viernes, 30 de julio de 2010

El Euribor cierra julio en el 1,373% y las cuotas apenas bajarán tres euros al mes.

Artículo encontrado en: http://www.elmundo.es/elmundo/2010/07/30/suvivienda/1280483662.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1280503745 (Pulse el enlace para ver el contenido integro de la noticia)


Se trata del cuarto mes consecutivo que experimenta una evolución al alza

De seguir con esta tendencia, en agosto las hipotecas volverán a encarecerse

La AHE prevé que el índice llegue al 1,5% en 2010 y anticipa subidas de tipos


Europa Press | Madrid - Actualizado viernes 30/07/2010 11:54 horas


El Euribor, principal índice hipotecario en España, ha marcado su último cambio del mes de julio en el 1,417%. Este dato diario supone un recorte de dos milésimas respecto a la jornada anterior después de 18 jornadas consecutivas de escalada. El índice establece su tasa mensual en el 1,373% y aquellos que les toque revisar su hipoteca aún disfrutarán de una rebaja mínima de apenas 36 euros anuales.

Se trata del cuarto mes consecutivo que el Euribor cierra al alza, después de año y medio de caídas. El indicador cerró julio de 2009 en el 1,412% por lo que los usuarios de hipotecas a los que toque revisión experimentarían aún un pequeño alivio en el pago de sus cuotas. Probablemente el último ya que todo apunta a que la tendencia virará en agosto, mes en el que las cuotas volverán a incrementarse después de dos años de sustanciales bajadas tras tocar su techo en julio de 2008 (5,393%).

Concretamente, para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, la cuota se verá afectada en una bajada de entre dos o tres euros mensuales, con lo que el ahorro anual ascenderá como mucho a 36 euros.

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, subraya que este último dato del Euribor apunta claramente a un cambio de tendencia en el que se dan por descontado futuras subidas de los tipos oficiales de interés. "Tenemos que acostumbrarnos a una progresiva recuperación del Euribor desde los límites bajísimos registrados el pasado mes de marzo", sostiene Santos, para quien el escenario a medio plazo es de una "suavecita" pero persistente tendencia alcista, hasta cerrar el año en el entorno del 1,5%.
El mercado inmobiliario, 'estancando'.

González recalca que el mercado de la vivienda está estancado y que la tímida recuperación del sector viene de la mano de los activos inmobiliarios gestionados por las entidades financieras que los adquirieron o asumieron como adjudicados a cambio de pago de deudas.

A su parecer, aún hay una demanda en el mercado inmobiliario pendiente de aparecer, pero que se mantiene a la espera por su falta de confianza sobre la evolución económica y por las expectativas de adicionales rebajas en el precio de la vivienda. "Falta confianza, el comprador potencial sigue renuente porque aún le llegan demasiadas noticias económicas negativas, aunque el nivel de precios es suficiente para que en determinados mercados la transaccionalidad suba", indica.

Según otros expertos, el indicador emprenderá una senda alcista más acentuada a partir de ahora hasta cotizar por encima del 1,44% el próximo mes de octubre, no obstante, también puede mitigar su senda alcista por la mejora de las primas de riesgo.

La publicación de los resultados de los tests de estrés a la banca europea ha abierto algo los mercados mayoristas tanto para el Tesoro español como para las entidades financieras, aunque persistan las dificultades de acceso a la liquidez para la gran mayoría.

Así lo ha explicado el director financiero del Santander, José Antonio Álvarez, en la presentación de los resultados semestrales del banco, que aprovechó para emitir más de 1.200 millones de euros de cédulas a un plazo de cuatro años.

La analista de Renta 4 Nuria Álvarez destaca que la subida del Euribor puede resultar negativa a corto plazo para el margen de intereses de las entidades financieras porque el coste del pasivo, como los depósitos, se reprecia antes que el de los activos. Álvarez incide en que la presión sobre el margen de intereses de las entidades financieras a raíz de la subida del Euribor dependerá de la situación particular de cada una de ellas, así como de lo activas que hayan sido en la concesión de crédito.

La irresistible llamada del móvil

Artículo encontrado en: http://www.elpais.com/articulo/madrid/irresistible/llamada/movil/elpepiespmad/20100730elpmad_10/Tes  (Pulsar el enlace para leer la noticia completa)

El primer español en lograr el iPhone 4 hizo ocho horas de cola ante la tienda 

S. ESPAÑA / F. J. BARROSO - Madrid - 30/07/2010

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Justo cuando dio la medianoche, comenzaron a pasar los primeros clientes. Llegaban un pelín tarde. El primer cliente de Airtel (la actual Vodafone), José Romero, de 62 años y trabajador del Registro Mercantil, recibía completamente gratis el iPhone 4. "Esto sí que es fidelidad. Llevo 15 años en la compañía y, la verdad, este nuevo aparato me desborda un poco. Yo estoy acostumbrado a otro tipo de teléfonos. A ver si me acostumbro a eso de tocar la pantalla", explicó este madrileño.

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jueves, 29 de julio de 2010

Hipoteca y crédito hipotecario: ¿son lo mismo?.

Artículo encontrado en : http://blogs.finanzas.com/help-my-cash/2010/7/27/hipoteca-prestamo-hipotecario-credito-hipotecario-e-hipoteca

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Dos cambios imprescindibles en el mercado hipotecario... o no

@S. McCoy - 29/07/2010

A la luz de lo que ha ocurrido con la burbuja inmobiliaria se han escrito cientos de páginas sobre las causas de su origen y las consecuencias de su estallido. Sin embargo se echa de menos una exposición sistemática de las medidas a adoptar para solucionar el problema en su globalidad. Uno habla de la liberalización del suelo, el otro de la moderación del mercado a través de instrumentos fiscales, un tercero de limitar la financiación como porcentaje del valor de la garantía y así sucesivamente. Pocos llegan a la conclusión global de que la irracionalidad del mercado inmobiliario encuentra en gran medida su origen en la ineficacia del mercado hipotecario, incapaz de actuar como árbitro compensador de flujos, contrapeso a la voracidad humana.

Quizá por ello, y aprovechando el cierre del curso, sea buen momento para poner negro sobre blanco un par de ideas sobre las hipotecas que he recibido en los últimos meses en mi correo electrónico que someto ipso facto a su debate ilustrado. Una hace referencia al tipo de aplicación y otro a la figura del asegurador, figura que ha permitido evitar situaciones como la española en Canadá, por poner sólo un ejemplo.

Vamos con la primera. Resulta completamente absurdo que la referencia hipotecaria en España sea el tipo al que se financian las entidades en el interbancario a corto plazo más un diferencial que, en los momentos más dulces del boom, llegó a situarse por debajo de los 20 puntos básicos. En definitiva de lo que estamos hablando es de financiar un proyecto de inversión de alguien que genera, teóricamente, el cash flow suficiente como para pagar en el periodo considerado principal e intereses. Especialmente cuando se trata de primera vivienda. Siendo así,

1. la lógica aconseja acomodar coste (libre de riesgo más diferencial) a plazo porque, de lo contrario, ocurre lo que ha pasado. Que todos hemos convertido nuestra casa en un gigantesco hedge fund aprovechando la laxitud financiera y la creencia de que otro vendrá que bueno te hará. Sorprende en España el ridículo porcentaje de hipotecas a tipo fijo en vigor.

2. utilizar como libre de riesgo el coste de la deuda pública toda vez que es la que permite desligar la política monetaria del BCE de la realidad económica de un determinado país. Es verdad que los márgenes financieros de la banca, ceteris paribus, se dispararían. Ya saben, el negocio de la banca es financiarse a corto y financiar a largo. Un pero que se solucionaría fijando una remuneración suelo a los fondos de clientes que son, junto con los accionistas, los principales proveedores de dinero a largo plazo de la banca.

Es verdad que alguno podrá aludir a que un modelo similar no ha evitado un problema parecido al español en, por ejemplo, Estados Unidos. Cierto, pero ahí había un problema de clientela, el famoso subprime, y otro de modalidades contractuales absurdas, centradas en carencias permanentes vía renovaciones, por poner sólo un ejemplo. Otros podrán decir que el plazo largo de la curva tarda más en reaccionar ante cambios en la coyuntura económica. Sin embargo, si tenemos en cuenta que casi todas las revisiones de tipos en España son anuales, ocurre prácticamente lo mismo con las referencias basadas en el Euribor. Acortar los plazos de las mismas, con los sistemas telemáticos actualmente existentes, debería ser contemplado como una posibilidad.

La segunda hace referencia al llamado mortgage insurance que permite a la banca cubrir la pérdida inesperada de una cartera crediticia. Se trata de un mecanismo por mor del cual una compañía se compromete a asegurar el riesgo de impago de un conjunto de hipotecas que han de reunir unos determinados requisitos. Una suerte de rating moderno que no se limita a un juicio ex post sino que nace de la elaboración preliminar de un due diligence del colectivo y de un proceso de auditoría y seguimiento constante, siendo por tanto un criterio variable. Prueba del compromiso del garantizador es que parte del pago de su prima se produce a través de la entrada en el capital de la emisión, factor de asunción de riesgo que les diferencia, por ejemplo, de los famosos aseguradores de ratings o monoliners.

Hay naciones, como Canadá, en las que se trata de una figura consolidada que, como reconoce su Banco Central (ver página 4 del siguiente documento), fija los estándares crediticios de la industria. No sólo eso, su existencia es obligatoria para cualquier hipoteca con un loan to value superior al 80% lo que supone un estándar adicional de calidad, siendo una de las causas por las que los quebrantos en el mercado local hayan sido menores que su vecino Estados Unidos (página 23 de este informe). Su presencia está tan generalizada que es habitual que el propio estado actúe como garantía adicional a cambio de una compensación por parte de la firma de mortgage insurance. De este modo, genera liquidez (800 millones sólo en 2009 para las arcas públicas) y se retira de la primera línea de pérdida para el caso de que ocurra un evento inesperado con tales productos. En otras naciones como Australia, la presencia del garantizador permite que el consumo de capital de las hipotecas involucradas sea menor.

Dos propuestas de cierre de curso que someto a su discusión. La primera, más intelectual y de más difícil aplicación dado el ingente volumen de deuda hipotecaria ya emitida, pretende suscitar un debate más teórico que real. La segunda, por el contrario, parece una idea adecuada para una nación como la nuestra en la que la falta de una figura de este porte se encuentra detrás de muchos de los excesos pasados cometidos. Penúltimo post de la temporada.

Más en http://twitter.com/albertoartero y en la cuenta de Alberto Artero en Facebook.

miércoles, 28 de julio de 2010

El Gobierno suprime la ayuda a la compra de pisos protegidos.

