jueves, 26 de agosto de 2010

COMUNICADO DEL S.R.C.

A TODOS LOS MIEMBROS DEL PERSONAL DE LOS REGISTROS


Para todos aquellos compañeros y compañeras, que quieran conocer lo que han podido conseguir al firmar la Federación de Servicios Financieros y Administrativos de CC.OO. (COMFIA) y la Federación de Servicios de UGT (FES-UGT), en un convenio colectivo, procurar examinar con detenimiento el I Convenio colectivo estatal de notarios y personal empleado, que esta publicado en el BOE nº 204 de fecha 23/08/2010 (http://www.boe.es/boe/dias/2010/08/23/pdfs/BOE-A-2010-13345.pdf), y podréis extasiaros y alegraros sobre si para nuestro colectivo queremos un convenio tan “Magnifico”.


No vamos hacer comentario alguno más sobre dicho convenio, primero porque no nos afecta y segundo, porque preferimos aconsejar a todo el personal de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles, que acudan al oculista, antes de dar su representación a alguna Central Sindical que pueda llegar a firmar algo así para nuestro colectivo, - <<”Oculista, para poder leer con detenimiento tal extraordinario convenio”>>-.


Sin más comentarios.


Un cordial saludo.


S.R.C.

jueves, 5 de agosto de 2010

LA SEGURIDAD JURÍDICA URBANISTICA.

Artículo encontrado en: http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=477364 (Pulsar el enlace para ver íntegramente la noticia, su autor y la publicación).

Un convenio del Ayuntamiento garantizará la seguridad jurídica urbanística.

05-08-2010 / 14:10 h / www.abc.es 

Logroño, 5 agosto (EFE).- El Ayuntamiento de Logroño garantizará la seguridad jurídica y facilitará el acceso a la información urbanística mediante convenio firmado con los Registros de la Propiedad, ha informado hoy el concejal de Desarrollo Urbano, Miguel Gómez Ijaba.

Gómez Ijaba, en una rueda informativa, ha presentado un convenio de colaboración suscrito entre el Ayuntamiento de Logroño y los Registros de la Propiedad, mediante el cual ambas entidades podrán, por internet, intercambiar información urbanística, de ordenación territorial y medioambiental.

El concejal ha asegurado que este acuerdo supone un paso "novedoso e importante" y ha precisado que un convenio de estas características es el primero que se firma en España entre un ayuntamiento y los Registros de la Propiedad.
(....)

Los Registros de la Propiedad, según ha explicado el edil, "se convertirán en los puntos de información urbanística, medioambiental y de ordenación territorial del Ayuntamiento" para los ciudadanos, que recibirán un dossier con la información solicitada.

El Registro de la Propiedad, según ha explicado Ijalba, dispondrá de copias de la información geográfica disponible, gracias a las ortofotografías y a la cartografía y, además, esta entidad, podrá conocer la situación urbanística actual y futura, y usar esta información para sus propios fines.

Gómez Ijaba, ha explicado que este intercambio permite el ahorro de tiempo de gestión gracias al acceso telemático a la información; y el ahorro de dinero, ya que ambas entidades intercambiarán información sin contraprestaciones económica.
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Artículo encontrado en: http://www.20minutos.es/noticia/783306/0/ (Pulsar el enlace para ver íntegramente la noticia, su autor y la publicación).

El Ayuntamiento afirma que el convenio con Registros de la Propiedad garantizará la seguridad jurídica

EUROPA PRESS. 05.08.2010  

El concejal de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Logroño, Miguel Gómez, ha presentado esta mañana el convenio de colaboración suscrito con el Registro de la Propiedad. Ambas entidades podrán, de forma inmediata y online, intercambiar información urbanística, de ordenación territorial y medioambiental, hecho que garantizará la seguridad jurídica en este ámbito.

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En una rueda de prensa, Gómez ha detallado que este intercambio "en los dos sentidos" evitará "cualquier tipo de manipulación o engaño respecto a la información urbanística de Logroño", gracias a lo que el ciudadano "ganará seguridad jurídica".

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Ha detallado algunos de los casos de fraude más frecuentes y que ahora podrán evitarse. Por ejemplo, "la venta de parcelas, que no podían ser registradas por ocupar parte del dominio público"; "la enajenación trasteros como si fueran viviendas", hecho que posteriormente ha impedido que el propietario reciba, bien la célula de habitabilidad, bien la licencia de primera ocupación; o la venta, como aparcamientos, de lugares sin los requisitos necesarios.

(...)

