jueves, 29 de abril de 2010

El Registro pide crear el autónomo con responsabilidad limitada.

www.diarionegocio.es


Propuesta del Colegio de Registradores al Ministerio de Economía. (Página 27 del PDF)


http://www.globaluno.com/dneg1/globaluno/cyberteca_privada/numero%20actual%20castilla_leon.pdf


¿Ayudarnos a confeccionar un comunicado de prensa? (III)

LOS EMPLEADOS DE LOS REGISTROS A FAVOR DEL CIERRE LOS SÁBADOS

Los empleados de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles han recopilado firmas a nivel nacional proponiendo al Ministro de Justicia el cierre de las oficinas los Sábados.

El horario de apertura de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles es de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 18:00 horas de Lunes a Viernes, y los Sábados de 9:00 a 14:00. Los empleados de los Registros, que no son funcionarios a pesar de que es algo desconocido para la opinión pública, llevan detectando desde hace años la escasa o nula presencia de clientes los Sábados por la mañana, ya que precisamente no trabajan ese día los demás agentes relacionados con la actividad de sus oficinas: Administraciones, Juzgados, Procuradores, Notarías, Gestorías, Bancos, Cajas de Ahorro y Oficinas Liquidadoras de Impuestos. Además, la implantación de las nuevas tecnologías permite que la presentación de documentos y las solicitudes de publicidad formal sean realizadas telemáticamente durante las veinticuatro horas del día, no sólo durante los días y horas de apertura de las oficinas, con lo cual el impacto real para el ciudadano del cierre de las oficinas el Sábado, sería nulo. Sin duda a quien más perjudica gravemente un sábado hábil es a los interesados. Si se equiparase el calendario del registro al del juzgado y notarias, el interesado a penas vería acortado en dos días el plazo de despacho de sus documentos, pero si se alargarían notablemente en su favor los plazos de vigencia de los asientos de presentación, el periodo temporal durante el cual su título mantiene prioridad frente a todos, así como el tiempo para subsanar defectos, recurrir las notas de calificación o reclamar las minutas de honorarios.

Durante la primera quincena del mes de abril los propios empleados de los Registros han recopilado firmas a nivel nacional en apoyo a una propuesta dirigida al Ministro de Justicia, para que declare el cierre de las oficinas de los Registros los Sábados, e inicie los procedimientos necesarios para su declaración como días inhábiles. En tan poco tiempo se han recopilado firmas de empleados de los Registros, de Registradores, de clientes y de profesionales, contando la iniciativa con la adhesión del Consell de Collegis de Procuradors dels Tribunals de Catalunya, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Ávila, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Teruel, y de Confia-CCOO, y con el apoyo de diversos sindicatos propios, tales como SIOYA, SRC, ASERB, SIORNA, SERAR, CIG, y la asociación del personal -Aper-.

El pasado día 22 de abril se presentó al Registro General del Ministerio de Justicia la solicitud correspondiente junto a las 51.657 firmas recogidas en quince días, haciendo hincapié en que además sería una buena medida social por el ahorro energético y beneficio para el medio ambiente, pues se ahorrarían más de 24.000 horas al mes de consumo eléctrico y consecuentemente generación de CO2, además favorecería la conciliación de la vida familiar y profesional de los empleados.

Corredor pide tranquilidad tras la decisión de S&P y asegura que la economía "va a mejor"

Recuerda al PP que sus mensajes también tienen influencia en los agentes económicos internacionales


MADRID, 29 Abr. (EUROPA PRESS) -

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, llamó hoy a la tranquilidad ante el recorte del 'rating' por parte de Standard & Poor's, puesto que "los datos dicen que las cosas van a mejor" y el resto de las agencias siguen dando una "matrícula de honor" a la deuda española.

En declaraciones a RNE recogidas por Europa Press, Corredor explicó que de las tres agencias de calificación, "dos (Fitch y Moody's) consideran que nuestra deuda tiene matrícula de honor", mientras que una (Standard & Poor's) ha pensado que es de sobresaliente".

"No creo que sea para ponerse nervioso. Tenemos que permanecer tranquilos y recordar que los indicadores apuntan a una tendencia a la estabilización", argumentó, para enumerar entre estos indicadores el incremento de la recaudación, de las afiliaciones a la Seguridad Social, de las ventas de coches o de la llegada de turistas extranjeros.

"Hay datos que dicen que las cosas van a mejor. La foto tiene que ser de tranquilidad y de estabilización de la economía", apostilló la ministra de Vivienda.

EL PP NO AYUDA.

En este punto, Corredor lanzó un mensaje al PP para que colabore en la tarea de dar confianza a los mercados internacionales, puesto que "sus opiniones también se oyen en el exterior y también tienen influencia en la visión que tienen sobre España los agentes internacionales".

"El gobierno ha tendido la mano a todos los grupos políticos y nos gustaría que el PP pensara que su obligación es trabajar para el país y no para sí mismo", añadió.

En cualquier caso, Corredor puso en valor que el Gobierno lleva un año haciendo un esfuerzo de austeridad y prevé aprobar mañana un plan extraordinario en esta dirección.

En lo que la Ministerio de Vivienda se refiere, Corredor apuntó que Vivienda su gabinete "lleva contribuyendo a la austeridad y la eficacia desde su creación". "Somos el Ministerio con menor estructura y menor número de altos cargos y nuestra eficiencia y austeridad están demostradas", aseguró.

EL MERCADO NO SE HA DETENIDO.

Por otro lado, Corredor hizo balance de la situación actual del sector residencial y enfatizó que "no es un mercado detenido". "La gente se está animando ya a comprar viviendas y va teniendo más acceso al crédito hipotecario", afirmó.

Preguntada por si la eliminación de la deducción por compra de vivienda a partir de 2011 para rentas superiores a los 24.000 euros o la subida del IVA reducido al 8% desde julio podría hacer caer las ventas durante el próximo año, la ministra de Vivienda resaltó que indudablemente "las familias tendrán muchas cosas a su favor (para comprar) durante 2010".

En todo caso, afirmó que, "aunque una subida de un punto en el IVA nunca es una buena noticia para los consumidores, España es uno de los pocos países europeos que mantienen un tipo reducido para la vivienda, en lugar del general".

Por último, Corredor se refirió a la polémica levantada en torno a la tributación de ayudas públicas como las del Plan 2000E del automóvil o la renta básica de emancipación, que gestiona su gabinete, y recordó que "todas las ayudas públicas que se perciben son transparentes para Hacienda". Si bien, aseguró que Vivienda "está informando de forma mucho más intensa a los jóvenes para que lo sepan".

martes, 27 de abril de 2010

¿Ayudarnos a confeccionar un comunicado de prensa? (II)

Una compañera aporta el siguiente texto, que hemos rectificado sólo un par de cosas, y esperamos vuestras aportaciones:


Los Registros contra la apertura de los Sábados


Los empleados de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles recopilan firmas a nivel nacional proponiendo al Ministro de Justicia el cierre de las oficinas los Sábados.

El horario de apertura de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles es de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 18:00 horas de Lunes a Viernes, y los Sábados de 9:00 a 14:00. Los empleados de los Registros llevan detectando desde hace años la escasa o nula presencia de clientes los Sábados por la mañana, ya que precisamente no trabajan ese día los demás agentes relacionados con la actividad de sus oficinas: Administraciones, Juzgados, Procuradores, Notarías, Gestorías, Bancos, Cajas de Ahorro y Oficinas Liquidadoras de Impuestos. Además, la implantación de las nuevas tecnologías permite que la presentación de documentos y las solicitudes de publicidad formal sean realizadas telemáticamente durante las veinticuatro horas del día, no sólo durante los días y horas de apertura de las oficinas, con lo cual el impacto real para el ciudadano del cierre de las oficinas el Sábado, sería nulo.

Durante el mes de abril los propios empleados de los Registros han recopilado firmas a nivel nacional en apoyo a una propuesta dirigida al Ministro de Justicia, para que declare el cierre de las oficinas de los Registros los Sábados, e inicie los procedimientos necesarios para su declaración como días inhábiles. En tan poco tiempo se han recopilado firmas de empleados de los Registros, de Registradores, de clientes y de profesionales, contando la iniciativa con la adhesión del Consell de Collegis de Procuradors dels Tribunals de Catalunya, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Ávila, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Teruel, y de Confia-CC.OO., y con el apoyo de diversos sindicatos propios, tales como SIOYA, SRC, ASERB, SIORNA, SERAR, CIG, y la asociación del personal -Aper-.

El pasado día 22 de abril se presentó al Registro General del Ministerio de Justicia la solicitud correspondiente junto a las 51.657 firmas recogidas en tan poco tiempo, haciendo hincapié en que además sería una buena medida social por el ahorro energético y beneficio para el medio ambiente, pues se ahorrarían más de 24.000 horas al mes de consumo eléctrico y consecuentemente generación de CO2.

lunes, 26 de abril de 2010

¿Ayudarnos a confeccionar un comunicado de prensa?

Un comunicado de prensa es un texto que se dirige a los periodistas con la intención de que sea publicado en los medios de comunicación y debe adecuarse a estructuras comunicativas y a las rutinas profesionales de los periodistas, como son los criterios de noticiabilidad.

Estructura:

1.- Titular: noticioso y llamativo

2.- Entradilla: redactada como un pequeño párrafo, es un resumen del cuerpo de texto

3.- Cuerpo de texto: en forma de pirámide invertida de lo más importante a lo menos importante.

En el primer párrafo se contesta a las preguntas: ¿Qué? ¿Quién? ¿Dónde? y ¿Cuándo?

*** Una vez presentadas las firmas, queremos hacer eco de la iniciativa, haber si conseguimos haberla pública, por lo que os proponemos si nos podéis ayudar a confeccionar un comunicado de prensa ***

Esperamos cualquier aportación, si tenéis un amigo o familiar periodista o que estudia periodismo y se lo queréis comentar, esto es en beneficio de todos, desde el grupo que se ha encargado de la iniciativa, baraja distintas opciones para que dicho comunicado de prensa, salga a la luz, pero primero hay que crearlo, es por lo que os pedimos ayuda, a los compañeros del foro.

Gracias de antemano por vuestra colaboración.

Madrid conservará la deducción autonómica por compra de casa.

El beneficio fiscal desaparecerá en 2011 para las rentas medias

J. V. - Madrid - 26/04/2010

El Ejecutivo de la Comunidad de Madrid es el único que ya ha anunciado que mantendrá la deducción por compra de vivienda en el tramo autonómico del IRPF. El Ejecutivo central eliminará para las rentas medias este beneficio fiscal en 2011. Así, los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,2 euros que se compren una casa en 2011 ya no podrán beneficiarse de la deducción por adquisición de vivienda. Sin embargo, el nuevo modelo de financiación autonómica aprobado a finales de 2009 elevó la capacidad normativa de las comunidades hasta el 50% del IRPF. Por tanto, los Gobiernos regionales pueden incrementar las deducciones en el tramo autonómico del impuesto. Sólo Madrid se ha comprometido a mantener esta ventaja fiscal.

Actualmente, la deducción por vivienda asciende al 15% de las cantidades pagadas en un año con un máximo de 9.015 euros. Los madrileños con rentas superiores a 24.107 euros que compren una vivienda a partir de 2011 tendrán derecho a la mitad de la deducción, el 7,5%, cuyo coste recaerá sobre la hacienda madrileña.

Por el momento, ninguna otra comunidad ha expresado la voluntad de mantener el status quo de la deducción en el tramo autonómico. Será en los Presupuestos de 2011 cuando las regiones deberán posicionarse. Castilla y León está valorando seguir la misma senda que Madrid, aunque recuerda que en su territorio ya existen deducciones adicionales para los jóvenes.

