domingo, 28 de febrero de 2010

Los británicos entonan el «bye bye».

28.02.10 - 03:12
La mayor parte de los que regresan a casa son pensionistas que han perdido poder adquisitivo.
La fuerte caída de la libra y la crisis empujan a numerosos residentes a abandonar la provincia y regresar a su país

Algunos británicos han vendido sus muebles en los mercadillos que organizan con paisano.s Jubilados regresan a Reino Unido para ayudar a sus hijos, afectados por el paro.



Llegaron a la Costa del Sol seducidos por el clima, la gastronomía, la idiosincrasia de sus gentes... y los precios. Sin embargo, aunque en todo lo demás no hay grandes cambios -salvo las lluvias de los últimos meses-, desde el punto de vista económico, Málaga, y España en general, están comenzando a perder atractivo para numerosos británicos que han hecho las maletas y han entonado el 'bye bye' definitivo.
Dos son los principales culpables del aumento de estos viajes con billete sólo de ida: la crisis y, sobre todo, la caída en picado de la libra esterlina, que roza la paridad con la moneda europea, después de que años atrás llegara a costar 1,5 euros -en el año 2000 alcanzó los 1,74-. Esto ha hecho perder a los ciudadanos de Reino Unido un 30% de su poder adquisitivo en los últimos dos años, lo que, sumado al encarecimiento de servicios y productos básicos, carburantes, impuestos y cuotas de comunidades de vecinos, pone contra las cuerdas a los residentes británicos en la provincia, en su mayoría pensionistas que eligieron Málaga para disfrutar de su jubilación con unas prestaciones revalorizadas. Y es que la Costa es uno de los destinos predilectos de estos ciudadanos para pasar la última etapa de su vida, según se desprende de un reciente estudio del Real Instituto Elcano, que concluye que más del 90% de los inmigrantes mayores de 55 años procedentes de países europeos viven en ocho provincias españolas, entre ellas Málaga y Almería.

Sin embargo, en algunos casos, la situación llega a ser tan angustiosa que se les hace imposible seguir manteniendo el nivel de vida y optan por vender su casa y retornar, como confirman una decena de inmobiliarias y empresas de mudanzas consultadas por este periódico. Aunque la fuerte depreciación de la libra -cotizaba el viernes a 1,11 euros- se encuentra detrás de muchas de estas decisiones, en otros casos es el desempleo o la quiebra de un negocio lo que les empuja a abandonar su sueño de playa, sol y naturaleza.
La mayor parte de los británicos asentados en Málaga fijaron aquí su segunda residencia, en la que pasan buena parte del año, mientras mantienen su vivienda principal en Reino Unido. En otros casos, deciden trasladarse permanentemente. Para estos, la situación es más dramática, ya que se encuentran con que no tienen propiedades en su país y necesitan vender la casa desesperadamente para volver con los suyos o para comprar algo más económico.

Inmobiliarias con trabajo

«Se van a montones». Virginia Palomino, propietaria de Palomino Properties, en Mijas, es testigo de esta tendencia a abandonar la Costa, más acentuada desde finales del año pasado. «Los británicos están deprimidos económicamente y quieren recuperar su inversión», explica esta agente inmobiliaria, que añade que también hay casos de personas mayores que se van porque sus hijos lo están pasando mal en su país a causa de la crisis y quieren ayudarles.

En Real Estate Segarra & Brateng, en Marbella, también tienen mucho trabajo últimamente. «Casi todo lo que vendemos es de británicos», explica Heidi Ch. Brateng, que puntualiza que es la primera vez que notan este fenómeno. «Cada día vienen 15 propietarios a asesorarse», dice.

En el interior la situación es similar. En el 'camping' Saydo Park de Mollina, una auténtica colonia de ingleses, un tercio de las casas prefabricadas está en venta, según afirma una empleada. Muchos de los propietarios de este 'camping' móvil, uno de los cuatros que hay en la localidad, son pensionistas que se han ido a Reino Unido sin poder descolgar el cartel de 'Se vende'. «Se conforman con no pagar el alquiler del terreno, así que si no venden la casa, la dejan aquí y se van», cuenta.

«Algunos están desesperados», explica Lola Lanza, gerente de la empresa L2M, que presta servicios de asesoramiento a la comunidad de británicos en la zona. «Los que no pueden pagar la hipoteca meten sus pertenencias en una furgoneta y se van a su país», cuenta, al tiempo que señala que hay quien ha vendido sus muebles «y hasta los enchufes de la luz» en los mercadillos que organizan entre los compatriotas.
Mudanzas a medio gas

En otro pequeño pueblo, Alcaucín, en la Axarquía, más de un tercio de la población son británicos. «Algunos se van porque ya no les compensa vivir aquí. Prefieren estar en su tierra, donde hablan su idioma y están más arropados», cuenta José Miguel Fernández, de la inmobiliaria Puente Service.

Las empresas de mudanzas especializadas en portes internacionales son también un termómetro de la situación actual. En Britannia Southern, ubicada en Mijas Costa, confirman que desde navidades están notando un incremento importante de la demanda de residentes que quieren regresar. «Los que tienen más poder adquisitivo se van a Florida o al norte de África», afirma una empleada de la firma, que realiza ocho o nueve portes al mes hacia Reino Unido, mientras que de allí apenas vienen furgonetas.

Cuando hay niños de por medio, la situación es mucho más angustiosa. A numerosas parejas jóvenes que aprovecharon los años de vacas gordas para venir a trabajar a la provincia o a abrir sus propios negocios, no les salen ahora las cuentas y, muy a su pesar, tienen que hacer las maletas y volver a emigrar, esta vez con destino a su tierra natal, como explica Concepción Myfanwy Jones, mediadora intercultural en la zona oriental de Málaga, que trabaja para la Delegación de Educación de la Junta de Andalucía. «Para los niños es un verdadero problema porque durante su estancia aquí se han centrado en el idioma español y no se han preocupado de seguir aprendiendo inglés escrito, tienen una gramática deficiente y es muy probable que fracasen en los estudios. Otros, además, tienen que irse a mitad de curso», explica esta mediadora, que trabaja para la ONG Liga Malagueña de la Educación, y que ha vivido en primera persona los casos de familias que lo han pasado «verdaderamente mal», pero a los que nos les ha quedado más opción que sacar el billete de vuelta.

Para el presidente de la Federación de Asociaciones de Extranjeros de la Costa del Sol (FAECOSOL), Ricardo Bocanegra, el fenómeno de regreso de británicos no es preocupante, ya que, a su juicio, «son minoría» los que están abandonando la provincia, ya sea porque «están muy arraigados aquí» o porque «han vendido sus casas en Reino Unido y no tienen posibilidad de volver o esperan a que la cosa mejore». «En absoluto hay una desbandada», apunta.

Los datos del padrón, de momento, tampoco reflejan esta tendencia, ya que constatan un aumento continuado del número de británicos en la provincia. Así, en enero de 2009, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), había 67.582, frente a los 62.871 de un año antes. Sin embargo, los residentes son muchos más. «La mayoría de los extranjeros tienen por costumbre no empadronarse y otros se van y no se dan de baja», explica Bocanegra.

Repuntan rusos y nórdicos

Pero aunque la cifra de ingleses empadronados se incremente constantemente, lo cierto es que las inmobiliarias consultadas coinciden en que son pocos los que vienen. «No hay movimiento», dicen en una agencia de Mijas Costa. Las cifras de operaciones en el mercado de la segunda residencia avalan esta afirmación. Según José Manuel Luque, gerente de la plataforma comercial inmobiliaria Spanish Homes Network (SHN) -impulsada por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE)- las ventas han caído un 90% desde 2006 y existe un importante 'stock' de viviendas nuevas sin vender en la Costa del Sol. Precisamente, con el objetivo de darle salida a este excedente, nació a finales del pasado año SHN (www.spanishhomesnetwork.com), que cuenta con el apoyo de la Junta de Andalucía para dar salida a unos 18.000 inmuebles nuevos en la costa andaluza, 60.000 en toda España. Para ello, ofrece a los clientes potenciales «seguridad jurídica» con la que busca mejorar la imagen «muy deteriorada» que tiene el sector inmobiliario en el exterior, según Luque, que explica que ante la pérdida de fuerza del mercado británico, que representa el 57% de la compra de viviendas de segunda residencia -según el Colegio de Registradores de la Propiedad-, comienzan a despuntar los rusos y los nórdicos. «Pero no podemos renunciar a los británicos, que suponen mucho capital»», advierte.


http://www.diariosur.es/v/20100228/malaga/britanicos-entonan-20100228.html

sábado, 27 de febrero de 2010

El Euríbor cae al 1,22% pero el ahorro en las hipotecas es cada vez menor.

L. DONCEL - Madrid - 27/02/2010

Ante la sorpresa de muchos, el Euríbor sigue escarbando su propio suelo. Los analistas llevan meses diciendo que el margen para bajadas casi se había agotado. Pero el índice se empeña en contradecirles. En febrero volvió a batir un nuevo mínimo, en el 1,225%. Es la décima vez en un año que alcanza el nivel más bajo de su década de historia. Las hipotecas que se revisen con este dato serán más baratas que nunca.

El Euríbor sigue cayendo, pero el ahorro que notan en sus bolsillos los endeudados cada vez que revisan su hipoteca es cada vez menor. Los que lo hicieron con el dato de agosto, cuando la variación respecto al año anterior superó los cuatro puntos porcentuales, se beneficiaron de rebajas en torno al 35%. Pero tras un año y medio de desplome tras desplome, las revisiones ya no se hacen respecto al momento en el que el índice estaba en máximos. Las alegrías, por tanto, son más moderadas. Los hipotecados ahorrarán ahora entre el 4% y el 17% en función del plazo que eligieran para devolver el dinero.

Los que revisen un préstamo medio -150.000 euros a devolver en 25 años- con el dato de febrero más un diferencial de 0,5 puntos pasarán a pagar al banco 616 euros al mes, 67 menos que con el Euríbor de febrero del año pasado.

Todo apunta a que el Banco Central Europeo no va a mover a medio plazo los tipos de interés del 1%. Gracias a esta estabilidad, los analistas prevén que el Euríbor continuará anclado en los niveles actuales una temporada. Esta buena noticia para empresas y familias endeudadas obedece en realidad a los datos negativos de crecimiento de los países de la eurozona. Los malos datos de Alemania contribuyen a mantener los tipos en mínimos.


http://www.elpais.com/articulo/economia/Euribor/cae/122/ahorro/hipotecas/vez/menor/elpepueco/20100227elpepieco_1/Tes

viernes, 26 de febrero de 2010

La banca impide bajar el coste de las hipotecas a 300.000 clientes.

Xavier Gil Pecharromán - 26/02/2010 - 7:27

Cerca de 300.000 personas físicas y pequeños y medianos empresarios se consideran engañadas por sus bancos y cajas de ahorros tras ofrecerles un seguro para evitar que las subidas del euribor les siguiese aumentando la factura del préstamo hipotecario. El euribor cierra el mes de febrero con otro mínimo histórico del 1,225%.


Estos consumidores se encontraron, sin embargo, con un contrato financiero atípico (swap) que les ha impedido aprovechar las rebajas de tipos y les cuesta una fortuna cancelarlo, entre 9.000 y 15.000 euros según las circunstancias de cada crédito, para volver a la situación anterior a la firma del contrato o cambiar de entidad bancaria (en el caso de la sentencia ganada por el consumidor en la Audiencia Provincial de Asturias, el coste ascendía a 74.000 euros).