 


martes, 3 de agosto de 2010

«Un opositor está siempre en el filo de la navaja».

Artículo encontrado en: http://www.diariodeburgos.es/noticia.cfm/Vivir/20100803/opositor/siempre/filo/navaja/34DD0FD8-DD80-39FC-DE19ED17A5F7F230   (Pulsar el enlace para ver íntegramente la noticia, su autor y la publicación).

«Me gusta la organización. Los registradores de la propiedad somos funcionarios pero, en cierto modo, somos empresarios»


María Gil / Burgos

Con tan solo 29 años ha conseguido la mejor nota de su tribunal en el examen a registrador de la propiedad en España. Natural de Burgos, a los siete años se trasladó con su familia a Logroño, donde reside actualmente. Ahora respira tranquilo después de más de seis años de duro trabajo en los que no ha faltado el cansancio y el desánimo pero tampoco las ganas de seguir luchando y llegar hasta donde ha llegado.

Contento no, contentísimo. Así se muestra este consagrado estudiante tras haber superado con creces la dura prueba que antes superaron otros como Mariano Rajoy, el líder del Partido Popular.

¿En qué universidad estudió?

Estudié en la Universidad de Navarra. Estudié Derecho, para presentarse a esta oposición solo hace falta esta titulación. Hay gente que ha hecho la doble licenciatura, pero solo es necesario Derecho.

¿Ya en la universidad sacaba tan buenas notas?

Tengo un expediente normal tirando a bueno, soy igual el sexto por expediente en la carrera. Dos o tres matrículas, dos o tres sobresalientes, algún notable y algún bien. 

¿El empollón nace o se hace?

Esto es más una cuestión de constancia. Supongo que sí que se me podría llamar empollón pero vamos, que no he tenido nunca ese mote.

¿Es más el estudiar todos los días, un número de horas...?

Eso es, más que para gente brillante es para gente constante. La gente brillante es aquella que se lo saca en tres años, que hay gente. Yo la saqué en seis años y medio, que está bien, está más o menos en la media. Influye mucho la suerte. Todo el mundo que aprueba la oposición estudia muchísimo. También hay gente buena que estudia mucho y no aprueba, porque estudias al límite. Estudias muchos temas y para un único examen. Si suspendes ese examen no te puedes presentar hasta dos años después. Influye mucho la suerte, depende mucho del día que hayas tenido a la hora de quedar número uno, número dos o número 30. Aquí más que el número que saques lo importante es aprobar.

¿Qué significa quedar el número uno?

Quedé el número uno de mi tribunal, pero hay dos tribunales. Entonces tienen que decidir que tribunal va primero, y van intercalando porque tiene que haber un escalafón único. Por méritos propios soy el número uno del tribunal de Barcelona, pero también ha habido un tribunal en Sevilla con su lista de aprobados. 

Pero haber sido el número uno, tendrá sus ventajas, ¿o no?

Pues principalmente a la hora de elegir. Nosotros ahora tenemos un concurso y 254 registros para elegir, y entonces yo elijo el primero. Es como el MIR, que el número uno no tiene ninguna ventaja especial aparte de que nadie le puede quitar el puesto que elija. Y por supuesto la ilusión que hace, la gente te da la enhorabuena. Pero vamos, en ventaja práctica esa. 

¿Ya que puede elegir, dónde le gustaría trabajar?

Está ahora en trámites de concurso, pero he elegido Jaca. Principalmente, por cercanía con Pamplona y Logroño. Y bueno también porque es una zona que me gusta. Y profesionalmente es un registro que me llama, es un registro variado. Lleva el Registro de la Propiedad y también la Oficina Liquidadora.

¿Cómo se preparó la oposición?

Pues estuve seis años y medio, en una academia con tres preparadoras. Son tres registradoras que ya se habían sacado la oposición y me preparé en una academia de Madrid. Estudiando una media de nueve horas al día o así. 

¿Cómo intentaba desconectar de esas intensas nueve horas diarias?

Descansaba un día a la semana nada más, y al estar en Madrid, pues yendo al parque, al cine, dando paseos, haciendo deporte... Principalmente eso, quedando con amigos, con mi hermano...

¿Se puede compaginar el estudio de la oposición con otra actividad?

Pues con esta oposición es complicado. Hay gente que lo ha hecho. Por ejemplo una chica que ha acabado conmigo que era profesora, hasta unos pocos meses antes del examen siguió trabajando como profesora. Yo no lo he compaginado con nada, es complicado. Hay gente que sí lo compagina pero la mayor parte de la gente tiene una dedicación exclusiva porque son muchos temas a preparar y necesitas mucho tiempo para tenerlos todos en la cabeza.

