los concursos de acreedores tienen un problema fundamental que es el colapso de los juzgados, que nada tiene que ver con la Ley Concursal. La directora general de los Registros y del Notariado, María Ángeles Alcalá Díaz, es profesora titular de Derecho Mercantil está trabajando sobre la materia está trabajando sobre la materia al igual que la Comisión de Expertos del Ministerio de Justicia.

Por otra parte, el portal concursal se creó por el Colegio, pero después se anuló por un problema de rango normativo, pero está hecho y de ese portal se podrían colgar muchísimas resoluciones. El registrador podría participar en los concursos individuales, pero no lo reclamamos.

Los registradores son la única profesión que se ha presentado voluntaria a colaborar con Hacienda en la prevención del fraude fiscal y el blanqueo, aunque el Notariado considera que es una duplicación de controles ¿A qué se debe esta situación?

Es una normativa difícil, porque toca, de una parte la normativa profesional y, además, tiene un eco mediático que lo distorsiona todo. Nosotros estamos en el mismo camino de colaboración de siempre. Muchas de las actividades que se utilizan para el blanqueo no pasan por las notarias, por eso hay que extender los controles. Hay operaciones que de registrarse podrían servir claramente para blanquear dinero.

Hace unas semanas que la anterior Junta del Colegio presentaba el nuevo edifico de los Registros de Madrid ¿a qué se debe el cambio?

El edificio de Príncipe de Vergara de Madrid tenía una situación insostenible por hacinamiento y falta de condiciones de salubridad. El nuevo edificio de Alcalá 504 de Madrid será más amplio más limpio y mejor comunicado. Es una operación pensada en un momento de bonanza que tendrá que realizar en un momento de mala situación económica. Creo que quienes diseñaron la operación lo hicieron con la mejor intención y respetando la legislación.

Queda la enorme tarea de ejecutar la mudanza de los Registros de Madrid. ¿Qué van a notar los ciudadanos?

La directora general se muestra partidaria de dar unos días de no apertura de los registros, de forma escalonada, pero eso no podrá reducir los tiempos de respuesta, los quince días del registrador, por lo que tendrá que darse más prisa.

La Ley de Economía Sostenible introduce un nuevo recorte del arancel de los registradores. ¿Considera que los cien euros previstos no remuneran el trabajo realizado entre la notaría y el registro mercantil sociedades exprés como manifestó su antecesor?

Las cantidades que se están manejando no cubran costes. Unos estatutos de una sociedad se pueden hacer sin problemas, pero en cuento haya que hacerlos artesanales, pues los costes son muy superiores. Con el volumen de plantillas que existe, ya que no se ha despedido prácticamente a nadie, hace que no se cubra el coste. Esta es una certeza cuantificable.

¿La digitalización y la simplificación administrativa cambiarán su profesión?

La profesión no cambiara, la forma de trabajar sí. Da un poco de vértigo pensar que algún día tendrán que desaparecer definitivamente los libros y que todo estará digitalizado.

¿Y otras como la de los notarios o la de los gestores administrativos?

Estas profesiones, como la nuestra, tendrán que ponerse al día en las tecnologías de la información para dar un mejor servicio al ciudadano.

El Colegio de Registradores tiene una larga carrera internacional para llevar la seguridad de la justicia preventiva por el mundo ¿Seguirán colaborando en el registro de países donde o no existe o no funciona?

Seguiremos trabajando con los países a petición de sus Gobiernos. Nuestro sistema se percibe como bueno y barato. En Europa se nos ve muy bien y les gustaría tener las instituciones que nosotros tenemos.

http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/1851594/01/10/Los-ciudadanos-estan-firmando-muchas-hipotecas-sin-entender-a-lo-que-se-comprometen.html

Alfonso Candau: "Los registros facilitan la ampliación del plazo de tiempo de las hipotecas".