Si las regiones optan por no legislar sobre la deducción, se aplicarán los cambios propuestos por el Gobierno central sobre el 100% del impuesto. La modificación contempla mantener el beneficio fiscal para las bases imponibles inferiores a 17.707 euros y reducirla progresivamente para las rentas que se encuentren entre los 17.707 y los 24.107 euros.

El Ministerio de Economía defiende que la deducción actual contribuyó a hinchar la burbuja inmobiliaria y consideran excesivo que no se limiten las ayudas por tramos de renta. Hasta 2011, un mileurista y un alto directivo seguirán gozando de la misma deducción.

Hacienda apunta que el 63% de los contribuyentes que se desgravan por vivienda declaran rentas por debajo de 24.000 euros. El resto se sitúa por encima del umbral.

Aun así, la medida no se aplicará con carácter retroactivo y aquellos contribuyentes que están pagando una cuota hipotecaria o que se compren una casa antes de 2011 tendrán derecho a la deducción hasta que cancelen el préstamo.

27.000 euros en juego

A día de hoy, un contribuyente con una renta por encima de 24.107 euros y una hipoteca a 25 años por la que paga 602 euros al mes se deduce 1.084 euros cada año. Así, el ahorro acumulado hasta cancelar la hipoteca asciende a 27.000 euros.

Esa es la diferencia entre comprar una casa antes de que acabe el año o hacerlo a partir de enero. Aunque los contribuyentes madrileños seguirán accediendo a la mitad de la deducción. Así, el beneficio fiscal, bajo el mismo supuesto, sumará 13.500 euros.

Por otro lado, el Gobierno ha optado por elevar la deducción por alquiler, que se equiparará a la compra de vivienda a partir de 2011. Actualmente, las rentas inferiores a 12.000 euros pueden deducirse el 10% de los pagos por alquiler, pero si su renta supera los 24.000 euros, no tienen ningún beneficio fiscal. El próximo año, a efectos tributarios, no habrá diferencias entre abonar un alquiler o pagar una hipoteca.

domingo, 25 de abril de 2010

Un convenio con el Registro evitará demora en el cobro de impuestos

El alcalde, José García, señala que "vamos a agilizar la recaudaciones"


Redacción / Almería, albox Actualizado 25.04.2010 - 05:01

El Ayuntamiento de Albox ha firmado un convenio con el Registro de la Propiedad de Huércal Overa, a través del cual se llevará a cabo la gestión, liquidación y recaudación del impuesto correspondiente a la plusvalía, es decir, aquellos que se aplican al incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

En la firma del acuerdo estuvo presente el alcalde del Consistorio albojense, José García; la teniente de alcalde, Esther Soto, así como el secretario y el interventor de la entidad local. Se trata de un convenio que tiene como finalidad la aplicación del cobro de dicho impuesto para que, de esta forma, se pueda recaudar parte del dinero procedente del cobro de los impuestos correspondientes. La liquidación de estos impuestos tributarios pertenece al periodo de los últimos cuatro años y es una gestión fundamental.

El primer edil ha señalado que "vamos agilizar la recaudación del cobro de los impuestos, con el fin de que no se atrasen más".

http://www.elalmeria.es/article/provincia/685394/convenio/con/registro/evitara/demora/cobro/impuestos.html

sábado, 24 de abril de 2010

Las tres grandes mentiras de la ministra de Vivienda.

24/04/2010 Ruth Ugalde

Beatriz Corredor ha asegurado que el ajuste de precios de la vivienda ha terminado en parte. Y como argumento ha esgrimido que la mayoría de los españoles puede adquirir una vivienda destinando sólo un tercio de su ingresos mensuales a pagar la hipoteca. Es decir, que según la ministra, el precio medio de una vivienda en España son 140.000 euros. Pero sus propios informes dicen lo contrario.

O no sabe sumar, o no quiere ver la realidad. Y todo apunta que se trata de lo segundo, porque admitir que el negocio inmobiliario todavía está inflado es sinónimo de preguntarse qué ha hecho Beatriz Corredor durante los dos años que lleva al frente del Ministerio de Vivienda. Quizás por eso, esta registradora de la propiedad ha preferido lanzar, uno tras otro, mensajes de que el negocio inmobiliario está tocando suelo y empieza a estabilizarse.

El último, durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros del pasado viernes, cuando afirmó que el stock de viviendas en España se sitúa en 700.000 viviendas, que el ajuste de precios ya se ha producido en gran parte, y que la mayoría de los españoles ya pueden adquirir un hogar destinando sólo un tercio de sus ingresos netos mensuales, como mandan los cánones. Tres afirmacion que pecan de falsedad, según demuestran los datos:

1- Stock de viviendas: Muchos expertos estiman que el stock de viviendas en España alcanza el millón de pisos. Uno de los organismos que defiende esta tesis es el servicio de estudios de BBVA, que cifra en 1,1 millones los hogares sin vender al cierre de 2009, frente a los 700.000 calculados por la ministra. Incluso el G-14, lobby de los mayores promotores de España, lanza cifras más dramáticas que Corredor y asegura que el stock, al cierre del pasado ejercicio, alcanzaba las 800.000 viviendas.

2-. Ajuste de precios: Trimestre tras trimestre, los precios del metro cuadrado en España registran descensos y, desde este punto de vista, podría respaldarse la afirmación de Corredor, de que gran parte del ajuste ya se ha producido. El problema es que todo apunta a que todavía queda otro similar o, quizás, mayor, que impondrán las propias entidades financieras, reconvertidas en las grandes inmobiliarias del país por la cantidad de inmuebles que se están quedando.

Bancos y cajas tienen margen para rebajar precios hasta un 35%, ya que ésta es la cifra que, según el Banco de España, alcanza la cobertura por provisiones específicas y genéricas de los créditos que tienen ligados a la vivienda. De ahí que "el conjunto de las entidades podrían deshacerse de su cartera problemática de promoción y construcción percibiendo el 65% del valor en libros de las garantías, sin que se registrase ninguna pérdida en la cuenta de resultados", según dijo el director de general de Regulación del Banco de España, Gonzalo Roldán. Es decir, que tienen margen para rebajar precios en un 35%.

3-. Letra de la hipoteca: Para poder destinar sólo un tercio de los ingresos netos mensuales al pago de la hipoteca, como ha asegurado al ministra de Vivienda, el precio medio de una vivienda en España debería rondar los 140.000 euros, y las propias cifras publicadas por el organismo que dirige señalan que ésta se sitúa en 180.000 euros, ya que ésta es la cifra que resulta de multiplicar los 2.558 euros que, según la sociedad de tasación vale el metro cuatro en España, por los 70 metros cuadrados de una vivienda estándar sin trasteros, ni garages (salvo que Corredor haga sus cálculos considerando que los españoles deben comprar casas de 30 y 40 metros cuadrados).

A partir de este punto, los cálculos son los siguientes. Según el ministerio de Vivienda, el 75% de los españoles que todavía no son propietarios de una propiedad declaran una renta anual inferior o igual a 24.000 euros, lo que significa una mensualidad neta de 1.579 euros. Por tanto, como máximo, podrán destinar a la hipoteca 524 euros al mes para cumplir con el tercio dicho por Corredor. Con una letra de este tipo y un tipo de interés del 2,5% -aplicar el mínimo histórico actual para hacer el cáculo de una hipoteca a 25 años sería una locura, que se pagaría muy cara en cuanto suba el precio del dinero, como demuestra el hecho de que hace año y medio estaba próximo al 4,5%-, se podría acceder a una hipoteca de 112.000 euros, con la cual se puede financiar, como mucho, el 80% de un piso de 140.000 euros, ya que la banca ahora exige dar la entrada del 20%.

Suma y sigue, porque todos estos cálculo se han realizado sin tener en cuenta el IVA y los gastos de notaría y registro, que suman otro 10% sobre el precio total de la vivienda, es decir, otros 14.000 euros.

En resumen, según los cálculos de la ministra de Vivienda, un español con un sueldo medio mensual de 1.500 euros pueden ahorrar 28.000 euros para dar la entrada que exigen los bancos, otros 14.000 para saldar todos los gastos ligados a la compra de una hipoteca y encontrar un hogar de 70 metros cuadrados, sin extra, por 140.000 euros. Y todo eso puede hacerlo ya, porque el mercado se ha ajustado en gran parte. Dice que lo demostrará con un estudio que presentará en breve. Habrá que analizar los números.


http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/las-tres-grandes-mentiras-de-la-ministra-de-vivienda_IEGdXKMGsyXLCM4sl3JyJ7/

jueves, 22 de abril de 2010

AGRADECIMIENTOS.



En el día de hoy, ha tenido entrada en el Registro General del Ministerio de Justicia de Madrid, en la Plaza Jacinto Benavente número 3, gracias a la colaboración de un familiar que nos ha hecho el favor de entregar una instancia de presentación de la iniciativa de los “Sábados Inhábiles” junto con las 8 carpetas de proyectos que han sido necesarias para albergar las 51.657 firmas, que entre todos hemos recogido. Junto con la instancia de presentación se ha acompañado el documento anexo, copia del documento que nos adherimos todos, así como los diferentes escritos de adhesión y apoyo de los Sindicatos -SIOYA, SRC, ASERB, SIORNA, SERAR, CIG y CONFIA-CCOO - y de la asociación del personal –Aper-, también, los escritos de adhesión del Consell de Col·legis de Procuradors dels Tribunals de Catalunya, del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Ávila y del Ilustre Colegio Provincial de Abogados de Teruel y hemos aprovechado la instancia, para insistir una vez más, en todos aquellos argumentos de peso expuestos de forma concisa en el documento de adhesión y los hemos desarrollado para que el Ministro tenga más argumentos para conceder nuestra petición.


En primer lugar, quisiera agradecer a todos y cada uno de los compañeros que han participado activamente en esta iniciativa, y en especial a la persona que nos propuso la idea y creyó en ella desde el inicio. Nuestras expectativas iniciales eran realmente muy elevadas, nos impusimos recoger un mínimo de 1000 Registros, 10000 firmas de empleados y 20000 firmas entre Clientes y profesionales. Por ello, que al personal de los Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, así como el de las Oficinas Liquidadoras, queremos deciros que habéis sido capaces de superar nuestras ambiciosas expectativas, siendo el balance final de la campaña “Sábados Inhábiles” el siguiente: 1.032 Registros – 10.290 firmas de empleados – 47 Registradores – 37.321 firmas de Clientes y de 3.999 firmas de Profesionales, más las adhesiones antes citadas. En nombre de mis compañeros del grupo que ha coordinado esta iniciativa y en el mío propio, debemos felicitaros a todos y cada uno de los firmantes, y agradecer el respaldo de las Organizaciones Sindicales y a la Asociación del Personal –Aper-.


Y por último, y no menos importante, con independencia al resultado de esta iniciativa, que no esta en manos de ninguno de nosotros, si no del Ministro de Justicia, os quisiera trasladar una reflexión conjunta para todo el personal de nuestro colectivo, que es la siguiente: <<”A los Sindicatos, que vean que los empleados somos capaces de movilizarnos por un objetivo común y a los compañeros de todos los Registros de España, que sólo depende de la voluntad de nosotros mismos que podamos luchar y unirnos por un objetivo común. Con esta iniciativa, les hemos demostrado que todos juntos somos capaces de unirnos y conseguir lo que nos propongamos”>>.

miércoles, 21 de abril de 2010

Banco Caixa Geral lanza una hipoteca a 45 años y un tipo de interés de Euríbor más 0,55%.

MADRID, 21 Abr. (EUROPA PRESS) -


Banco Caixa Geral ha lanzado al mercado la 'hipoteca CERO55', con un tipo de interés variable de Euríbor más un diferencial del 0,55% y un plazo de amortización de hasta 45 años, informó hoy la entidad.