Esta cantidad corresponde a la aplicación de la diferencia entre el tipo de interés aceptado y los que realmente se dan en el mercado. El tribunal Supremo anula cláusulas de tarjetas, préstamos e hipotecas por "abusivas".

Las plataformas de afectados que se ha creado preparan en la actualidad reclamaciones masivas ante los tribunales, el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y los servicios de atención al cliente de las diversas entidades bancarias.

Hasta el momento hay muy pocas sentencias judiciales sobre el asunto. No llegan todavía a la decena, pero aunque las primeras fueron favorables a las entidades bancarias, las últimas se han fallado a favor de los consumidores, lo que ha animado las denuncias. En éstas, los jueces manifiestan que se han empleado cláusulas poco transparentes, falta información sobre las desventajas del producto y se han incluido cláusulas que sólo favorecen a los prestamistas.

La indignación de los titulares de estos créditos hipotecarios se debe a que las entidades les ofrecieron la posibilidad de evitar que los tipos de interés subieran su mensualidad y ahorrarse una cantidad importante de dinero a través de un seguro de cobertura de tipos, y lo que se encontraron es que habían aceptado un swap.
Una bomba de relojería

Algunas de las entidades bancarias, ante la posibilidad de que los tribunales puedan anular estos activos financieros han comenzado a ofrecer la posibilidad de cambiarlo por un crédito por la misma cantidad que deben pagar al banco.

Hay afectados que han decidido acogerse ya a estas ofertas al considerar que aprovechar los actuales tipos, a pesar de pagar los sobrecostes que les han supuesto estos contratos, les es más rentable que acudir a los tribunales. No obstante, una gran mayoría de ellos están preparando sus defensas jurídicas.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/1941195/02/10/La-banca-impide-bajar-el-coste-de-las-hipotecas-a-300000-clientes.html

LOS REGISTRADORES CAMBIAN SU INTRANET Y SU GESTIÓN DOCUMENTAL



Alfresco es un sistema de administración de contenidos libre, basado en estándares abiertos y de escala empresarial para Windows y sistemas operativos tipo Unix. Está diseñado para usuarios que requieren un alto grado de modularidad y rendimiento escalable. Alfresco incluye un repositorio de contenidos, un framework de portal web para administrar y usar contenido estándar en portales, una interfaz CIFS que provee compatibilidad de sistemas de archivos en Windows y sistemas operativos tipo Unix, un sistema de administración de contenido web capacidad de virtualizar aplicaciones web y sitios estáticos vía Apache Tomcat, búsquedas vía el motor Lucene y flujo de trabajo en jBPM. Alfresco está desarrollado en Java.

Alfresco fue fundado en 2005 por John Newton, cofundador de Documentum y John Powell, ex COO de Business Objects. Entre sus inversionistas se incluyeron SAP, Accel Partners y Mayfield Fund. El staff técnico original estaba compuesto por ingenieros provenientes de Documentum y Oracle. Mientras que el producto inicial de Alfresco Inc. estaba enfocado inicialmente en la gestión de documentos, en mayo de 2006 se anunció la intención de expandirlo hasta abarcar la gestión de contenido web tras contratar personal técnico y directivo de Interwoven. En 2007, Alfresco contrató al principal ingeniero de ventas de Vignette.

jueves, 25 de febrero de 2010

La rapidez pasa factura: así es la hipoteca exprés, más rápida, pero más cara.

SARA O. DE URIARTE. 25.02.2010 - 08.02 h


Este producto financiero se consigue en apenas una semana.
Sus intereses y cuotas superan los de una hipoteca ordinaria.


La rapidez para conseguir ciertos objetivos se ha convertido en un valor en alza en nuestra sociedad. Últimamente hemos asistido a la consolidación del divorcio exprés, la obtención de créditos exprés, el anuncio del desahucio exprés... Lo instantáneo se lleva.

Este producto se consigue con rápidez, sin apenas requisitos ni documentación


A los anteriores, se suma un nuevo fenómeno en el campo de la vivienda: la hipoteca urgente o exprés. Este producto, ofrecido principalmente por consultoras y agencias, se consigue con rapidez, sin apenas requisitos ni documentación. En poco más de una semana estas compañías aseguran poder conceder el crédito a los interesados.

Consciente de las dificultades que en plena crisis están poniendo los bancos y cajas de ahorros para conceder un crédito hipotecario, el ciudadano medio pensará que aquí hay gato encerrado.

La letra pequeña

El funcionamiento de la hipoteca urgente es similar al de los créditos anunciados en televisión o Internet que ofrecen una liquidez en 24 horas de unos 3.000 euros. Ambos imponen unas duras comisiones por impago y unos altos intereses por demora (en el caso de la hipoteca exprés el endeudamiento oscila entre el 40% y el 45% y el interés parte del euríbor más 0,35%).

Es indiferente que el interesado tenga embargos o cuotas atrasadas


Éste es el precio de la velocidad con la que gestionan los trámites y de hacer la vista gorda en la documentación. Para optar a la hipoteca basta con presentar el DNI y las escrituras de propiedad de una vivienda que funcionará como aval. Puede pertenecer al solicitante o a un familiar de éste.

Curiosamente, es indiferente para la aprobación de la hipoteca si sobre el interesado pesan embargos o cuotas atrasadas o si éste figura en un registro de morosidad, como Asnef, RAI u otros.

El ánimo de lucro

Los expertos han alertado sobre las posibles trampas de esta hipoteca. Advierten de que estas consultoras terminarán lucrándose por una de las dos siguientes vías.

Las consultoras se lucran: o por los altos intereses o vendiendo las viviendas embargadas

La primera proviene del cobro de los altos intereses y comisiones que imponen a sus clientes. La segunda consistiría en la venta de las viviendas embargadas (aquellas que eran condición para iniciar el proceso) una vez que los solicitantes se hayan declarado insolventes para hacer frente a los pagos. Lógicamente, serán vendidas una vez el precio de la vivienda repunte.

Las soluciones rápidas no siempre traen buenos resultados. Con el fantasma de las subprimes todavía reciente, el mejor consejo sería estudiar detenidamente cada producto con un experto antes de embarcarse en un nuevo proceso, sobre todo si ya existe un endeudamiento previo.

el banco de españa advierte...

Es importante, para evitar la desprotección ante posibles incidencias, comprobar si la empresa a la que se van a confiar los datos está inscrita en el registro de entidades supervisadas por el Banco de España. Además, habría que estudiar con atención las condiciones de las entidades radicadas en el extranjero para evitar fraudes o estafas.

http://www.20minutos.es/noticia/637537/0/hipoteca/expres/cara/

Quedarse en la calle.

Bancos y cajas de ahorros se han convertido en la principal inmobiliaria de España como consecuencia de los embargos.

