www.diarionegocio.es
Propuesta del Colegio de Registradores al Ministerio de Economía. (Página 27 del PDF)
http://www.globaluno.com/dneg1/globaluno/cyberteca_privada/numero%20actual%20castilla_leon.pdf
Blog de actualidad registral de los Empleados de los Registros de la Propiedad y Mercantiles de España.
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Propuesta del Colegio de Registradores al Ministerio de Economía. (Página 27 del PDF)
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Recuerda al PP que sus mensajes también tienen influencia en los agentes económicos internacionales
Una compañera aporta el siguiente texto, que hemos rectificado sólo un par de cosas, y esperamos vuestras aportaciones:
Los Registros contra la apertura de los Sábados
El beneficio fiscal desaparecerá en 2011 para las rentas medias
El alcalde, José García, señala que "vamos a agilizar la recaudaciones"
Redacción / Almería, albox Actualizado 25.04.2010 - 05:01
El Ayuntamiento de Albox ha firmado un convenio con el Registro de la Propiedad de Huércal Overa, a través del cual se llevará a cabo la gestión, liquidación y recaudación del impuesto correspondiente a la plusvalía, es decir, aquellos que se aplican al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
En la firma del acuerdo estuvo presente el alcalde del Consistorio albojense, José García; la teniente de alcalde, Esther Soto, así como el secretario y el interventor de la entidad local. Se trata de un convenio que tiene como finalidad la aplicación del cobro de dicho impuesto para que, de esta forma, se pueda recaudar parte del dinero procedente del cobro de los impuestos correspondientes. La liquidación de estos impuestos tributarios pertenece al periodo de los últimos cuatro años y es una gestión fundamental.
El primer edil ha señalado que "vamos agilizar la recaudación del cobro de los impuestos, con el fin de que no se atrasen más".
http://www.elalmeria.es/article/provincia/685394/convenio/con/registro/evitara/demora/cobro/impuestos.html
En el día de hoy, ha tenido entrada en el Registro General del Ministerio de Justicia de Madrid, en la Plaza Jacinto Benavente número 3, gracias a la colaboración de un familiar que nos ha hecho el favor de entregar una instancia de presentación de la iniciativa de los “Sábados Inhábiles” junto con las 8 carpetas de proyectos que han sido necesarias para albergar las 51.657 firmas, que entre todos hemos recogido. Junto con la instancia de presentación se ha acompañado el documento anexo, copia del documento que nos adherimos todos, así como los diferentes escritos de adhesión y apoyo de los Sindicatos -SIOYA, SRC, ASERB, SIORNA, SERAR, CIG y CONFIA-CCOO - y de la asociación del personal –Aper-, también, los escritos de adhesión del Consell de Col·legis de Procuradors dels Tribunals de Catalunya, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Ávila y del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Teruel y hemos aprovechado la instancia, para insistir una vez más, en todos aquellos argumentos de peso expuestos de forma concisa en el documento de adhesión y los hemos desarrollado para que el Ministro tenga más argumentos para conceder nuestra petición.
En primer lugar, quisiera agradecer a todos y cada uno de los compañeros que han participado activamente en esta iniciativa, y en especial a la persona que nos propuso la idea y creyó en ella desde el inicio. Nuestras expectativas iniciales eran realmente muy elevadas, nos impusimos recoger un mínimo de 1000 Registros, 10000 firmas de empleados y 20000 firmas entre Clientes y profesionales. Por ello, que al personal de los Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, así como el de las Oficinas Liquidadoras, queremos deciros que habéis sido capaces de superar nuestras ambiciosas expectativas, siendo el balance final de la campaña “Sábados Inhábiles” el siguiente: 1.032 Registros – 10.290 firmas de empleados – 47 Registradores – 37.321 firmas de Clientes y de 3.999 firmas de Profesionales, más las adhesiones antes citadas. En nombre de mis compañeros del grupo que ha coordinado esta iniciativa y en el mío propio, debemos felicitaros a todos y cada uno de los firmantes, y agradecer el respaldo de las Organizaciones Sindicales y a la Asociación del Personal –Aper-.