Este producto mejora el diferencial de la anterior gama de préstamos hipotecarios de Banco Caixa Geral. La nueva hipoteca está destinada a la adquisición, construcción o subrogación de vivienda habitual y permite al cliente disponer de un periodo de carencia inicial de dos años durante los que únicamente se abonarían intereses.

Aquellos clientes que quieran optar por un plazo inferior a 45 años podrán modificarlo con posterioridad, ampliándolo o reduciéndolo, en ambos casos mediante una simple comunicación a su oficina de Banco Caixa Geral y sin necesidad de novación, es decir, de cambio de otras condiciones.

El producto, que concede hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, ya está disponible en cualquiera de las más de 210 oficinas de Banco Caixa Geral en España y su contratación va asociada, entre otros, a ingresos periódicos o la domiciliación de nómina.

http://www.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-economia-finanzas-banco-caixa-geral-lanza-hipoteca-45-anos-tipo-interes-euribor-mas-055-20100421124318.html

Los notarios creen que la Ley de Economía Sostenible se queda corta en agilizar la creación de sociedades.

MADRID, 21 Abr. (EUROPA PRESS) -


El Consejo General del Notariado (CGN) asegura en su revista 'Escritura Pública' que el Proyecto de Ley de Economía Sostenible se queda corto en las medidas para agilizar la constitución de sociedades y aumentar la transparencia del mercado inmobiliario, aunque añade que apoya los objetivos que persigue en el Gobierno con esta Ley.

El colectivo subraya que el retraso en la creación de empresas no se debe a la intervención de los notarios, que tardan un solo día en concluir el proceso, sino a los trámites en el Registro Mercantil, que se prolongan hasta 33 días de media, y a la fase de puesta en marcha, con una media de más de tres meses.

Según el CGN, el Proyecto de Ley de Economía Sostenible tendría que introducir algún tipo de coerción destinada a los casos donde el registrador incumple los plazos o estudiar las medidas adoptadas en otros países europeos.

No obstante, los notarios valoran el deseo del gobierno de maximizar el uso de las nuevas tecnologías, aunque matizan que se trata de algo por lo que el colectivo ya había apostado.

En orden de aumentar la transparencia del mercado inmobiliario, el CGN aboga por modificar las bases de datos del Catastro para que reflejen "la realidad física de los bienes inmuebles".

En este sentido, el colectivo subraya la dualidad que existe en el mercado español con la existencia del Registro de la Propiedad y el Catastro, por lo que sugiere "mejorar la coordinación entre la realidad física y la catastral, dejando al margen la registral".

Según el CGN, esta divergencia en las descripciones de los inmuebles fomenta la falta de transparencia del mercado inmobiliario, algo que puede provocar distorsiones en el precio que afecten al buen funcionamiento del sector.

martes, 20 de abril de 2010

Comprar un piso antes de 2011 conlleva un ahorro fiscal medio de 27.500 euros.

Miriam Calavia - Madrid - 20/04/2010

¿Es buen momento para lanzarse a comprar una vivienda? El Gobierno y los promotores aseguran que sí, mientras que algunos expertos aconsejan esperar porque, a su juicio, la caída de los precios aún no ha tocado fondo. Pero dejando a un lado las opiniones, es posible disipar las dudas echando mano de la calculadora. Desde el 1 de enero de 2011 los contribuyentes que ganen más de 24.107 euros al año perderán el derecho a la desgravación fiscal en el IRPF por compra de vivienda y, haciendo números, dirán adiós a un ahorro fiscal medio de 27.575 euros a lo largo de toda la vida de la hipoteca. Sólo los que ingresen 17.700 euros o menos conservarán íntegra la deducción, que se irá reduciendo linealmente hasta los citados 24.107 euros.

Calculadora en mano, y tomando como referencia la hipoteca media registrada por el INE en enero, para un importe de 123.673 euros a un tipo de interés del 4,05% y un plazo de amortización de 21 años, el tomador del préstamo aportará en 252 cuotas 729,48 euros al mes. El desembolso durante toda la vida de la hipoteca ascenderá a 183.828 euros. Al año, suponen 8.753,76 euros. Actualmente, y con carácter general, es posible deducirse un 15% de la cantidad anual abonada hasta un máximo de 9.015 euros. Así, siguiendo el ejemplo del hipotecado medio, la desgravación anual en el IRPF se situaría en 1.313 euros, y la reducción fiscal total ascendería a 27.575 euros.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Comprar-piso-2011-conlleva-ahorro-fiscal-medio-27500-euros/20100420cdscdieco_4/cdseco/

El precio de los pisos ya está subiendo en diez provincias.

El aumento anual es leve y se produce, sobre todo, en zonas del noroeste. En promedio, la vivienda libre moderó su caída al 4,7%. Las casas se han devaluado un 11% desde los máximos del boom

Por: SUSANA R. ARENES

19/04/2010 22:00

Los pisos se abaratan, pero menos, y empiezan a subir en algunas zonas, sobre todo en el noroeste, en Castilla y León y Cantabria. Al menos eso refleja la estadística que hizo hoy pública el Ministerio de Vivienda. El precio medio del metro cuadrado moderó su caída al 4,7% al situarse en 1.866 euros, mientras en diez provincias se registraron subidas, aunque ligeras.

En el último trimestre del año pasado, hubo ligeros incrementos en cuatro provincias. Ahora las alzas alcanzan ya a diez y están lideradas por Ourense, con un 3,4%. Le siguieron Cáceres (1,8%) y Cuenca (1,7%). Mientras, en Cantabria, Zamora, Salamanca, León, Palencia, Soria y Albacete las subidas fueron inferiores al 1%. Esto demuestra que la recuperación de precios es desigual porque los incrementos se dan en mercados poco representativos y que aún hay que esperar la evolución de los próximos meses para detectar si han acabado los descensos en el resto.

El precio aún baja en todas las comunidades, salvo en Cantabria

De momento, el metro cuadrado sigue bajando en todas las comunidades autónomas, salvo en Cantabria, donde aumenta un leve 0,3%.

Si se comparan los datos con el trimestre anterior, el cierre de 2009, la caída de precios se intensificó al pasar del 0,6% al 1,4%, aunque en estas cifras puede pesar la estacionalidad, según los expertos. En términos trimestrales, los pisos se encarecen en 18 provincias, con Cantabria a la cabeza (4,6%).

El Ministerio de Vivienda, por su parte, asegura que el precio de los inmuebles "tocó fondo en el segundo trimestre de 2008" y ahora ha entrado en la senda de la "estabilización", dijo hoy la directora general de Vivienda, Anunciación Romero.

El metro cuadrado se sitúa en 1.866 euros y vuelve a niveles de 2006

Curiosamente, el ministerio y los promotores coincidieron hoy en dos mensajes casi idénticos. Por un lado, Romero señaló que el stock de casas terminadas sin vender "empieza a desaparecer" en algunas zonas, y luego explicó que prácticamente son aquellas en las que suben los precios. Mientras, la patronal de las inmobiliarias, la APCE, asegura que la bolsa de pisos sin vender ya se ha absorbido en algunos mercados (a pesar de rondar el millón) y los promotores ya planean volver a construir, informa Europa Press.
Momento de comprar

Por otro lado, según el presidente de esta patronal, José Manuel Galindo, "las condiciones son óptimas para comprar una vivienda". En términos similares se expresó la directora general de Vivienda al señalar que para los ciudadanos que hayan decidido comprar "este año es el momento" porque luego "fiscalmente será más caro".

En julio subirá el IVA de los pisos nuevos del 7% al 8% y en enero de 2011 el Gobierno prevé eliminar la desgravación por compra de casa en el IRPF para rentas de más de 24.000 euros con la intención de animar el sector de la vivienda. Comprar antes de que suba el IVA supone unos 2.000 euros de ahorro en una hipoteca media, mientras que no perder la deducción ahorra unos 35.000 euros. Pero lo que decide la compra es el precio.

La demanda sube pero no como para tirar de los precios, según los expertos

El metro cuadrado ha caído un 11% desde que tocó máximos en el primer trimestre de 2008, según la estadística del ministerio. Ahora está en niveles de principios de 2006. Sin embargo, muchos compradores piensan que la bajada aún no hace accesibles los pisos.

"Aumentan las compraventas, pero no con la fuerza suficiente de momento como para que el precio empiece a subir", apunta el economista y ex presidente del Banco Hipotecario, Julio Rodríguez, que, sin embargo, no descarta "posibles variaciones positivas moderadas al final del año", según la demanda (ligada al paro) y a la concesión de hipotecas. Asimismo, concreta que el tirón de las compras de casas en febrero, del 19%, "no está impoluto de las adquisiciones masivas de pisos de los promotores por parte de la banca".

La mayoría de los expertos preveía caídas de precios este año y el próximo y de hasta el 13%. "Seguiremos viendo caídas este año, aunque en Madrid y Barcelona ya no presiona tanto el stock", afirma Félix Lores, consultor de Analistas Financieros Internacionales.

lunes, 19 de abril de 2010

La ejecución hipotecaria es el último recurso

La ejecución hipotecaria es el último recurso.

19.04.10 - 02:51 - J. L. O. | BILBAO

La ejecución de la hipoteca, la subasta de la vivienda y su ulterior adjudicación a la entidad bancaria es el último recurso al que no sólo su propietario, sino también ésta, desea llegar. La orden en el sector financiero es clara: evitarlo si es posible. A bancos y cajas no les interesa absorber más inmobiliario del que ya tienen: casi 58.000 millones, según el Banco de España.

«El 'ladrillo' no es nuestro negocio», coinciden las entidades. Además, el proceso de embargo es largo -año y medio- y sale caro para el deudor, que sigue engordando su débito, pero también para la banca, que tiene que provisionar ese impago.

«La política de la caja históricamente, no sólo ahora con la crisis, ha sido siempre tratar de negociar y llegar a un acuerdo con el cliente antes de proceder al embargo», manifiesta un portavoz de la BBK.

Una opinión similar ofrece Caja Laboral. «Intentamos llegar a un acuerdo que permita a la caja continuar cobrando el crédito y que al deudor le produzca el menor perjuicio patrimonial. Las condiciones de la negociación dependen de cada situación, pero habilitamos periodos de carencia del préstamo, ampliaciones del plazo, refinanciaciones de todas sus deudas ...».

Tampoco en la guipuzcoana Kutxa tienen ningún interés en retener inmuebles a la espera de una recuperación del mercado. «Cuando una vivienda es adjudicada a la caja se realiza una tasación y se incorpora al resto de inmuebles que tiene para la venta. No se retiene ninguno a la espera de un incremento de valor, sino que se intenta liquidar ese inmovilizado lo más rápidamente posible».

Lo que a veces no queda liquidado, ni siquiera tras la venta de la vivienda por parte de la entidad, es la deuda del hipotecado. Si el precio obtenido por la venta no llega a cubrir la suma del débito más los intereses y los gastos generados, la entidad acreedora aún podría actuar contra otros bienes que pudiera poseer el deudor o, en último caso, contra los avalistas del mismo.

viernes, 16 de abril de 2010

Investigan un robo en uno de los Registros de la Propiedad.

La primera hipótesis es que los ladrones sólo buscaban sustraer dinero de la oficina

J. Padilla / Jerez | Actualizado 16.04.2010 - 09:03

La policía judicial investiga ya el robo que unos ladrones perpetraron en el Registro de la Propiedad número 3 de Jerez. Unos ladrones reventaron la puerta de estas oficinas la madrugada de ayer y accedieron al local donde, al parecer, sustrajeron una caja con dinero. Poco se sabe más. Los responsables del Registro declinaron hacer declaraciones a este medio porque "así nos lo ha aconsejado la Policía", que ha tomado huellas, mientras que la comisaría solo ha confirmado que se está investigando este robo con fuerza, que no fue detectado hasta horas después. Fuentes consultadas señalan que este hermetismo podía responder a la hipotética posibilidad de que se hayan sustraído documentos oficiales "con los que hay que tener cuidado".