25.02.10 - 00:14 -

La situación es tan desesperada que el Gobierno de Rodríguez Zapatero ha planteado un pacto de Estado con el resto de las fuerzas parlamentarias. Hoy se reúnen Elena Salgado, José Blanco y Miguel Sebastián con los distintos grupos y tocarán cuatro palos: políticas industriales, mejora de la competitividad y productividad, reducción del déficit y, cómo no, el gran desbarajuste financiero. Al Ejecutivo le crecen los enanos, pero a los ciudadanos les va todavía mucho peor. Antes de que termine esta jornada, unas 495 personas habrán perdido su vivienda al no poder hacer frente a la hipoteca. El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) calcula que cerca de 181.000 personas sufrirán ese calvario a lo largo de 2010.
«Con lo feliz que era yo en mi pisito de 60 metros cuadrados...», se le escapa a Estefanía Portaña, 'Fanny' para los amigos. Qué tiempos. En aquella época tenía 18 años y un marido que ganaba 1.200 euros en el sector de la construcción. Ahora, con 31, le debe dinero a una vecina y pide comida en Cáritas. Y todo porque el hombre de la casa perdió su trabajo; un golpe durísimo para David Blanco, padre de dos pequeñas que ya saben lo que es quedarse sin libros para el cole porque no hay recursos. «Llevamos así desde enero de 2009 y es horrible. Conseguimos contratos temporales pero, nada, al cabo de unos meses otra vez en paro. A veces he pensado en tirarme por ... Pero, no, no, seguiremos adelante. Tengo FP como técnica de jardín de infancia y mi marido no tira la toalla. Ya conseguiremos algo. ¡Se lo debemos a las crías!», asegura con voz firme. Por Sonia y Lucía compraron un apartamento de 120 metros cuadrados en la localidad tarraconense de Calafell, «para que tuvieran más espacio y luz». Ahora, han tenido que dejar la casa en manos del banco y todavía le deben 50.000 euros. A la espera de nuevas negociaciones con la entidad financiera, siguen residiendo en la casa de sus sueños.
Hay más: los padres de Estefanía firmaron como avalistas y se encuentran en el punto de mira. «Les amenazan con quedarse con su apartamento para cobrar los 50.000 euros. ¿Qué se han creído? Mi padre tiene 63 años y está en paro. ¡El piso es todo lo que tienen!». En definitiva, uno de tantos casos que puede terminar colapsando los juzgados. Este año, quizás se llegue a unos 181.000 embargos; diez veces más que en 2006, cuando se alcanzó la cifra de 17.635. En aquella época, se echaba mano de créditos y mientras hubiera una nómina todo era coser y cantar; los desahucios, como las demás desgracias, sólo les ocurrían a otros.
No importaba que la media del metro cuadrado en España hubiera triplicado su valor en diez años; entre 1997 y 2007 pasó de costar 702 euros a tocar techo con 2.085. Se entró en una dinámica en la que los precios tiraban de los préstamos y... viceversa. Se inflaron las tasaciones un 35 % y, en teoría, todo iba sobre ruedas. Hasta que llegó el batacazo cuando el mercado de trabajo se hundió en la miseria. Con un paro que puede llegar este año al 20%, según las expectativas de la Comisión Europea, la fiebre compradora está en cuarentena. Conclusión: la tasa de propietarios, que en España ronda el 85%, se irá acercando cada vez más a la media europea (61%).
«Habrá que ver si se mantiene el 'business as usual' ('el negocio como es habitual'). Hemos vivido durante mucho tiempo una ficción; ya sabe, el 'síndrome del nuevo rico'... La ligereza a la hora de conceder préstamos, el consumismo desbocado..., esa locura tiene fecha de caducidad. La sociedad de consumo no es un ideal de vida. ¡Hay que replantearse muchas cosas! Yo creo que deberíamos ir hacia algo más humano, más ético a todos los niveles; tanto en lo personal como en lo institucional», medita Francisco Villota, profesor de Economía en la Universidad Complutense de Madrid. Una reflexión que, por supuesto, no anula el valor teórico del artículo 47 de la Constitución española: 'Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada'. La eterna batalla.
Crece la morosidad
El ladrillo se ha convertido en una losa muy, muy pesada. A finales de 2009, se estimaba que existía un total de 1.510.000 viviendas sin vender (610.0000 vacías, 380.000 en fase de construcción y 520.000 de segunda mano). Y de ese 'stock', en estos momentos habrá unas 100.000 en manos de la banca, ya sea porque las han embargado o porque las propias promotoras con el agua al cuello las han cedido; es la cantidad que baraja José María Iranzo, director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE). Así las cosas, los bancos y cajas de ahorro se han convertido en una gran inmobiliaria. Un fenómeno 'contra natura' que da muchísimos quebraderos de cabeza.
«Lo que hace falta es liquidez, ¡billetes en mano! ¿Para qué queremos tantas casas?», se quejan las entidades financieras en cuanto se les menta el tema. Y para colmo, les toca sufrir demoras en los pagos. Al cierre de 2009, la tasa de morosidad de la banca se había situado en el 5,08%, la cifra más alta de los últimos 13 años. ¿Qué significa esto? Algo muy crudo: la deuda alcanzó en diciembre los 93.305 millones de euros (el 8,87% del PIB español). Y encima pinta peor cuando se recuerda que, a mediados de 1997, con una morosidad similar, los créditos impagados representaban 'solamente' 15.112 millones de euros (el 3,2% del PIB). O sea, que de nada sirve que los precios hayan bajado en torno a un 25% entre 2007 y 2009, o que el Euríbor ande por los suelos con un 1,2%. La bola de nieve ha crecido hasta decir... ¡basta!
«En España, tendremos unas 286.000 familias que no pueden hacer frente a las facturas. Cerca de 150.000 ya están requeridas en vía prejudicial y alrededor del 30% son inmigrantes», detalla el letrado Gustavo Fajardo, asesor jurídico de la ONG AESCO (Asociación América, España, Solidaridad y Cooperación). Entre los extranjeros hay gente como Marco Antonio Ramírez, un fontanero ecuatoriano de 28 años que soñaba con el Mediterráneo y ahora no puede dormir. Le asaltan las pesadillas. «Llevo casi dos años sin trabajo. Cobro un subsidio de desempleo de 420 euros y no puedo pagar la hipoteca de 787 euros. ¡Imposible! Y el banco me reclama la totalidad de la deuda. ¿De dónde voy a sacar 145.000 euros? ¿De dónde?», se pregunta con desesperación. Ha contratado un abogado al que debe otros 13.000 y no ve ni un rayito de luz al final del túnel.
Con 'chapucillas', aquí y allá, a duras penas sale adelante: reúne unos 80 euros al mes y su mujer, Mónica, completa los ingresos con otros 120 como limpiadora en una casa. Es un milagro que puedan comer caliente cada día.
-¿Recibe algún tipo de ayuda?
-Bueno, en la parroquia compramos arroz, azúcar y leche a mitad de precio.
-Y los niños...
-Tienen tres añitos y uno. Por suerte, son muy pequeños y no se enteran de nada.
La crisis aprieta y de momento no ahoga. Pero, claro, habrá que ver hasta dónde pueden resistir los hogares sin apenas ingresos. A la luz de los estudios realizados por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (ADICAE), «lo peor está por llegar; las familias han aguantado el tirón gracias al dinero que tenían guardado, las prestaciones por desempleo, el apoyo de los suyos...; cuando todo eso se acabe, empezará el auténtico drama», advierte Santiago Pérez, responsable del sector de hipotecas y crédito de ADICAE. Visto lo visto, el ambiente está cargado de malos presagios y «exige soluciones integrales a partir de ya mismo».
A su juicio, vendría muy bien recuperar la Ley de Sobreendeudamiento Familiar, un proyecto que duerme el sueño de los justos desde 2003, cuando lo presentó el Grupo Parlamentario Socialista. «¿Cuándo la van a poner en marcha? Con esa regulación nos pondríamos al nivel de países de nuestro entorno como Francia, Alemania, Bélgica...», sostiene Santiago Pérez.
-¿Cuál sería la finalidad de esa Ley de Sobreendeudamiento Familiar?
-Ofrecer al ciudadano la misma seguridad que se da a las empresas cuando caen en bancarrota. En pocas palabras, algo como la Ley Concursal pero dirigido a personas. No es justo que se valore más la supervivencia económica de los negocios que la de los ciudadanos. ¡Lo único que pedimos es sensatez!
-¿Como se llevaría eso a la práctica?
-Otorgando al juez la facultad de moderar las deudas, y dejando que se asesore por comisiones de endeudamiento. Primero debe garantizarse la estabilidad económica del deudor y, luego, ya se irán cobrando los acreedores.
-Una duda: ¿no se podría aplicar a los particulares la propia Ley Concursal?
-Por poder, se puede. Pero en lugar de hacer más llevadera la insolvencia, la recrudece. Los plazos son muy largos y los costes resultan excesivos para una persona. Entre abogados, procuradores y administradores concursales, le puede salir un ojo de la cara. Es una ley hecha para las empresas, no para las personas.
Y mientras tanto, las entidades financieras no pierden pie con bola. Ahora su objetivo es arrebatar la hipoteca a la competencia; cada vez se tienta más a los clientes, para que le den un palmo de narices a su banco y coloquen el crédito en otro. No hay más que ver las estadísticas del pasado mes de noviembre: la mitad de las hipotecas (25.637, de un total de 52.043) no iban destinadas a la adquisición de un inmueble. Se trataba de préstamos antiguos adaptados a las nuevas necesidades. Así pues, el repunte de noviembre que tantas expectativas despertó -un incremento del 1,8% con respecto a 2008- no era más que un espejismo. La realidad es tozuda. Se continúan vendiendo muy pocas viviendas: aquel mes, por ejemplo, se pusieron a la venta menos de 35.000 mientras que en 2008 se superaron las 60.000.
En un país como el nuestro, donde el ladrillo era el motor de la economía, no se levantará cabeza hasta... ¿Hasta cuándo? Nadie se moja a la hora de poner fecha final al desastre. «Yo sólo puedo decir que, ante una crisis personal muy fuerte, el sufrimiento no se alarga más de un año. Es el tope del dolor. Así lo constatan varias investigaciones. Puedes estar hundido durante ese tiempo, pero luego ya sólo queda remontar», asegura Albert Vinyals, profesor de Psicología Social del Consumo en la Universidad Autónoma de Barcelona. Aquello puede ser un consuelo. O no. Depende. Queda la incógnita de cómo se remonta si no tienes trabajo ni dinero.

http://www.eldiariomontanes.es/v/20100225/sociedad/destacados/quedarse-calle-20100225.html

RESOLUCIÓN de 22 de febrero de 2010.

RESOLUCIÓN de 22 de febrero de 2010, de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, por la que se establece el procedimiento para la inserción de anuncios en el "Boletín Oficial del Estado" y en el "Boletín Oficial del Registro Mercantil".


La Ley 25/1998, de 13 de julio, de Régimen Legal de las Tasas Estatales y Locales y de Reordenación de las Prestaciones Patrimoniales de Carácter Público, regula en los capítulos II y III del título preliminar la tasa a la que está sujeta la inserción de anuncios en el «Boletín Oficial Estado» («BOE») y en el «Boletín Oficial del Registro Mercantil» («BORME»). Los artículos 38 y 44 del Real Decreto 1495/2007, por el que se crea la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y se aprueba su estatuto, determinan que la gestión y recaudación por la publicación de anuncios en el «BOE» y de anuncios en el «BORME» corresponde a la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, formando parte de su presupuesto de ingresos el importe recaudado por este concepto.

El artículo 45 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, prevé el empleo y aplicación de las técnicas y medios electrónicos, informáticos y telemáticos por las Administraciones públicas en el desarrollo de su actividad y el ejercicio de sus funciones. Por otra parte, la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrónico de los ciudadanos a los Servicios Públicos reconoce y regula el derecho de los ciudadanos a relacionarse con las Administraciones Públicas por medios electrónicos con la finalidad de garantizar sus derechos, un tratamiento común ante ellas y la validez y eficacia de la actividad administrativa en condiciones de seguridad jurídica.

Por último, la Orden HAC/729/2003, de 28 de marzo, del Ministro de Hacienda, regula los supuestos y las condiciones generales para el pago por vía telemática de las tasas que constituyen recursos de la Administración General del Estado y sus Organismos Públicos, y la Resolución de 14 de diciembre de 2009, de la Dirección de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, establece el procedimiento y las condiciones para el pago de las tasas, aplicables por la inserción de anuncios en los diarios «BOE» y «BORME», mediante soporte papel o por vía telemática, a través de entidades colaboradoras en la gestión recaudatoria.

En consecuencia, en virtud de lo establecido en los artículos 37, 38 y 44 del Estatuto de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, aprobado por el Real Decreto 1495/2007, de 12 de noviembre, dispongo:

Primero. Objeto.-La presente Resolución tiene por objeto establecer el procedimiento para la inserción de anuncios en el «BOE» y en el «BORME».

Segundo. Sujetos pasivos.-Los sujetos pasivos de las tasas por la inserción de los citados anuncios son las personas físicas o jurídicas que publiquen anuncios en alguno de los diarios oficiales «BOE» o «BORME».

Tercero. Procedimientos para la elaboración y envío de los anuncios.

1. La elaboración del anuncio, se realizará, en todo caso, a través de formularios disponibles en la sede electrónica de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, o a través de la Plataforma de Contratación del Estado del Ministerio de Economía y Hacienda para los organismos que así lo tengan previsto.

2. El acceso al sistema de inserción de anuncios de la sede electrónica de la Agencia se puede hacer con o sin certificado electrónico.

3. Los usuarios que hayan accedido al sistema de gestión con certificado electrónico pueden realizar de forma telemática o presencial, tanto el envío como el pago del anuncio.

4. Los usuarios que hayan accedido al sistema de gestión sin certificado electrónico presentarán el anuncio de forma presencial, y podrán realizar el pago de forma presencial en las entidades financieras colaboradoras, o telemática a través de la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria (AEAT).

Cuarto. Cumplimentación de los formularios y copia provisional del anuncio.

1. Además del texto del anuncio, en los formularios deberán figurar, con carácter obligatorio, los datos de identificación del sujeto pasivo, haciéndose responsable la persona que envía el anuncio del contenido del mismo y de los datos relativos al sujeto pasivo.

2. En el caso de anuncios exentos del pago de la tasa, se indicará la norma legal o reglamentaria en la que está prevista dicha exención.

3. Una vez cumplimentado el formulario se podrá visualizar una copia provisional del anuncio. Si dicha copia es aceptada por el usuario, la Agencia Estatal le expedirá un documento electrónico, firmado digitalmente, como justificante del texto del anuncio, así como el modelo 791 para el pago de la tasa y un número de referencia con el que podrá consultar en la sede electrónica de la Agencia el estado de tramitación del anuncio.

La Agencia conservará la copia provisional del anuncio hasta que se produzca la recepción de la firma del mismo y del justificante del pago de la tasa mediante el número de referencia completo (NRC), momento en que el anuncio se considerará conforme si reúne las demás características necesarias para su publicación.

Transcurridos 30 días desde la emisión de la copia provisional del anuncio sin haber recibido la firma del mismo y/o el NRC, la Agencia borrará el anuncio provisional del sistema de gestión.

Los anuncios exentos del pago de la tasa, se considerarán conformes en el momento que, reuniendo las características necesarias para su publicación, se reciba la firma de los mismos.

Quinto. Procedimiento y requisitos para la firma electrónica de los anuncios y su presentación telemática en el registro electrónico de la Agencia.

1. Si se ha accedido mediante certificado electrónico a la sede electrónica de la Agencia, una vez cumplimentado el formulario y aceptada la copia provisional del anuncio, el sistema de gestión dará la opción de firmarla electrónicamente y presentarla en el registro electrónico de la Agencia, o bien de imprimir dicha copia, para su firma autógrafa y presentación presencial.

2. Para la presentación de anuncios por vía telemática en el registro electrónico de la Agencia, se podrá acreditar la identidad mediante los sistemas de firma electrónica relacionados en el artículo 13.2 de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso Electrónico de los Ciudadanos a los Servicios Públicos. En particular:

a) La identificación y firma de personas físicas mediante la utilización del documento nacional de identidad electrónico será admitida en todos los casos.

b) La identificación y firma mediante sistemas de firma electrónica avanzada u otros sistemas de firma electrónica, que deberá sujetarse a los criterios contenidos en los artículos 15 y 16 de la Ley 11/2007, de 22 de junio, de Acceso Electrónico de los Ciudadanos a los Servicios Públicos y de las normas dictadas en su desarrollo. Cuando una aplicación admita la identificación y firma mediante sistemas de firma electrónica avanzada, deberá admitir los certificados respecto a los que se acuerde la admisión general en el ámbito de la Administración General del Estado.