Y por último, y no menos importante, con independencia al resultado de esta iniciativa, que no esta en manos de ninguno de nosotros, si no del Ministro de Justicia, os quisiera trasladar una reflexión conjunta para todo el personal de nuestro colectivo, que es la siguiente: <<”A los Sindicatos, que vean que los empleados somos capaces de movilizarnos por un objetivo común y a los compañeros de todos los Registros de España, que sólo depende de la voluntad de nosotros mismos que podamos luchar y unirnos por un objetivo común. Con esta iniciativa, les hemos demostrado que todos juntos somos capaces de unirnos y conseguir lo que nos propongamos”>>.
El producto, que concede hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, ya está disponible en cualquiera de las más de 210 oficinas de Banco Caixa Geral en España y su contratación va asociada, entre otros, a ingresos periódicos o la domiciliación de nómina.
http://www.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-economia-finanzas-banco-caixa-geral-lanza-hipoteca-45-anos-tipo-interes-euribor-mas-055-20100421124318.html
Calculadora en mano, y tomando como referencia la hipoteca media registrada por el INE en enero, para un importe de 123.673 euros a un tipo de interés del 4,05% y un plazo de amortización de 21 años, el tomador del préstamo aportará en 252 cuotas 729,48 euros al mes. El desembolso durante toda la vida de la hipoteca ascenderá a 183.828 euros. Al año, suponen 8.753,76 euros. Actualmente, y con carácter general, es posible deducirse un 15% de la cantidad anual abonada hasta un máximo de 9.015 euros. Así, siguiendo el ejemplo del hipotecado medio, la desgravación anual en el IRPF se situaría en 1.313 euros, y la reducción fiscal total ascendería a 27.575 euros.
J. Padilla / Jerez | Actualizado 16.04.2010 - 09:03
La policía judicial investiga ya el robo que unos ladrones perpetraron en el Registro de la Propiedad número 3 de Jerez. Unos ladrones reventaron la puerta de estas oficinas la madrugada de ayer y accedieron al local donde, al parecer, sustrajeron una caja con dinero. Poco se sabe más. Los responsables del Registro declinaron hacer declaraciones a este medio porque "así nos lo ha aconsejado la Policía", que ha tomado huellas, mientras que la comisaría solo ha confirmado que se está investigando este robo con fuerza, que no fue detectado hasta horas después. Fuentes consultadas señalan que este hermetismo podía responder a la hipotética posibilidad de que se hayan sustraído documentos oficiales "con los que hay que tener cuidado".
A pesar del suceso, el Registro afectado, ubicado como el resto en un edificio de la calle Santa María, operaba ayer con absoluta normalidad sin que se apreciara, a primera vista, ningún tipo de desorden. Además, un cerrajero trabajaba al mediodía en la reparación de la cerradura reventada de la puerta probablemente a machotazos. Otro robo se cometió también en una farmacia de la calle José Cádiz Salvatierra donde sustrajeron la caja registradora tras forzar el acceso.
http://www.diariodejerez.es/article/jerez/678772/investigan/robo/uno/los/registros/la/propiedad.html
Es una de las conclusiones de un estudio realizado por la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Navarra
Los datos demuestran que la vivienda sigue siendo más accesible en Navarra que en el resto de España
AGENCIAS. Pamplona - Jueves, 15 de abril de 2010 - 13:55 h.
La Voz 10/4/2010
El PP de Porto do Son salió ayer al paso de las declaraciones hechas por la teniente de alcalde, Ánxela Franco, ante el delegado del Gobierno, que anteayer visitó el municipio. Esta política le pidió que, en una especie de compensación al municipio por ser uno de los que tiene las comunicaciones viarias más obsoletas, se ubique ahí el futuro registro de la propiedad. Ayer, los conservadores señalaron que esta ubicación no les parece idónea ni funcional. Los populares insistieron en que Ribeira es el sitio más óptimo para que esta prestación a la que tantos residentes tienen que acudir dé cobertura a todo Barbanza.