A pesar del suceso, el Registro afectado, ubicado como el resto en un edificio de la calle Santa María, operaba ayer con absoluta normalidad sin que se apreciara, a primera vista, ningún tipo de desorden. Además, un cerrajero trabajaba al mediodía en la reparación de la cerradura reventada de la puerta probablemente a machotazos. Otro robo se cometió también en una farmacia de la calle José Cádiz Salvatierra donde sustrajeron la caja registradora tras forzar el acceso.

http://www.diariodejerez.es/article/jerez/678772/investigan/robo/uno/los/registros/la/propiedad.html

jueves, 15 de abril de 2010

Las familias navarras destinan el 18,5% de su renta al pago de la hipoteca

Es una de las conclusiones de un estudio realizado por la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Navarra
Los datos demuestran que la vivienda sigue siendo más accesible en Navarra que en el resto de España


AGENCIAS. Pamplona - Jueves, 15 de abril de 2010 - 13:55 h.


Las familias navarras destinan en la actualidad un 18,5 por ciento de su renta al pago de la deuda hipotecaria, un 5 por ciento menos que en el resto de España, donde la media es del 23,4 por ciento, según un estudio realizado por la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Navarra.

De esta manera, el indicador se sitúa ya en niveles inferiores a los registrados en 2004. En un año, la vivienda ha pasado a ser casi un 8 por ciento más accesible, ya que a diciembre de 2008 el ratio se situaba en un 26,35 por ciento, según informó ACP en un comunicado.

Este documento revela también que el índice ha mejorado 0,3 puntos con respecto al trimestre anterior, ya que se situaba en un 18,8 por ciento en la Comunidad Foral. Estos datos demuestran así que la vivienda ha sido, y sigue siendo, más accesible en Navarra que en el resto de España, porque los precios de la vivienda libre son inferiores y la renta familiar es superior a la media.

El momento en el que la vivienda fue menos accesible se dio en septiembre de 2008, cuando este ratio se situó en 26 por ciento en Navarra y en 33,4 por ciento para la media nacional. Para la ACP, la mejora en los indicadores producida desde entonces se explica por la reducción de los tipos de interés y la corrección de los precios de la vivienda libre.

Para la elaboración de este informe, la ACP ha utilizado datos del Banco de España, el INE, el Ministerio de Vivienda y el Colegio de Registradores. Según aseguraron desde esta asociación, "el seguimiento de la accesibilidad de la vivienda es un dato clave para detectar el despertar de la demanda y se reactive la actividad y el empleo en el sector de la construcción".

ESFUERZO FINANCIERO


Teniendo en cuenta las deducciones fiscales que permite la legislación por la compra de una vivienda, el ratio de accesibilidad se sitúa en el 15,7 por ciento en Navarra y en el 19,9 por ciento en el resto del país.

Según este informe, comprar una vivienda en Navarra supone actualmente emplear 3,7 años de vida laboral destinando la totalidad del sueldo a este pago (en el trimestre anterior el esfuerzo era de 3,6 años), mientras que en el resto de España es necesario acumular renta durante 4,5 años.

Así, el estudio destaca que si una familia dedicara el 30 por ciento de su renta al pago de la hipoteca, en Navarra debería trabajar 11,9 años, al igual que en el trimestre anterior, mientras que en España necesitaría 14,9 años de vida laboral.

El esfuerzo teórico de ahorro previo para hacer frente al pago de la entrada (cercano a un 20 por ciento del valor del inmueble) supone 0,7 años de renta familiar en el caso de Navarra y 0,9 años en el resto de España.

ACCESIBILIDAD EN NAVARRA


Por otro lado, el informe indica que en Navarra persisten diferencias significativas en cuanto a la accesibilidad. Adquirir una vivienda en Pamplona supone un esfuerzo superior al de la media regional e incluso nacional, ya que este indicador se situó en diciembre de 2009 en el 25 por ciento (frente al 18,5 por ciento del resto de Navarra o 23,4% de la media nacional), debido a que los precios de los pisos en la capital son superiores a estas medias.

Además, en este trimestre el índice de accesibilidad en Pamplona ha mejorado 2,3 puntos porcentuales, muy por encima de los 0,3 puntos de Navarra y los 1,1 puntos de la media nacional. La mejora ha sido más relevante en el último año: 11,3 puntos, pasando del 36,4 por ciento al 25 por ciento.

Según la ACP, la mejora de la accesibilidad en la vivienda "es condición necesaria, aunque no suficiente, para que la demanda comience a despertar". No obstante, la asociación reivindica la necesidad de "adoptar medidas de fomento del empleo que contribuyan a incrementar la renta familiar", así como "iniciativas que suavicen las condiciones de acceso al crédito, estresadas como consecuencia de la crisis financiera".

miércoles, 14 de abril de 2010

SÁBADOS INHÁBILES - 76'48% -

Esperamos en el transcurso de esta semana poder facilitar datos finales. De momento se han recibido el 76,48% de los Registros de España, o lo que es lo mismo, 953 Registros de España, 9244 firmas de empleados, 37560 firmas de clientes y profesionales, 45 Registradores, y 2 Instituciones.

Aún hay compañeros que las han firmado y no las han enviado, les recuerdo que este Viernes 16 de abril, será el último día que se contabilizaran la firmas, y la semana que viene organizaremos la presentación de firmas en el registro de entrada del Ministerio de Justicia.

Os seguiremos informando.

martes, 13 de abril de 2010

SÁBADOS INHÁBILES - 65'52% -

Los datos provisionales de ayer en la recogida de firmas eran 817 Registros 8053 empleados 30201 clientes y profesionales 41 Registradores. Según los compañeros que se encargan de ir llamando a los Registros que faltan, aún falta una gran parte de Registros por recibir sus cartas, esperamos en los próximos días poder informaros de las cifras definitivas de esta iniciativa.

Agradezco, en nombre de los integrantes del grupo de compañeros que están detrás de la iniciativa "Sábados Inhábiles", a todos aquellos Registros que han hecho un enorme esfuerzo porque esta iniciativa recoja un gran número de firmas, no sois conscientes, pero hay muchos Registros que han superado las 400 firmas, y el que más como dato anecdótico el Registro de Canovelles ha recogido 591 firmas.

Debo dar las gracias de una forma especial a la persona que propuso y creía en esta iniciativa, hasta antes de iniciarla, si pudierais escuchar sus reflexiones como cambiaría nuestro colectivo, agradezco vuestra participación y más la aquellos compañeros anónimos (Marta, Lidia, María Angeles, Elena, Fina, Josefa, Curro, Josep, Diego, Yoli, Luis Miguel, Juan Carlos, Nico, y muchos más), que con su gran trabajo y dedicación han hecho posible que esta iniciativa haya llegado a todos los Registros de España de una forma o de otra, y quiero dar las gracias muy especialmente a Eulàlia, Andres, Xavi y Julio.

Gracias a todos.

Jordi

domingo, 11 de abril de 2010

El fin de las parcelaciones ilegales

10/04 · 14:56 · Carmen del Toro .

Los suelos no urbanizables no podrán ser objeto de parcelaciones.

Dentro de un mes, en concreto el próximo 7 de mayo, entrará en vigor el nuevo Reglamento de Disciplina Urbanística tras su publicación esta semana en el BOJA, un nuevo instrumento que, además de posibilitar los llamados derribos exprés a los Ayuntamientos -y a la Junta de forma subsidiaria- prohíbe taxativamente las parcelaciones en zonas no urbanizables, incluyendo sanciones que superan el 150 por ciento del valor del beneficio económico, con el objetivo final de que nunca haya un beneficio económico para el infractor.

El reglamento pretende unificar toda la normativa en materia de disciplina urbanística en una sola y clarificar los procedimientos relacionados con el urbanismo, respetando la autonomía municipal -puesto que son los Ayuntamientos los que tienen la competencia para otorgar licencias bajo el paraguas de su propio ordenamiento urbano- pero facultando a la Administración autonómica de forma subsidiaria si los alcaldes no actúa. De hecho, si un alcalde no actúa cuando se ha detectado una acción manifiestamente ilegal o contraria al ordenamiento urbanístico, será la Junta la que obligue a restablecer la legalidad.

Especialmente duro se establece el reglamento para las parcelaciones ilegales. Aunque la normativa recoge el procedimiento para legalizar lo que pueda adaptarse al planeamiento urbanístico vigente, incluyendo el criterio de proporcionalidad y de costes que se derivarían de su legalización, es taxativo a la hora de prohibir las parcelaciones ilegales en suelos no urbanizables y, sobre todo, en los efectos que conlleva su ilegalidad.

Así, el artículo 49 establece que en el caso de parcelaciones urbanísticas en terrenos que tengan el régimen del suelo no urbanizable, el restablecimiento del orden jurídico perturbado se llevará a cabo mediante la demolición de las edificaciones que la integren y reagrupación de las parcelas, a través de una reparcelación forzosa de las que han sido objeto de dichos actos de previa parcelación. Los actos y negocios jurídicos que hayan dado lugar a la parcelación deberán invalidarse, bien mediante voluntad de las partes, o en su caso, mediante resolución judicial.

A estos efectos, la Administración pública competente ostentará la legitimación activa para instar ante la jurisdicción ordinaria la anulación de dichos títulos, y estará facultada para instar la constancia en el Registro de la Propiedad y en el Catastro Inmobiliario, en la forma y a los efectos previstos en la legislación correspondiente, de la reparcelación forzosa, sin perjuicio de las responsabilidades que procedan.

La prohibición de estas parcelaciones está muy relacionada con la catalogación tanto de licencias de actuación urbanística como los procedimientos para obtenerlas, que se clarifican tanto en su tramitación, plazos y actores para ejecutarlas, como las infracciones y sanciones por obviarlas. Además, obliga a los registradores a emitir un informe de la legalidad de la licencia según el planeamiento urbano y a su comunicación a la autoridad competente en caso de ilegalidad, además de prohibir a las empresas de suministros (luz y agua, por ejemplo) a otorgarlos si no existe la licencia previa.

Derribos exprés

El nuevo Reglamento de Disciplina Urbanística, cuya complejidad reconocen desde la propia Consejería de Obras Públicas y Vivienda, pretende reforzar las competencias municipales y agilizar la respuesta de los Ayuntamientos ante situaciones de ilegalidad, facultándolos para iniciar procedimientos de demolición de obras ilegales por vía de urgencia, es decir, derribos exprés, e imponer sanciones que impidan el beneficio económico de los infractores.

Según la Junta, el reglamento, que consideran que es pionero en España, permitirá a los ayuntamientos y a la propia Junta “incrementar la agilidad y la seguridad jurídica tanto en el aspecto preventivo y de detección de las infracciones como en la tramitación de los procedimientos y en la adopción de medidas disciplinarias”.

El novedoso derribo exprés, fijado para actuaciones de urbanización o edificación manifiestamente ilegalizables, posibilitará a los ayuntamientos iniciar y concluir un procedimiento de demolición en el plazo de un mes, a contar desde que se notifique al interesado el inicio del expediente, “lo que supondrá una reducción de hasta once meses respecto al actual periodo ordinario de tramitación”.

La Junta de Andalucía también podrá utilizar este procedimiento de forma subsidiaria en aquellos casos en los que los ayuntamientos no respondan a su requerimiento de intervención. En ningún caso el derribo podrá demorarse más allá de dos meses desde que se dicte la resolución, ya que es éste el nuevo plazo fijado con carácter general para lograr el rápido restablecimiento de la realidad física alterada.