La Generalitat considera «muy erróneo» el plan porque no ayuda a la reactivación del sector
El Ministerio de Vivienda plantea también la eliminación de subvenciones a los promotores

Miércoles, 28 de julio del 2010

S. GUTIÉRREZ / M. JIMÉNEZ BOTÍAS - BARCELONA

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció ayer una serie de recortes en el plan estatal de la vivienda y rehabilitación social que no convencieron a los responsables de los Gobiernos autonómicos, reunidos en una conferencia sectorial en Madrid. La ministra planteó la supresión de algunos incentivos a la compra y a la construcción, en línea con el objetivo de recortar el gasto público y de dar prioridad a la vivienda protegida en alquiler y a las ayudas a la rehabilitación. «Si vamos a tener que gastar menos, hay que priorizar en qué gastamos», justificó.

Los ajustes se aplicarán de forma escalonada desde este año hasta el 2012. Algunas de estas medidas afectarán directamente a los promotores, como la supresión de la subvención para la urbanización o adquisición de suelo, y la rebaja –en principio de un 40%– de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida nueva en alquiler.

AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA / También se plantea eliminar la ayuda directa a la entrada (AEDE) para la compra de una vivienda protegida o usada, que oscila entre los 4.000 y los 12.000 euros, y sustituirla por la posibilidad de ampliar la hipoteca hasta el 90% del valor de la vivienda protegida. El ministerio también planteó que las autonomías que superen los objetivos del plan estatal se queden sin el presupuesto adicional del que hasta ahora disfrutaban. Esto significaría que Catalunya, una de las comunidades que más ayudas han dado, dejaría de percibir unos 50 millones de euros en el 2011, según informaron ayer fuentes de la Conselleria de Medi Ambient i Habitage.

Corredor no precisó a cuánto se elevará el ahorro, a la espera de los presupuestos del año próximo. La ayudas que se suprimirán supusieron un desembolso de más de 517 millones en el 2009. La ministra pedirá su comparecencia parlamentaria y mantendrá reuniones bilaterales con las autonomías, varias de las cuales ya mostraron su disconformidad ayer. Consejeros autonómicos afirmaron que los cambios perjudicarán a los ciudadanos y no ayudarán a la reactivación del sector. El conseller, Francesc Baltasar, fue de los más críticos, al calificar de «muy erróneo» el planteamiento del ministerio.

Baltasar confió en que la reunión con la ministra en septiembre pueda encauzar la situación y aseguró que su departamento se esforzará por que «ninguna propuesta de alquiler quede sin financiación». Catalunya destina cada año unos 300 millones en política de vivienda, de los que la Generalitat aporta unos 200 y el Gobierno central, el resto, según fuentes de la conselleria.

A las críticas de Baltasar, se les sumaron las de sus homólogos de Madrid, Aragón, Canarias y Asturias, entre otros. El Partido Popular, CiU e IU también se pronunciaron en contra. Desde el punto de vista sindical, Eva Granados, vicesecretaria general de la UGT de Catalunya, opinó que «está bien incorporar subvenciones para el alquiler, pero deberían mantenerse las dirigidas a la compra de vivienda protegida».

Para los promotores de viviendas catalanes la propuesta del ministerio es «desvestir un santo para vestir a otro». Fuentes del sector destacaron que es positivo que Corredor mantenga las ayudas a la vivienda protegida para el alquiler, pues hace unas semanas parecía que no era ese el objetivo de la ministra. La Asociación de Promotores de Barcelona plantea que todas las viviendas protegidas deberían estar destinadas al alquiler.

Esa política evitaría que las medidas presupuestarias perjudicaran a los promotores que tienen viviendas libres iniciadas, que, finalmente, son las que dejarán de tener ayudas. Las empresas consideran que las propuestas perjudican al sector, aunque se acepta que el recorte presupuestario es inevitable.

http://www.elperiodico.com/es/noticias/economia/20100728/gobierno-suprime-ayuda-compra-pisos-protegidos/408273.shtml

martes, 27 de julio de 2010

Cae el negocio hipotecario mientras el euríbor sigue imparable.

27/07/2010 j. d. a. | madrid 

El negocio hipotecario pierde pulso, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) del mes de mayo, que revela que el número de casas hipotecadas cayó un 2,9% mientras el dinero prestado para comprarlas sumó algo más de 6.400 millones, un 7,2% por debajo de la cifra de hace un año.

Ese escenario hace que el contrato medio se quede en 114.990 euros, lo que supone un retroceso del 4,4% respecto al 2009. Todo, mientras el euribor, el tipo de interés más usado para fijar el coste de las hipotecas, no deja de subir. La referencia se sitúa ya en media mensual (la que cuenta para las revisiones de los créditos) en el 1,364%, un vivel por encima del de agosto del pasado ejercicio. Si las cosas siguen como están, será a partir de septiembre cuando terminen las rebajas en las letras mensuales.

El declive del segmento hipotecario se debe a varios factores. El primero y más evidente, la crisis y su impacto en el empleo, que aleja o, al menos, retrasa muchas eventuales operaciones de compra. De otra parte, las entidades financieras han endurecido muchísimo las condiciones a la hora de prestar dinero en el último año, obligadas a recortar sus niveles de morosidad.

http://www.diariodeleon.es/noticias/noticia.asp?pkid=543322

Castellón hipoteca un 31% más de viviendas.

..crédito a 204 pisos más en mayo que en abril..

El dato interanual crece un 0,9%, mientras la media estatal baja..

27/07/2010 M. A. 

El número de hipotecas sobre viviendas registradas en la provincia de Castellón en el mes mayo fue de 847, lo que supone un 31% más que las 643 cerradas en abril de este mismo año, según los datos que ayer hizo públicos el Instituto Nacional de Estadística (INE). El destacado aumento contrasta con la subida del 10,8% de la media estatal, mucho más limitada.

En cuanto a la evolución interanual, en comparación con las cifras de mayo del 2009, Castellón tiene también un mejor comportamiento que el conjunto de España, donde el Ine señala un descenso del 2,9%, ya que la provincia logró superar en un 0,9% las 839 viviendas hipotecadas en el quinto mes del pasado año. En el caso de la Comunitat Valenciana el dato descendió un 4,6% en mayo en relación al mismo mes de 2009, hasta situarse en 6.618. H


http://www.elperiodicomediterraneo.com/noticias/noticia.asp?pkid=582564

Desciende el número de hipotecas en mayo.

27/07/2010  

EL NUMERO de hipotecas sobre viviendas constituidas en España en mayo fue de 55.755, lo que supone un descenso interanual del 2,9% y la primera caída después de cuatro meses seguidos en positivo. Esta cifra rompe la tendencia al alza que se había registrado durante el primer trimestre.

http://www.elperiodicoextremadura.com/noticias/noticia.asp?pkid=523766

lunes, 26 de julio de 2010

La letra pequeña de las hipotecas con tipos mixtos.

06:00h | FinancialRed/Matías Torres

Muchas entidades están ofreciendo hipotecas de tipos mixtos, una fórmula que tiene trampa: los tipos pasan de fijos a variables en un plazo medio de un año y obliga a los clientes a contratar productos para mantener el diferencial en su porcentual mínimo... Así que no te olvides de leer la letra pequeña.

Desde que el euribor comenzó su carrera descendente en 2009, la mayoría de las entidades financieras se volcó a ofrecer hipotecas a tipo variable, seduciendo una TAE final que rondaba el 2%. Las ofertas publicadas daban que hablar, euribor + 0,50% o euribor +0,80% lo que parecía una propuesta más que seductora.

Sin embargo, estas ofertas traían escondidas dos “pequeñas trampas” en la letra pequeña. La primera de ellas radicaba en la obligatoriedad de contratar productos vinculados como seguros, domiciliar la nómina, planes de pensiones, tarjetas o fondos.

La segunda, aún más peligrosa, quedaba plasmada en tipografía diminuta “tipo de interés mínimo del…%” que siempre estaba por sobre la suma del euribor + el diferencial, por lo cual terminábamos pagando un cuota superior al tipo publicado.

Sin embargo, la evolución del euribor ha llevado a muchos bancos y cajas a aplicar una nueva estrategia, la de los tipos mixtos. ¿Por qué? Fundamentalmente es otra forma de protegerse de un euribor barato, y a largo plazo, aprovechar la subida del indicador.

Veamos, la mayoría de las ofertas publicadas de tipos mixtos ofrecen tipos fijos un poco más altos que el euribor actual lo que se asemejaría a pagar el indicador + un diferencial medio. Sin embargo, salvo raras excepciones, no superan el año de plazo.

Después la hipoteca tendrá un tipo variable, por lo tanto, y como se prevé una suba a partir de 2011, la banca se asegura tipos acordes a las variaciones del mercado. Entonces el sistema es perfecto, ahora que el euribor es barato aplica tipos fijos por sobre su valor actual, y para la mayoría de la vida del préstamo estará referenciado a la actualidad del mercado, por lo tanto el negocio siempre será de ellos.

Otro de los puntos a tener en cuenta es que para obtener diferenciales bajos, nuevamente nos están obligando a contratar productos para mantener el diferencial en su porcentual mínimo, en caso contrario, se elevará considerablemente.

Si desmenuzamos este apartado, nuevamente el negocio es excelente, para ellos porque se aseguran que durante 40 años nos vinculemos con productos financieros, y en caso contrario, mientras tanto nos cobraran un diferencial más alto.

En conclusión, siempre hay que analizar las propuestas minuciosamente, y sospechar de la tendencia masiva de la banca.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/hipoteca/la-letra-pequena-de-las-hipotecas-con-tipos-mixtos_tByMHMPtCCOKpkHlR2MGD3/

Las hipotecas cierran su ciclo de rebajas y empezarán a encarecerse.

Los que actualicen el préstamo con el Euríbor de julio serán los últimos en pagar una cuota más baja - El índice hipotecario cerrará este mes en torno al 1,37%

LUIS DONCEL - Madrid - 26/07/2010

Bankinter acaba de justificar sus discretos resultados del primer semestre por el efecto que ha tenido en sus beneficios el traslado de las bajadas de los tipos de interés a las hipotecas. Ni Bankinter ni el resto de los bancos podrán esgrimir este argumento a partir de ahora, porque julio será el último mes que cierre con un Euríbor inferior al de un año antes. Casi con toda seguridad, el dato de agosto ya estará por encima del del mismo mes en 2009. Se abre así la veda para que los que tengan que revisar su hipoteca vayan a encontrarse en los próximos meses cuotas cada vez más altas. Los incrementos, eso sí, serán por ahora pequeños.