0:07 - 22/01/2010 Xavier Gil Pecharromán (http://www.eleconomista.es)

■En los Registros asesoramos gratuitamente a los consumidores sobre operaciones registrables


Alfonso Candau Pérez, decano del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

Existe unanimidad entre los registradores españoles en la aceptación de las operaciones para aumentar el plazo sin que se pierda el rango de la hipoteca, lo que sería negativo para la entidad bancaria.


El nuevo decano del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candau, en su primera entrevista concedida a elEconomista, asegura que, incluso, se aceptan cuando llegan con el plazo vencido, por lo que tendrían que constituir una nueva hipoteca, ya que existe el convencimiento de que en plena crisis económica elevaría lamorosidad y la ejecución de la vivienda es una operación excesivamente agresiva para ambas partes.

El Colegio ha hecho un esfuerzo de interpretación para facilitar este tipode operaciones, ya que lamayoría de las actuaciones que se realizan son novaciones, sobre todo para aumentar la duración.

También, los ciudadanos están de enhorabuena, porque el pasado día 19 se publicaba un Real Decreto que clarifica en qué situaciones es preciso que se acompañen los documentos para su registro y cuándo basta con que los asegure el notario. Un calvario que ha costado muchos quebraderos de cabeza.

Candau dice que se ha logrado un equilibrio entre los intereses de Hacienda y de las Autoridades de Prevención del Blanqueo de Dinero para evitar que se impida el tráfico económico.

Ya existía un acuerdo sustancial previo entre notarios y registradores para evitar esas molestias al ciudadano. Pero aún así, Candau matiza que la función del registrador es muy poco comprendida, "porque tenemos la tutela de derechos generales, incluido el pago de los tributos, que tenemos que hacer cumplir, o evitar las construcciones en la zona de costa en el dominio público. Tenemos unas interpretaciones bastante similares".

Cae el número de operaciones

La caída en el precio de la vivienda no ha sido tan notable como en el número de operaciones, que sí ha sidomuy acusada. El descenso de la actividad puede situarse en el entorno del 40 por ciento según Candau, que coincide con la bajada de la actividad inmobiliaria, aunque las diferencias son muy grandes entre las grandes ciudades y las pequeñas poblaciones del interior.

La bajada de los precios escriturados no está siendomuy notable, "porque los precios que nosotrosmanejamos son los precios escriturados, que coinciden con los precios fiscales establecidos por las comunidades autónomas. En los Registros desconocemos los precios reales que se pueden estar pagando, creo que no lo saben ni los bancos", señala.

Las nuevas hipotecas llegan en menor cantidad a los Registros, porque los bancos exigen condiciones más duras y otorgan menos crédito sobre el valor de la vivienda. Esta situación está retrayendo la petición de nuevos créditos.

Sin embargo, dice que los ciudadanos firman muchos contratos sin entender lo que dicen y no comprenden que si aceptan una titulización para ahorrarse una subida de tipos, estahipoteca sepuede vender y la puede comprar una entidad de Singapur o de cualquier parte delmundo, que puede exigir una compensación si el cliente la cancela para cambiar de banco.

"En los Registros asesoramos gratuitamente a los consumidores sobre operaciones registrables cuando nos traen las ofertas vinculantes que les hace el banco", asegura el nuevo decano de los registradores.

jueves, 21 de enero de 2010

Manifiesto de la actual situación de los registros.

Enero de 2010 - http://www.manifiestoregistros.blogspot.com/


Somos un grupo de empleados de los Registros de la propiedad y mercantiles de España que queremos denunciar la precaria situación laboral en que nos encontramos y los abusos de que hemos sido objeto durante las últimas dos décadas por parte de los registradores, funcionarios públicos dependientes del Ministerio de Justicia.


Naturaleza de nuestro trabajo

La función que desempeñamos en los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles presenta una sorprendente singularidad dentro del marco laboral español, que se remonta a la creación del registro en 1861.