Por otra parte, hicieron referencia a que en la reunión con el delegado fue Manuel Tomé el que le expuso las necesidades, no el bipartito. Dijeron que fue el PP el que habló de agilizar la construcción de una casa cuartel y también de que haya una delegación de Tráfico en la comarca de Barbanza.
http://www.lavozdegalicia.es/barbanza/2010/04/10/0003_8408084.htm
09/04/2010 - Galiciaé/Axencias.
El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes un paquete de 26 medidas para combatir la crisis económica, además de dar luz verde a la nueva línea de créditos del ICO para pequeñas y medianas empresas. Los acuerdos en materia industrial y energética se seguirán negociando con los grupos políticos.
La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado ha destacado el ''acuerdo absoluto'' que existe entre todas las fuerzas políticas en torno a las disposiciones tomadas. En este sentido, la vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega, ha recalcado que el Ejecutivo espera un apoyo ''unánime'' en el Congreso de los Diputados en la validación del Real Decreto. ''No me cabe ninguna duda de que el conjunto de medidas van a contribuir a la recuperación económica y a la creación de empleo'', ha apostillado Salgado tras la presentación de los acuerdos.
Créditos del ICO
La nueva línea de crédito del ICO que otorgará préstamos directos a pymes y autónomos de hasta 200.000 euros por proyecto se pondrá en marcha antes del 15 de junio, según ha acordado el Gobierno, que prevé un volumen de operaciones cercano a las 100.000. El Consejo de Ministros ha dado el visto bueno a cuatro acuerdos relativos a la actividad del Instituto de Crédito Oficial (ICO), entre los que se incluyen las instrucciones para que esta línea de crédito se ponga en marcha y se detallen las condiciones y características de los préstamos.
La capacidad de préstamo directo del ICO estará vigente este año y el siguiente, y los préstamos se realizarán en condiciones de mercado. Este nuevo programa será comercializado a través de una red financiera de ámbito nacional, seleccionada por concurso público.
Elena Salgado ha explicado que esta red comercializadora no podrá exigir condiciones de precio o de cualquier otro tipo adicionales o diferentes de las establecidas en el programa. Tampoco podrá vincular la concesión del crédito a la contratación de otros productos o servicios ofrecidos por la entidad financiera.
Por su parte De la Vega, aseguró que se trata de favorecer la actividad empresarial y apoyar a pymes, y resolver los problemas de liquidez consecuencia de la crisis económica. Salgado dijo que ''tienden a facilitar la actividad de las empresas y crear empleo'' y valoró que la nueva línea de crédito del ICO ayude a que las pymes reciban los créditos que necesitan.
Salgado explicó que el ICO asumirá el 100% del riesgo de financiación de cada operación y que son préstamos directos a autónomos y pequeñas y medianas empresas, en operaciones de financiación tanto de inversión como de liquidez, con un importe máximo de 200.000 euros por cliente. Las otras medidas relativas al ICO acordadas por el Consejo de Ministros son para que este organismo incremente el volumen de reafianzamiento de las sociedades de garantía recíproca, de manera que se facilite y agilice la concesión de operaciones de financiación a través del sector financiero privado.
Medidas ya anunciadas
El Gobierno pretende crear 350.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción hasta el 31 de diciembre de 2012. Para ello el 95 por ciento de los contribuyentes podrá beneficiarse de la nueva deducción en el IRPF de hasta el 10 por ciento del importe de las obras de mejora hechas en la vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2012. En conjunto, el coste recaudatorio potencial de esta medida sería de 1.400 millones de euros para todo el periodo. Así lo explicó la vicepresidenta económica y aclaró que incluye también la aplicación del IVA reducido del 7 por ciento para dichas obras.
En lo que respecta a la deducción en el IRPF, el documento final amplía hasta 53.007,20 euros la renta máxima anual que puede acogerse a dicha desgravación. Asimismo, las obras de mejora no podrán ser deducidas si no hay constancia de su pago, por lo que para evitar el fraude no se aplicará la bonificación fiscal a aquellas que se abonen con dinero, según explicaron fuentes del Ministerio de Economía.
La deducción será del 10 para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros, con un límite de 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes y con un máximo total de 12.000 euros. Decrecerá progresivamente para los contribuyentes con rentas entre 33.007 y 53.007,20 euros anuales.