3. Una vez firmado el anuncio y enviado al registro electrónico de la Agencia, el sistema de gestión confirmará que el anuncio ha sido enviado correctamente.

4. Si el anuncio es enviado a la sede electrónica de la Agencia a través de la Plataforma de Contratación del Estado del Ministerio de Economía y Hacienda, el sistema de gestión de anuncios solicitará al usuario que cumplimente los datos adicionales necesarios y le presentará una copia provisional del anuncio. Si dicha copia es aceptada, el sistema de gestión le confirmará que el anuncio ha sido recibido correctamente y le expedirá un documento electrónico, firmado digitalmente, como justificante del texto del anuncio, así como el modelo 791 para el pago de la tasa y un número de referencia con el que podrá consultar en la sede electrónica de la Agencia el estado de tramitación del anuncio.

Sexto. Procedimiento para la firma autógrafa de los anuncios y su presentación presencial.

1. Tanto si se ha accedido al sistema de inserción de anuncios mediante certificado electrónico como si se ha accedido sin certificado electrónico, una vez cumplimentado el formulario y aceptada la copia provisional del anuncio, el sistema de gestión mostrará la opción de imprimir dicha copia, para su firma autógrafa y presentación presencial.

2. Una vez firmado el texto del anuncio, el envío se realizará por alguno de los procedimientos previstos en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, admitiéndose además el envío por burofax. A los efectos de los envíos por burofax y de las entregas en el registro físico de la Agencia, ésta tiene su sede en Madrid, Avenida de Manoteras, número 54.

Séptimo. Pago de la tasa.

1. El pago de la tasa se realizará conforme a lo previsto en la Resolución de 14 de diciembre de 2009, de la Dirección de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, por la que se establece el procedimiento y las condiciones para el pago de las tasas, aplicables por la inserción de anuncios en los diarios «BOE» y «BORME», mediante soporte papel o por vía telemática, a través de entidades colaboradoras en la gestión recaudatoria. («BOE» 19-12-2009).

2. El pago de la tasa se podrá realizar de modo telemático o de modo presencial con independencia de que el anuncio se haya enviado a través del registro electrónico de la Agencia o de modo presencial.

3. Para el pago telemático de la tasa, en el sistema de gestión de anuncios de la sede electrónica de la Agencia se elegirá la opción del pago telemático de la tasa, y se deberán cumplimentar los datos que figuran en el ejemplar de liquidación y realizar el pago conforme a lo establecido en la disposición cuarta de la Orden HAC/729/2003.

La sede electrónica de la Agencia conectará al interesado con la de la AEAT y con la entidad colaboradora, para que lleve a cabo todos los pasos necesarios para completar el pago. Una vez efectuado el pago, la entidad colaboradora generará el NRC que enviará a la Agencia a través de la AEAT. Una vez comprobado que el NRC es correcto, se mostrará un mensaje al interesado de confirmación de la realización del ingreso. Este mensaje de confirmación permitirá la impresión del documento electrónico de liquidación y su archivo en el terminal del interesado. En el modelo impreso figurará el NRC y le servirá al interesado como justificante del pago de la tasa.

4. Para efectuar el pago de forma presencial, se deberá presentar en la entidad colaboradora, la versión impresa de la liquidación, emitida por el sistema de inserción de anuncios de la Agencia, eligiendo la opción de pago presencial de la liquidación previamente cumplimentada. El pago de las tasas en entidad de crédito colaboradora en la gestión recaudatoria se ajustará a lo establecido en la Orden EHA/2027/2007, de 28 de junio.

En el momento de realizar el pago la Entidad Colaboradora facilitará al interesado un NRC, justificante del pago, que éste enviará a la Agencia a través del sistema de gestión de anuncios de la sede electrónica. Comprobado que el pago es correcto, se confirmará al interesado que la operación ha sido validada.

Octavo. Régimen jurídico de la publicación de anuncios.-La publicación de anuncios en los diarios oficiales «BOE» y «BORME» se regirá por lo dispuesto en el Real Decreto 1495/2007, de 12 de noviembre, por el que se crea la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y se aprueba su estatuto, el Real Decreto 181/2008, de 8 de febrero, de ordenación del diario oficial «Boletín Oficial del Estado» y el Real Decreto 1979/2008, de 28 de noviembre, por el que se regula la edición electrónica del «Boletín Oficial del Registro Mercantil.

Noveno. Plazos de publicación.

1. La fecha efectiva de presentación a efectos del cómputo de plazos para la publicación del anuncio, será la fecha en la que la Agencia disponga del texto del anuncio firmado y el NRC correspondiente al pago de la tasa, si el anuncio no está exento de dicho pago.

El computo de plazos se interrumpirá en el caso de anuncios cuyo contenido o formato no sea considerado valido, o no se ajusten a lo previsto en la normativa que se cita en el punto octavo de esta resolución.

2. A los efectos de plazos de publicación, los anuncios recibidos por vía telemática los sábados, días festivos y 24 y 31 de diciembre se considerarán recibidos a las 8:00 horas del primer día hábil siguiente. Los plazos de publicación de anuncios en «BOE» y «BORME» son los siguientes:

Los anuncios urgentes recibidos de conformidad antes de las 12:00 horas, cualquiera que sea la forma de presentación, se publicarán en el siguiente diario oficial que se publique.

Los anuncios no urgentes, recibidos de conformidad, firmados electrónicamente y enviados por vía telemática, se publicarán en el plazo de 3 a 6 días hábiles.

Los anuncios no urgentes, recibidos de conformidad, presentados presencialmente, se publicarán en el plazo de 5 a 8 días hábiles.

3. Cuando los días a los que se refiere el apartado 2 anterior sean consecutivos en número igual o superior a tres, los plazos de publicación podrán ampliarse o reducirse en un día, en función de las necesidades de producción de los diarios.

Disposición transitoria única.

Se establece un período transitorio, hasta el 1 de junio de 2010, en el que la firma y envío de documentos se podrá realizar por el procedimiento utilizado hasta el 1 de marzo de 2010.

Disposición final única. Entrada en vigor.

Esta Resolución entrará en vigor el día 1 de marzo de 2010.

Madrid, 22 de febrero de 2010.-El Director de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, Fernando Pérez Sánchez.


http://www.derecho.com/l/boe/resolucion-22-febrero-2010-agencia-estatal-boletin-oficial-establece-procedimiento-insercion-anuncios-boletin-oficial-boletin-oficial-registro-mercantil/impresion.html

miércoles, 24 de febrero de 2010

Los bancos se animan a dar hipotecas .

24.02.10 - 01:03 - ELENA MARTOS

Los expertos advierten de que este cambio de tendencia no influirá en el mercado hasta mediados de año y esperan la recuperación en 2011.

Las ofertas van sujetas a la contratación de productos adicionales.


La publicidad de la hipoteca redonda vuelve colgar de la fachada del banco. Cero comisiones, facilidades de pago o un diferencial bajo son los ganchos más habituales. Pero como ya viene siendo costumbre de la casa, la letra pequeñas se queda fuera del marco y sobre eso no hace excepciones ninguna entidad.
Tras más de año y medio sin ver caer una gota del grifo del crédito hipotecario, la banca se empieza a animar al amparo de planes de fomento de la Junta y la falta de movimiento del mercado, que también hace estragos al otro lado de la ventanilla de la sucursal. Aún no lo reflejan las cifras, pero las entidades están aflojando a la hora de conceder hipotecas en la provincia. Eso sí, a clientes solventes y buenos ahorradores. Las condiciones son estrictas: «Sólo se presta el 80% de la inversión siempre que la cuota no suponga más del 30% de los ingresos del titular». Así lo explica uno de los directores de oficina de la capital consultados por este medio.
«Las cosas no están fáciles y la ayuda del banco viene acompañada de la oferta de productos que el cliente tiene que contratar si quiere buenas condiciones», admite con franqueza otro de los responsables consultados. En un ejemplo práctico la situación podría ser de la siguiente forma: Para adquirir una vivienda de 200.000 euros, el precio medio en Cádiz, la entidad podría prestar hasta 160.000, el resto lo podría el cliente de su bolsillo más un 10% adicional por los gastos de escritura, notaría y Hacienda -otros 60.000-. El Euríbor que se aplica el primer año no siempre es el actual, situado al 1,2%, sino que se toman referencias de meses anteriores con valores más elevados que llegan hasta el 4%. Además el clientes tiene que domiciliar su nómina, contratar tarjetas de crédito y débito, seguros de vida o del hogar e incluso algún plan de pensiones. Al final la cuota mensual podría rozar los 1.000 euros.
«Hay mucha letra pequeña y las entidades mantienen un celo excesivo a la hora de conceder cualquier tipo de préstamo», dice tajante Alfredo Martínez, uno de los delegados andaluces de Ausbanc, la asociación de usuarios de banca. En este caso, recomienda al cliente hacer bien los cálculos para comprobar que le sale rentable.
Martínez hace balance y explica que en un par de años se ha pasado de una situación a la contraria: «Se llegaron a conceder hipotecas del 100% de la inversión sin hacer preguntas y ahora se les niega a cualquier cliente aunque demuestre que puede pagar. Eso empieza a cambiar». El experto considera que la recuperación llegará en 2011.
El presidente del Colegio de Agentes Registradores de la Propiedad de Cádiz, Manuel Rodríguez-Sánchez, también pone en ese horizonte la recuperación. «Tomamos este año como un ejercicio de barbecho, dada la situación actual». Que las cosas mejoren no significa volver a la casilla de salida. El responsable del Colegio considera que «tampoco sería favorable». Respecto a las previsiones, indica que en estos momentos la mejoría es «muy débil» y que se notará el cambio a mediados de este año.

http://www.lavozdigital.es/cadiz/v/20100224/ciudadanos/bancos-animan-hipotecas-20100224.html

80 grupos blindan sus acuerdos de refinanciación para evitar su rescisión.

Desde marzo del pasado año 80 compañías españolas de tamaño medio y grande han blindado sus acuerdos de refinanciación para evitar que en caso de hipotético concurso los mismos contratos pudieran rescindirse. El último caso ha sido el de la inmobiliaria Colonial, que la pasada semana comunicó un acuerdo de refinanciación de 6.400 millones de euros.


Alberto Ortín - Madrid - 24/02/2010

Cerca de un centenar de compañías españolas han accedido a que un experto independiente valorara sus acuerdos de refinanciación para evitar que, en una hipotética entrada en concurso de acreedores, los mismos acuerdos pudieran rescindirse. Según informó ayer el Colegio de Registradores, 80 grupos españoles de tamaño medio y grande se han acogido a esta medida que desde marzo del pasado año permite la ley concursal.

La ley concursal, desde la modificación incluida por el real decreto-ley de 27 de marzo de 2009, contempla la posibilidad de que los acuerdos de refinanciación firmados entre la banca y la compañía deudora sean respetados aún en el caso de que la misma compañía solicitara concurso de acreedores.

Para ello, es preciso que el acuerdo sea suscrito por acreedores cuyos créditos representen al menos tres quintos del pasivo del deudor y que el acuerdo sea valorado por un experto independiente nombrado por un registrador mercantil.