Hasta 1992, fecha en que se aprobó nuestro I Convenio Colectivo, los oficiales y auxiliares de registros dependíamos directamente del Ministerio de Justicia y nuestra situación laboral se regía por un reglamento orgánico. Si bien a partir de ese año nuestra relación con los registradores adquirió un carácter estrictamente laboral mediante su regulación con un convenio colectivo, este texto sigue recogiendo las peculiaridades históricas de nuestra función.

Así por ejemplo, el artículo 25 del vigente Convenio faculta a los registradores para exigir a los empleados una especial dedicación al trabajo si la situación laboral lo demanda, lo que supera las previsiones establecidas en el Estatuto de los Trabajadores y lo que a menudo se traduce en jornadas maratonianas y prisas cada vez más frecuentes, en estos tiempos en que se procura conjugar la seguridad jurídica con la agilidad en el tráfico mercantil e inmobiliario. Así, por ejemplo, un registrador puede suspender las vacaciones de su personal por “necesidades de servicio” e incluso, de facto, hacer que las pierda “legalmente” (lo que ocurre si otro registrador toma posesión de la oficina a continuación de él). El registrador también puede establecer un aumento de la jornada laboral, incluso por encima de la legal, e incluso está exonerado de abonar las horas extraordinarias de aquellas personas que reciben una retribución en función de la recaudación de la oficina.

Por otra parte, el buen funcionamiento de los registros no se podría explicar acudiendo únicamente a la dedicación de sus trabajadores. Ha de saberse también que su personal atesora conocimientos jurídico-técnicos especializados de gran calibre y recogidos específicamente en los textos normativos que regulan nuestra función. Sin embargo y para que nuestros propios jefes los reconocieran en la práctica –ya es triste-, hemos tenido que acudir a la vía judicial laboral (Res. 10 de octubre de 1994 del Ministerio de Trabajo, Sen. TSJ de Madrid de 16 de febrero de 2001, entre otras).

El éxito que la institución registral conoce dentro y fuera de nuestras fronteras se sustenta básicamente en el trabajo de sus empleados, aun cuando los méritos suelan atribuirse en exclusividad a la cabeza visible de las oficinas, los registradores. Baste saber que, con el volumen de documentación que actualmente conocen los registros de la propiedad y mercantiles, si un registrador asumiera por sí mismo todas las tareas de la oficina el atraso en el despacho sería asimilable al que sufren algunas administraciones públicas. Y baste saber también que, sólo gracias a la especial cualificación y dedicación de los empleados del registrador, éste puede “desaparecer” de su despacho en los días no feriados y durante las horas de oficina (aun cuando tiene el deber legal de ausentarse sólo en casos taxativos según el artículo 548 del Reglamento Hipotecario). Animamos al público en general que se dirija a las oficinas de los registros españoles cualquier tarde o cualquier sábado en horas de oficina y comprueben de primera mano cuántos registradores se encuentran en sus despachos, sobre todo en las grandes capitales –Valencia, Sevilla, Madrid, Barcelona…- .

Como contraprestación a nuestro trabajo, los oficiales y auxiliares de los registros españoles somos retribuidos no con un sueldo fijo y estable, sino con una participación directa en los ingresos netos del registrador: una vez deducidos los gastos de oficina (alquiler, luz, cuotas colegiales, etc.), este funcionario público percibe el 60% de las ganancias de la oficina y el 40% restante se reparte entre todos los empleados. La participación en beneficios, el cobro a “comisión” y el reparto de las ganancias se basan en un modo de entender el trabajo que no puede desligarse de la especial dedicación a la que antes nos referíamos y que, por otro lado, diversas instituciones (desde una temprana sentencia judicial de 1934 hasta los agentes económicos más destacados actualmente) han reconocido como una forma óptima de organización laboral.

Sin embargo, los vertiginosos cambios técnicos y legales que ha conocido nuestra institución en las últimas dos décadas, junto con la tenaz determinación por acabar con este sistema que están demostrando los registradores, nos han conducido a un callejón sin salida.