Casos prácticos

El texto también se configura como una recopilación de respuestas a casos prácticos para facilitar el ejercicio de las competencias municipales. En este sentido, se detallan tanto los procedimientos de licencias como las distintas tipologías de las mismas, además de introducir nuevas medidas de agilización como las autorizaciones por fases y parciales o los procedimientos abreviados para obras menores.

Asimismo, el refuerzo de las acciones destinadas a prevenir infracciones urbanísticas es otra de las claves del reglamento. Se incorporan así nuevas medidas de coordinación con el Registro de la Propiedad, que deberá comunicar a las administraciones competentes la solicitud de inscripción de parcelaciones cuando existan dudas fundadas sobre su licitud. Asimismo, se amplía el listado de hechos inscribibles con nuevos supuestos de trascendencia para la disciplina urbanística, como obras fuera de ordenación, situaciones a la espera de respuesta por el planeamiento urbano y sentencias firmes que acuerdan la nulidad de licencia.

Igualmente novedosa es la introducción del principio de cumplimiento por equivalencia para aquellas situaciones excepcionales en las que es imposible la ejecución material o legal de las resoluciones dictadas, previos informes técnico y jurídico que así lo acrediten. En estos casos, entre los que no se incluye el derribo exprés, se exigirá una indemnización sustitutoria en metálico o mediante la cesión de terreno, con independencia de la multa que se imponga.

Labor inspectora

Por otra parte, se refuerzan prácticas de control de la legalidad ya habituales, como la negativa de los colegios profesionales a conceder el visado a proyectos que contengan alguna infracción urbanística grave o la exigencia, por parte de las empresas suministradoras, de la correspondiente licencia para la contratación de cualquier servicio.

La nueva norma extiende al ámbito municipal la regulación de los inspectores urbanísticos de la Junta de Andalucía, vigente desde 2006. Estos profesionales ejercerán en los ayuntamientos las mismas funciones e, igualmente, tendrán la consideración de agentes de la autoridad.

Por otro lado, respecto a las competencias autonómicas, el reglamento subraya su carácter subsidiario, que se concreta en la posibilidad de dictar medidas cautelares, previo requerimiento al ayuntamiento, y en la atribución de iniciar procedimientos para la reparación de la realidad física alterada. Esta intervención se reduce a supuestos puntuales y de relevancia, como los referidos a actuaciones sin instrumento de planeamiento o parcelaciones en suelo no urbanizable, de especial protección o de espacios libres.

http://www.andaluciainformacion.es/portada/?i=1&a=117678&f=0

La cubierta solar de los futuros Registros de Madrid

Montealto Energía ha concluido la instalación de la cubierta solar fotovoltaica del edificio del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, en Madrid. La instalación de 50 kilovatios (kW) cuenta con 234 paneles fotovoltaicos, que generarán 70.470 kW hora al año, energía con la cual se podría abastecer a 40 hogares y evitará la emisión de 28 toneladas de dióxido de carbono (CO2). La inversión ha ascendido a 230.000 euros.
El Colegio de Registradores, por su parte, ha colaborado tanto en el proceso de diseño como durante su ejecución, haciendo prevalecer los criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.
La citada instalación está inscrita en el Registro de Preasignación de Retribución, asociada al cupo correspondiente a la cuarta convocatoria del Ministerio de Industria. El edificio, al ser de tipo administrativo y contar con una superficie mayor de 4.000 metros cuadrados (en concreto, más de 8.000 m2), precisa por ley de la instalación de placas solares fotovoltaicas.
Montealto acumula 1.370 MW repartidos en 76 proyectos de energía (eólica, termosolar, fotovoltaica en suelo y cubierta) en España e Italia.


http://www.larazon.es/noticia/3752-la-cubierta-solar-de-los-futuros-registros-de-madrid

sábado, 10 de abril de 2010

El PP sonense no cree idóneo que el registro de la propiedad se ubique en O Son y prefiere Ribeira

La Voz 10/4/2010

El PP de Porto do Son salió ayer al paso de las declaraciones hechas por la teniente de alcalde, Ánxela Franco, ante el delegado del Gobierno, que anteayer visitó el municipio. Esta política le pidió que, en una especie de compensación al municipio por ser uno de los que tiene las comunicaciones viarias más obsoletas, se ubique ahí el futuro registro de la propiedad. Ayer, los conservadores señalaron que esta ubicación no les parece idónea ni funcional. Los populares insistieron en que Ribeira es el sitio más óptimo para que esta prestación a la que tantos residentes tienen que acudir dé cobertura a todo Barbanza.


Por otra parte, los conservadores criticaron duramente al bipartito que gobierna en Porto do Son. Señalaron que está demostrando una total incapacidad para gestionar nuevos proyectos. Y justificaron su razonamiento. Por una parte, indicaron que todos las obras anunciadas por el delegado del Gobierno, en realidad, ya habían sido tramitadas por el gobierno de Manuel Tomé ante Costas del Estado.

Por otra parte, hicieron referencia a que en la reunión con el delegado fue Manuel Tomé el que le expuso las necesidades, no el bipartito. Dijeron que fue el PP el que habló de agilizar la construcción de una casa cuartel y también de que haya una delegación de Tráfico en la comarca de Barbanza.


http://www.lavozdegalicia.es/barbanza/2010/04/10/0003_8408084.htm

El Gobierno aprueba 26 medidas contra la crisis

09/04/2010 - Galiciaé/Axencias.

El Consejo de Ministros ha aprobado este viernes un paquete de 26 medidas para combatir la crisis económica, además de dar luz verde a la nueva línea de créditos del ICO para pequeñas y medianas empresas. Los acuerdos en materia industrial y energética se seguirán negociando con los grupos políticos.

La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado ha destacado el ''acuerdo absoluto'' que existe entre todas las fuerzas políticas en torno a las disposiciones tomadas. En este sentido, la vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega, ha recalcado que el Ejecutivo espera un apoyo ''unánime'' en el Congreso de los Diputados en la validación del Real Decreto. ''No me cabe ninguna duda de que el conjunto de medidas van a contribuir a la recuperación económica y a la creación de empleo'', ha apostillado Salgado tras la presentación de los acuerdos.

Créditos del ICO
La nueva línea de crédito del ICO que otorgará préstamos directos a pymes y autónomos de hasta 200.000 euros por proyecto se pondrá en marcha antes del 15 de junio, según ha acordado el Gobierno, que prevé un volumen de operaciones cercano a las 100.000. El Consejo de Ministros ha dado el visto bueno a cuatro acuerdos relativos a la actividad del Instituto de Crédito Oficial (ICO), entre los que se incluyen las instrucciones para que esta línea de crédito se ponga en marcha y se detallen las condiciones y características de los préstamos.

La capacidad de préstamo directo del ICO estará vigente este año y el siguiente, y los préstamos se realizarán en condiciones de mercado. Este nuevo programa será comercializado a través de una red financiera de ámbito nacional, seleccionada por concurso público.

Elena Salgado ha explicado que esta red comercializadora no podrá exigir condiciones de precio o de cualquier otro tipo adicionales o diferentes de las establecidas en el programa. Tampoco podrá vincular la concesión del crédito a la contratación de otros productos o servicios ofrecidos por la entidad financiera.

Por su parte De la Vega, aseguró que se trata de favorecer la actividad empresarial y apoyar a pymes, y resolver los problemas de liquidez consecuencia de la crisis económica. Salgado dijo que ''tienden a facilitar la actividad de las empresas y crear empleo'' y valoró que la nueva línea de crédito del ICO ayude a que las pymes reciban los créditos que necesitan.

Salgado explicó que el ICO asumirá el 100% del riesgo de financiación de cada operación y que son préstamos directos a autónomos y pequeñas y medianas empresas, en operaciones de financiación tanto de inversión como de liquidez, con un importe máximo de 200.000 euros por cliente. Las otras medidas relativas al ICO acordadas por el Consejo de Ministros son para que este organismo incremente el volumen de reafianzamiento de las sociedades de garantía recíproca, de manera que se facilite y agilice la concesión de operaciones de financiación a través del sector financiero privado.

Medidas ya anunciadas
El Gobierno pretende crear 350.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción hasta el 31 de diciembre de 2012. Para ello el 95 por ciento de los contribuyentes podrá beneficiarse de la nueva deducción en el IRPF de hasta el 10 por ciento del importe de las obras de mejora hechas en la vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2012. En conjunto, el coste recaudatorio potencial de esta medida sería de 1.400 millones de euros para todo el periodo. Así lo explicó la vicepresidenta económica y aclaró que incluye también la aplicación del IVA reducido del 7 por ciento para dichas obras.

En lo que respecta a la deducción en el IRPF, el documento final amplía hasta 53.007,20 euros la renta máxima anual que puede acogerse a dicha desgravación. Asimismo, las obras de mejora no podrán ser deducidas si no hay constancia de su pago, por lo que para evitar el fraude no se aplicará la bonificación fiscal a aquellas que se abonen con dinero, según explicaron fuentes del Ministerio de Economía.

La deducción será del 10 para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros, con un límite de 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes y con un máximo total de 12.000 euros. Decrecerá progresivamente para los contribuyentes con rentas entre 33.007 y 53.007,20 euros anuales.

Asimismo, se reduce el IVA para todo tipo de obras de mejora de vivienda, fijando el tipo reducido para las obras realizadas hasta 31 de diciembre de 2012 y ampliando el límite máximo del coste de materiales hasta el 33 por ciento del precio de la actuación. También se amplía el concepto de rehabilitación estructural, para disminuir los costes fiscales asociados a esos procesos, que únicamente estarán sujetos a IVA.

El decreto incluye también medidas como la elevación de los límites de inembargabilidad del suelo por el impago de una hipoteca --hasta ahora era el Salario Mínimo Interprofesional, mientras que ahora se añade un 10% sobre el SMI y llega a 696 euros, más un 20% por cada persona que viva en el inmueble-- y el IVA superreducido a servicios de atención de la dependencia para servicios y plazas concertadas entre Comunidades Autónomas y empresas, como residencias, centros de día o de noche y teleasistencia.

http://elprogreso.galiciae.com/nova/51815.html

viernes, 9 de abril de 2010

"El registro de los alquileres agilizaría el desahucio exprés"

El decano de los Registradores, Alfonso Candau, apuesta por equiparar los contratos de alquiler a los de propiedad.


INMACULADA G. MARDONES 09/04/2010



En los autos y sumarios judiciales que desvelan estos días especulaciones urbanísticas no aparecen los registradores. Pero son la clave para identificar a los delincuentes. No tienen que moverse del sillón ni hurgar en los libros. Sus potentes medios informáticos cruzan datos registrales y los sirven en segundos a la policía judicial, fiscales, la brigada antiblanqueo o el Banco de España.

Alfonso Candau (Madrid, 1960), decano del Colegio de Registradores desde diciembre pasado, está dispuesto a que esa poderosa herramienta no sólo sirva para luchar contra la delincuencia. Tiene utilidades que podrían beneficiar a los ayuntamientos, urbanistas y los propios usuarios.

"Un pueblo construyó un polideportivo con los beneficios que logramos en la gestión de sus impuestos"

"Que una persona se acoja al mismo trámite concursal que una gran empresa es matar moscas a cañonazos"



Pregunta. Ha desafiado a las instituciones para que saquen más rendimiento de sus bancos de datos.

Respuesta. Nos hemos ofrecido a los ayuntamientos para gestionarles los tributos. Ya lo hacemos con los tributos cedidos a las autonomías, como los de transmisiones y actos jurídicos documentados. En muchos municipios ya tramitamos las plusvalías. Podríamos llevar las notificaciones de impagos, recaudar las tasas de las licencias, la basura y el IBI; hasta el impuesto de circulación. Estamos infrautilizados. Nuestra dotación de medios informáticos se montó a gran escala. Al desinflarse la actividad, seguimos transitando por la misma autopista de ocho carriles con la mitad de circulación.