Asimismo, se reduce el IVA para todo tipo de obras de mejora de vivienda, fijando el tipo reducido para las obras realizadas hasta 31 de diciembre de 2012 y ampliando el límite máximo del coste de materiales hasta el 33 por ciento del precio de la actuación. También se amplía el concepto de rehabilitación estructural, para disminuir los costes fiscales asociados a esos procesos, que únicamente estarán sujetos a IVA.
El decreto incluye también medidas como la elevación de los límites de inembargabilidad del suelo por el impago de una hipoteca --hasta ahora era el Salario Mínimo Interprofesional, mientras que ahora se añade un 10% sobre el SMI y llega a 696 euros, más un 20% por cada persona que viva en el inmueble-- y el IVA superreducido a servicios de atención de la dependencia para servicios y plazas concertadas entre Comunidades Autónomas y empresas, como residencias, centros de día o de noche y teleasistencia.
El decano de los Registradores, Alfonso Candau, apuesta por equiparar los contratos de alquiler a los de propiedad.
INMACULADA G. MARDONES 09/04/2010
En los autos y sumarios judiciales que desvelan estos días especulaciones urbanísticas no aparecen los registradores. Pero son la clave para identificar a los delincuentes. No tienen que moverse del sillón ni hurgar en los libros. Sus potentes medios informáticos cruzan datos registrales y los sirven en segundos a la policía judicial, fiscales, la brigada antiblanqueo o el Banco de España.
Alfonso Candau (Madrid, 1960), decano del Colegio de Registradores desde diciembre pasado, está dispuesto a que esa poderosa herramienta no sólo sirva para luchar contra la delincuencia. Tiene utilidades que podrían beneficiar a los ayuntamientos, urbanistas y los propios usuarios.
"Un pueblo construyó un polideportivo con los beneficios que logramos en la gestión de sus impuestos"
"Que una persona se acoja al mismo trámite concursal que una gran empresa es matar moscas a cañonazos"
R . Mediante la protección de la fe pública y la coordinación con los ayuntamientos. Les descargaríamos de trabajo si en el registro tuviéramos la ficha urbanística para conocer en cada momento online la calificación de las fincas, si están en suelo protegido o no, si se pueden edificar tres pisos de altura o levantar una nave agrícola. Algo tenemos en los registros y estamos negociando con los ayuntamientos, pero nos falta normativa para ponerlo a disposición de los usuarios.
Hemos alcanzado el 25% de los Registros de España, o sea, 315 Registros , 3100 firmas de empleados, 3600 firmas de Clientes y Profesionales, 1 Institución (Ilustre Consejo de Colegios de Procuradores de los Tribunales de Cataluña) y 10 Registradores.
Una mención, al Registro número dos de Palencia - Mercantil, que lleva de momento el récord de recogida de firmas por el momento con 494 firmas de clientes y profesionales.
Debido al gran número de cartas y sobres recibidos hoy en las dos delegaciones, puede ser que los datos de mañana, se actualicen durante todo el fin de semana. Os recordamos que el Lunes es el último día, aunque recogeremos firmas durante el resto de la semana, para llevar el máximo de firmas.
Desde aquí, agradecer a los compañeros que nos están enviando emails apoyo.
El 06/04/2010, en Hipotecas, Por euribor
Una iniciativa conjunta del Ministerio de Economía de Hacienda y del Ministerio de Justicia nos permite, hasta el 22 de este mes, alargar gratuitamente el plazo de nuestra hipoteca y reducir el importe de la cuota mensual que estamos actualmente pagando.
Este tríptico (http://www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/triptico%20ENLACES.pdf) ofrece más detalles sobre esta alternativa que recordamos debe solicitarse antes del 22 de Abril.
http://www.bancosycajasonline.com/2010/04/06/alargue-gratis-el-plazo-de-su-hipoteca/
<<"La noticia seria más bien al contrario, por fin el 22 de abril se acaba el coste 0, para este tipo de novaciones, los Registros no pueden autofinanciarse cobrando 0 € por documento">>.