Adulteración de las relaciones laborales.

En los últimos tiempos los registros han asumido con total naturalidad no sólo innumerables novedades tecnológicas (la informatización de las oficinas, el acceso telemático e instantáneo al registro, aplicación de la firma electrónica, etc.), sino también multitud de nuevas funciones jurídicas y administrativas que habitualmente descargan de trabajo a las administraciones públicas. Contra lo que pudiera parecer, dichas tareas nunca han motivado un excesivo esfuerzo laboral o intelectual por parte de los registradores, que se han limitado a delegar en su personal su puesta en marcha y funcionamiento, como viene haciéndose desde siempre. En caso necesario y cuando les ha convenido, los registradores han afrontado las novedades técnicas y legislativas ampliando sus plantillas (recordemos otra vez que los empleados de los registros, sean estos el número que sean, se reparten siempre la misma cantidad de dinero, el 40% de los ingresos netos).

Igualmente en los últimos tiempos se ha incrementado la exigencia de una mayor celeridad en los plazos de calificación y despacho de la documentación. Para los registradores la reducción de plazos ha supuesto en la práctica el mismo esfuerzo que el que citábamos al final del párrafo anterior: se contrata más personal y ya se encargarán ellos de sacar el trabajo.

Por último, no son menos destacables los gastos genéricos y de representación que, cada vez con mayor frecuencia, asumen los registradores a mayor gloria de sí mismos y de sus grupos de poder, como veremos más adelante. Tales gastos, dado nuestro particular sistema retributivo, repercuten directamente en nuestro bolsillo.

De todo lo dicho se deduce que a un registrador le da igual tener uno que diez empleados, lo mismo que asumir una que diez funciones. Cualquier gasto que decida realizar se asocia a su oficina en la proporción que indicábamos más arriba: el 60% corresponde al registrador y el 40% restante al personal que, huelga decirlo, carece de voz y de voto en tales decisiones.




El Colegio Nacional de Registradores


En la pasada década y promovida por una generación ambiciosa de nuevos registradores, la cuenta de la vieja que representa el párrafo anterior se convirtió en el santo y seña de la dirección y gestión que tanto el Colegio de Registradores como sus miembros individuales han querido dar a su función que es la nuestra. Los registradores se aprovechan con gran facilidad de nuestro marco laboral y retributivo para trasladarnos los gastos que suponen las nuevas tareas y las nuevas obligaciones, en lugar de afrontar las rebajas arancelarias o las exigencias legislativas enfrentándose a otros ‘lobbys’ de poder o a las tendencias políticas en virtud de las cuales se aligeran los Presupuestos Generales del Estado privatizando determinadas funciones, bajo la tenue fundamentación de que el registrador es funcionario público y es “él” quien las asume.

Fruto de esta tendencia es el reforzamiento de la institución que aglutina las voluntades de los registradores, es decir, el Colegio Nacional de Registradores. Esta corporación de derecho público, con competencia sobre sus colegiados pero que al encontrarse encargada de velar por el buen funcionamiento de nuestra función, acaba también rigiendo el destino del personal de los registros, se ha convertido en nuestro mayor adversario. Sin pudor alguno el Colegio de Registradores ha pasado a ser el acicate de los registradores frente a su personal.

Al menos en teoría, el Colegio de Registradores debería desarrollar una actividad de dirección, organización y gestión de la función registral que permitiera luego su desarrollo diligente y eficaz en cada oficina.

En la práctica el Colegio de Registradores gestiona y organiza los avances técnicos que se producen en nuestra profesión con un afán puramente recaudatorio, fácilmente comprobable en aquellas funciones que asume en exclusiva, como, por ejemplo, los servicios de información mercantil y de propiedad conocidos por sus siglas, el FLEI y el FLOTI. A cambio de su intermediación, el Colegio recibe unos sustanciosos ingresos que proceden no sólo de los clientes que utilizan sus servicios, sino también de los propios colegiados... y de sus empleados. La institución colegial cobra a todos los registros por cada documento que entra en la oficina, por cada nota informativa que se da por internet e incluso por el alquiler de buena parte de los locales en los que se ubican los registros.