Antes de que entrara en vigor esa modificación en materia concursal, los acuerdos de refinanciación de una empresa en concurso podrían ser tumbados si el juez concluyera que esas refinanciaciones -siempre que se hubieran firmado dentro de los dos años previos a la declaración del concurso- no tenían sentido y que agravaron la situación de la compañía. En el caso de Martinsa Fadesa, que presentó concurso voluntario en julio de 2008, la posibilidad de que las refinanciaciones anteriores a su concurso pudieran rescindirse generó un amplio debate.

Recientemente, en el caso del concurso de Nozar, los tres administradores judiciales (el catedrático Ángel Rojo, el economista Javier Ramos y la Agencia Tributaria) han pedido al juez que anule las operaciones de pago de la inmobiliaria a sus entidades financieras, al considerar que produjeron un "manifiesto daño" del principio de igualdad de trato a los acreedores, según informó Efe el pasado mes de enero. Según la nueva ley concursal, sólo la administración concursal está legitimada para solicitar la impugnación de esos acuerdos.

El director del Centro de Estudios Registrales, Luis Fernández del Pozo, explicó ayer en la rueda de prensa celebrada en Madrid por el Colegio de Registradores que las 80 compañías que han adoptado esta medida son "de tamaño medio y grande".

Colonial, el último caso

Fernández del Pozo comentó ayer que la adopción de este recurso no es una información pública y que no es posible desvelar el nombre de los 80 grupos que se han acogido al mismo. Sin embargo sí es público el caso de Colonial, que al ser compañía cotizada tuvo que informar la pasada semana del acuerdo de refinanciación pactado con la banca acreedora sobre 6.400 millones de deuda.

Según expertos en materia concursal consultados ahora todos los grandes acuerdos de refinanciación integran la valoración de un experto independiente nombrado por un registrador mercantil, como contempla la modificación de marzo de la ley concursal.

Más del 90% de los concursos acaba en liquidación

El espectacular incremento de procesos concursales registrados en España está provocando retrasos en los juzgados que conlleva en algunos casos que la espera a la resolución judicial se alargue durante años. En opinión del Colegio de Registradores, este hecho (en 2009 se duplicó ampliamente el número de concursos, hasta los 4.000, cuando antes de 2008 se había establecido el número en torno al millar de concursos al año) muestra que el sistema judicial requiere de más medios de los que cuenta ahora. También son necesarias otras reformas en la ley concursal. "Más del 90% de los concursos acaba en liquidación", estimó Luis Fernández del Pozo, director del Centro de Estudios Registrales. "Desde el Colegio de Registradores se reclama un procedimiento especial, está claro que el concurso como solución para evitar la liquidación ahora no sirve", comentó.

La cifra

2,68% fue la caída de las sociedades creadas en el último trimestre de 2009. El porcentaje es inferior al de 2008 y podría indicar un cambio de tendencia.


http://www.cincodias.com/articulo/empresas/grupos-blindan-acuerdos-refinanciacion-evitar-rescision/20100224cdscdiemp_6/cdsemp/

martes, 23 de febrero de 2010

Protesta en Pamplona por las hipotecas que no bajan.

Unas 60 personas buscaron durante cerca de una hora captar clientes que estuvieran en una situación similar.




NOELIA GORBEA/PILAR MORRÁS . PAMPLONA - Lunes, 22 de febrero de 2010.



Dicen que se sienten "defraudados", que han aprendido a base de estudiar en libros y consultando a abogados las cláusulas que sus respectivos bancos no les explicaron. Ayer se concentraron sesenta personas con hipotecas que no bajan a la par que el Euríbor contratadas con varias entidades de la Comunidad foral.



Hace apenas un año, la palabra swap no formaba parte del vocabulario de estas personas. Ahora sueñan con él. "Nos ofrecieron unos contratos en el banco, cuando el Euríbor tocaba su máximo histórico, que nos vendieron como "seguros de cobertura". Se supone que nos respaldarían ante una posible subida de los tipos de interés, cosa que no han hecho", explicó Conchita González, afectada y portavoz del grupo. "El swap opera de manera sencilla: si el Euríbor sube, el banco te paga; si baja, tú le pagas a él", agregó. Este funcionamiento, desconocido para los afectados, fue el motivo por el que se congregaron en la Plaza del Castillo, durante algo más de una hora.

La concentración, además de continuar con la protesta, perseguía dar a conocer a este grupo de personas y "tratar de captar a gente que se encuentre en una situación similar". Son pymes, autónomos y padres de familia que se vieron sorprendidos al recibir una notificación de que sus cuotas mensuales se verían incrementadas en un porcentaje, más o menos elevado, dependiendo de cada caso. "Nos aseguraron que no tendríamos que preocuparnos de las subidas o bajadas del Euríbor, pero al revisar la hipoteca, me dijeron que debía abonar 80 euros más al mes. Con un sueldo único en casa de 1.260 euros, se nota muchísimo", detalló Ainhoa, otra de las afectadas.

Un contrato que no entienden

Ante la preocupación por sus economías, los afectados dijeron que "no entienden" lo sucedido. "Somos personas con un perfil similar: jóvenes, con pisos recién adquiridos y en una situación laboral muchas veces no demasiado boyante que, evidentemente, no podemos permitirnos pagar estas subidas", mantienen. Este grupo, en su mayoría navarros que operan a través de la web www.noclip.es, cuentan con Ignacio Ferrer-Beonsoms, abogado pamplonés, como apoyo. "Hay muchos términos que no entendemos y por eso contamos con su asesoramiento", coincide la mayoría. "Recomiendo a los afectados que no paguen la cancelación, ya que el contrato anterior quedaría invalidado", aconsejó el experto. Según indicaron, ahora se encuentran a la espera de un juicio que revele si tienen razón.

http://www.diariodenavarra.es/20100222/navarra/protesta-pamplona-hipotecas-bajan.html?not=2010022201575817&idnot=2010022201575817&dia=20100222&seccion=navarra&seccion2=economia&chnl=10

lunes, 22 de febrero de 2010

Radiografía del 'crash' inmobiliario.

ADOLF BELTRAN - Valencia - 22/02/2010




La compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana bajó un 27,88% en 2009 en relación con el año anterior, nueve puntos más que en el resto de España


Las exactas proporciones del estallido de la burbuja inmobiliaria quedan muy bien reflejadas por las transacciones registradas en el sector. Durante el año 2009, se produjeron en las notarías valencianas 94.975 operaciones de compraventa de inmuebles frente a las 129.387 del año 2008. Eso supone un descenso del 27,88%. En el conjunto de las otras comunidades autónomas, el descenso fue del 18,65% y la media española, del 23,26%, lo que implica que, en el ámbito valenciano, los efectos del crash inmobiliario superaron en más de nueve puntos al resto de España.

De enero a enero, la caída en la compraventa de pisos superó el 50%


Los datos recogidos por el Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana especifican que las transacciones de pisos libres cayeron un 25,50% y un 26,91% las de viviendas unifamiliares libres, mientras que la compraventa de pisos de protección oficial descendió un 35,71% y la de viviendas unifamiliares de protección oficial, un 30,54%. En términos absolutos, hubo 38.240 compraventas de pisos libres en 2009 frente a 51.328 en 2008; 9.046 de viviendas unifamiliares libres frente a 12.377; 2.881 de pisos de protección oficial frente a 4.481, y hubo 116 operaciones de viviendas unifamiliares de protección oficial frente a 167 el año anterior.

Como destaca el decano del Colegio Notarial, César Belda, la crisis empezó a reflejarse en el número de escrituras de compraventa hacia el mes de octubre de 2008, se agudizó hasta un punto álgido en junio de 2009 y en noviembre empezó a detectarse un cierto "cambio de tendencia".

En la comparación entre los dos años, enero registra las distancias más grandes, con porcentajes de caída en las compraventas que superan el 50% en todo tipo de viviendas excepto las unifamilares de protección oficial (que, de todas maneras, cayeron un 46,1%), mientras que noviembre de 2009 supera ligeramente el número de operaciones del mismo mes de 2008. Los niveles de diciembre también son similares al mismo mes del año anterior, cuando ya empezaban a sentirse los efectos de la crisis.

Los terrenos y solares, por otra parte, experimentaron, de acuerdo con los datos procedentes de las notarías valencianas, un descenso en las compraventas, ya que de 4.160 transacciones en 2008 se pasó a 3.267 en 2009, lo que supone un descenso del 21,47%.

Cuantificar lo que ha supuesto en términos económicos todo este descenso en el número de operaciones de compraventa de inmuebles es complejo y advierte César Belda que hay que tomar las cuantías con una cierta precaución, dado que no todas las operaciones se refieren a un solo objeto con un solo cambio de titularidad. En conjunto, la cuantía calculada para este último tipo de operaciones alcanzó en 2009 los 6.996 millones de euros frente a 10.684 millones de 2008, lo que supone un descenso del 34,52%.

En el resto de comunidades autónomas, la cuantía de las compraventas alcanzó los 53.450 millones de euros en 2008 frente a 73.616 en 2008, con una caída del 24,34%. De acuerdo con la radiografía del movimiento en el sector inmobiliario que dibujan los datos de las escrituras, en toda España se contabilizaron en 2009 operaciones por un total de 60.446 millones de euros, frente a 84.301 en 2009, con un descenso del 29,43%.
Más hipotecas y préstamos
Como es lógico, las operaciones de compraventa de inmuebles van ligadas a los préstamos hipotecarios. Las estadísticas del Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana registran, curiosamente, un aumento del número de hipotecas inmobiliarias, que pasaron de 84.481 en 2008 a 87.149 el año 2009, lo que supone un aumento del 7,73%. Un dato que contrasta con el hecho de que las hipotecas en garantía de viviendas o propiedades inmobiliarias bajaron en el resto de comunidades autónomas un 2,89%, porcentaje que para el conjunto de España se situó en un 2,42%.

El decano de los notarios, César Belda, ofrece una interpretación al aumento de las hipotecas pese a la caída de las operaciones de compraventa. En su opinión, a partir de junio y julio de 2009, se produjeron muchas refinanciaciones de préstamos. Los bancos se esforzaron para evitar la morosidad y pusieron énfasis en la refinanciación de créditos.

Los datos que proceden de las escrituras de compraventa inscritas en las notarías a lo largo de los dos últimos años también aportan una visión del número de préstamos, créditos y descuentos. Según estos datos, en 2009 la cuantía de las pólizas, en el territorio valenciano, fue de 21.307 millones de euros, frente a 28.607 millones del año 2008, lo que supuso un descenso del 23,47%. De esa cuantía, 10.039 millones correspondían a pólizas sin afianzamiento y 11.268 millones, a pólizas con afianzamiento. También aquí el descenso fue menor en el resto de comunidaees autónomas (14,26%) y la media española se situó en el 18,86%.

http://www.elpais.com/articulo/Comunidad/Valenciana/Radiografia/crash/inmobiliario/elpepuespval/20100222elpval_5/Tes

Vicente Hernández:"Mucha gente no lo estaría pasando tan mal si hubiera ahorrado antes".

Raquel Quelart | Barcelona | 22/02/2010 | Actualizada a las 01:30h | Economía

Vicente Hernández es autor de 'La gallina de los huevos de oro puedes ser tú', un libro que tiene como principio básico la cultura del ahorro


"Es imposible ahorrar con el sueldo mileurista que gano", ¿cuántas veces ha escuchado pronunciar esta frase a algún conocido, amigo o quizás a usted mismo? Bien, pues sepa que sí que es posible hacerse un colchón económico a pesar de percibir un sueldo modesto. ¿Cómo? Pues, sacándole el máximo partido a su dinero a través del ahorro y otros métodos que Vicente Hernández, autor de "La gallina de los huevos de oro puedes ser tú" (Editorial Gestión 2000), explica de manera llana y amena en su libro.