A falta de los cinco días que faltan para conocer el dato definitivo, el Euríbor cerrará este mes en el 1,37%. Esto quiere decir que a aquellos que les toque actualizar sus préstamos con el índice de julio aún van a tener la suerte de pagar menos. La reducción será mínima, porque el 1,37% está ya muy cerca del 1,41% en el que estaba el Euríbor hace ahora un año.

Por ejemplo, una familia que vaya a actualizar una hipoteca media -150.000 euros a devolver en 25 años con un diferencial sobre el Euríbor del 0,5%- tendrá que pagar a partir de ahora 626 euros mensuales, tan solo 3 euros menos de lo que desembolsaban hasta ahora.

Los ahorros para hipotecas que tengan otros plazos u otras cantidades serán también prácticamente irrelevantes. Lejos quedan aquellos meses en los que el desplome del índice hipotecario beneficiaban sobre todo a aquellos que hubieran contratado préstamos a plazos más largos.

"Lo importante es que la rebaja continuada que hemos vivido en los últimos tiempos se ha acabado. El Euríbor no está subiendo mucho, pero sí lo suficiente como para que las cuotas tengan que ser revisadas al alza. Los ciudadanos notarán a partir de octubre o noviembre cómo suben las hipotecas", dice David Cano, experto de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Estos incrementos se harán efectivos sobre todo en último trimestre de este año porque habitualmente las hipotecas están referenciadas al Euríbor de algunos meses atrás.

Y eso que el proceso de subida ya empezó hace un par de meses. Desde el 27 de mayo, cuando estaba en el 1,25%, el índice diario no ha caído ni un solo día, algo absolutamente excepcional. Este lento pero continuado repunte se debe, principalmente, a la lenta pero progresiva retirada de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE).

"Por una parte, estas medidas contribuirán a que el Euríbor, que al fin y al cabo mide el precio que los bancos pagan por prestarse dinero entre sí, aumente. Pero también está disminuyendo la prima de riesgo por la mejora de la confianza, lo que en teoría debería tirar hacia abajo el Euríbor. Al final, de estos dos efectos cruzados podrá más el que el nivel de liquidez caiga respecto a los máximos de abril y mayo, y por eso asistimos a este lento repunte", explica el analista de AFI.

Según coinciden todos los analistas, el Euríbor seguirá creciendo en los próximos meses. Como en agosto del año pasado estaba en el 1,33%, es casi seguro que el próximo mes rebasará este nivel. Este leve repunte perjudicará, claro, solo a los que se hubieran beneficiado de la caída anterior. Porque muchas entidades financieras habían fijado un suelo por debajo del cual no afectaban las bajadas del Euríbor. Muchos clientes se enteraron de estas cláusulas solo cuando entraban en vigor, a pesar de haberlas firmado en el contrato.

El profesor de la IE Business School Rafael Pampillón introduce un factor adicional que puede afectar en los próximos días a la evolución del índice que condiciona las hipotecas: la publicación el pasado viernes de las pruebas de resistencia a las que se ha sometido a la banca europea.

"El lunes veremos la respuesta de los mercados. Si los stress tests generan confianza para que los bancos se presten dinero entre sí, habrá más fluidez, más mercado interbancario y, por lo tanto, un aliciente para que caiga el Euríbor", asegura Pampillón.


Un ascenso lento y continuado

Los expertos llevan meses avisando a los posibles compradores de pisos que no se fijaran en el Euríbor actual para hacer sus cálculos, porque este índice -que el pasado marzo tocó su mínimo histórico, en el 1,21%- no podía mantenerse en esos niveles. Julio será el cuarto mes consecutivo de subidas, y todo apunta a que es una tendencia que no ha hecho más que empezar. Aunque el proceso será lento.

En Analistas Financieros (AFI) prevén que al acabar el año ronde el 1,5%. A más largo plazo, el repunte continuará siendo moderado: el índice se moverá en torno al 2% en 2011, y al 2,5% el año siguiente, según los cálculos de AFI. "Creo que el peligro es más psicológico que real. Si los tremendistas empiezan a decir que el Euríbor se dispara, se puede resentir el consumo. Pero el efecto directo en la renta disponible va a ser irrelevante", apunta David Cano.

En cualquier caso, parece que no volverán los sobresaltos de los dos últimos años. Porque el índice que condiciona lo que millones de personas pagan por su hipoteca pasó de estar en julio de 2008 en el máximo histórico del 5,4% a solo un año más tarde en el 1,4%. Ese porcentaje, de julio del año pasado, queda muy cercano del 1,37% actual.

A estas expectativas de variación tan moderadas contribuyen los pronósticos sobre la actuación futura de Jean-Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo (BCE). Los analistas prevén que los tipos de interés oficiales se mantendrán a corto plazo en el mínimo actual, el 1%. "El débil crecimiento de la economía no aconseja tocar los tipos este año. Mi previsión es que suban 0,25% en el primer trimestre de 2011, y otro 0,25% en el segundo, para quedarse estancados en el 1,5%", apunta Rafael Pampillón, del IE Business School.

Tanto el aumento futuro de los tipos oficiales como el de su hermano gemelo, el Euríbor, es más dañino para España que para las economías de su entorno, pues la recuperación hispana todavía está más verde que en la mayoría de países europeos.

http://www.elpais.com/articulo/economia/hipotecas/cierran/ciclo/rebajas/empezaran/encarecerse/elpepieco/20100726elpepieco_6/Tes

domingo, 25 de julio de 2010

Corralejo toma la palabra.

El Encuentro Internacional de Improvisadores de Corralejo volvió a convertirse en un acto reivindicativo del casco viejo.

A. C. L os vecinos de Corralejo volvieron ayer a tomar la palabra en su amplio significado para reivindicar la propiedad de sus casas y denunciar la especulación que se ha asentado sobre su pueblo. Y lo hicieron a través de las décimas en el Encuentro Internacional de Improvisadores que registró una masiva asistencia de público tanto en el Muelle Chico como en la plaza Patricio Calero.


El citado encuentro por el casco viejo de Corralejo se convirtió ayer en un acto reivindicativo y de defensa de las tradiciones de este pueblo marinero. A través de su mejor arma, las palabras de los puntos cubanos y los versos, artistas muy conocidos de Cuba, Colombia y Canarias desempolvaron la historia de las familias majoreras que continúan luchando en la actualidad por sus casas, muchas de ellas centenarias heredadas de sus antepasados y que les han querido arrebatar por medio de una trama inmobiliaria.


Los improvisadores cubanos Los Papillos, compuesto por los hermanos Paz Esquivel, los colombianos Edwin Giraldo y Jhon Alexander, los canarios Yeray Rodríguez, Paco Ramos, Marcos Hormiga o Domingo Umpiérrez el Cuco, entre otros, hicieron las delicias de los espectadores con sus improvisadas letras que retomaron toda su fuerza y significado en favor de la lucha de un pueblo.


Y también hicieron referencia al verdadero valor de la palabra como elemento anclado en la cultura del pueblo majorero. En tiempos pasados no había en la isla Registro de la Propiedad y toda venta o transacción se realizaba con un apretón de manos.


El origen de este conflicto se localiza en el año 2001, cuando un grupo de empresas a través de una trama inmobiliaria compró y revendió sus casas pese a estar ocupadas y alegando no estar registradas. Los tribunales de Justicia han ido dando la razón a los vecinos.

http://www.laprovincia.es/fuerteventura/2010/07/25/corralejo-toma-palabra/313868.html

viernes, 23 de julio de 2010

La crisis abre las primeras grietas en la política de vivienda del Gobierno

Zapatero en el Debate de la Nación: 'Seguramente tendremos que modificar algunos de los muchos avances que hemos hecho en política de vivienda'
Un medio económico ha adelantado que fulminará la ayuda a la compra de VPO
Corredor reconoce que se está analizando el reajuste del PEVR con las CCAA
Macias (CiU): Deberían desaparecer cheques electorales del PSOE como la RBE
Matos (PP): Lo que debe eliminarse es el Ministerio, absolutamente innecesario


Jorge Salido Cobo | Madrid
Actualizado viernes 23/07/2010 04:17 horas

Si hasta ahora los recortes del Ejecutivo pasaban de puntillas sobre Vivienda, las primeras grietas económicas importantes en el departamento dirigido por Beatriz Corredor comienzan a abrirse. Algunas de sus importantes iniciativas serán sacrificadas el próximo curso parlamentario. Al menos, así lo dejó entrever el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el Debate del Estado de la Nación.

"Seguramente tendremos que modificar algunos de los muchos avances que hemos hecho en política de vivienda", respondió Zapatero al portavoz de CiU, Josep Duran i Lleida, después de que éste le reprochara que "las últimas directrices del Ministerio de Vivienda han provocado, por ejemplo, que a partir del día 5 de julio no se admitieran nuevas soluciones de ayuda".

Matos: 'Interpretar lo que va a hacer Zapatero es imposible'


¿Qué sugería el presidente del Gobierno cuando hablaba de "modificar algunos de los muchos avances"? Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso, se ve incapaz de descifrar la incógnita. "No sé a qué se refería. Interpretar lo que va a hacer es imposible. Además, en política de vivienda es difícil recortar porque las competencias las tienen las CCAA".

Quien sí se ha aventurado a especificar en qué se plasmará el mensaje a navegantes de Zapatero ha sido un medio económico nacional, que ha adelantado que el Gobierno fulminará la ayuda a la compra de vivienda protegida, técnicamente conocida como Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE). Según el mismo medio, que cita a fuentes del sector, en 2009 el Ejecutivo destinó 310 millones a este concepto.


Corredor asume

Vivienda no confirma ni desmiente, pero ya hace cuentas. Corredor se ha limitado a indicar que se está analizando con las CCAA el reajuste del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) "para garantizar el futuro de las políticas públicas de vivienda". Alarmante afirmación que no afectaría al alquiler y a la rehabilitación, las dos líneas consideradas como "estratégicas" por su departamento.

"Tocar el Plan de Vivienda me parecería muy grave. Éste debe ser sagrado porque está concertado con las CCAA y, además, genera empleo. Sería un despropósito y un duro golpe a la política social y a la actividad productiva", afirma muy crítico Pere Macias, portavoz de Vivienda de CiU en el Congreso de los Diputados.