¿Qué cualidades tiene que tener para usted el perfecto opositor?

Pues principalmente constancia, y por un lado ser perfeccionista pero tampoco demasiado. De nada vale llevar un tema my bien si no consigues llevar todos los temas. Es quizás una capacidad de mantener la monotonía que implica el estudio. Quizás el estudio no es muy diferente al de una temporada de exámenes, pero es una temporada de exámenes de seis años. Se hace duro porque el tiempo pasa y la gente va haciendo su vida. El problema que tiene la oposición es la incertidumbre, nadie te garantiza aprobar la oposición. Yo ahora soy el número uno y muy bien, pero hasta hace diez meses no había aprobado la oposición. Esta es la tercera vez que me presento, la primera vez no aprobé ningún examen, sin embargo esta vez he aprobado todos y por casualidades he quedado número uno. Estás un poco al filo de una navaja, puedes estudiar y no obtener ningún fruto y de repente tenerlo y sientes que todo es mucho más fácil. 

En esos seis años y medio que estuvo estudiando, ¿algún momento se le hizo cuesta arriba?

Sí, sobre todo al suspender la segunda vez. En la primera, el suspenso era indudable, pero la segunda vez pensé que había hecho el examen bien. Entonces, suspender se te hace duro porque no sabes cuál es el nivel para aprobar, no sabes cómo de alto está el listón que tienes que saltar y pierdes seguridad. Luego una vez que te pones a estudiar se te va olvidando. Luego aparte el paso de los años sobre todo al final que es cuando todos tus amigos acaban la carrera, ya van teniendo su vida, se van de vacaciones... Y tu sigues en el mismo sitio 

El cargo de registrador, ¿es vocacional?

Sí. Es decir, te tiene que gustar el Derecho. A mí me gusta mucho el derecho fiscal y civil, y también me gusta la organización de la oficina, porque nosotros somos funcionarios pero en cierto modo somos empresarios. Nosotros tenemos una oficina con unos empleados y tenemos que organizar la oficina, pagar a los empleados. Es duro el trabajo pero también es bonito, el hecho de organizarte tú tu trabajo. Pero vamos, principalmente me gustaba el derecho que se tocaba en esta oposición, que son el derecho civil, fiscal y mercantil.


¿Qué les diría a los presentes y futuros opositores?

Dar ánimos a los opositores, que es muy duro y hasta que apruebas no muy grato porque de algún modo tu vida se para estudiando y la de los demás avanza. Nadie te garantiza aprobarlo, entonces es complicado muchas veces animar a la gente a que siga, pero desde luego si apruebas vale la pena.


lunes, 2 de agosto de 2010

Las hipotecas caen por debajo de los niveles de hace siete años.

Artículo encontrado en: http://www.diariodesevilla.es/article/sevilla/760335/las/hipotecas/caen/por/debajo/los/niveles/hace/siete/anos.html (Pulsar el enlace para ver íntegramente la noticia, su autor y la publicación).

Diego J. Geniz | Actualizado 02.08.2010 - 05:03 - www.diariodesevilla.es

El número de préstamos para la compra de viviendas en los primeros cinco meses de 2010 es un 6% inferior a los del mismo periodo de 2009 · A pesar de esta bajada, los inmuebles mantienen sus precios.

Sin síntomas de recuperación. El mercado inmobiliario sigue sin retomar el vuelo en la provincia de Sevilla, donde los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan que la compra de viviendas se mantiene por debajo de los niveles de 2003, cuando se inició la bonanza económica del sector. Durante los cinco primeros meses del año las entidades bancarias han concedido 9.270 créditos hipotecarios para la compra de viviendas, es decir, un 6% menos que en el mismo periodo de 2009, lo que viene a confirmar la bajada vertiginosa del principal motor de la economía sevillana hasta hace dos años.

Desde que se inició 2010 el peor dato se registró en abril con 1.072 hipotecas. Este mes ha sido históricamente desfavorable para la compra de viviendas, debido, en buena medida, a la coincidencia con la celebración de la Semana Santa y la Feria. En mayo se produjo un mínimo repunte (apenas 900 hipotecas más), que apenas invita a la esperanza si se compara con los préstamos concedidos en este mes desde 2006, cuando se firmaron 5.505 hipotecas, es decir, un 65% menos. Dicho año, como muestra el gráfico, supuso un punto de inflexión en la expansión inmobiliaria, ya que desde 1996 era la primera vez que se producía un descenso simultáneo del importe de la hipoteca media y del cómputo total del capital financiero por los bancos.