En esta tendencia a la macrocefalia que singulariza al Colegio de los Registradores, se ha omitido malintencionadamente al personal de los registros, al que se ignora sin mayores miramientos; a diferencia de lo que sucedía antes de 1992, cuando los empleados tenían representación en dicho órgano. Conviene no perder de vista que los gastos y los fastos colegiales (véase a este respecto la reciente y poco moderada celebración, en plena crisis económica, del 75º aniversario de la institución colegial) se sustentan en un presupuesto al que contribuye el personal de los registros en la señalada propiedad del 40%.

Sirva para captar mejor el espíritu de la institución colegial el caso más reciente, aunque también el más ilustrativo. No hace más de dos meses la opinión pública española ha sabido de la existencia de una sociedad llamada INVERSIONES COLEGIO DE REGISTRADORES DE ESPAÑA S.L. –IICRE-, alumbrada por la anterior Junta de Gobierno del colegio de Registradores. Estamos ante una sociedad mercantil elitista –formada sólo por registradores y sin posible acceso para otros profesionales o particulares-, en un intento de hacer legal la asignación de los recursos derivados del arancel a un gasto seleccionado a dedo y que les beneficia a ellos mismos como socios exclusivos y excluyentes.

Dicha sociedad es titular del nuevo edificio de los registros de Madrid. Sorprendentemente para los tiempos de crisis que corren y a pesar de que los registros de Madrid abandonan el centro de la ciudad para instalarse en la periferia (lo que, en buena lógica, supondría el abaratamiento de la cuota de alquiler), los registradores y empleados de los registros madrileños van a pagar un alquiler bastante más caro que el que venían abonando hasta ahora en el barrio de Salamanca. Los socios de dicha sociedad –registradores, como decimos- recibirán nuestro gasto como su beneficio societario. Obvia decir que nadie se dirigió nunca a los empleados de los registros de Madrid, no ya para negociar el gasto concreto que está a punto de producirse, sino tan sólo para saber que sugerencias pueden hacer sobre su nuevo lugar de trabajo aquellas personas que más tiempo van a pasar dentro de las oficinas, es decir, sus propios empleados.




Denuncia


Por todo ello afirmamos que, lenta pero inexorablemente, los registradores han atacado el espíritu de nuestra relación laboral y la letra de sus normas reguladoras, ante la pasividad de tan altos y significados organismos como aquel del que dependen los registradores, es decir, el Ministerio de Justicia. Como hemos visto detenidamente, los registradores han asumido innumerables funciones de carácter gratuito (cuyos gastos, no obstante, repercuten en la oficina) como moneda de cambio para mantener su estatus económico. Pero además y en parte debido a ello, en las últimas dos décadas el personal de los registros se ha multiplicado por tres, teniendo en cuenta que, no obstante, nuestra retribución a cargo del 40% de los ingresos no ha variado.

No contentos con desvirtuar nuestras retribuciones por tales medios, en los últimos tiempos los registradores han incrementado los ataques a su personal. Hace cuatro años decidieron boicotear los organismos reguladores del convenio estrangulando la Comisión de Vigilancia y Seguimiento del citado convenio, a consecuencia de lo cual tienen las manos libres para reinterpretar unilateral y falazmente las normas que regulan nuestra relación laboral. Amparándose en una lectura inexistente de una sentencia judicial, la patronal que agrupa a los registradores se niega a contribuir al sostenimiento económico de dicha Comisión, a pesar de lo que establece taxativamente el Estatuto de los Trabajadores.