"Al fin y al cabo la economía es algo que, nos guste o no, nos rodea, y todos acabamos gestionando nuestros propios recursos", comenta Hernández, que utiliza el siguiente símil para enrolar al lector en términos económicos:"Yo no quiero ser Fernando Alonso, pero si quiero pilotar un vehículo, tengo que tener unos mínimos conocimientos sobre conducción, pues ocurre lo mismo en economía". Para llegar al ciudadano de a pie el autor, que es profesor de Economía y Empresa en la Universidad Pompeu Fabra y director de banca privada, opta por deshacerse del aura de intelectualidad que normalmente envuelve al experto economista. Su propósito es que el lector disponga de la información necesaria para aprender a ahorrar, invertir y multiplicar su dinero, aunque esto no signifique hacerse millonario.

- La gente no valora suficientemente su dinero…
- Le damos importancia cuando no tenemos, pero en épocas de abundancia, como la que hemos vivido estos últimos años, parece que no se haya sabido valorar lo necesario.

- La cultura del ahorro se pierde.
- La herencia recibida de nuestros padres y abuelos sobre la importancia del ahorro se va perdiendo de manera cada vez más rápida. Es cierto que se criaron en una época diferente a la nuestra, donde los bienes materiales no eran tan fáciles de conseguir. Pero ahora preferimos vivir el momento, consumir, y a veces no nos paramos a reflexionar. A menudo nos tendríamos que preguntar si de verdad es necesario comprarnos aquellos pantalones que tanto nos han gustado en rebajas. Toda esta vorágine consumista hace que nos olvidemos de ahorrar.

- Es que a veces es difícil resistirse…
- Hacerse con un colchón económico es complicado porque significa que estamos sacrificando cosas por si en un futuro nuestra economía empeora. En estos últimos años la única cultura del ahorro se ha basado en el ladrillo.

- Y así nos ha ido.
- Exacto. La lectura es que al final la gallina de los huevos de oro tienes que ser tú mismo, aprender a gestionar tu propio dinero, adquirir nuevos conocimientos para generar una mentalidad financiera. ¿Esto quiere decir convertirte en millonario? No, pero es que no hace falta serlo. Seguramente, la mayoría de la gente que ahora lo está pasando mal económicamente, mataría por tener un poder adquisitivo normal y corriente.

- ¿Cuál es la clave?
- No existen recetas mágicas. Es igual que una dieta o un medicamento que a ti te va bien, pero a mi no.

- ¿Pero cómo se puede ahorrar siendo mileurista?
- Yo tengo un amigo que gana mil euros al mes y lo hace. Al principio me extrañaba, pero al final lo importante es mentalizarse, ser consciente que con mil euros al mes hay una serie de cosas que uno no se puedo permitir, como irte de vacaciones o cambiarse el coche cada año. En definitiva, nos tenemos que adecuar a nuestro nivel de ingresos ya que no podemos ganar lo que queremos.

- Pero quien cobra menos, también tiene menor capacidad de ahorro.
- Cobrar más, no significa ahorrar más. El problema es el mismo para el que gana mil que tres mil, aunque el mileurista es más consciente de sus limitaciones. El nivel de ingresos no influye tanto en el ahorro, aunque condiciona la calidad de vida.

- …
- Al final es un tema de decir: ¿qué gastos tengo? ¿es necesario seguir pagando un gimnasio que nunca piso? El ahorro de 50 euros al mes en la cuota del gimnasio podría suponer casi 44.000 euros de aquí a veinte años si lo sabemos invertir consiguiendo una buena rentabilidad.

- Es decir, el dinero que tenemos en la cuenta del banco se puede multiplicar si invertimos bien.
- Efectivamente. Mi amigo mileurista ahorra 30 euros al mes. Si esto lo haces durante un cierto tiempo, al final el dinero va creciendo.

- Interesante.
- Todo el mundo tiene un pequeño economista dentro. Mucha gente sueña en montar algún día su propia empresa y parecerse a Amancio Ortega o Florentino Pérez. Y al final la única empresa que tendrán en toda su vida sólo tiene un empleado, que son ellos mismos, y tienen que aprender a gestionar sus ingresos y sus gastos. Por eso es importante tener un mínimo de conocimientos sobre economía básica.

- Pero a veces hay demasiados tecnicismos en el vocabulario económico. Un ejemplo es el término "hipotecas subprime".
- Forma parte del vocabulario que se utiliza para intelectualizar el tema económico. Las hipotecas subprime sólo se refieren a aquellas personas que, con pocos recursos, consiguieron tener acceso a una financiación para comprar una vivienda. Tu vecino que estaba en el paro o que contaba con ingresos muy inferiores a los tuyos consiguió la misma hipoteca que tú.

- Si la gente hubiera tenido más cultura financiera, ¿se hubiera evitado la actual crisis?
- La profundidad de la crisis hubiera sido otra si la gente no se hubiera dejado influenciar tan fácilmente por personas con pocos conocimientos económicos; si se hubieran endeudado a unos niveles normales, ahorrado y sacado partido a su patrimonio, ahora no lo estaría pasando tan mal.

- Para acabar, ¿ha pensado en qué invertirá los beneficios por la venta de este libro?
- No lo sé, la verdad es que ahora no es momento de hacer grandes florituras porque todavía hay mucha inestabilidad. Las inversiones de riesgo ya las he hecho.

http://www.lavanguardia.es/economia/noticias/20100222/53893490359/vicente-hernandezmucha-gente-no-lo-estaria-pasando-tan-mal-si-hubiera-ahorrado-antes-hernandez-unive.html

Entre Seseña y Barcelona.

LLUÍS BASSETS 22/02/2010


Esas fotos de desolación urbana habían salido ya en la prensa española hace bastante tiempo. Grandes bloques recién construidos, anchas avenidas, profundas perspectivas e incluso esos semáforos apagados y los impecables signos del tráfico pintados en un asfalto que todavía los neumáticos no han hollado. Todo desierto, sin un alma a la vista, como en una tela de De Chirico. En aquel entonces esas imágenes ilustraban los desastres inmobiliarios protagonizados por El Pocero, el mayor exponente del boom de la construcción y de la corrupción y el tráfico de influencias municipales y autonómicos. Ahora, esas mismas fotos, que casi habíamos olvidado, sirven para ilustrar las crónicas que publican los más prestigiosos periódicos del mundo sobre el abismo que se abre ante nuestros pies, las debilidades de la política económica del Gobierno y las zurras parlamentarias entre Zapatero y Rajoy.




Son los emblemas del viaje al que nos obliga la crisis: venimos del 'boom' inmobiliario y debemos ir hacia la alta tecnología


Seseña es el símbolo y resumen de la burbuja inmobiliaria. De la caída en picado del precio de los pisos que más pronto que tarde terminará produciéndose. De las montañas de hipotecas impagadas. De los desahucios en cadena. De los activos tóxicos acumulados por los bancos. De la deuda privada española que desborda cualquier capacidad de refinanciación. En Estados Unidos se concedieron hipotecas a quienes no tenían avales ni garantías, se empaquetaron luego y se vendieron envueltas y escondidas, diferidas y diluidas en fondos sofisticados de alto riesgo. En España se hizo al revés, se construyó mucho más allá de lo razonable y de lo que podía absorber el mercado, a menos que fuera para la especulación, gracias al dinero que fluía como una riada desde bancos y cajas. En uno y otro caso se trataba del esquema de Ponzi (Carlo Ponzi fue un estafador italiano que actuó en Boston en los años veinte y dio su nombre a este tipo de estafa), la pirámide celebérrima de la que Berni Madoff fue supremo arquitecto.

Nuestro Bernie Madoff no fue tan sólo El Pocero, muy en contra de lo que dicen las apariencias, sino quienes han favorecido y aprovechado la política de dinero barato, es decir, el euro, para alicatar la costa entera de la Península y empezar luego a enladrillar la meseta. ¿Y quiénes son estos madoffs, entonces? Me temo que las responsabilidades son tantas y tan dispersas que al final nadie es responsable. Zapatero es quien lleva el timón ahora, y a él hay que pedirle cuentas por lo que está pasando, no hay dudas. Y si no porque está donde está, ha dicho lo que ha dicho y ha hecho lo que ha hecho (o no hecho). Pero todos, políticos, banqueros, constructores, propietarios y periodistas, comparten o compartimos alguna responsabilidad en esta burbuja o pirámide nuestra.

Ha quedado claro que España no es Grecia. Ahora deberíamos demostrar que tampoco es Seseña y que queremos ser en cambio Barcelona, ciudad donde esta semana pasada se ha producido una de las mayores acumulaciones de talento empresarial y tecnológico del mundo. El Congreso de Móviles, que viene celebrándose desde 2006, con más de 1.300 expositores y 50.000 ejecutivos, entre los que conforta contabilizar más de 50 compañías españolas, es lo que nos permite pensar la perspectiva de una economía que no esté basada exclusivamente en el ladrillo y el turismo. A la vista de lo que han presentado los expositores de aquí, hay que decir que no está nada mal el progreso realizado por las empresas españolas. Muchas de ellas, por cierto, de la España interior, meseta adentro.

Cuidado: ni el conjunto de toda la costa y la meseta son El Pocero, ni Barcelona es equivalente a innovación. Todo está muy repartido. También hay poceros y seseñas en la capital catalana. Pero el congreso de telefonía debiera funcionar como emblema frente a Seseña, imágenes ambas del viaje al que nos obliga la crisis: venimos de Seseña y queremos ir a Barcelona. Pero para hacerlo, primero habrá que salir de la vacía ciudad mesetaria: ¿cuánto vale de verdad esta urbe desierta?, ¿qué se puede hacer con ella?, ¿cómo quedarán los bancos y cajas atrapados en el silencio abismal de sus calles? Luego habrá que extremar las medidas y los esfuerzos, para llegar a Barcelona, que quiere decir invertir en educación, investigación y desarrollo; favorecer la pequeña empresa; buscar capital riesgo para las tecnológicas, y contar con un mercado de trabajo ágil y eficaz para que las buenas ideas se conviertan rápidamente en puestos de trabajo.

http://www.elpais.com/articulo/cataluna/Sesena/Barcelona/elpepuespcat/20100222elpcat_5/Tes

domingo, 21 de febrero de 2010

Las ayudas que piden los constructores al Gobierno suman 186 millones.



La Asociación plantea al Ejecutivo dos planes para que acabe con el stock de viviendas



GERARDO TARDÍO / SANTANDER

Las dos últimas propuestas de la Asociación de Promotores y Constructores de Cantabria (APC), presidida por Fidel González Cuevas, tienen como principal protagonista al Gobierno de la comunidad autónoma. Así, para favorecer la venta del stock de viviendas en la región esperan que el Ejecutivo de Cantabria desembolse unos 186 millones de euros. Una cantidad que responde a los 36 millones de euros que serían para el acuerdo de venta de stock de casi 3.300 viviendas y otros 150 millones para que el Gobierno compre 1.000 viviendas más y las ponga en alquiler a precios económicos para las personas que más lo necesiten.



La última de las propuestas en llegar ha sido la de los 36 millones de euros, de la que este viernes informó en rueda de prensa el presidente de los constructores. Una cita en la que estableció en 3.240 las viviendas sin vender en Cantabria –en 46 ayuntamientos–, para las que busca que el Gobierno preste entre 9.000 y 15.000 euros a los compradores, que habrán de devolver el dinero a partir del octavo año de hipoteca. El 70% de las hipotecas de los promotores de esas 3.240 viviendas están en manos de Caja Cantabria, según indicó González Cuevas, que reconoció además que varias decenas de pisos sin vender pertenecen a la Caja.