PROVINCIAS
A CORUÑA (24).... Nº REGISTROS: 4 ......Nº FIRMAS PERSONAL: 42
ALACANT (64).... Nº REGISTROS: 6..... Nº FIRMAS PERSONAL: 73
Publicado por Carmen Femenia-Ribera - 30 Marzo 2010. - http://planosypropiedad.com/ -
Siguiendo esta línea se está llevando a cabo un trabajo de investigación titulado: “Análisis del Modelo de Datos Espacial para el Almacenamiento, Recuperación y Modificación de la Información Gráfica en los Registros de la Propiedad”.
La línea de investigación desarrollada en este trabajo analiza la problemática de la implantación de la cartografía en los Registros de la Propiedad españoles a través de los Sistemas de Información Geográfica utilizados actualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME).
Como fruto inicial de este trabajo de investigación se presentó recientemente (jueves, 11 de marzo de 2010) una ponencia en las IV Jornadas de SIG libre de Girona.
(Artículo completo)
http://www.sigte.udg.edu/jornadassiglibre/uploads/Articles/a16.pdf
RESUMEN
Este artículo muestra las posibilidades de implantación en el Registro de la Propiedad del uso de programas de software libre para el manejo y publicación de la base gráfica registral. Presenta la situación actual de implantación de la cartografía en los Registros de la Propiedad, con el proyecto GeoBase. El trabajo realiza un estudio de la forma de publicación de las fincas registrales que se está llevando a cabo en este momento. Finalmente se propone una solución que aporta importantes mejoras, utilizando únicamente software libre.
(....) <<"Sólo es una parte, merece la pena leer el artículo completo, os transcribo las conclusiones y los agradecimientos">>.
CONCLUSIONES
Las ventajas más importantes de usar la arquitectura propuesta son:
· La base de datos está centralizada, junto a los técnicos que se encargan del mantenimiento y la realización de copias de seguridad, todo desde un único punto y liberando a los Registros de la Propiedad de estas tareas.
· Los datos están en una única base de datos de PostGIS. Esto facilita la publicación de las fincas registrales en internet. Se puede instalar un servidor de mapas que tenga acceso a la base de datos, con lo cual, los usuarios, tienen acceso a las nuevas fincas y a las modificaciones en tiempo real. Si un Registro valida una nueva finca, se publica de forma inmediata. El servidor de mapas puede ofrecer también la cartografía y sus datos asociados por WMS y WFS, por lo que, por ejemplo, compartir los datos con Catastro se facilitaría enormemente. Dándole acceso al servicio WFS a Catastro, éste obtendría la versión más actual de la cartografía y datos asociados a dicha cartografía.
· Debido a que los datos están en la misma base de datos, la base de datos geoespacial permite realizar análisis y consultas espaciales de todos los datos, utilizando todas las tablas de todos los Registros.
· Cada Registro tiene sus propias tablas dentro de la base de datos, a las cuales únicamente tienen acceso de edición los usuarios del propio Registro. Esto es totalmente seguro, debido al sistema de permisos de usuarios que tienen las bases de datos.
· En España, se utiliza la proyección UTM en la cartografía oficial. España está incluida en las zonas/husos 28 (Islas Canarias), 29 (Galicia), 30 (Centro de España y España occidental), y 31 (España oriental e Islas Baleares). Esto quiere decir que los Registros de la Propiedad de España, tienen su territorio en diversos husos UTM. Con la estructura propuesta, como cada Registro tiene sus propias tablas espaciales, es posible seleccionar para cada Registro el sistema de coordenadas apropiado.
· Mejora la comunicación Catastro – Registro. Si bien se duplican datos, ya que, aunque con diferencias, son dos bases de datos gráficas del mismo territorio, no se duplica el trabajo, con el consiguiente ahorro en recursos.
· La información que se consulta a través de WMS y WFS es mantenida por las respectivas organizaciones responsables, de forma que, el Registro, siempre dispone en tiempo real de la información más actualizada.
· Cualquier modificación en la base de datos realizada por un Registro, está disponible en tiempo real para todos los usuarios de la información del Registro.