P. ¿En qué pueden beneficiarse los ayuntamientos de su propuesta?

R. Seríamos muy rentables en la gestión de sus tributos. Podríamos hacerlo a precio de coste o coste cero. Los ayuntamientos suelen tener una burocracia lenta que consume muchos recursos. Donde funciona bien no pintamos nada, pero en el mundo rural hemos conseguido hasta un 200% de eficiencia en la recaudación. Para que se haga una idea, con lo que ahorró nuestra gestión un municipio de Valencia construyó un polideportivo.

P. ¿Qué receptividad han encontrado entre los grandes municipios?

R. Todo lo que sea ahorrar costes lo ven con buenos ojos. Lo que nos ponen de manifiesto es la angustiosa situación económica en la que viven, porque no pueden hacer frente a los pagos contratados, pero no pueden dar una respuesta conjunta a través de la FEMP porque cada ayuntamiento es autónomo. Estamos negociando con el de Madrid (tiene más funcionarios que Soria) y otros grandes para que nos encomienden gestionar sus tributos. A cualquier ayuntamiento que se dirija a nosotros podríamos darle una respuesta en una o dos semanas y ponernos a funcionar.

P. En su intervención en el Club Siglo XXI presentó una catarata de iniciativas para salir de la crisis. ¿Qué papel pueden desempeñar los registradores?

R. Contribuir a reducir costes al Estado. Además de ahorrar a las administraciones la gestión de tributos, hemos pedido hacernos cargo del Registro Civil de manera que todas las gestiones puedan hacerse telemáticamente por los propios usuarios.

P. ¿Tan sobredimensionado está el colectivo?

R. Somos unos 1.000 registradores y 15.000 empleados. Asumiríamos esas tareas y muchas más. En la anterior legislatura se hizo una demarcación desproporcionada, brutal y técnicamente desastrosa por impulso personal de la directora general de registros y notariados, Pilar Blanco Morales. Particularmente grave es la situación en zonas del interior, despobladas y sin actividad económica. En vez de reducir registros esta mujer creó más. El colegio está subvencionando algunos porque no cubren gastos, ni para pagar a los empleados.

P. También se ofrecen a colaborar en las listas de demandantes de VPO.

R. Podemos hacerlo a través de varias actuaciones. A fecha de hoy se hace constar en el registro que una vivienda es protegida y colaboramos para evitar que se trafique con ellas o registrando que determinado suelo está destinado a estas viviendas. Y ya que el plan estatal exige un registro de demandantes y cuesta crearlo, en lugar de hacer crear un registro más, lo lógico es que la gente se apuntara en los registros mercantiles. Podrían hacerlo online, sin necesidad de desplazarse.

P. Y ¿qué pueden aportar a los planes de vivienda?

R. En algunas autonomías, como Andalucía y Cataluña, se están elaborando planes municipales a través de equipos interdisciplinares de profesionales a los que podemos facilitar mucha información sobre cómo crecen las ciudades. Nosotros sabemos los niveles de renta de cada barrio, lo que se paga por los pisos, las hipotecas que hay, si son viviendas sociales o no, cuánto tiempo tardan en venderse. Si bajan o suben los precios. Son datos muy interesantes que los tenemos informatizados y que podríamos facilitarlos agregados para mostrar las tendencias de cada zona.

P. ¿Cederían también esos datos a una empresa privada?

R. Nuestra estadística inmobiliaria, en colaboración con la Universidad de Zaragoza, la ponemos a disposición pública para toda España, por ley, sin ánimo de lucro. Se la cedemos a las comunidades autónomas mediante convenios en los que a veces, por motivos institucionales lo hacemos a coste cero. Depende, pero cederlos a una empresa privada no me parece correcto.


P. Ha mencionado las estadísticas. En materia de vivienda, todo el mundo desconfía de ellas.

R. Las nuestra contienen el valor del registro, el dato final. Lo que dice el comprador que paga, lo que dice el vendedor y el valor de la hipoteca del banco. Se me podrá decir que si uno compra a diez suele poner siete para pagar menos impuestos y, si bajara, pondría seis. Lo importante son las tendencias. En los planes parciales se reflejan el coste real porque se repercute el del suelo y el de urbanización. Todo el material que sale de las concejalías de urbanismo va directamente al registro y no necesariamente a los notarios.

P. Con ese colectivo han mantenido duros lances últimamente.

R. Siempre vamos a tener un nivel de desacuerdo mínimo con las notarías porque nuestra tarea consiste en depurar las escrituras. Y a veces denegamos su inscripción en el registro. Pero eso forma parte de las reglas del juego. Lo que ocurre es que en los últimos años el nivel de conflicto se ha exasperado porque la anterior directora general siempre les daba la razón a los notarios. La subdirectora era hermana del presidente de los notarios y no es bonito que el árbitro de un conflicto sea un hermano. Ahora los tribunales nos están dando la razón. No podemos inscribir una escritura sin que se hayan pagado los impuestos ni cancelar las anotaciones de embargo. Esa actuación, completamente nefasta, generó todo un terremoto financiero.

P. Los tribunales también están fallando contra las cláusulas abusivas de las hipotecas.

R. Algunas eran completamente lesivas. Otro ejemplo de actuación de la anterior directora general. La sentencia del Tribunal Supremo de noviembre pasado considera lesivo que se pueda embargar una vivienda no por impago de la cuota sino por no usar la tarjeta de crédito, asociada a la hipoteca. Ese fallo lo vamos a resolver pronto porque estamos todos de acuerdo. Este mes tendremos una reunión con los asesores de los bancos y los consumidores que se traducirá en la firma de un protocolo de buenas prácticas.

P. También se postulan a incentivar el alquiler de la vivienda, que en España está bajo mínimos.

R. El alquiler está muy poco profesionalizado y se rige por un montón de regímenes legales que se han sucedido unos tras otro, al contrario que el régimen de propiedad. Los contratos son muy opacos y nunca se sabe hasta dónde llegan las prórrogas. Proponemos elevar (voluntariamente) los contratos de alquiler a escritura pública e inscribirlos en el registro para que exista asesoramiento imparcial y se sepa si un piso está alquilado o no. Existe una regla de la propiedad que lo que no está inscrito no perjudica a terceros. De esa manera y ante un impago el procedimiento de ejecución sería tan expeditivo como el de las hipotecas y saldría más barato. Se ha sobreprotegido al inquilino y por eso hay muchas viviendas vacías.

P. ¿Cuánto más barato saldrían este tipo de contratos?

R. Para el caso de un alquiler de unos 1.000 euros al mes por 10 años, costaría unos 300, mucho menos de lo que se paga ahora, y los propietarios se ahorrarían un viacrucis con los impagados. Ahora bien, todo se haría por lo legal, nada de economía sumergida. Habría que pagar IVA, pero en el momento de un impago no habría que ir a juicio para discutir si echan o no al inquilino moroso. Para detener la comisión judicial de desahucio con pagar bastaría, como con las hipotecas. El problema del alquiler no se resuelve con más juzgados ni más juicios rápidos. Habría que cambiar el procedimiento y evitar casos sangrantes de gente que paga rentas ruinosas e impiden a los propietarios mantener el buen estado de las viviendas.


P. Cada vez es más frecuente ver a particulares acogerse al concurso de acreedores por no poder pagar la hipoteca.

R. La crisis ha generado un aluvión de concursos ante los juzgados de lo mercantil. Aunque no somos jueces podrían encomendarnos algunos trámites para aliviar su carga de trabajo y caminar por esta vía con más ambición. Como las sociedades están obligadas a presentar sus cuentas anuales evitaríamos el concurso con sistemas de alerta de riesgos. Pero eso de que una persona física se acoja al mismo procedimiento que una empresa es matar moscas a cañonazos. La ley no está pensada para casos personales.


P. El urbanismo, especulación y opacidad son moneda común. ¿Cómo podrían impulsar su transparencia?


R . Mediante la protección de la fe pública y la coordinación con los ayuntamientos. Les descargaríamos de trabajo si en el registro tuviéramos la ficha urbanística para conocer en cada momento online la calificación de las fincas, si están en suelo protegido o no, si se pueden edificar tres pisos de altura o levantar una nave agrícola. Algo tenemos en los registros y estamos negociando con los ayuntamientos, pero nos falta normativa para ponerlo a disposición de los usuarios.


http://www.elpais.com/articulo/economia/registro/alquileres/agilizaria/desahucio/expres/elpepueco/20100409elpepueco_2/Tes

SÁBADOS INHÁBILES - YA SUPERA EL 40% -

Aún faltan algunas por recontar, pero hasta ahora, hay 507 Registros - 4.843 firmas de empleados - 12128 Firmas de clientes y profesionales - 15 Registradores.

Durante el transcurso de esta mañana se han realizado un centenar de llamadas desde distintos lugares de España, a distintos Registros para conocer su situación, nos hemos encontrado que muchos compañeros estaban recogiendo firmas hasta el último momento, por lo que todo indica que el lunes llegará de nuevo otra avalancha de firmas !!!!

Respecto a los emails recibidos de ciertos Registros, debemos insistir que había que poner un día limite, para poder hacer el recuento y poder confeccionar el escrito final para presentar todas las firmas recibidas al Ministro. Tan importante es recibir el apoyo de clientes y profesionales, como conseguir la totalidad de Registros de España, por lo que aquellos Registros que aún no han enviado las firmas de los empleados, pensar que cada vez sois menos los que faltáis y sería una lastima no conseguir el máximo de Registros de España. 

Desde la plataforma de los Empleados, os agradecemos profundamente las muestras de soporte recibidas.

jueves, 8 de abril de 2010

SÁBADOS INHÁBILES - ALCANZA EL 25%.

Hemos alcanzado el 25% de los Registros de España, o sea, 315 Registros , 3100 firmas de empleados, 3600 firmas de Clientes y Profesionales, 1 Institución (Ilustre Consejo de Colegios de Procuradores de los Tribunales de Cataluña) y 10 Registradores.

Una mención, al Registro número dos de Palencia - Mercantil,  que lleva de momento el récord de recogida de firmas por el momento con 494 firmas de clientes y profesionales.

Debido al gran número de cartas y sobres recibidos hoy en las dos delegaciones, puede ser que los datos de mañana, se actualicen durante todo el fin de semana. Os recordamos que el Lunes es el último día, aunque recogeremos firmas durante el resto de la semana, para llevar el máximo de firmas. 

Desde aquí, agradecer a los compañeros que nos están enviando emails apoyo.

Nuevos modelos para la presentación en el Registro Mercantil de las cuentas anuales

 11:42 07-04-2010

En el B.O.E. de hoy 7 de Abril, se ha publicado la Resolución de 6 de abril de 2010, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se modifican los modelos establecidos en la Orden JUS/206/2009, de 28 de enero, por la que se aprueban nuevos modelos para la presentación en el Registro Mercantil de las cuentas anuales de los sujetos obligados a su publicación y se da publicidad a las traducciones a las lenguas cooficiales propias de cada Comunidad Autónoma.

El preámbulo de la Resolución recoge lo siguiente:

"En la actualidad debido a reformas en la normativa contable se han producido modificaciones en los modelos aprobados, dando origen a la creación de una nueva partida en la cuenta de pérdidas y ganancias, que forma parte del resultado financiero, en los tres modelos de presentación de cuentas anuales (normal, abreviado y pyme).

Estos cambios son como consecuencia de consultas efectuadas al Instituto de Contabilidad y Auditoria de Cuentas (ICAC), como organismo regulador contable, sobre la capitalización de los gastos financieros en el precio de adquisición (BOICAC n.º 75/2008 Consulta 3) y sobre el tratamiento contable de la aprobación de un convenio de acreedores en un procedimiento concursal (BOICAC n.º 76/2008 Consulta 1).