De ahí que comentase que Caja Cantabria ha recibido de buena gana la propuesta de convenio. Y es que, además de buscar el apoyo monetario del Gobierno, los constructores pretenden en su acuerdo que las entidades de ahorro ofrezcan hipotecas por el 100% del valor del piso a los posibles compradores. Al respecto, destacó que Caja Cantabria está dispuesta a conceder el 100% de las hipotecas de estas viviendas. También anunció González Cuevas que en 15 o 20 días se firmaría el convenio con el Ejecutivo.

Sin embargo, al poco de este último anuncio el Ejecutivo de Cantabria salió al paso de las declaraciones de González Cuevas para desmentirlas y negar «rotundamente» –dijo José María Mazón, consejero de Vivienda– que se haya firmado el convenio. Es más, el Ejecutivo estableció como condiciones para firmar el documento –que sí que está estudiando– que «esté vinculada a la creación de empleo, la reactivación de la economía y un cambio del modelo productivo».

Respecto a la propuesta de alquiler de vivienda, el presidente de los constructores dijo este viernes que ya lo propusieron en la Mesa Sectorial de la Vivienda el 21 de diciembre pasado al consejero de Obras Públicas, José María Mazón. «Establecimos una cifra de 1.000 viviendas, que estarían en Cantabria, las compraría el Ejecutivo, las pondría al alquiler, con ciertos requisitos. El Gobierno adquiere una propiedad para engrosar el patrimonio público y socialmente se consigue dotar a los más necesitados de una vivienda en régimen de alquiler a entre 240 y 250 euros mensuales. Esto lo están estudiando los servicios jurídicos de la Administración», puntualizó González Cuevas.

http://www.eldiarioalerta.com/noticia.php?id=6799

sábado, 20 de febrero de 2010

Denunciados 22 bancos y cajas por limitar la bajada de las hipotecas .

EL PERIÓDICO - BARCELONA

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España (Adicae) presentó ayer en los juzgados de instrucción de Madrid una demanda contra 22 entidades financieras por limitar la bajada de los préstamos hipotecarios de sus clientes. Esta organización estima que casi un millón de familias pueden estar afectadas por estas cláusulas «abusivas» que impiden a los usuarios beneficiarse de las rebajas de los tipos de interés, según dijo su presidente, Manuel Pardos.

Según la propia organización, es la primera demanda de estas características en España que se dirige contra varias entidades financieras por aplicar un suelo en los préstamos a interés variable.

La citada cláusula establece un porcentaje mínimo del interés en las hipotecas de interés variable del que no se puede bajar, al margen del valor del euríbor. Este índice ha registrado en los últimos meses varios mínimos históricos.

Aunque en la denuncia están representados 239 afectados, Adicae ha comenzado una campaña para que se adhieran a la misma más familias. Los demandados son el BBVA, los bancos Castilla, Galicia, Pastor, Popular, Sabadell y Vasconia, así como las cajas Catalunya, España, Extremadura, Galicia, Girona, Inmaculada, Cajamar, Caixa Nova, Penedès, Rural de Aragón, Sabadell, Duero, San Fernando, Segovia y Tarragona.


http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=688984&idseccio_PK=1009

viernes, 19 de febrero de 2010

Tura califica de "involución gravísima" el recurso contra la ley de registros.

La admisión del recurso suspende automáticamente la efectividad de cinco artículos de este texto legal durante seis meses, periodo que puede ser prolongado posteriormente.

La ley catalana de registros y notaría establece que en caso de discrepancia entre el notario que haya hecho la escritura y el registrador encargado de registrarla en el Registro de la Propiedad, quien debe dirimir la discrepancia es la Dirección General de Derechos y Entidades Jurídicas de la Generalitat.

El texto prevé que también sea esta dirección general la que resuelva las discrepancias cuando una compraventa (contrato que en Cataluña se rige por el derecho civil catalán) vaya asociada a una hipoteca (derecho real regulado en la comunidad por el Código Civil común a toda España).

Tura ha recordado que la ley se basa en el artículo 147 del actual Estatut de Cataluña, que "por primera vez" atribuye a la Generalitat la competencia sobre notarías y registros, después de que se intentara y no se lograra con los Estatuts de Sau y de Núria.


http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=279460

´La reforma es necesaria, pero se ha vuelto al urbanismo de 1956´.

L. B./F. J. B./C. R. F./J. M. VALENCIA/ALICANTE 




Benjamín Muñoz, secretario de los promotores, cree que "habrá excesiva presencia de lo público"


Las cualidades paisajistas y las posibilidades de explotación turística forjaron las bases para que el Ayuntamiento de Montroy decidiera en 2003, tras un pleno, la ampliación de la zona urbanizable a Les Valletes y Els Mallars. Así lo declara el socio de Morarim SL, Guillermo A. P., en una demanda judicial, señalando que posee 26 fincas rústicas en esa zona.
En concreto, se trata de un superficie aproximada de 221.000 metros cuadrados iniciales que tenían la calificación de fincas rústicas, por lo que resultaban indivisibles. Morarim explica ante el juez que "no existía posibilidad de edificación alguna" sobre esos terrenos, pero el ayuntamiento advirtió que "la zona era susceptible de ser explotada turísticamente" y decidió recalificarlas. Las razones esgrimidas son "su proximidad a Valencia capital y a la costa, sus buenas comunicaciones, su clima y sus cualidades paisajistas".
Así, el Ayuntamiento de Montroy, mediante acuerdo del pleno celebrado el 10 de febrero de 2003, acordó "someter a información pública la ampliación de la zona urbanizable" de, entre otros, el paraje en el que estaban situadas las fincas propiedad de Morarim.
Este acuerdo implicaba la modificación del Plan General de Ordenación Urbana PGOU, ya que "tenía muy limitadas las posibilidades de expansión urbanística", expone Morarim.
A partir de aquí, el ayuntamiento dio todos los pasos necesarios para agilizar el proceso. Tras el preceptivo periodo de información pública, donde se resolvieron varias impugnaciones, se aprobó "provisionalmente" por la Corporación el nuevo plan general el 28 de julio de 2004. Y en octubre del mismo año, la Dirección General de Urbanismo y Ordenación Territorial emitió "informe favorable a la aprobación definitiva del nuevo PGOU".
Tras subsanar las deficiencias a las que se refería el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo, de 10 de abril de 2006, el 24 de julio de 2007, la Dirección General publicó en el BOP la aprobación definitiva del Plan General de Montroy.

Alza en los precios
Morarim explica que era propietaria de una "pequeña parte de terreno agrícola en dicha zona", recalificada ahora como suelo urbanizable. Por ello, pretendió comprar más terrenos colindantes, pero "carecía de efectivo" debido a que "la aprobación provisional por el Ayuntamiento de Montroy del Plan General provocó un alza en los precios de dichos terrenos".
De otro lado, resultó inútil pedir préstamos a los bancos, ya que desconfiaban de la aprobación del nuevo plan general y, sobre todo, de la celeridad de la Administración en la tramitación del mismo, lo que "diluía el atractivo inversionista en esta zona".

http://www.levante-emv.com/comunitat-valenciana/2010/02/19/ayuntamiento-montroy-decidio-2003-urbanizar-els-mallars-posibilidades-explotacion-turistica/680190.html

jueves, 18 de febrero de 2010

España lidera el sector de la construcción de la zona euro.

Publicado el 17-02-2010 , por Expansión.com

La producción en el sector de la construcción cayó en diciembre un 3,1% en la zona del euro y un 3,3% en el conjunto de la Unión Europea (UE) respecto al mismo mes de 2008, mientras que en España aumentó un 7,5%, según Eurostat.


Comparada con el mes de noviembre de 2009, la producción en dicho sector aumentó un 0,5% tanto en la zona del euro como en el conjunto de la Unión Europea (UE), y en España creció un 6,2%. Eurostat estableció en el 8% la caída media registrada en el sector durante el conjunto de 2009.

La construcción de edificios sufrió el mayor deterioro interanual a nivel de la UE, con una bajada del 4,9%, y del 4% en la zona del euro, tras caer en noviembre el 8,6% y del 8,9%, respectivamente.

Por el contrario, la obra civil aumentó un 1,4% entre los socios de la moneda única y un 5% en el conjunto de los Veintisiete, frente a los respectivos descensos del 0,9% y del 2,8% en el mes precedente.

De entre los trece estados miembros que han facilitado sus datos, los mayores aumentos anuales se produjeron en España (7,5%), Polonia (2,5%) y la República Checa (2,3%). En el otro extremo se sitúan Bulgaria, que sufrió una caída del 33,3%, Eslovaquia (-19,7%) y Eslovenia (-18,8%).

Respecto a noviembre
En términos mensuales, el sector de la construcción de edificios aumentó en diciembre el 0,9% en los países del euro y el 0,6% en la UE, frente a las caídas en noviembre del 0,1% en los socios de la moneda única y del 0,4% en los Veintisiete.

La obra civil retrocedió un 2,2% en la zona del euro y un 0,5% en los Veintisiete, tras las subidas del 0,9% y del 0,4% del mes anterior, respectivamente. Las únicas subidas mensuales en la producción del sector tuvieron lugar en Rumanía (6,9%) y España (6,2%). Los once restantes estados miembros con datos disponibles registraron bajadas, y las más acusadas fueron las de Eslovaquia (-11,3%), Eslovenia (-8,1%) y Bulgaria (-7,9%).

http://www.expansion.com/2010/02/17/empresas/construccion/1266406458.html

miércoles, 17 de febrero de 2010

Los Ayuntamientos podrán pedir la anotación preventiva de embargo de bienes fuera de sus municipios según una sentencia.

La Audiencia Provincial de Alicante emitió una sentencia el pasado mes de diciembre que permitirá al Ayuntamiento de Jávea la anotación preventiva del embargo de bienes situados fuera del ámbito territorial de los municipios, como resultado de un recurso de apelación presentado por el Consistorio en contra de la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y de la calificación del Registrador.


MADRID, 16 (EUROPA PRESS)

La Audiencia Provincial de Alicante emitió una sentencia el pasado mes de diciembre que permitirá al Ayuntamiento de Jávea la anotación preventiva del embargo de bienes situados fuera del ámbito territorial de los municipios, como resultado de un recurso de apelación presentado por el Consistorio en contra de la resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado, y de la calificación del Registrador.

La sentencia, que ahora podría ser utilizada en su defensa por otros Ayuntamientos en similar situación, concluye afirmando que "la anotación preventiva del embargo interesada por el Ayuntamiento y denegada tanto por el Registrador de la Propiedad como por la Dirección General de los Registros y del Notariado, no tiene naturaleza de actuación ejecutiva sino que ésta debe predicarse solamente del embargo acordado, siendo aquella una mera medida de garantía".

Ambas fuentes denegaron en su día la anotación preventiva de embargo solicitada por éste y otros Ayuntamientos españoles, lo que provocó "notables efectos negativos para los mismos", sobre todo a partir del dictamen de la Dirección General de Registros y del Notariado, en marzo de 2006. A partir de esa fecha los Registradores de la Propiedad comenzaron a rechazar el intento por parte de los Ayuntamientos de practicar la anotación preventiva, algo "habitual" hasta entonces.

El rechazo por parte de los Registradores ha supuesto una disminución en la rapidez de la ejecución de los procedimientos de recaudación, así como un aumento de costes para los Ayuntamientos. Esta situación ha provocado que, aunque los Ayuntamientos tengan reconocida la capacidad para acordar la traba de bienes situados fuera de su territorio para garantizar su eficacia recaudatoria, la realidad es que, al no poder solicitar la anotación del embargo por vía directa, se ven ralentizados los procedimientos ejecutivos de la Hacienda Local, según informó la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP).