AGRADECIMIENTOS
Se agradece la colaboración de personal de los Registros de la Propiedad y del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España; en especial a los Registradores D. Gabriel Gragera Ibáñez y D. Óscar G. Vázquez Asenjo. Este trabajo se enmarca dentro del proyecto de investigación “Creación y alimentación cartográfica de infraestructuras de datos espaciales en la administración local mediante un modelo de datos que integre catastro, planeamiento y patrimonio histórico” con referencia CSO2008-04808 financiado por la CICYT y los Fondos Europeos.
Consideran que fueron engañados por el Banco Popular para suscribir un producto financiero de alto riesgo.
Cangas del Narcea, Pepe RODRÍGUEZ .
Una decena de familias canguesas ha denunciado por estafa al Banco Popular. Explican que les fue ofrecido un producto denominado seguro SWAPS cuando firmaron sus hipotecas, bajo promesa de que las condiciones serían siempre ventajosas para ellos. Esas expectativas y la confianza en el personal de la sucursal canguesa les hicieron firmar la oferta. El trato era que se aseguraban un tipo de interés que les protegía, sin coste alguno, frente a una subida del Euribor, que, según la entidad bancaria, se iba a producir de forma inminente. La realidad es que estaban firmando un producto financiero de alto riesgo que les iba a costar un serio disgusto en cuanto los tipos de interés bajasen, algo que ocurrió poco tiempo después. Ahora, en virtud de dicho contrato, estas familias tienen que pagar analmente, durante los próximos cinco años, cantidades que oscilan entre los 3.000 y los 7.500 euros.
La indignación de estas familias no tiene limites y han puesto el caso en manos de la justicia. No son los únicos afectados; lo mismo que les ha pasado a ellos le ha sucedido a numerosas personas en toda España y con varios bancos. De hecho, en Gijón ya se ha producido una sentencia condenatoria colectiva en contra de Bankinter por un caso similar a este.
María Reyes García, una de las afectadas, asegura que «no nos explicaron ninguna contrapartida, esto es un engaño basado en la confianza que teníamos con el director de la sucursal. Por eso firmamos, porque no nos dijeron lo que era. Insistían en que era algo sin coste alguno para nosotros».
Iván Pérez también se indigna al comentar que «ahora no podemos ni siquiera anular la hipoteca. Nadie hubiese hecho esto si nos explican el riesgo. Y ellos ya sabían que los tipos de interés iban a bajar. Una estafa, eso es lo que es todo esto», sentencia.
Margarita Arbas sostiene que aún han de salir a la luz más casos, «es casi seguro que hay mucha gente más. Que sepamos, en Cangas somos once las familias afectadas con nuestra hipoteca, y sólo en el Banco Popular. Pero creemos que puede haber mucha gente más. A ver si saliendo en la prensa se unen a nosotros en la lucha». Porque ellos están dispuestos a no dar un sólo paso atrás.
Julio Lago, otro afectado, es muy claro: «lucharemos hasta que anulen estos contratos, hasta que nos devuelvan nuestro dinero, e iremos a juicio o a donde haya que ir. Esto es un engaño y una estafa y las leyes españolas dejan muy claro que eso es un delito».
Las hipotecas asoman la cabeza.PIEDAD OREGUI 04/04/2010
Desde hace muchos meses no se veía algo así. Desde luego, no en el mundo hipotecario. Ahora se ven anuncios en prensa, radio e incluso televisión. Parece como si de nuevo se quisieran poner de moda las hipotecas. Ejemplos hay varios y para todos los gustos.
Si quieren dar salida a su stock de pisos, los bancos deben facilitar el crédito
En 2011, la deducción fiscal sólo la tendrán las rentas más bajas
BBVA, por ejemplo, promociona su Hipoteca Fácil para cambiar de casa o construir nueva y, sobre todo, invita a los ya hipotecados a cambiar de entidad su crédito, con el gancho de 2.000 euros de regalo. En Bankinter dicen no saber cómo será su futura casa... pero sí cuál puede ser su número. Así publicita su nueva Hipoteca Sin. En
Barclays también juegan con la imagen de una nueva casa -"su problema será elegir el color de sus paredes"- para colocar sus distintas hipotecas...