Macias: 'Tocar el Plan de Vivienda me parecería muy grave. Éste debe ser sagrado'

Macias no entendería que se retiraran fondos del PEVR y por otro lado se mantuvieran "cheques-Zapatero" como la Renta Básica de Emancipación (RBE), ayuda al alquiler de 210 euros. "Deberían desaparecer estos cheques electorales del PSOE que se han traducido en una política que nos ha llevado a la ruina", declara apuntando que la RBE, al ritmo de gasto que lleva en 2010, costará al erario sólo este año unos 360 millones.

Hacia la misma dirección apunta el dirigente del PP. Matos recuerda que la RBE tiene un periodo de vigencia -cuatro años- y duda de que, llegado el momento, se prorrogue. Más allá de esta previsible defunción, Matos tiene claro que lo que debería suprimirse son los gastos de funcionamiento del propio Ministerio y organismos como la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que "realizan las mismas funciones que las CCAA y ayuntamientos".

Matos: 'Hay que remontarse a la época de Franco para encontrarse el anterior Ministerio de Vivienda'
"El Ministerio es absolutamente innecesario y esto no es un capricho del PP. No tiene competencias ya que más del 93% de su presupuesto son transferencias a las CCAA y entidades financieras. El resto se traduce en gastos de funcionamiento -más del 2%- e inversiones que no se destinan a vivienda como la rehabilitación del patrimonio arquitectónico -4%-. Desde la aprobación de la Constitución no tiene sentido y hay que remontarse a la época de Franco para encontrarse el anterior. Ni con González ni con Aznar existió", recuerda Matos.

Hasta el momento, la materia de la que es responsable la ministra Corredor apenas ha sufrido 'tijeretazos' desde la puesta en marcha del Plan de Austeridad del Ejecutivo. Estos se han traducido en la supresión de la sociedad Sepes Urbana y el recorte de no disponibilidad de 147 millones en el presupuesto del Ministerio para 2010, inicialmente establecido en 1.500 millones. Al igual que el resto de carteras, padecerá una reducción de su partida económica superior al 15% en 2011.

jueves, 22 de julio de 2010

Zapatero confirma que las rentas altas tributarán más.

Las cuentas del 2011 incluirán alzas a los que tienen «una alta capacidad económica»

Catalunya y otras autonomías han subido el IRPF a los ingresos más elevados

Jueves, 22 de julio del 2010

ALBERT OLLÉS / MADRID
AGUSTÍ SALA /BARCELONA

El correctivo de la Unión Europea (UE) a la política económica del Gobierno español ha cambiado algunas cosas en el discurso de José Luis Rodríguez Zapatero. Pero no todas. Así se evidenció ayer en la sesión de control del Congreso al Ejecutivo, en la que el líder socialista, en respuesta a una pregunta del presidente del PP, Mariano Rajoy, confirmó de nuevo que prepara para el 2011 más incrementos impositivos, aunque sin concretar a quienes afectarán, pero sí que insinuó que se dirigirán a las rentas altas.

La parte del nuevo discurso consistió en lanzar un nuevo compromiso heroico al estilo del «impulsaré la austeridad y las reformas me cueste lo que me cueste» del último debate del estado de la nación. «Si hay que pedir nuevos esfuerzos a los españoles, lo haré», dijo Zapatero ante la insistencia de Rajoy por conocer sus planes futuros. No satisfecho, el dirigente conservador, que defiende la necesidad de rebajar los tributos para estimular la actividad, le exigió más concreción.

Pero solo logró –y ahí es donde siguen los viejos vicios– una alusión a que los damnificados serán «aquellos que tienen una alta capacidad económica». La primera vez que se refirió a ello mencionó a «los que más tienen».

El presidente del Gobierno dijo que ese aumento de la presión fiscal estará recogido en los presupuestos del 2011, que ya prepara el Ministerio de Economía cara a su negociación parlamentaria en septiembre. Y nada más, de momento.

La Generalitat catalana fue la primera Administración en iniciar esa senda fiscal dirigida a las rentas altas. Este incremento, que en Catalunya afecta a unos 20.000 contribuyentes, se traduce en la creación de dos nuevos tramos de la tarifa en la parte autonómica. Uno es a partir de 120.000 euros, con un tipo autonómico dos puntos más alto (23,5%) y otro a partir de 175.000, con un tipo cuatro puntos más alto (25,5%).

El resultado final es que los contribuyentes catalanes con estas rentas pagarán el 45% y el 47%, en lugar del máximo del 43% por el que tributan los ingresos anuales a partir de los 53.407,20 euros. Con la medida, que otras comunidades como Andalucía (para rentas por encima de 80.000 euros) o Asturias ( a partir de 90.000 euros) han emulado, el Govern espera recaudar unos 75 millones de euros el año que viene.

En la UE, el Reino Unido, con el gobierno laborista aún al frente, aprobó un tipo del 50% para ingresos superiores a unos 175.000 euros, mientras que Portugal subió el IRPF a todos los contribuyentes, pero en mayor proporción a las rentas altas.

IMPUESTO DE SOCIEDADES / Otro de los puntos polémicos afecta al impuesto de sociedades. En una pregunta, el diputado de CiU, Josep Sánchez Llibre, logró arrancarle a Zapatero su compromiso de no subirlo.

Aunque lo descartó, en Hacienda analizan hace semanas el conjunto de deducciones del tributo. Estas ventajas hacen que el tipo medio efectivo sea del 18,4%, frente a un tipo nominal del 30% y del 25% para las pymes.

Por otra parte, el pleno del Congreso ratificó la norma que permitirá a los autónomos percibir un año de paro por cese de actividad.

http://www.elperiodico.com/es/noticias/economia/20100722/zapatero-confirma-que-las-rentas-altas-espanolas-tributaran-mas/398983.shtml

miércoles, 21 de julio de 2010

Cómo impulsar la creación de empresas.

20.07.2010 Manuel López Pardiñas

Está justificado que los ciudadanos soliciten de los servicios públicos el mismo nivel de adaptación a las nuevas tecnologías que ellos tienen en sus entornos profesionales. Si la universalización del acceso a la información es posible, ¿por qué no ocurre lo mismo para acceder a los servicios públicos?

En los últimos diez años, los notarios, que son funcionarios retribuidos por los ciudadanos que demandan sus servicios, han invertido más de 50 millones de euros en nuevas tecnologías. Esto les permite ser una de las profesiones mejor preparadas para el cambio de ciclo que estamos viviendo.

El Notariado es consciente de esta realidad y de cómo afecta a su función, cuya piedra angular es el documento público; asesorar jurídicamente, interpretar, configurar y autentificar con arreglo a la legalidad la voluntad de las partes. Todo ello reduciendo al máximo los plazos y trámites y utilizando las nuevas tecnologías. En este contexto hay que situar los planes estratégicos que ha emprendido en los últimos años para convertir las notarías en oficinas públicas de vanguardia.

Los datos acompañan a esta transformación. Desde 2007, los notarios han presentado electrónicamente más de 3.800.000 de escrituras públicas en los registros, y han notificado vía online unos seis millones de cambios de titularidad y otras modificaciones de fincas a la Oficina Virtual del Catastro. En los tres últimos años también han tramitado más de 100.000 del Número de Identificación Fiscal (NIF) de sociedades por vía telemática.


No debe confundirse la constitución de la empresa con su puesta en marcha, que suele ser ardua


El último informe Doing Business 2010 del Banco Mundial reconoce la eficacia del colectivo notarial y destaca que constituye empresas en un día. Esto es posible porque desde la notaría realiza online todos los trámites asociados a este acto (solicitud del NIF provisional y de la denominación social; liquidación de impuestos, y envío de copias electrónicas autorizadas de las escrituras para su inscripción), si así lo desea el ciudadano.

Rapidez

Los empresarios que han acudido a un notario en los últimos años ya han experimentado este cambio, y así lo constatan las consultas de opinión más recientes. Según un estudio de Metroscopia para el Notariado, tres de cada cuatro particulares y empresarios aseguran haber sido atendidos con rapidez; en la misma proporción destacan que el uso en las notarías de las Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC) entraña una ventaja para ellos. Si se ha producido una adaptación de los notarios a la nueva Sociedad de la Información, y así lo aseguran los ciudadanos, ¿cómo es posible que esto no haya sido percibido por los redactores de la Ley de Economía Sostenible?

En este proyecto y, en concreto, entre los puntos relacionados con las medidas para favorecer la creación de empresas, se detectan algunas deficiencias, y de modo especial, dos. La primera confunde el concepto de constitución de nuevas sociedades con el de su puesta en marcha.

Ya se ha visto antes que el proceso de constitución de la sociedad no pasa de un día en las notarías; no así su inscripción en el Registro Mercantil que, según el propio Banco Mundial, puede alargarse hasta los 33 días. Con todo, no debe confundirse la constitución de la empresa con su puesta en marcha, que suele ser una tarea ardua en virtud de las concesiones de licencias administrativas (locales y autonómicas). El Proyecto de Ley de Economía Sostenible sólo incide en los retrasos del ámbito registral de forma tímida, y no se ocupa de la burocracia administrativa. Por tanto, quedarán sin superarse los cuellos de botella que atascan el arranque de las empresas.

La segunda deficiencia afectaría a la seguridad jurídica preventiva, ya que se pretende modificar la situación legal vigente y permitir al solicitante obtener una copia electrónica autorizada notarial de la escritura para gestionar, por sí mismo o por terceros, su remisión al Registro Mercantil.

Partamos de un hecho constatable. Desde 2007 se han presentado en los registros más de 3.800.000 copias electrónicas autorizadas notariales sin que haya habido un solo caso de falseo o manipulación, lo que demuestra que la regulación vigente es buena. Con la modificación que se pretende, la copia electrónica autorizada notarial podría ser manipulada o falsificada. El valor de estas copias, consideradas documentos públicos, está en que los notarios son responsables en todo momento de su contenido y de su remisión a los registros con la máxima seguridad. En manos de un particular o de un tercero esa garantía desaparecería.

Los redactores del Proyecto de Ley de Economía Sostenible, que pretenden facilitar ese cambio de ciclo, están dejando pasar la oportunidad de solucionar estos problemas.

Desde el Notariado se han hecho algunas sugerencias; por ejemplo, que en el proceso de creación de las sociedades se produzca una calificación provisional, a modo de silencio positivo, en caso de que el registrador no diga nada en el plazo establecido (ya se usa en Italia y Holanda para los documentos públicos, ya sean judiciales, administrativos o notariales), y mantener la copia electrónica notarial en los actuales circuitos de seguridad, para que no se resienta el alto nivel de seguridad jurídica preventiva que se garantiza a los ciudadanos.

La tramitación parlamentaria de esta ley sería una buena oportunidad para enmendar estos defectos.

Miembro de la Comisión Permanente del Consejo General del Notariado

Prácticas para ser independientes.