Asimismo es necesario añadir a la Memoria un nuevo apartado «Información sobre derechos de emisión de gases de efecto invernadero» en los tres modelos de presentación de cuentas anuales (normal, abreviado y pyme). Esta novedad es consecuencia de la Resolución de 8 de febrero de 2006, del Instituto de Contabilidad y Auditoria de Cuentas, por la que se aprueban normas para el registro, valoración e información de los derechos de emisión de gases de efecto invernadero, y que desarrolla los aspectos relativos al tratamiento contable de los derechos de emisión, a que se refiere la Ley 1/2005, de 9 de marzo, por la que se regula el régimen del comercio de los derechos de emisión de gases de efecto invernadero y que transpone la Directiva 2003/87/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 13 de octubre de 2003, por la que se establece un régimen para el comercio de derechos de emisión de gases de efecto invernadero".

La Resolución completa se puede consultar http://www.boe.es/boe/dias/2010/04/07/pdfs/BOE-A-2010-5546.pdf



miércoles, 7 de abril de 2010

Alargue gratis el plazo de su hipoteca.

El 06/04/2010, en Hipotecas, Por euribor

Una iniciativa conjunta del Ministerio de Economía de Hacienda y del Ministerio de Justicia nos permite, hasta el 22 de este mes, alargar gratuitamente el plazo de nuestra hipoteca y reducir el importe de la cuota mensual que estamos actualmente pagando.


Si cumple los requisitos y su entidad lo acepta, no tendrá que pagar comisión alguna por dicho concepto, estará exento del gravamen por Actos Jurídicos Documentados que se paga cuando se extienden escrituras públicas y tampoco pagará gastos notariales o registrales.

Pueden beneficiarse de esta iniciativa las personas físicas, titulares de un préstamo hipotecario para construcción, rehabilitación o adquisición de vivienda habitual, concedido por una entidad de crédito (banco, caja de ahorros, cooperativa de crédito o establecimiento financiero de crédito).

Como posibles inconvenientes debemos tener en cuenta que si el plazo de nuestra hipoteca ya es largo quizá el ahorro en la cuota mensual sea pequeño. Por otro lado la ampliación de plazo significará que acabaremos pagando más intereses al banco, salvo que podamos cancelar anticipadamente a un coste razonable.

Si nos interesa, debemos dirigirnos en primer lugar a nuestra entidad de crédito y pedirles que nos ayuden a analizar cómo podrían cambiar las cuotas que ahora estamos pagando y el cuadro de amortización de nuestro préstamo. Si nos interesa, es necesario que la entidad de crédito también lo acepte.

Posteriormente se elevarán a escritura pública las modificaciones, que se firmarán ante Notario, para llevarlas posteriormente al Registro de la Propiedad para que queden consignadas. En ambos casos, sin coste para nosotros, tal y como indica el folleto del Tesoro Público indicado más abajo.

Si queremos hacer algún cálculo previo de cómo afectaría a nuestra hipoteca, podemos utilizar este simulador del Banco de España, que además nos da los cuadros de amortización con desgloses de importes de principal e intereses pagados en cada mes.

Ejemplo práctico utilizando el simulador del Banco de España  (http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_hipotecario.htm#topForm1).

Supongamos que hace dos años contratamos una hipoteca de 250,000 euros que tiene un tipo de interés del 3% y un plazo de 15 años.

Al día de hoy, 24 meses después de la firma de la hipoteca, tendríamos un capital pendiente de 222.791,09 euros y estaríamos pagando cuotas de 1.726,45 euros mensuales, quedando 13 años de plazo.

Si nuestra entidad de crédito estuviera de acuerdo en permitirnos alargar el plazo en 7 años, hasta 20, pasaríamos a pagar 1.235,59 euros al mes. Es decir casi 500 euros menos.

Si únicamente pudiéramos alargar el plazo de la hipoteca en dos años, pasaríamos a pagar 1.538 euros, casi 200 euros menos al mes.

Recordamos que al alargar el plazo estaremos pagando intereses durante más años , por lo que la carga financiera total del préstamo se habrá incrementado, así como nuestra ‘exposición’ ante futuras subidas de tipos.

Que esta opción sea más o menos interesante depende de la distinta situación y expectativas de cada uno de nosotros, por lo que recomendamos informarse al máximo, pedir asesoramiento de confianza y finalmente decidir.

Este tríptico (http://www.tesoro.es/doc/SP/legislacion/triptico%20ENLACES.pdf) ofrece más detalles sobre esta alternativa que recordamos debe solicitarse antes del 22 de Abril.

http://www.bancosycajasonline.com/2010/04/06/alargue-gratis-el-plazo-de-su-hipoteca/


<<"La noticia seria más bien al contrario, por fin el 22 de abril se acaba el coste 0, para este tipo de novaciones, los Registros no pueden autofinanciarse cobrando 0 € por documento">>.



martes, 6 de abril de 2010

SOLCHAGA APUESTA POR LA INTEGRACIÓN DE CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD



SÁBADOS INHÁBILES - ESTADÍSTICA-

MARTES 06/04/2010 - 14:30H

PROVINCIAS

A CORUÑA (24).... Nº REGISTROS: 4 ......Nº FIRMAS PERSONAL: 42

ALACANT (64).... Nº REGISTROS: 6..... Nº FIRMAS PERSONAL: 73

ÁLAVA (8)......... Nº REGISTROS: 1.......... Nº FIRMAS PERSONAL: 5 
ALBACETE (12)... Nº REGISTROS: 1....... Nº FIRMAS PERSONAL: 6
ALMERIA (19) .... Nº REGISTROS: 4....... Nº FIRMAS PERSONAL: 48
ASTURIAS (29).... Nº REGISTROS: 3 ..... Nº FIRMAS PERSONAL: 35 
ÁVILA (6) ......... Nº REGISTROS: 2.......... Nº FIRMAS PERSONAL: 13
BADAJOZ (20) .....Nº REGISTROS: 2 ........Nº FIRMAS  PERSONAL: 23
BALEARES (32) ...Nº REGISTROS: 2 ........Nº FIRMAS PERSONAL: 20
BARCELONA (118)..Nº REGISTROS: 58...Nº FIRMAS  PERSONAL: 595
BURGOS (15)...... Nº REGISTROS: 2......... Nº FIRMAS PERSONAL: 8
CACERES (14)..... Nº REGISTROS: 1......... Nº FIRMAS PERSONAL: 10
CÁDIZ (33)......... Nº REGISTROS: 2...... Nº FIRMAS PERSONAL: 12
CANTABRIA (20)... Nº REGISTROS:2...... Nº FIRMAS PERSONAL: 20
CASTELLÓ (21).... Nº REGISTROS: 4 ....... Nº FIRMAS PERSONAL:66
CEUTA(1)......... Nº REGISTROS: 0........... Nº FIRMAS  PERSONAL: 0
CIUDAD REAL (15). Nº REGISTROS: 3..... Nº FIRMAS PERSONAL: 37
CÓRDOBA (25)..... Nº REGISTROS: 1......... Nº FIRMAS PERSONAL: 15
CUENCA (6)........ Nº REGISTROS: 1........ Nº FIRMAS PERSONAL: 14
GIRONA (24) ...... Nº REGISTROS: 9 ...... Nº FIRMAS PERSONAL: 80
GRANADA (29)..... Nº REGISTROS: 5........ Nº FIRMAS PERSONAL: 63
GRAN CANARIA (23). Nº REGISTROS: 4.. Nº FIRMAS PERSONAL: 56
GUADALAJARA (10). Nº REGISTROS: 2..... Nº FIRMAS PERSONAL: 15
GUIPUZCOA (14).... Nº REGISTROS: 1..... Nº FIRMAS PERSONAL: 12
HUELVA (13)......... Nº REGISTROS: 3....... Nº FIRMAS PERSONAL: 27
HUESCA (10)......... Nº REGISTROS: 1....... Nº FIRMAS PERSONAL: 5 
JAÉN (18)........... Nº REGISTROS: 2....... Nº FIRMAS PERSONAL: 18
LA RIOJA (12)..... Nº REGISTROS: 3......... Nº FIRMAS PERSONAL: 18
LEÓN (15)......... Nº REGISTROS: 1........... Nº FIRMAS PERSONAL: 6
LUGO (13)......... Nº REGISTROS: 1............Nº FIRMAS PERSONAL: 2
LLEIDA (17)........Nº REGISTROS: 2 ........Nº FIRMAS PERSONAL: 19
MADRID (149).....Nº REGISTROS: 17......Nº FIRMAS PERSONAL: 163
MÁLAGA (47).....Nº REGISTROS: 0...........Nº FIRMAS PERSONAL: 0
MELILLA (1)...... Nº REGISTROS: 0..........Nº FIRMAS PERSONAL: 0
MURCIA (41)...... Nº REGISTROS: 9..........Nº FIRMAS PERSONAL: 99
NAVARRA (17).....Nº REGISTROS: 2.........Nº FIRMAS PERSONAL: 17
OURENSE (14).... Nº REGISTROS: 3 .........Nº FIRMAS PERSONAL:9
PALENCIA (9).....Nº REGISTROS: 2..........Nº FIRMAS PERSONAL: 15
PONTEVEDRA(20). Nº REGISTROS: 4..... Nº FIRMAS PERSONAL:34
SALAMANCA (11).. Nº REGISTROS: 2......Nº FIRMAS PERSONAL: 9
SEGOVIA (7).....Nº REGISTROS: 1.............Nº FIRMAS PERSONAL: 6
SEVILLA (40)....... Nº REGISTROS: 4........ Nº FIRMAS  PERSONAL: 59
SORIA (4).......Nº REGISTROS: 0.............Nº FIRMAS PERSONAL: 0
TARRAGONA (28). Nº REGISTROS: 7..... Nº FIRMAS PERSONAL: 57
TENERIFE (24).....Nº REGISTROS: 1........Nº FIRMAS PERSONAL: 9
TERUEL (8)........ Nº REGISTROS: 2 .........Nº FIRMAS PERSONAL: 13
TOLEDO (19).....Nº REGISTROS: 4............Nº FIRMAS PERSONAL: 49
VALENCIA (72).... Nº REGISTROS: 14 .......Nº FIRMAS PERSONAL: 153
VALLADOLID(15).. Nº REGISTROS: 2.... Nº FIRMAS PERSONAL: 22
VIZCAYA (23)...... Nº REGISTROS: 4........ Nº FIRMAS PERSONAL:34
ZAMORA (9)...... Nº REGISTROS: 1........... Nº FIRMAS PERSONAL:11
ZARAGOZA (27).. Nº REGISTROS: 4........ Nº FIRMAS PERSONAL: 33

TOTAL (17,39%) ...................... 220 ..........................2222


FIRMAS DE REGISTRADORES : ..8..

Gestión y publicación de los datos del Registro de la Propiedad utilizando software libre.

Publicado por Carmen Femenia-Ribera - 30 Marzo 2010. - http://planosypropiedad.com/ -

Siguiendo esta línea se está llevando a cabo un trabajo de investigación titulado: “Análisis del Modelo de Datos Espacial para el Almacenamiento, Recuperación y Modificación de la Información Gráfica en los Registros de la Propiedad”.

La línea de investigación desarrollada en este trabajo analiza la problemática de la implantación de la cartografía en los Registros de la Propiedad españoles a través de los Sistemas de Información Geográfica utilizados actualmente por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (CORPME).

Como fruto inicial de este trabajo de investigación se presentó recientemente (jueves, 11 de marzo de 2010) una ponencia en las IV Jornadas de SIG libre de Girona.