Además de estas hipotecas tradicionales, están las que proliferan con condiciones especiales por parte de bancos y cajas para ayudar a dar salida a las promociones inmobiliarias y viviendas varias de las que ahora son propietarios. Estos son algunos ejemplos:
CAM y su Hipoteca Mediterranean; Caja Madrid; a través de Inmoselección, Banco Pastor; Compromiso Vivienda Bancaja 2010; la Hipoteca Altamira del Banco Santander, BBVA a través de Anida...
¿A qué viene este relativo nuevo empuje a las hipotecas? Las entidades parecen haber empezado a abrir, aún con bastante tiento, el grifo del crédito que durante muchos meses tuvieron cerrado. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado enero se formalizaron 53.747 hipotecas sobre viviendas, un 12,3% más que en diciembre de 2009 y un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior. ¿Por qué ahora?
Este repunte, por el momento, no parece obedecer exactamente a un cambio de tendencia ni de los precios en el mercado inmobiliario ni de las estrategias de las entidades, y sí, sin embargo, a un interés claro de aprovechar el especial momento que en estos tiempos se ha dibujado en el mundo hipotecario.
Para empezar, no parece que ya haya dudas sobre el IVA. Subirá el 1 de julio. En materia de vivienda, el alza de este impuesto, o el de transmisiones patrimoniales, sí tiene relevancia económica -más o menos, según el importe de la compra y según la comunidad autónoma-. Si las entidades ofrecen más hipotecas, más probable es que haya quien decida adelantar la compra de su vivienda. O, visto desde el otro lado, si hay más posibles nuevos compradores, más posibilidades se le presentan a la banca de tener nuevos clientes entre los que elegir.
Para continuar, y en materia estrictamente hipotecaria, teóricamente, este es el último año en que los créditos para adquisición de vivienda conservarán su status fiscal actual. Es probable que a partir del 1 de enero de 2011 sólo desgraven por ellas las personas con rentas inferiores a 24.107,20 euros. Si se firman en 2010, se conservarán los derechos adquiridos independientemente de los niveles de renta; es decir, se gozará de una deducción anual del 15% sobre una base máxima de 9.015,18 euros (suma de intereses y capital en el abono de las cuotas). La deducción máxima alcanza, por persona, los 1.352,27 euros, cantidad nada baladí. Lo mismo que antes: más posibles compradores, más posibilidades para las entidades, o más hipotecas a la venta, más probables nuevos futuros propietarios.
Si la posible supresión de al menos una parte de la deducción hipotecaria puede acelerar la demanda de hipotecas, lo mismo ocurre con la ampliación de dicha deducción en el caso de la rehabilitación. Con la entrada en vigor del paquete de medidas anticrisis o con la Ley de Economía Sostenible no sólo se ampliará el concepto de rehabilitación, sino que ésta se beneficiará de un IVA reducido además de generar una deducción adicional del 10% en el IRPF.
El Euríbor se coloca actualmente en torno al 1,2%; por tanto, en mínimos históricos. El fuerte recorte experimentado por esta referencia hipotecaria -llegó a colocarse por encima del 5,3% en el verano de 2008- ha permitido que el esfuerzo financiero que han de hacer los particulares para afrontar el pago de sus hipotecas pase de suponer más del 50% de su renta al 36%. Este cambio de escenario acelera la demanda de hipotecas por parte de los particulares. Las entidades no parecen querer dejar pasar esta oportunidad -las hipotecas generan un importante negocio paralelo vía comisiones, cuentas, domiciliaciones, seguros...- y ahí están sus ofertas. Algunas, con "truco": diferenciales más elevados de los habituales para compensar riesgos; obligación de vincularse con la entidad no sólo con nóminas y recibos, sino con fondos, seguros, planes...
Por último, no hay que olvidar que bancos y cajas se han convertido en verdaderas centrales inmobiliarias en los últimos meses. ¿Cómo dar salida a semejante parque de viviendas sin facilitar su financiación? Difícil parece y las entidades lo saben; de ahí que ahora proliferen las hipotecas con condiciones "especiales" aunque sólo sean para quienes les compren alguna de sus promociones.