La bajada continúa. No parece que toque fondo. Y lo que es peor, todo hace presagiar que la curva aún descienda más tras el anuncio del Gobierno de recortar las ayudas para el acceso a la vivienda. Sin embargo, en esta crisis hay varios datos a analizar que revelan la actitud de los agentes que operan en el mercado inmobiliario: entidades bancarias, promotoras y compradores. En los cinco primeros meses del año las entidades financieras han prestado en Sevilla más de 1.036 millones de euros, lo que supone un descenso del 5,3% respecto al mismo periodo de 2009. Este porcentaje demuestra el endurecimiento de las condiciones exigidas por los bancos y cajas de ahorros para conceder préstamos. Por contra, la hipoteca media experimentó un leve aumento al situarse en los 111.758 euros, un 0,8% más que en los primeros cinco meses del ejercicio anterior. Esta cifra constata que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria aún no se ha traducido en una rebaja considerable del precio de la vivienda en la provincia. Por entidades bancarias, las preferencias de los sevillanos están muy repartidas entre bancos y cajas de ahorros a la hora de rubricar la firma para la hipoteca de una finca urbana, un equilibrio que también se verifica en el caso de las fincas rústicas.

El balance del arranque de 2010 corrobora la tendencia iniciada en 2006. Un declive que sitúa a la provincia por debajo de los niveles de hace siete años. En 2009 se firmaron 24.553 hipotecas, un 28% menos que en 2008, cifra que hace más empinada la curva de descenso y que demuestra que aún no se ha tocado fondo en este mercado. El capital financiero de los bancos también bajó, de forma más agresiva, hasta un 35%. El descenso, de igual modo, se constató en el desembolso medio, con 111.367 euros, un 9,7% menos, las más moderada de las bajadas. Se trata, por tanto, de un mercado inmobiliario donde el acceso a una hipoteca es muy restringido, las viviendas han bajado poco el precio y sólo compran aquellos que se encuentran en condiciones reales de poder afrontar un alto gasto.

Frente a esta situación ya hay provincias andaluzas que parecen alzar el vuelo tras la sacudida de la crisis. Es el caso de Granada, donde la firma de hipotecas se ha disparado un 47% en mayo, con 1.408 créditos hipotecarios concedidos, la cifra más alta en los dos últimos años. Por contra, el importe medio de cada hipoteca es ligeramente inferior en comparación con 2009, lo que significa que en esta provincia se han abaratado los precios más que en la sevillana. En relación a la media andaluza, Sevilla supera casi en seis puntos la bajada interanual entre las hipotecas firmadas en mayo de este año con las del mismo mes de 2009.

RESTRINGIDO EL USO DEL VISADO COLEGIAL OBLIGATORIO PARA REDUCIR CARGAS ADMINISTRATIVAS Y TRÁMITES INNECESARIOS.

Sólo se mantiene la obligación de visado en los casos en que resulta estrictamente necesario y proporcionado.
La medida generará más de ochocientos millones de euros de ahorro anual a empresas y particulares y fomentará la competitividad.

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto de racionalización del uso del visado colegial obligatorio, que tiene como objetivo impulsar la convergencia de la regulación de los servicios profesionales en España con la de las economías más avanzadas de la Unión Europea, donde no existe esta figura.

La reforma del visado obligatorio reducirá costes para empresas y particulares por un importe de 815 millones de euros al año, de los 932 millones de euros que actualmente genera el visado tanto en costes directos (lo que los colegios ingresan por este concepto), como indirectos (cargas administrativas asociadas a la preparación y tramitación de los documentos), según las estimaciones realizadas por los servicios técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda.

La mayor parte de los ahorros, en torno al 70 por 100, provienen de la reducción de las cargas para los profesionales que supone la eliminación de los trámites para cumplir con estas obligaciones.

Al reducir el número de trabajos profesionales que obligatoriamente deben ser visados, desde más de ochenta categorías hasta un número total de nueve visados, se contribuye al esfuerzo de reducción de barreras y cargas administrativas y de mejora de la regulación para ganar competitividad, lo que está directamente relacionado con los objetivos de reducción de las cargas administrativas en un 30 por 100 hasta 2012 y en un 50 por 100 hasta 2020, de acuerdo con la Estrategia de Economía Sostenible.