(Artículo completo)

http://www.sigte.udg.edu/jornadassiglibre/uploads/Articles/a16.pdf

RESUMEN

Este artículo muestra las posibilidades de implantación en el Registro de la Propiedad del uso de programas de software libre para el manejo y publicación de la base gráfica registral. Presenta la situación actual de implantación de la cartografía en los Registros de la Propiedad, con el proyecto GeoBase. El trabajo realiza un estudio de la forma de publicación de las fincas registrales que se está llevando a cabo en este momento. Finalmente se propone una solución que aporta importantes mejoras, utilizando únicamente software libre.

(....) <<"Sólo es una parte, merece la pena leer el artículo completo, os transcribo las conclusiones y los agradecimientos">>.

CONCLUSIONES

Las ventajas más importantes de usar la arquitectura propuesta son:

· La base de datos está centralizada, junto a los técnicos que se encargan del mantenimiento y la realización de copias de seguridad, todo desde un único punto y liberando a los Registros de la Propiedad de estas tareas.

· Los datos están en una única base de datos de PostGIS. Esto facilita la publicación de las fincas registrales en internet. Se puede instalar un servidor de mapas que tenga acceso a la base de datos, con lo cual, los usuarios, tienen acceso a las nuevas fincas y a las modificaciones en tiempo real. Si un Registro valida una nueva finca, se publica de forma inmediata. El servidor de mapas puede ofrecer también la cartografía y sus datos asociados por WMS y WFS, por lo que, por ejemplo, compartir los datos con Catastro se facilitaría enormemente. Dándole acceso al servicio WFS a Catastro, éste obtendría la versión más actual de la cartografía y datos asociados a dicha cartografía.

· Debido a que los datos están en la misma base de datos, la base de datos geoespacial permite realizar análisis y consultas espaciales de todos los datos, utilizando todas las tablas de todos los Registros.

· Cada Registro tiene sus propias tablas dentro de la base de datos, a las cuales únicamente tienen acceso de edición los usuarios del propio Registro. Esto es totalmente seguro, debido al sistema de permisos de usuarios que tienen las bases de datos.

· En España, se utiliza la proyección UTM en la cartografía oficial. España está incluida en las zonas/husos 28 (Islas Canarias), 29 (Galicia), 30 (Centro de España y España occidental), y 31 (España oriental e Islas Baleares). Esto quiere decir que los Registros de la Propiedad de España, tienen su territorio en diversos husos UTM. Con la estructura propuesta, como cada Registro tiene sus propias tablas espaciales, es posible seleccionar para cada Registro el sistema de coordenadas apropiado.

· Mejora la comunicación Catastro – Registro. Si bien se duplican datos, ya que, aunque con diferencias, son dos bases de datos gráficas del mismo territorio, no se duplica el trabajo, con el consiguiente ahorro en recursos.

· La información que se consulta a través de WMS y WFS es mantenida por las respectivas organizaciones responsables, de forma que, el Registro, siempre dispone en tiempo real de la información más actualizada.

· Cualquier modificación en la base de datos realizada por un Registro, está disponible en tiempo real para todos los usuarios de la información del Registro.


AGRADECIMIENTOS

Se agradece la colaboración de personal de los Registros de la Propiedad y del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España; en especial a los Registradores D. Gabriel Gragera Ibáñez y D. Óscar G. Vázquez Asenjo. Este trabajo se enmarca dentro del proyecto de investigación “Creación y alimentación cartográfica de infraestructuras de datos espaciales en la administración local mediante un modelo de datos que integre catastro, planeamiento y patrimonio histórico” con referencia CSO2008-04808 financiado por la CICYT y los Fondos Europeos.


Clientes de un banco de Cangas denuncian una estafa en los seguros de sus hipotecas.

Consideran que fueron engañados por el Banco Popular para suscribir un producto financiero de alto riesgo.

Cangas del Narcea,  Pepe RODRÍGUEZ .

Una decena de familias canguesas ha denunciado por estafa al Banco Popular. Explican que les fue ofrecido un producto denominado seguro SWAPS cuando firmaron sus hipotecas, bajo promesa de que las condiciones serían siempre ventajosas para ellos. Esas expectativas y la confianza en el personal de la sucursal canguesa les hicieron firmar la oferta. El trato era que se aseguraban un tipo de interés que les protegía, sin coste alguno, frente a una subida del Euribor, que, según la entidad bancaria, se iba a producir de forma inminente. La realidad es que estaban firmando un producto financiero de alto riesgo que les iba a costar un serio disgusto en cuanto los tipos de interés bajasen, algo que ocurrió poco tiempo después. Ahora, en virtud de dicho contrato, estas familias tienen que pagar analmente, durante los próximos cinco años, cantidades que oscilan entre los 3.000 y los 7.500 euros.

La indignación de estas familias no tiene limites y han puesto el caso en manos de la justicia. No son los únicos afectados; lo mismo que les ha pasado a ellos le ha sucedido a numerosas personas en toda España y con varios bancos. De hecho, en Gijón ya se ha producido una sentencia condenatoria colectiva en contra de Bankinter por un caso similar a este.

María Reyes García, una de las afectadas, asegura que «no nos explicaron ninguna contrapartida, esto es un engaño basado en la confianza que teníamos con el director de la sucursal. Por eso firmamos, porque no nos dijeron lo que era. Insistían en que era algo sin coste alguno para nosotros».

Iván Pérez también se indigna al comentar que «ahora no podemos ni siquiera anular la hipoteca. Nadie hubiese hecho esto si nos explican el riesgo. Y ellos ya sabían que los tipos de interés iban a bajar. Una estafa, eso es lo que es todo esto», sentencia.

Margarita Arbas sostiene que aún han de salir a la luz más casos, «es casi seguro que hay mucha gente más. Que sepamos, en Cangas somos once las familias afectadas con nuestra hipoteca, y sólo en el Banco Popular. Pero creemos que puede haber mucha gente más. A ver si saliendo en la prensa se unen a nosotros en la lucha». Porque ellos están dispuestos a no dar un sólo paso atrás. 

Julio Lago, otro afectado, es muy claro: «lucharemos hasta que anulen estos contratos, hasta que nos devuelvan nuestro dinero, e iremos a juicio o a donde haya que ir. Esto es un engaño y una estafa y las leyes españolas dejan muy claro que eso es un delito».

http://www.lne.es/occidente/2010/04/06/clientes-banco-cangas-denuncian-estafa-seguros-hipotecas/896441.html

lunes, 5 de abril de 2010

Las hipotecas asoman la cabeza.

Las hipotecas asoman la cabeza.
PIEDAD OREGUI 04/04/2010

Desde hace muchos meses no se veía algo así. Desde luego, no en el mundo hipotecario. Ahora se ven anuncios en prensa, radio e incluso televisión. Parece como si de nuevo se quisieran poner de moda las hipotecas. Ejemplos hay varios y para todos los gustos.

Si quieren dar salida a su stock de pisos, los bancos deben facilitar el crédito


En 2011, la deducción fiscal sólo la tendrán las rentas más bajas

BBVA, por ejemplo, promociona su Hipoteca Fácil para cambiar de casa o construir nueva y, sobre todo, invita a los ya hipotecados a cambiar de entidad su crédito, con el gancho de 2.000 euros de regalo. En Bankinter dicen no saber cómo será su futura casa... pero sí cuál puede ser su número. Así publicita su nueva Hipoteca Sin. En

Barclays también juegan con la imagen de una nueva casa -"su problema será elegir el color de sus paredes"- para colocar sus distintas hipotecas...

Además de estas hipotecas tradicionales, están las que proliferan con condiciones especiales por parte de bancos y cajas para ayudar a dar salida a las promociones inmobiliarias y viviendas varias de las que ahora son propietarios. Estos son algunos ejemplos:

CAM y su Hipoteca Mediterranean; Caja Madrid; a través de Inmoselección, Banco Pastor; Compromiso Vivienda Bancaja 2010; la Hipoteca Altamira del Banco Santander, BBVA a través de Anida...

¿A qué viene este relativo nuevo empuje a las hipotecas? Las entidades parecen haber empezado a abrir, aún con bastante tiento, el grifo del crédito que durante muchos meses tuvieron cerrado. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el pasado enero se formalizaron 53.747 hipotecas sobre viviendas, un 12,3% más que en diciembre de 2009 y un 2,3% más que en el mismo mes del año anterior. ¿Por qué ahora?

Este repunte, por el momento, no parece obedecer exactamente a un cambio de tendencia ni de los precios en el mercado inmobiliario ni de las estrategias de las entidades, y sí, sin embargo, a un interés claro de aprovechar el especial momento que en estos tiempos se ha dibujado en el mundo hipotecario.

Para empezar, no parece que ya haya dudas sobre el IVA. Subirá el 1 de julio. En materia de vivienda, el alza de este impuesto, o el de transmisiones patrimoniales, sí tiene relevancia económica -más o menos, según el importe de la compra y según la comunidad autónoma-. Si las entidades ofrecen más hipotecas, más probable es que haya quien decida adelantar la compra de su vivienda. O, visto desde el otro lado, si hay más posibles nuevos compradores, más posibilidades se le presentan a la banca de tener nuevos clientes entre los que elegir.

Para continuar, y en materia estrictamente hipotecaria, teóricamente, este es el último año en que los créditos para adquisición de vivienda conservarán su status fiscal actual. Es probable que a partir del 1 de enero de 2011 sólo desgraven por ellas las personas con rentas inferiores a 24.107,20 euros. Si se firman en 2010, se conservarán los derechos adquiridos independientemente de los niveles de renta; es decir, se gozará de una deducción anual del 15% sobre una base máxima de 9.015,18 euros (suma de intereses y capital en el abono de las cuotas). La deducción máxima alcanza, por persona, los 1.352,27 euros, cantidad nada baladí. Lo mismo que antes: más posibles compradores, más posibilidades para las entidades, o más hipotecas a la venta, más probables nuevos futuros propietarios.

Si la posible supresión de al menos una parte de la deducción hipotecaria puede acelerar la demanda de hipotecas, lo mismo ocurre con la ampliación de dicha deducción en el caso de la rehabilitación. Con la entrada en vigor del paquete de medidas anticrisis o con la Ley de Economía Sostenible no sólo se ampliará el concepto de rehabilitación, sino que ésta se beneficiará de un IVA reducido además de generar una deducción adicional del 10% en el IRPF.

El Euríbor se coloca actualmente en torno al 1,2%; por tanto, en mínimos históricos. El fuerte recorte experimentado por esta referencia hipotecaria -llegó a colocarse por encima del 5,3% en el verano de 2008- ha permitido que el esfuerzo financiero que han de hacer los particulares para afrontar el pago de sus hipotecas pase de suponer más del 50% de su renta al 36%. Este cambio de escenario acelera la demanda de hipotecas por parte de los particulares. Las entidades no parecen querer dejar pasar esta oportunidad -las hipotecas generan un importante negocio paralelo vía comisiones, cuentas, domiciliaciones, seguros...- y ahí están sus ofertas. Algunas, con "truco": diferenciales más elevados de los habituales para compensar riesgos; obligación de vincularse con la entidad no sólo con nóminas y recibos, sino con fondos, seguros, planes...

Por último, no hay que olvidar que bancos y cajas se han convertido en verdaderas centrales inmobiliarias en los últimos meses. ¿Cómo dar salida a semejante parque de viviendas sin facilitar su financiación? Difícil parece y las entidades lo saben; de ahí que ahora proliferen las hipotecas con condiciones "especiales" aunque sólo sean para quienes les compren alguna de sus promociones.

http://www.elpais.com/articulo/dinero/inversiones/hipotecas/asoman/cabeza/elpepueconeg/20100404elpnegdin_1/Tes