En este sentido, la calificación negativa de los Registradores y de la Dirección General se basó, para su denegación, "en el contenido del artículo 8.3. del Real Decreto Legislativo 2/2004 por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Los registradores dedujeron de esta Ley que los Ayuntamientos "no tienen competencia para realizar actuaciones de recaudación ejecutiva" y, en consecuencia, para "trabar embargo directamente sobre bienes situados fuera del propio término municipal".

CRITERIO NO COMPARTIDO POR LA AUDIENCIA

Sin embargo, la Sala de la Audiencia Provincial de Alicante, que no comparte el criterio anterior, manifestó que "una cosa es la traba de los bienes y otra las medidas concretas para asegurar el mismo". Así, remitió a la jurisprudencia del Tribunal Supremo en la que se sienta doctrina respecto a que "el embargo existe jurídicamente desde que la autoridad judicial lo decreta legalmente, y con independencia de su anotación en el Registro". Dicha inscripción "no puede condicionar su existencia, ni tener respecto de ella un valor constitutivo".

El Tribunal argumentó, asimismo, que éste es el criterio legal en que se basa la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, conforme a la cual "el embargo se entenderá hecho desde que se decrete por resolución judicial o se reseñe la descripción de un bien en el acta de la diligencia de embargo, aunque no se hayan adoptado aún medidas de garantía o publicidad de la traba".

VALORACIÓN POSITIVA DE LA FEMP

Por su parte, la FEMP valoró de forma positiva la sentencia al considerar que realiza una interpretación de la normativa vigente que reconoce la autonomía y capacidad de actuación reconocida a los Ayuntamientos, y que está en sintonía con el derecho a la inscripción que recoge el art. 8 del TRLRHL y el deber de colaboración interadministrativa que se establece en materia de recaudación.

http://noticias.lainformacion.com/politica/vivienda-y-planificacion-urbana/los-ayuntamientos-podran-pedir-la-anotacion-preventiva-de-embargo-de-bienes-fuera-de-sus-municipios-segun-una-sentencia_Og45co8Mh3GjkC4hLEwlV1/

Los Ayuntamientos ganan en los tribunales dos importantes batallas recaudatorias e inician una nueva.


Javier Ardalán

Los ayuntamientos han logrado el inicio de una batalla jurídica ante una auténtica cabezonada de la Dirección General de los Registros y del Notariado que les prohibía asegurar los embargos de quienes incumplían el pago de multas e impuestos si se trataba de inmuebles situados fuera de su territorio.

Hasta el año 2006, los registradores de la propiedad realizaban las anotaciones preventivas sin incluir calificaciones negativas que impidiesen trabar los inmuebles en municipios diferentes al de la Corporación que promovía el embargo para impedir la venta o la donación del inmueble antes de que se pudiese proceder al embargo.

La doctrina de la Dirección de los Registros ha sido la de impedir que este tipo de anotaciones pudiesen realizarse, mediante la negativa razonada del registrador de la Propiedad, y la exigencia de que este tipo de iniciativas las realizase o bien la diputación provincial o bien la comunidad autónoma correspondiente.

Esta situación llevó a que tuviesen que celebrarse convenios entre corporaciones municipales y las entidades autorizadas para inscribir las trabas en el Registro de la Propiedad, que han supuesto un enorme coste económico para las depauperadas arcas municipales, ya que tenían que pagar por estos servicios.

El magistrado que ha redactado la ponencia considera, abiertamente en contra de la doctrina establecida por Registros en numerosas resoluciones, que este tipo de medidas para asegurar el embargo no tienen carácter ejecutivo. Simplemente, son una consecuencia del dictado del embargo.

Basa esta naturaleza del embargo en la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, que mantiene que en los casos de embargos judiciales es el juez quien dictamina el inicio del procedimiento, aunque sea el afectado quien solicite el registro de la medida para evitar la venta del inmueble. Es por ello, por lo que la sentencia de la Audiencia Provincial de Cádiz, ha dado la razón a los Ayuntamientos.

La sentencia, que tiene fecha de 28 de diciembre de 2009 (día de los Santos Inocentes), no afecta, lógicamente, más que al Ayuntamiento de Jávea que es quien presentó la reclamación, pero podrá ser argumentada a partir de ahora por el resto de los municipios españoles en sus reclamaciones judiciales hasta que logren que la Dirección General de Tributos rectifique su actual doctrina.

Y esta no es la única alegría que se han llevado las corporaciones locales, porque el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha emitido una sentencia en la que insiste en la jurisprudencia del Tribunal Supremo que considera que la tasa de basuras se paga por la disponibilidad del servicio y que el servicio debe costearse por la totalidad de los propietarios de inmuebles, generen desperdicios o no los generen.

La sentencia va más allá que las que se habían dictado hasta ahora, porque aclara que aunque las viviendas están vacías en contra de la voluntad del titular, por encontrarse en obras o por cualquier otro motivo que impida el acceso a la vivienda del propietario en contra de su voluntad. También, deja patente que tienen que pagar la tasa aquellos propietarios que tienen la vivienda vacía porque no encuentran un arrendatario que se la alquile.

La sentencia evitará que prosperen muchos de los recursos que hoy en día pululan por los tribunales de toda España y asienta una jurisprudencia que deja muy claro que donde exista una propiedad que tenga acceso al servicio de basuras habrá obligación de pagar la tasa.

Pero el esfuerzo por recaudar de los ayuntamientos no termina con estos asuntos. Los Ayuntamientos tienen ahora que ganar nuevas batallas jurídicas a los empresarios locales en cada uno de los grandes municipios donde a golpe de cámara se prohíbe el paso de vehículos durante el día a través de la revisión de las matrículas con cámaras a lo largo del recorrido. Los visitantes de la ciudad se quejan de que los bolardos colocados en muchas calles adyacentes les impiden salir de Gran Vía cuando se percatan de la prohibición de paso a coches particulares, lo que asegura la multa. Así ocurre ya en Granada y se prepara en Oviedo, por citar dos ejemplos.
Esta medida también es efectiva en Sevilla, donde en algunas calles con una de las direcciones restringida al tráfico de autobuses públicos y taxis, que tiene el trazado salpicado de cámaras que apuntan al número de las matrículas.

Pero, el Ayuntamiento de Sevilla quiere ir más allá y multará con 90 euros a quien circule durante 45 más de minutos por su centro histórico a partir de septiembre, según consta en el Plan de Ordenación Viaria del Casco Antiguo y Protección de la Zona Monumental. El centro de la ciudad hispalense tendrá limitadas las entradas y salidas y el Ayuntamiento las dotará de cámaras que tomarán el número de las matrículas.

La Confederación de Empresarios de Sevilla (CES) ya ha anunciado que estudiará la posibilidad de impugnar este plan, sobre el que mostraron sus dudas de que tenga sostén jurídico, al considerar que agravará aún más la mala situación del comercio local.

La medida del control con cámaras fijas de las restricciones de paso en las urbes parece que es una medida que se extenderá con rapidez por todos los municipios españoles con un envoltorio legal de carácter medioambiental y con un trasfondo económico claro.


http://www.icnr.es/articulo.php?n=100217055718

martes, 16 de febrero de 2010

LOS SECRETARIOS LLEVARÁN EL FUTURO REGISTRO CIVIL


ABRIR LOS REGISTROS EL SÁBADO

Pulsar sobre la imagen del articulo para poder leerla mas grande, es lo que muchos de nosotros pensamos, y lo ha escrito un Registrador.



Aprovecho para que leáis otro articulo de este Registrador referente al Registro Civil. 


José Antonio Miquel Silvestre - 28/01/2010

Los periódicos del día 9 de enero publicaban una curiosa esquela. "Se acabó el libro de familia". La noticia, así expresada, daba incluso un poco de vértigo. ¿Se han disuelto por decreto todos los lazos conyugales, fraternales y filiales? Conozco gente que siente más afinidad por su club de fútbol que por sus propios padres, cónyuge e hijos. También sé de teorías nihilistas que sostienen que la familia es el germen de la peor violencia. Y hasta reconozco que es cierto eso de que a la familia no se la elige y a los amigos sí. Puede que algunos ministros sean también de esa opinión. Pero de ahí a suprimirla a traición justo después de Navidad va un largo trecho.

Leyendo con más atención me he tranquilizado por un lado, la familia no está en cuestión, pero por otro me he preocupado porque lo que está en cuestión es nada menos que el Registro Civil, una institución esencial para todos y cada uno de nosotros, seamos de izquierdas o derechas, propietarios o arrendatarios, hipotecados o acreedores. Todos los que estamos leyendo estas líneas, e incluso los que no lo hacen, hemos nacido, estamos solteros, viudos, casados, separados o divorciados. Y tarde o temprano, disculpe el lector por recordárselo, moriremos y alguien tendrá entonces interés en demostrarlo legalmente.

Lo sucedido es que el Consejo de Ministros ha aprobado un anteproyecto de Ley del Registro Civil que promete un sistema moderno, rápido y accesible. Por prometer nos promete hasta un CPC, o código personal de ciudadanía. Ya sé que cada vez que el Gobierno promete algo lo viste de las más bellas palabras, y también sé que un anteproyecto de ley en tiempos parlamentarios de mayoría minoritaria es poco menos que la expresión de un deseo, pero de los datos conocidos hay cierta base para plantearse a dónde se puede llegar en una reforma obligada, pues el Registro Civil es una de las instituciones públicas con más quejas ante el Defensor del Pueblo.

Nos dicen que en el futuro todo será digital, informático, reluciente y eficaz. Moderno, vaya. Resulta asombroso que en los 8000 registros civiles, muchos de los cuales estaban sin informatizar hasta ayer mismo, se haya procedido al escaneo de todos los asientos desde 1950 en plazo récord y con un presupuesto se supone que escaso en tiempos de carestía, aunque nada se dice al respecto. Este enorme archivo digital será la base de la llevanza puramente electrónica. No arriendo la ganancia a quien tenga que gestionar el Registro Civil a partir del cerrojazo analógico, pues como cualquiera sabe, escanear un documento no te garantiza que los datos contenidos se puedan utilizar. Hay que "leerlos", y eso depende siempre de la calidad de la fotografía. Una fotografía, no se olvide, de 68 millones de páginas.

El propósito de desjudicializar el Registro Civil que alienta el proyecto es francamente loable. Hace tiempo que yo también digo que los jueces están para juzgar y velar para que se ejecuten sus fallos. Un juez tramitando un expediente no contencioso es un despilfarro. Se habla así de atribuírselo a "funcionarios cualificados". Esto suena muy bien hasta que empezamos a hacernos algunas preguntas.

¿Quiénes serán estos funcionarios? ¿Quién los pagará? ¿De quien dependerán? ¿Piensa el Gobierno destinar una nueva partida presupuestaria para ellos y para modernizar un anticuado registro gratuito? Sinceramente, lo dudo mucho. No sé por qué, pero viendo como está el panorama económico y la capacidad de inversión pública me da la impresión de que aquí hay algún gato encerrado. Algunos que ahora se las prometen muy felices se van a cargar con un incómodo mochuelo de enorme responsabilidad a cambio de difusas promesas.

Y ya se sabe que las bellas promesas de un ministro tienen vigencia hasta la siguiente crisis ministerial. Pero eso sí, el niño dado en custodia ya no te lo quita nadie.

José Antonio Miquel Silvestre. Registrador de la propiedad

http://www.cincodias.com/articulo/opinion/Registro-Civil-futuro/20100128cdscdiopi_6/cdsopi/