Criterios objetivos

Las obligaciones de visado se han racionalizado con los criterios objetivos de buena regulación que marca la Ley de Colegios Profesionales para este instrumento: necesidad y proporcionalidad. Según esta Ley, el visado acredita la identidad y habilitación de los profesionales y la integridad documental de sus trabajos, pero no evalúa su contenido, ya que no puede referirse a los aspectos técnicos. Es decir, el visado no garantiza la calidad técnica del proyecto, ni responsabiliza al colegio de la revisión de los cálculos. Por tanto, el visado se ha evaluado como un trámite previo que en algunos casos puede ayudar al procedimiento de control de los trabajos que se tramitan ante la Administración, pero que también impone unos costes.

La Ley prevé que sea obligatorio sólo en los casos estrictamente necesarios y proporcionados, y el Gobierno ha aplicado estos principios con rigor, considerando que en determinados casos puede ser un instrumento útil de apoyo a la Administración Pública en el ejercicio de sus funciones de control a priori, al proceder a la revisión documental y comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable a cada trabajo profesional.

Trabajos con visado obligatorio

El Real Decreto establece los nueve trabajos profesionales concretos que serán objeto de visado obligatorio por los colegios antes de que puedan surtir efectos ante la Administración. Estos trabajos se refieren a:
Edificación. Se someten a visado obligatorio los proyectos de ejecución de edificación y sus certificados finales de obra, incluso cuando se presenten para legalización de edificaciones ya realizadas. También habrá visado para los proyectos de demolición.
Minería y explosivos. Se requiere visado obligatorio para proyectos de apertura de explotaciones mineras y de voladuras, así como para los proyectos de fábricas y depósitos de explosivos y pirotécnica y cartuchería.

Para estos casos, se ha considerado necesario el visado por tratarse de trabajos profesionales cuya realización afecta de forma directa a la seguridad e integridad física de las personas. Además, en todos estos casos se ha considerado que el visado es el instrumento de control más proporcionado por resultar el menos restrictivo de la actividad económica de entre otras alternativas posibles.

El resto de trabajos profesionales que han sido analizados, y sobre los que se ha concluido que debía primar la libertad de elección del cliente y no exigir el visado obligatorio, sino voluntario, son casos en los que no concurren simultáneamente los principios de necesidad y proporcionalidad.

Colegios

Para los casos en que el visado no sea obligatorio, los clientes siempre podrán solicitar voluntariamente el visado del Colegio. Con la nueva regulación los consumidores sabrán con certeza qué garantiza el visado y a qué precio, teniendo así la información necesaria para elegir libremente.

Además, los Colegios siempre podrán ofrecer a sus colegiados y a los consumidores servicios de asistencia técnica con mayor valor añadido. La reforma no interfiere en la libertad organizativa de los Colegios para ofertar otros servicios voluntarios que los consumidores puedan decidir contratar atendiendo a la utilidad que les reporte. Por otro lado, el Real Decreto mejora y concreta el marco regulatorio del visado para aportar una mayor seguridad jurídica y más transparencia a los consumidores y usuarios del visado.

Asimismo, se concreta el régimen jurídico aplicable a los casos de visado obligatorio, prohibiendo los visados parciales y los visados diferidos en el tiempo, garantizando la libre prestación de servicios de los profesionales comunitarios y evitando duplicidades cuando interviene la oficina de supervisión de proyectos en el ámbito de la contratación pública.

Libertad de elección

Esta reforma supone una ampliación de la libertad de elección de los clientes y profesionales, al reducir de forma muy sustancial el número de trabajos profesionales sometidos a visado colegial obligatorio. En la ponderación de la necesidad y proporcionalidad que justifica la exigencia de visado, se ha tenido presente la situación actual de los medios de control, muy superiores a los existentes en 1931, momento en el que se instituyó el visado colegial como un instrumento de control por los colegios profesionales para determinadas obras.

La seguridad sigue siendo una prioridad para el Gobierno. Por ello se mantienen mecanismos de control que conviven con el visado y que sí contribuyen directamente a garantizar la seguridad de la personas, como los seguros de responsabilidad civil, una mayor certeza del marco jurídico que regula la asignación de responsabilidades, el mantenimiento de la exigencia de que determinados trabajos vayan firmados por un técnico competente, la existencia de entidades que realizan labores de certificación y control, unas Administraciones Públicas que incorporan crecientemente las nuevas tecnologías y una mayor eficacia en su actuación supervisora, y un sistema legal e institucional de defensa del consumidor que se ha desarrollado en las últimas décadas.