Jóvenes con síndrome de Down conviven en un piso para aprender a desenvolverse solos

Trabajan, se dividen las tareas de la casa y comparten momentos de ocio mientras ponen a prueba sus habilidades sociales.


21.07.10 - 01:55 - AMANDA SALAZAR asalazar@diariosur.es | MÁLAGA.

Son las nueve de la noche y a Cristina Rosell le toca hoy a hacer la cena. El menú del día puede leerse en la nevera, colgando de un imán: filete de pollo con salsa de nata. Mientras, Carlos J. Aragón prepara la mesa y Esther Rodríguez ayuda a la chef en la cocina. Luego, se sientan todos juntos a probar el plato favorito de Cristina antes de ver una película en la televisión.
Hasta aquí, podría ser la historia de cualquier piso compartido de jóvenes si no fuera porque Cristina y Carlos tienen síndrome de Down y su convivencia en la casa con Esther, que ejerce de mediadora, forma parte de su aprendizaje para conseguir una vida más autónoma. La Asociación Down de Málaga promueve esta experiencia que empezó hace un año en la provincia dentro de la Red de Escuelas de Vida y que tiene como objetivo aumentar la independencia de los chicos para que sean capaces de tomar decisiones por ellos mismos.
«Actualmente tenemos sólo un piso en el que conviven tres jóvenes con síndrome de Down de entre 21 y 35 años de edad y dos mediadoras, pero en septiembre abriremos una nueva vivienda para atender a otros tres jóvenes», indica Mari Carmen Salado, coordinadora técnica de la iniciativa Vivienda Compartida.
Cinco días
Los chicos viven en la vivienda cinco días a la semana. Los fines de semana se van con sus padres. El domingo por la tarde, cuando vuelven al piso, realizan el reparto de tareas de la semana como limpiar, lavar la ropa, tender, planchar, cocinar, lavar los platos o hacer la compra. Cuentan con un presupuesto que tienen que administrar para llegar a fin de mes.
En la casa, cada uno tiene su ocupación. Cristina trabaja en el registro de la propiedad. «Hago fotocopias y archivo los documentos desde las nueve de la mañana hasta las dos de la tarde», indica. Carlos es el más madrugador. Para entrar a las ocho de la mañana a su puesto de trabajo como reponedor en la sección de 'running' en Decathlon, tiene que coger el primer autobús a las seis y media de la mañana. Luego, toma otro en el Centro para ir a Guadalmar. Aunque no es obligatorio que trabajen para entrar en el programa, es una forma de que se responsabilicen. Son ellos mismos con su sueldo los que pagan el piso, igual que cualquier otro joven.
Esther estudia por las tardes Educación Social. Aunque ahora está de vacaciones, así que tiene más tiempo para organizar excursiones. «El otro día nos fuimos de rebajas y también nos gusta mucho irnos de picnic a la playa; Carlos y yo hacemos bocadillos, recogemos a Cristina a la salida del trabajo y pasamos la tarde junto al mar», indica. Los mediadores son estudiantes de ramas sociales que se implican como voluntarios en el proyecto. «Vamos a las facultades y explicamos la iniciativa para hacer una captación; luego, hacemos una evaluación psicopedagógica para medir su estabilidad emocional porque van a ser los referentes de los chicos con Down y debemos estar seguros de que soportarán momentos de presión, que tienen paciencia y predisposición», indica Mari Carmen Salado. Aunque para los mediadores también se trata de un privilegio. ¿Qué otro estudiante puede hacer prácticas las 24 horas y de una forma tan directa de la profesión a la que quiere dedicar?
Aunque no todo es hacer las tareas de la casa. Cristina, Carlos y Esther comparten también momentos de diversión. «Esther y yo vamos a pasear en bici este verano», asegura Cristina, que muchas veces sale de marcha con ella.
Al final de su estancia, que durará una media de dos años, los jóvenes habrán aprendido todo para poder decidir su futuro. Si quieren, volverán a casa con sus padres; si no, podrán irse a vivir con otros jóvenes o con su pareja, aunque ya sin la intervención de mediadores. «Lo importante es que puedan decidirlo ellos mismos», afirma Salado. Una cosa está clara. Después de tanto tiempo juntos, Cristina, Carlos y Esther ya no son sólo compañeros, se han convertido en amigos.

http://www.diariosur.es/v/20100721/malaga/practicas-para-independientes-20100721.html

martes, 20 de julio de 2010

Imputan al director de una entidad bancaria por estafa hipotecaria.

La víctima pidió una ampliación de préstamo y firmó una letra cambiaria de su vivienda.El juez de Nules considera que este delito podría suponer hasta nueve años de cárcel.

20/07/2010 YOLANDA TENA SOLA-VERA 

El juez de Nules investiga en estos momentos este delito. MEDITERRÁNEO

El juez del juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Nules, Jacobo Pin, ha dictado un auto en el que imputa al director de una entidad bancaria de Almassora por llevar a cabo “estafa inmobiliaria” en el año 2007, según el documento judicial al que ha tenido acceso Mediterráneo.

Los hechos sucedieron en marzo, cuando el acusado ofreció a la víctima, José Torres, en la sucursal de la avenida José Ortiz de Almassora, llevar a cabo una ampliación de la hipoteca que tenía contratada con dicha entidad sobre su vivienda como medio para conseguir 7.000 euros que le hacían falta para hacer frente a unos pagos, como reza el auto.

Así, continúa el texto judicial correspondiente a las diligencia previas de un procedimiento abreviado, se procedió a la tasación del inmueble por parte de una sociedad del grupo de la entidad bancaria y el director de la misma, J.M.C., telefoneó a José Torres y le dijo que ya estaba todo preparado y que fuese a la notaría de Nules al día siguiente, a las 8.30 horas, y que, pese a que él no podía ir, acudirían personas de su confianza que le darían 15.000 euros para que tuviese liquidez en su cuenta, según el texto.


NOTARÍA EN NULES // Además, presuntamente, le comunicó a la víctima que no fuera a la notaría de Almassora porque estaba saturada, que mejor que fuera a la Nules. Así, le instó a “que llevara también la escritura de su casa” y le manifestó “que la cuota mensual de su préstamo variaría mínimamente”, según el texto.

El 28 de marzo del 2007, José Torres acudió con su esposa a la notaría de Fernando Márquez, en Nules, a donde acudió el administrador de la mercantil Avenida Castellón SL con otra persona. Así, según los hechos que recoge el auto, dicha mercantil intervino en el acto porque uno de los administradores de la firma Servicios Financieros Burriana 1 SL, franquicia de Credit Service, se puso en contacto con él.

José Torres, según el auto, firmó la escritura en la que se constituía una hipoteca cambiaria con esa mercantil con la que libraba una letra de cambio de cerca de 30.000 euros. El notario, según el texto que narra los hechos investigados, le entregó en metálico la cantidad de 15.000 euros. H

http://www.elperiodicomediterraneo.com/noticias/noticia.asp?pkid=580526

La morosidad continua desbocada pese a las restricciones crediticias.

Las empresas y los consumidores lamentan las dificultades para acceder a nueva financiación
La tasa conjunta de bancos y cajas alcanzó en mayo el 5,49%, el nivel más elevado desde 1996

Martes, 20 de julio del 2010 - M. JIMÉNEZ BOTÍAS/P. ALLENDESALAZAR - BARCELONA / MADRID 

Los esfuerzos del sector bancario por mantener controlada la morosidad no evitan la creciente dificultad de familias y empresas para hacer frente a su deuda financiera. La realidad es que la tasa de créditos de difícil cobro alcanzó en el mes de mayo los niveles más altos de los últimos quince años. Bancos y cajas limitan sus préstamos de forma preventiva, y esa razón, sumada a la mala situación de las económias familiares, complica la devolución del crédito.


El Banco de España dio a conocer ayer los últimos datos, que sitúan la morosidad para el conjunto del sector en el 5,49%. Se trata del porcentaje más elevado desde 1996. Mientras las cajas comienzan a estabilizar su volumen de impagados, los bancos mantienen al alza este indicador.

En mayo, los bancos registraron un tasa del 5,41%, pero en el último año la mora ha crecido en 1,5 puntos porcentuales. Las cajas llegaron a mayo con el 5,50%, aunque esa cifra tan solo ha aumentado en 0,40 puntos en los últimos 12 meses.

«Esos datos explican que se está cerrando el gap [la diferencia] entre unas entidades y otras. La morosidad empresarial es la que más repunta, mientras que la hipotecaria está ya controlada», explicaron fuentes de una caja con un peso elevado del crédito hipotecario en su cartera y que ha conseguido mantener la morosidad por encima del 5%.

EJECUTAR GARANTÍAS / Las empresas tienen la sensación de que se les ha quitado el paraguas en plena tormenta. «Ante las dificultades, si el banco ve que puede cobrar, ejecuta las garantías de los créditos», asegura Enric Rius, asesor jurídico de CECOT.

La experiencia de la asociación de Terrassa es que los bancos y cajas encuentran más dificultades para recuperar sus préstamos cuando se plantean la renegociación. «En ese caso, el banco refinancia a un año a la espera de que la situación mejore y, así, poder cobrar», explica Rius.

El problema más grave es conseguir crédito nuevo y mantener la líneas vigentes. Los ingresos de las empresas han descendido, así que las líneas de descuento no se renuevan según las condiciones anteriores. Las entidades de crédito afirman que sí financian proyectos solventes. «La dificultad es llegar a un acuerdo sobre qué significa solvente», señala el asesor jurídico de la patronal.

Las expectativas a corto plazo no parece buenas. De hecho, el 85,5% de las pymes que se dirigieron a bancos y cajas en el segundo trimestre de 2010 ha tenido problemas para acceder a la financiación, según un informe del Consejo Superior de Cámaras de Comercio publicado ayer. Antonio Cañete, secretario general de Pimec, espera más complicaciones: «Las cifras de morosidad y las nuevas exigencias internacionales a la banca tendrán como consecuencia un aumento de las restricciones para la concesión de créditos a empresas y particulares, con lo cual la actividad económica no acabará de mejorar».

Bancos y cajas aseguran que son los más interesados en buscar fórmulas para que el cliente no deje de pagar. Y es cierto que han optado por arbitrar mecanismos para dilatar los pagos. Incluso se ha permitido cancelar una hipoteca y permitir al propietario mantenerse en el inmueble en régimen de alquiler.