En la última década, además, los registradores han coartado el derecho a la promoción laboral desvirtuando por completo los exámenes anuales para la adquisición de categoría. Tan pronto deciden convocar las pruebas de forma unilateral -sin contar los sindicatos como preceptúa nuestro convenio-, como, una vez reunidas todas las partes, prefieren alterar sobre la marcha el contenido de los exámenes, o bien retrasan lo indecible la resolución de las pruebas, todo lo cual, en cualquier caso, convierte a nuestros exámenes de promoción en un auténtico cachondeo.

Como mejor ejemplo de su mala fe, los registradores han prolongado artificialmente la negociación del II convenio colectivo de nuestro sector. El Convenio Colectivo de 1992, definitivamente superado en muchos aspectos, tenía duración inicial de cinco años. Desde que los sindicatos se sentaron a negociar, la patronal ha venido aplicando las artimañas más variopintas con tal de no ceder en su posición: sustitución periódica de sus representantes en la mesa de negociación, firma de documentos a los que luego no se ha reconocido validez alguna, intentos de amedrentar a los representantes sindicales con acciones poco éticas...

El recurso de la huelga fue usado en el año 2003 por el sindicato mayoritario de nuestro sector, de manera ingenua y desorganizada, todo hay que decirlo. Tampoco ayudó a la movilización laboral la atomización de los registros españoles en infinitud de pequeñas oficinas (en cuya mayor parte no se superan los 10 empleados), a menudo desconectadas entre sí, lo que facilitó la inacción en algunos casos y, en otros -demasiados- la cesión ante las presiones ejercidas por los empresarios.

De dicha época deriva la última demarcación registral, es decir, la creación de 300 nuevos registros, hecha con intención política de mejorar nuestra función pero que, en realidad, ha contribuido al deterioro de nuestra situación laboral.

Como otras muchas veces, la ignorancia y candidez de nuestros políticos, y más concretamente de nuestra Dirección General, dejó en manos del Colegio de Registradores, y más concretamente en manos de algún registrador, la responsabilidad de estructurar la demarcación de las nuevas oficinas, determinando de qué registros se segregarían y qué terrenos formarían esos nuevos despachos.

El resultado fue un nuevo retroceso en nuestros derechos laborales y una nueva muestra de que el egoísmo interesado de los registradores prima como interés sobre nuestra función pública. Así el registrador encargado del “estudio” para crear los nuevos registros “se dividió” su registro sacando un cacho de carretera y cuatro casas viejas quedándose con el 90% de su antiguo registro. Lo mismo hicieron todos los amigos-compañeros. En la última demarcación se han creado registros de la propiedad que, como se dice con mucha guasa en una de las ciudades más afectadas, son el cementerio y un par de calles más…

Muchos compañeros fueron adscritos a las nuevas oficinas por el viejo sistema del “ordeno y mando”, sin posibilidad de réplica o con represalias en caso contrario. Dada la especial dedicación a la que nos referíamos al principio de este manifiesto, nuestros compañeros de los nuevos registros ocupan un puesto de trabajo inviable desde el punto de visto económico, social y familiar: en muchos de ellos ni siquiera hay personal suficiente que cubra necesidades tan básicas como las vacaciones o una baja por enfermedad.

Evidentemente si el sentido común hubiera primado y se hubiera escuchado al personal, esto no habría sucedido nunca. Pero como no existimos para nuestra Dirección General ni para su Colegio de Registradores… pues así nos va, a nosotros y a todos aquellos que esperan una mejora de nuestra función con los nuevos tiempos.




La Dirección General de los Registros y del Notariado


Ésa es la situación actual de nuestras oficinas. Somos la maquinaria humana que nutre una función pública dirigida por un órgano gubernativo llamado Dirección General de los Registros y del Notariado, dependiente del Ministerio de Justicia.

Dicho organismo, pese a la corrección en las formas que caracterizan a su actual titular, dista mucho de realizar óptimamente su función. Nuestros compañeros de los sindicatos y asociaciones se encontraron con buenas palabras en las primeras entrevistas que sostuvieron con la Directora General, al tiempo que recibían una contestación que, no por esperada, dejó de causar una cadente decepción en el colectivo. Si bien es cierto que el deseo de la Dirección General es que no exista conflictividad laboral, también es cierto, se nos dijo, que su función no es mediar entre los registradores y su personal.