DEMANDAS EJECUTIVAS / Pero tanta negociación no evita que la cifra de demandas ejecutivas de la banca haya aumentado considerablemente. Unas 28.000 en el primer trimestre de este año. Adicae, la asociación de usuarios de bancos y cajas, calcula que desde el 2008, en plena crisis financiera, hasta finales de este año, el número de demandas puede alcanzar las 350.000. «Con más frecuencia nos llegan personas que se quejan de que en su oficina bancaria no quieren renegociar la hipoteca», comentan fuentes de la Organización de Conumidores y Usuarios de Catalunya (OCUC).

Los expertos consideran que la morosidad no se parará en su nivel actual. Para José Carlos Díez, analista de Intermoney, el pico de la morosidad se situará entre el 6% y el 6,5% y se alcanzará en el primer semestre de 2011.

http://www.elperiodico.com/es/noticias/economia/20100720/morosidad-continua-desbocada-pese-las-restricciones-crediticias/395685.shtml


Hipotecas al 0% de interés para la compra de una vivienda en el medio rural.

Las ayudas a la vivienda cuentan con 384,6 millones de euros en préstamos
En 2009 nadie se quedó fuera de estas líneas de ayudas

Carolina Becoeceha / rtvcyl ·

En su cuenta corriente, podrían ingresarle hasta 14.100 euros si tiene menos de 36 años, y compra una vivienda que no exceda los 70 metros útiles. Y si además, está en paro, tiene garantizado el pago de la hipoteca durante 6 meses. 600 euros de ayuda como máximo, en este concepto.


Es una de las novedades del convenio que han suscrito el Ejecutivo Regional con 24 entidades financieras y que pone sobre la mesa ayudas directas “de hasta 7.000 euros para vivienda rural y de hasta 18.000 euros para que las familias hagan frente a la entrada y a los gastos de formalización de la compra y la hipoteca de una casa” como explica el consejero de Fomento Antonio Silván, y facilidades en la finananción con préstamos por valor de 384, 6 millones de euros que los 24 bancos y cajas que operan en Castilla y León y que han suscrito este convenio pondrán a disposición de los que adquieran o rehabiliten un inmueble.


De ellos, 104, 7 millones irán destinados a préstamos para las familias con hijos menores o en situación de dependencia con ingresos hasta 3,5 veces el IPREM – el indicador público de renta de efectos múltiples- y que hayan formalizado un préstamo de al menos el 60% del precio de la vivienda


El acuerdo contempla otros 174, 5 millones de euros en préstamos para la vivienda joven y 105,4 millones para las personas con ingresos familiares hasta 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional y las corporaciones locales que promuevan actuaciones en el medio rural para cederlas en arrendamiento o adquieren una vivienda en los pueblos.


Como novedad, el interés a pagar este año por el beneficiario –especialmente, jóvenes, emigrantes retornados, familias numerosas y con parto múltiple o adopción simultánea, personas dependientes y con discapacidad y, mayores de 65 años y las víctimas de violencia doméstica y de terrorismo- queda reducido al 0% siempre que el Euribor y el diferencial no superen el 2,5.


Es otra de las novedades de este acuerdo que, según Silván pretende “facilitar el acceso a una vivienda especialmente a los jóvenes y a las familias con más dificultades, potenciar la rehabilitación de nuestro patrimonio residencial e impulsar el asentamiento de la población en el medio rural”.


Entre 2003 y 2009, 13.680 viviendas rurales, jóvenes y para familias se han beneficiado de ayudas en préstamos por 927,2 millones de euros y de 72,3 millones en ayudas directas de la Junta. “El año pasado, la mayor parte de las líneas se agotaron por parte de las entidades, lo que demuestra el interés de los ciudadanos y la disponibilidad de las entidades y la nuestra. Nadie que cumpliera los requisitos ha quedado fuera”, puntualiza el consejero de Fomento.

lunes, 19 de julio de 2010

Los bancos embargan ya cada día cinco viviendas en la capital.

En los dos últimos años se han multiplicado por cuatro los malagueños que han perdido su casa por no poder hacer frente a la hipoteca

19.07.10 - 01:48 - MONTSE MARTÍN | MÁLAGA.


Las cifras no paran de crecer, lo que confirma los peores pronósticos de los expertos. Los bancos se quedan ya cada día en la capital con cinco viviendas por impago de hipotecas. Los embargos han aumentado considerablemente en los dos últimos años en los que la crisis económica se ha llevado por delante miles de puestos de trabajo en Málaga. Con el incremento del paro se han multiplicado por cuatro las familias que no pueden hacer frente al pago de sus pisos.
Los datos corroboran una tendencia que empezó a dibujarse hace menos de tres años, cuando los juzgados empezaron a recibir más demandas de ejecuciones hipotecarias. A finales de 2007, cuando la recesión económica empezaba a asomar por el horizonte, los embargos de viviendas en la capital apenas sobrepasaban los 300. Si la tendencia no cambia, la cifra se situará entorno a 1.400 cuando finalice este año, lo que representa, aproximadamente, un 10% de incremento con respecto a 2009. De momento, en el primer semestre de 2010, las demandas por impagos de hipoteca presentadas por los bancos han sido 676, según datos proporcionados por el Juzgado Decano de Málaga.
La falta de postores en las subastas judiciales provoca que las viviendas sean adjudicadas a las entidades financieras. «Se trata casi siempre de inmuebles que constituyen la vivienda habitual y la media de los demandados llevaba un año pagando la hipoteca», explica Cándido Rosales, secretario del Juzgado de Primera Instancia número 8 de la capital, quien actualmente celebra unas tres subastas de inmuebles cada semana, «las mismas que tenía al cabo de un año, cuando estaba destinado en Canarias hace dos», precisa.
La Ley de Enjuiciamiento Civil da a los deudores una posibilidad para evitar la ejecución hipotecaria y no perder su casa. Así, si se trata de la vivienda habitual, es posible pagar las cuotas pendientes antes de enfrentarse a la pérdida de la casa, pero abonando los plazos, sus intereses de demora y las costas judiciales. Pero la mayoría de las veces la situación es tan complicada que las familias no disponen de medios para echar mano a esta vía y la casa acaba subastada.
Mientras tanto los bancos no perdonan y actúan cada vez con más celo. «Antes daban un poco de cuerda y esperaban a la tercera cuota impagada, incluso planteaban otras alternativas para el pago. Había entidades que ofrecían ampliar el préstamo hasta 80 años. Ya no. Al primer impago presentan la demanda en el juzgado», asegura Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación de Usuarios de la Banca (Ausbanc). En contra de la creencia generalizada de que a las entidades crediticias no les interesa quedarse con el inmueble, el representante de Ausbanc aclara que «a los bancos les resulta mucho más rentable ejecutar, porque así se quedan con la vivienda y se les sigue debiendo dinero, que facilitar una opción de pago al afectado». Martínez afirma además que en estos procesos «se están aprovechando para plantear condiciones leoninas fijando en ocasiones hasta en un 29% el interés de demora».

http://www.diariosur.es/v/20100719/malaga/bancos-embargan-cada-cinco-20100719.html

Un chollo de hipoteca.

19.07.10 - 01:44 - CRISTINA GONZÁLEZ | MARBELLA.


Los inmuebles, ubicados en San Pedro Alcántara, pertenecen al parque público y los podrán comprar sus inquilinos

La Junta venderá cien pisos que tiene en alquiler por entre 28 y 45 euros al mes

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La medida va dirigida a familias especialmente
afectadas por la actual situación económica
                                                                                                   >>



Si alguien le llama y le dice que puede comprar su piso con una hipoteca de 28 euros al mes -45 euros a lo sumo- seguro que pensará que le están tomando el pelo, aún más con los tiempos que corren. Pero al menos un centenar de familias si han tenido la suerte de poder subirse a este crédito que es todo un chollo y que les permitirá quedarse en propiedad con el inmueble en el que residen desde hace años por este módico precio.
Detrás de este particular 'gordo' de la lotería está la Junta de Andalucía, que ha puesto a la venta un centenar de pisos de su parque público que tenía arrendados en San Pedro Alcántara. Gracias a un convenio firmado por la Consejería de Obras Públicas y por Unicaja, las familias, de recursos limitados, podrán dejar de ser inquilinas para convertirse en dueñas de pleno derecho. Así lo explicaron fuentes del Gobierno andaluz, que indicaron que la medida en Marbella afecta en concreto a 104 inmuebles ubicados en San Pedro Alcántara, más en detalle en la calle Almadraba, calle Cocle, plaza de Los Marineros, Marqués de Estella, en El Arquillo, y Juan Illescas Pavón.
La cuantía a pagar dependerá de las dimensiones del inmueble y de la antigüedad. Así, los que tengan entre cinco y diez años costarán 450 euros el metro cuadrados, mientras que en el caso en que lleven más de veinte años en pie descenderá a los 262 euros el metro cuadrado. El término medio serán los 370 euros por metro cuadrados. En suma, el precio de los inmuebles, que tienen una media de 70 metros cuadrados, oscilará entre los 17.648 euros de los más asequibles y los 30.155 euros de los más caros, lo que se traduce en hipotecas de entre 28 y 45 euros mensuales.
Fidelidad en los pagos
«A estos precios hay que deducirles la renta ya pagada y además se les aplicará un tres por ciento de reducción por la regularidad del arrendatario en el abono del alquiler», añadieron las mismas fuentes, que pusieron el acento en que la selección de los inquilinos no se ha hecho al azar. «Se ha hecho un estudio exhaustivo en el que se han tenido en cuenta, entre otros aspectos, que se hayan sufragado más de 3.000 euros de renta de alquiler, a descontar en el precio final, y que hayan mostrado fidelidad en los pagos».
Además, se trata de personas especialmente afectadas por la actual situación económica y con ingresos anuales que no superan en 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), esto es, unos 18.000 euros. Las familias, a partir de ahora, deberán estar pendientes del correo porque les llegará una carta de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA) con la buena nueva: la posibilidad de acogerse a este programa que también sacará a la venta 69 pisos en idénticas circunstancias en Estepona.
En Andalucía, 9.000 pisos
Este plan, que tiene una vigencia de dos años, viene avalado por el éxito de sus anteriores convocatorias. Mediante esta modalidad se han vendido en toda la Comunidad andaluza un total de 8.600 inmuebles, por lo que con esta nueva edición, que afecta a 9.000 pisos en el conjunto de la región, se llevaría a cabo la mayor operación de adjudicación de este tipo de viviendas que se conoce hasta el momento, destacaron desde la Consejería de Obras Públicas.
Sólo en la provincia de Málaga se sacan a la venta 1.400 inmuebles, de ellos 338 en la Costa del Sol occidental y uno de cada tres de esta comarca en Marbella. Manilva, con 13, y Casares, con tres, también se suman a una actuación que dará un balón de oxígeno a las familias en tiempos de crisis.

sábado, 17 de julio de 2010

La compraventa de viviendas en Navarra aumentó el 8% en mayo.

Según los datos del Instituto de Estadística de Navarra (IEN), por contra la media estatal interanual fue algo menor, de algo más del 6%.

DN . PAMPLONA - Sábado, 17 de julio de 2010 - 04:00 h.


Las compraventas de viviendas realizadas en Navarra en mayo alcanzaron un total de 513 operaciones y se registró un aumento del 8,7% sobre el pasado abril y del 8% en tasa interanual, según datos del Instituto de Estadística de Navarra (IEN). En el conjunto de España se apreció un aumento del 7,9% sobre el mes anterior y del 6,1% en tasa interanual. El número de compraventas de viviendas en Navarra por cada 100.000 habitantes es de 102, y la media del conjunto de España, de 101.

El número total de fincas transmitidas en Navarra en mayo de 2010 fue de 2.296, el 10,8% menos que en el mismo mes de 2009 y el 9,8% más que en abril del presente año. El número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en Navarra es de 457, frente a las 430 de la media nacional.

El número de viviendas transmitidas por compraventa no es idéntico al número de hipotecas para ese fin constituidas en el mismo mes, dado que puede haber constitución de hipotecas sin compraventa y lo contrario, compraventa sin hipoteca.

Por otra parte, del total de las transmisiones de fincas en Navarra, 1.149 se han formalizado mediante compraventa que, trasladadas a número de transmisiones por cada 100.000 habitantes se sitúan en 229, frente a las 212 del conjunto de España.

http://www.diariodenavarra.es/20100717/navarra/la-compraventa-viviendas-navarra-aumento-8-ciento-mayo.html?not=2010071701505939&idnot=2010071701505939&dia=20100717&seccion=navarra&seccion2=economia&chnl=10

El PP exige que se acelere la asignación del registro.

17/07/2010 G.C.

El parlamentario andaluz por el PP, Salvador Fuente, criticó la falta de un Registro de la Propiedad en una ciudad como Puente Genil, que hace que los pontaneses aún tengan que seguir trasladándose al registro de Aguilar de la Frontera. Al respecto, el consejero de Gobernación y Justicia, Luis Pizarro, dijo en una visita a la localidad que "habrá que esperar a que el Ministerio de Justicia reabra el debate sobre la asignación de la nueva planta, a partir de 2012" para saber si Puente Genil contará con este registro. El PP presentará en el parlamento una proposición no de ley para impulsar el tema.

http://www.diariocordoba.com/noticias/noticia.asp?pkid=573243


viernes, 16 de julio de 2010

Aprobada la rebaja de impuestos para la compra de una vivienda.

Esta medida beneficia a 90.000 gallegos y permite un ahorro medio de 2.000 euros

M. PEDROSA / SANTIAGO - Día 16/07/2010 

«Hoy hemos cerrado la segunda rebaja fiscal que comprometimos en el debate del estado de la Autonomía y que persigue reactivar el sector de la vivienda, favorecer la rehabilitación de las usadas y fomentar la competencia hipotecaria». El presidente gallego, al término de la reunión semanal del Consello de la Xunta, explicó que se había aprobado el proyecto de ley de medidas tributarias en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados que cuando entre en vigor (ahora pasa a tramitación parlamentaria) permitirá un ahorro medio de 2.000 euros, del que se beneficiarán 90.000 gallegos. La vigencia de las deducciones fiscales se extiende hasta el 31 de diciembre de 2011, una fecha prorrogable. Quienes quieran cambiar de hipoteca no tendrán que pagar por ello.

Son cinco las medidas fiscales: la primera, la renuncia, por parte de la Xunta, a subir un punto el impuesto de transmisiones patrimoniales, que debería hacerlo porque subió un punto el IVA; la segunda, una rebaja de entre un 33 y un 25% del impuesto de actos jurídicos documentados para viviendas que se adquieren por primera vez que tributan el 0,5% y otras que tributan el 0,7; la tercera, disminuir en el mismo porcentaje, entre un 33 y un 25%, el impuesto de actos jurídicos documentados en la formalización de los préstamos de las hipotecas; la cuarta, una bajada del 15% para la rehabilitación de viviendas; y la última, el impuesto cero de actos jurídicos documentados para cambiar una hipoteca, de tal modo que cualquier gallego que tenga un préstamo de estas características en ese momento y quiera cambiar de entidad podrá hacerlo sin abonar un importe.

«Estas medidas son muestra de nuestro modelo económico», esgrimió el popular, que reiteró que «pensamos que una rebaja selectiva de determinados impuestos reactiva la economía, incrementa la recaudación y, sobre todo, pensamos que de subir impuestos... Ya es suficiente». En este sentido, el titular autonómico avanzó que «nuestra voluntad es la de intentar generar más confianza, y esto significa cerrar un ejercicio presupuestario cumpliendo la Ley de Estabilidad Presupuestaria; planificar la economía con un plan económico para los próximos cuatro y diez años, y seguir generando más confianza significa, en definitiva, bajar impuestos». A renglón seguido, indicó que «estamos, por tanto, buscando los tres efectos de esta rebaja fiscal». El ahorro medio de la adquisición de una vivienda tipo en 2.000 euros, incentivar la rehabilitación de las viviendas bajando los impuestos, e impuesto cero para las personas que quieran cambiar su hipoteca. «La decisión de la Xunta —apuntó— está clara, inyectar liquidez a las familias y restaurar la confianza de los consumidores, ante una situación generalizada de caída de la demanda en la adquisición de viviendas y de una enorme dificultad en el acceso al crédito».

Por último, aclaró que estas acciones son buenas para quien adquiere una vivienda, el que intenta venderla, y para los sectores profesionales. «Lo que estamos intentando, de alguna forma a través de esta medida, es incentivar el consumo; que quien tenga posibilidades compre, porque supone incremento del consumo tanto en muebles como en cocinas y todo lo que significa equipamiento del hogar», explicó el presidente gallego.

Economistas prevén “avalancha” de los concursos de acreedores.

Aconsejan a las empresas no esperar a tener una situación de insolvencia total. Alertan que se van a invalidar las refinanciaciones sin un plan de viabilidad.

16/07/2010 NOELIA MARTÍNEZ

Los economistas de Castellón alertaron ayer del incremento “en avalancha” de los concursos de acreedores de empresas “en los próximos meses” en la provincia. Así lo apuntó el decano del Colegio de Economistas de la Comunitat y de Castellón, Jaime Querol, en el marco del I Encuentro de Profesionales de Economía y Derecho Concursal, con más de 120 inscritos procedentes de distintos puntos de la Comunitat y de Cataluña, “todo un éxito”.


FORO // En la mesa de debate intercambiaron impresiones magistrados, censores jurados de cuentas, titulados mercantiles y contables judiciales, entre otros. Querol subrayó que “en los procesos concursales ha ocurrido que, en Castellón, muchas empresas, ante una situación crítica, han conseguido refinanciación pero no estaba acompañada por el informe de un experto independiente, con el consiguiente y obligatorio plan de viabilidad”. Por ello, apuntó que a corto plazo van a resultar invalidadas, con lo que la compañía no tendrá más remedio que declararse en la antigua suspensión de pagos si en el tiempo que ha transcurrido no ha conseguido evolucionar. Con más detalle, apuntó que la mayoría de refinanciaciones han consistido en una ampliación de garantías y no en la concesión de más cantidad económica.

A este respecto, Querol aconsejó que “cuando una compañía se vea peligrar y piense que puede ser insolvente porque ya no puede cumplir con los pagos de forma normalizada, antes de ahogarse, debe optar por el concurso y no pensar que va en contra del honor o la dignidad. Cuando uno está enfermo ha de buscar un médico; hay que quitarse el miedo al procedimiento concursal”.

El portavoz de los economistas aclaró que “antes de verse en una situación límite, el empresario debe preverlo y desarrollar un plan de viabilidad para salir adelante, con la ayuda de expertos, los cuales nombra el registrador de lo mercantil”. Y añadió que ya con esta hoja de ruta para ajustar cuentas y asegurar la supervivencia del negocio se puede acudir a una entidad de crédito para conseguir la refinanciación.

Los últimos datos conocidos a principios de este mes confirman que el número de insolvencias en la provincia ha crecido en el primer semestre un 23%, con 75 procedimientos frente a 61. H

http://www.elperiodicomediterraneo.com/noticias/noticia.asp?pkid=579679

miércoles, 14 de julio de 2010

Régimen jurídico de las oficinas liquidadoras a cargo de los Registradores de la Propiedad.

Decreto 71/2010, de 1 de julio, por el que crean oficinas desconcentradas en determinados registros de la propiedad, y se modifica el Decreto 251/2008, de 23 de diciembre, por el que se establece el régimen jurídico de las oficinas liquidadoras a cargo de los Registradores de la Propiedad, se crean las Oficinas Liquidadoras Comarcales La Palma y Gran Canaria Uno y se determina la adscripción de registros de la propiedad a las Oficinas Liquidadoras de la Administración Tributaria Canaria (BOC de 12 de julio de 2010).

Texto completo. http://www.iustel.com/v2/diario_del_derecho/noticia.asp?ref_iustel=1043472

El rapero de Cuatro Caminos.

Luis Fernández, el nuevo ídolo adolescente gracias a 'Los protegidos', lleva tatuado en su brazo a Madrid y aspira a ser el mejor rimador de la ciudad.

CARLOS MARCOS - Madrid - 14/07/2010

He aquí al nuevo ídolo de las adolescentes españolas. He aquí el rostro (y el cuerpo) que forra las habitaciones y las carpetas de cientos de adolescentes. He aquí a un madrileño militante, "cuidado: de Cuatro Caminos", dice con tono quedo. He aquí un chaval que se gana la vida como actor en la serie Los protegidos (Antena 3), pero que afirma: "El rap es mi forma de vida". Luis Fernández, 25 años, El Culebra en Los protegidos y Perla en el circuito rapero, muestra un gran tatuaje que ocupa todo su antebrazo derecho. Son tres letras en tipografía estilizada: Mad. "Es por Madrid. Mira, en el otro brazo tengo escrito Life. O sea: vida en Madrid", informa Luis con ese acento que solo se puede incubar en las aceras de la ciudad.

Para el que no esté al tanto: Los protegidos es la serie revelación de la temporada, una mezcla entre Los Serrano y Héroes con este muchacho como uno de los protagonistas. Cuando Luis El Culebra se quita la camiseta y muestra su pecho tatuado en la pantalla, un suspiro adolescente sale por las ventanas de los salones.