Tal afirmación debe ser matizada por el hecho de que dicho Centro Directivo tiene la obligación de velar por el buen funcionamiento de los registros y, en consecuencia, tiene que fiscalizar férreamente la labor de los registradores y de su órgano colegial –además de otros agentes- con el único fin de que la función jurídico económica que se realiza en nuestras oficinas se cumpla para garantizar el tráfico jurídico inmobiliario. En estos parámetros, la Dirección General está capacitada para crear, agrupar o dividir registros, inspeccionarlos, controlar a los registradores y en definitiva a su Colegio, sancionar y ejecutar sanciones…

Así que, entendiendo que nosotros somos algo distinto del mobiliario de que los registradores se sirven para cumplir con su función y concibiendo que nuestra existencia es imprescindible en esas oficinas, entendemos que las palmaditas en la espalda son un recurso político de especial interés dilatorio, pero absolutamente insatisfactorio e insuficiente para evitar el desastre laboral al que nos están conduciendo. No es exagerado afirmar que muchos compañeros, ante los recortes arancelarios, las alteraciones en la demarcación, el creciente desgobierno de las oficinas, la crisis económica y la nula voluntad empresarial por llevar sus despachos a buen puerto, estén acudiendo, cada vez en mayor número y cada vez con mayor frecuencia, a los Tribunales de Justicia, en un intento de que la sociedad, a través de uno de los pilares en que se basa la democracia, reconozca lo que los registradores ni la Dirección General está dispuesta a reconocer: UN TRATO DIGNO.

Vivimos en un país acostumbrado a resolver con parches los problemas a medida que se van encontrando. La planificación, mediación y gestión como conceptos aplicables a nuestra actividad se encuentran en sus albores y, bajo este prisma, sólo nos atrevemos a denunciar nuestra situación laboral. Si fuéramos más ambiciosos, exigiríamos representatividad en las cuestiones que atañen a nuestra función, es decir, que se nos consultara antes de tomar decisiones políticas estructurales o que, al menos, se nos diera la oportunidad de presentar un modesto estudio práctico-jurídico, que bien seguro evitaría la mayor parte de los problemas causados por decisiones intempestivas, finalmente parcheados por quienes nos dedicamos a estas tareas día a día. Sin embargo, queremos centrarnos en tareas más urgentes.

Buscar la comprensión ajena es un modesto comienzo a una tarea que se nos antoja ingente: conseguir que un ‘lobby’ como los registradores reconozca y respete a las personas que, con la fuerza de su trabajo, soportan y garantizan su posición económica y social

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OTRO NUEVO FORO EMPLEADOS REGISTROS

Ya podemos hablar de la muerte del foro (http://personalauxilia.crearforo.com/index.php) , ha durado muy poco, gracias a otro compañero, ya tenemos otro foro, esperemos que se trate de una casualidad y no de limitar la libertad de expresión de los empleados de los Registros de la Propiedad y Mercantiles de España.


http://empleadoregistro.foroactivo.net/

Font de Mora considera “primordial” el impulso a la presencia del valenciano en la Administración.


20/01/2010 -(elperiodic.com)


El conseller de Educación ha presentado la traducción al valenciano de la Ley Hipotecaria

El nuevo texto legal en valenciano se suma a un corpus jurídico estatal traducido “que es cada día más amplio”

Destaca la colaboración en 2009 con numerosas instituciones y las subvenciones a 1.200 comercios y 1.000 asociaciones


El conseller de Educación, Alejandro Font de Mora ha indicado hoy, durante el acto de presentación de la traducción al valenciano de la Ley Hipotecaria, que la recuperación e impulso de la presencia del valenciano en la Administración constituye un “objetivo primordial” para la Generalitat.

El acto ha tenido lugar en la sede de Valencia del Colegio de Registradores de la Propiedad, donde el titular de Educación ha estado acompañado del decano autonómico en funciones de esta entidad profesional, Vicente Carbonell.

Según ha resaltado Font de Mora, “era totalmente necesario proveer a los registradores y a todos los colectivos implicados de una versión valenciana de esta ley tan importante para muchísimos ciudadanos de la Comunitat Valenciana”.

Ha manifestado en este sentido que se pretende que “la lengua cooficial a la Comunitat Valenciana no sea una excepción en la comunicación entre los ciudadanos y la Administración”. “Es por esta razón que iniciativas como ésta se deben entender como un paso importante en la mejora de la calidad del servicio de las instituciones hacia la ciudadanía”, ha agregado.

El conseller de Educación ha recordado que la Generalitat inició en 2004 un proceso de colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad para promocionar el uso del valenciano en este ámbito de actuación y ha subrayado que “en los primeros años había que ir facilitando el uso del valenciano a los empleados de los registros y a los registradores, de manera que los ciudadanos que lo deseaban pudieran dirigirse en valenciano o pedir que los asentamientos en el registro se hicieran en valenciano”.

Según ha detallado, dos años más tarde de aquellos primeros acuerdos de colaboración, los registros, pusieron en marcha la campaña “Al Registre també parlem valencià”, que “aún tiene continuidad porque cada año que pasa es más usual y más fácil el uso de esta lengua en los registros”.

Texto legal de trascendencia

“Evidentemente, toda la normativa que emana de la Generalitat y de Les Corts está en valenciano, pero no lo está toda la legislación que nos afecta, ya sea de origen estatal o europeo”, ha indicado Font de Mora. Por ello, la Generalitat “impulsa las traducciones al valenciano de aquellos textos legales de más trascendencia para el conjunto de la sociedad”, ha dicho.

Asimismo, esta traducción se suma al corpus jurídico estatal ya traducido al valenciano, que “es cada vez más amplio” y que “hace accesibles en la lengua propia de la Comunitat algunos de los textos legislativos esenciales dentro del ordenamiento jurídico español”.

Este texto “es también una ley de alcance relevante, en la que se establece uno de los aspectos centrales del ordenamiento jurídico: el derecho hipotecario”, pero, además, “se trata de un texto jurídico de mucha complejidad técnica, en parte debida a la larga historia legislativa de esta parcela del derecho, lo que no puede sino enriquecer el valenciano de nuestros días”, ha enfatizado.

Balance

Aprovechando la primera de las acciones de promoción del valenciano con la que Educación abre 2010, ha realizado balance de las acciones desarrolladas en este ámbito durante el último ejercicio, y ha destacado en este sentido que, además del esfuerzo que se realiza en el impulso a la enseñanza del valenciano, en 2009 se ha desarrollado la campaña “Junts en valencià, naturalment!” y se ha colaborado con numerosas instituciones, además de beneficiar a más de 1.200 comercios, empresas e industrias que se han acogido a la orden de subvenciones y a casi 1.000 asociaciones de todo tipo que también han sido subvencionadas en la convocatoria anual.

También ha subrayado el protocolo de colaboración firmado recientemente con 58 ayuntamientos o mancomunidades y la Acadèmia Valenciana de la Llengua para coordinar las tareas de promoción del valenciano. Además, ha recordado que Educación subvenciona cada año las campañas y las oficinas de promoción de los ayuntamientos valencianos.

"Es, por lo tanto, una buena manera de iniciar el año 2010, con la voluntad de continuar colaborando con todos los sectores de la sociedad valenciana para hacer de nuestra lengua un uso normal y natural entre los ciudadanos de la Comunitat", ha agregado.

http://www.elperiodic.com/noticias/59241_font-mora-considera-primordial-impulso-presencia-valenciano-administracion.html