Es fácil entender las alteraciones hormonales que provoca este muchacho. Además de ser alto, guapete, de ojos claros y cuerpo atlético, conserva esa pillería y chulería de barrio que tanto valoran las buscadoras de ídolos. Un malote tierno. Es como un Dani Martín (voz de El Canto del Loco), pero en rapero. "Me crié en la calle Dulcinea, ahí al lado", comenta y señala con su brazo tatuado extendido, "y siempre estaba por el barrio. Cuando salía de casa mi madre me decía: 'Hijo, ve con prudencia'. Yo le respondía: 'Mamá, no conozco a esa prudencia". Hace solo un año Luis trabajaba de administrativo en el Registro de la Propiedad. Paralelamente escribía sus rimas y actuaba con su amigo Darmo, un rapero que ya llena salas en Madrid. Para grabar el vídeo de la canción Mantenlo ilegal, Darmo le propuso a Luis que interpretase a un buscavidas-ladronzuelo callejero. El papel le sentaba como un guante. Ese vídeo de cuatro minutos y 40 segundos cayó en manos de los productores de Los protegidos, que andaban desesperados buscando a un chaval de barrio para que interpretara a El Culebra. Y bingo: después de un frustrado casting con 150 jóvenes, el vídeo les mostró a este diamante en bruto.

"No tenía ni idea de interpretación. De hecho, ni me lo había planteado. Pero me llamaron, me convencieron y aquí estoy. Me tomo muy en serio lo de la interpretación, pero no me cansaré de repetirlo: lo mío es el rap". Luis recuerda sus primeros garbeos por las calles de Cuatro Caminos: "Siempre iba con gente mayor. Mis dos hermanos son mayores que yo. Empecé a patinar, luego a pintar grafiti, a bailar break y más tarde a rapear". En los círculos hiphoperos le llaman Perla, "porque soy una joya: valgo para todo", comenta con sorna.

Luis está preparando su primer disco; hasta entonces se curte en el escenario haciendo la segunda voz y los estribillos en los conciertos del consolidado Darmo. Han actuado en los festivales más importantes del género: Cultura Urbana, Viña Rock, Zaragoza Ciudad... Su agenda es la siguiente: de lunes a viernes rueda Los protegidos (la segunda temporada se estrena en otoño); y los fines de semana rapea con Darmo. Entre medias ha rodado su primera película (llegará en diciembre), A tres metros sobre el cielo, con Mario Casas y María Valverde, donde interpreta (no podía ser de otra forma) a un malote, El Chino.

Durante la conversación suena su móvil. Lo mira con desdén y aprieta el botón de colgar: "Es lo peor que llevo de esto: puedo recibir hasta 200 llamadas diarias. No lo soporto. Muchas de ellas son de chicas que han conseguido el número porque se lo han dado supuestos amigos míos para ligar ellos".

Lo de los paparazzi lo lleva mejor: Luis se ha convertido en habitual de la prensa rosa por su noviazgo con su compañera de reparto en Los protegidos, Ana Fernández Chispitas. "Es incómodo que te persigan, pero si viven de mí, pues mejor para ellos", afirma desafiante sobre los fotógrafos.

Su representante le aconseja que, para la foto de este reportaje, se quite los dos collares de oro que cuelgan de su cuello. "Es que dan una imagen un poco macarra", apunta la eficiente representante. Luis, que es del Atlético de Madrid porque no soportaba ver a su hermano llorar cuando perdía el equipo rojiblanco, vive ahora en un piso alquilado en Fuencarral, aunque se va a cambiar. "Demasiado ruido", afirma. Ya se ha independizado, pero su madre, Marga ("la reina", dice él), le sigue aconsejando lo mismo: "Hijo, no te muerdas las uñas y ve con prudencia".

http://www.elpais.com/articulo/madrid/rapero/Caminos/elpepiespmad/20100714elpmad_12/Tes

No hacen falta más registros ni notarías en la ciudad.

Martes, 13 de Julio de 2010 17:52 Fran Ricardo

La Junta está desarrollando un estudio sobre la necesidad de mejora de estas oficinas

La dirección general de la Oficina Judicial y Cooperación, perteneciente a la Consejería de Gobernación de la Junta de Andalucía, está desarrollando un informe sobre la situación por la que atraviesan en la actualidad los registros de la propiedad y las notarías.

Un estudio que se elevará al Gobierno de España con el fin de mejorar la situación de aquellos municipios que necesiten una mayor cobertura de este servicio.

En este contexto, el Ayuntamiento de Dos Hermanas ha aprobado un acuerdo en su última junta de gobierno local para proponer a la Junta de Andalucía que no se amplíen los registros y las notarías de la ciudad. Una decisión que responde, según el portavoz del equipo de gobierno, Agustín Morón,a que no es necesario en la actualidad.


Cifras


NOTARÍAS: Son cuatro las oficinas notariales existentes en el término municipal.
REGISTROS: Los registros de la propiedad municipales son tres en la ciudad.

http://www.lasemana.eu/es-noticia/general/no-hacen-falta-mas-registros-ni-notarias-en-la-ciudad

martes, 13 de julio de 2010

La venta de pisos no despega y genera dudas en el sector.

En los cinco primeros meses del año la compraventa ha descendido un 14%.

Ángel Recio / Málaga | Actualizado 13.07.2010 - 01:00

La venta de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, no se reactiva. Los promotores aseguran que han bajado los precios hasta el coste de hipoteca y se esperaba un posible adelanto de las compras ante el alza del IVA en julio, pero ni por esas. En los cinco primeros meses del año se han realizado en la provincia 8.846 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un descenso del 14,1% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La caída es llamativa por lo abultada que es teniendo en cuenta que 2009 ya fue un mal año para el sector inmobiliario y que, si se compara con los ejercicios 2008 y 2007, es del 40 y el 54,2% respectivamente, es decir, está a años luz de los datos obtenidos hace tres años, en pleno auge económico. Además, la evolución mensual durante el presente año no llama precisamente al optimismo. En todos los meses se han obtenido registros peores que los del año pasado y fue enero el que contabilizó un mayor número de operaciones con 1.943 transacciones. El mes de mayo, con 1.790, ha sido muy discreto y, de largo, el peor mayo de los últimos años.

En función de la fuente consultada se puede ver el vaso medio lleno o medio vacío. En el ámbito de la inmobiliaria pura y dura, la oficina a pie de calle, tienden a la desesperanza. José Pérez, propietario de la inmobiliaria Exclusivas Sol de Fuengirola, señala que "está todo muy paralizado porque la economía está mal y hay mucha gente en paro". Curiosamente, este experto indica que el mejor mes para ellos fue abril aunque, con los datos del INE en la mano, fue el peor de todos en lo que va de año.

Pérez subraya que el precio medio de los pisos ha descendido desde los 180.000 hasta los 140.000 euros "y ni aún así se vende". En su opinión, el problema radica, por una parte, en el amplio número de parados, y, en segundo lugar, "en que aquel que tiene ahorros no los quiere arriesgar, por lo que la gente tiene el dinero en fondos o depósitos bancarios que le están dando un buen interés".

Desde el punto de vista del promotor, la situación, al menos en los últimos meses, es algo más ilusionante aunque sin echar ni mucho menos las campanas al vuelo. Andrés Benito, director general de Inmobiliaria Echeverría, asegura que "estamos vendiendo unas tres o cuatro viviendas al mes en cada promoción, lo que es un buen ritmo teniendo en cuenta el parón que había". Eso sí, Benito señala que han tenido que comercializar esos inmuebles a precio de hipoteca. El director general de Echeverría apunta que "el cliente sabe que está en un momento en el que puede exigir" hasta el punto que los compradores potenciales quieren casi el chocolate del loro: un piso situado en buen sitio, con buenas calidades, con muchos dormitorios y lo más barato posible. Si una promotora lo tiene, sus dificultades para deshacerse de su stock se reducen notablemente. En cualquier caso, Benito hace hincapié en que la asistencia a la caseta de venta es un buen termómetro para conocer el comportamiento de la clientela y "desde junio hemos notado un descenso radical en las visitas por el aumento del IVA". El directivo considera que a partir de agosto van a caer nuevamente las ventas "porque el comprador que tenía en mente adquirir una vivienda se ha dado prisa para que no le cogiera la subida del IVA".

Una tercera pata del sector es la de los expertos. José Antonio Pérez, subdirector del Instituto de Práctica Empresarial, es el más optimista de los tres. Afirma que el sector se está reactivando en España y que Málaga se recuperará de aquí a final de año. Según Pérez, Málaga y la Costa del Sol está peor que otros destinos nacionales porque "en estos últimos años hemos representado el 5% del total de operaciones de España y eso era el doble de una ciudad media normal, por lo que el ajuste tiene que ser mayor". El subdirector del IPE cree que una de las claves será el regreso de los extranjeros para comprar viviendas turísticas o de primera residencia y, en su opinión, hay "buenas perspectivas". De hecho, el IPE presenta hoy en Londres un estudio que tiene como objetivo captar inversores británicos.

http://www.malagahoy.es/article/malaga/746509/la/venta/pisos/no/despega/y/genera/dudas/sector.html

lunes, 12 de julio de 2010

El ahorro en la hipoteca continúa en León a pesar de subir el euribor

Los créditos que se actualicen este mes todavía verán reducir su cuota mensual

J.J. Porras / León

El euribor cerró el mes de junio en el 1,281%, lo que supone el tercer mes consecutivo de subidadel principal índice con el se calculan y se revisan las hipotecas. 


A pesar de estas subidas las hipotecas medias contratadas en junio en León y que se revisen durante este mes de julio verán reducida en cerca de cinco euros su cuota mensual, apenas 45 euros al año.


Así, las últimas subidas no afectan a las hipotecas con revisión anual ya que el euribor alcanzó su mínimo histórico el pasado mes de marzo cuando alcanzó el 1,215%.


En este sentido, el índice de junio con el que se revisarán las cuotas de las hipotecas este mes sigue estando tres décimas por debajo del registrado en junio de 2009.


Hay que recordar que hace apenas dos años el mismo índice estrangulaba muchas economías domésticas, cuando ya en plena crisis en julio de 2008 alcanzaba su máximo histórico con el 5,393% tras cerca de tres años de subidas ininterrumpidas. Tras este máximo se engarzaron 20 meses de bajadas consecutivas, a excepción de un leve repunte en diciembre de 2009, hasta llegar al mencionado mínimo histórico del 1,215% del pasado mes de marzo, lo quesupuso una bajada superior al 80% y una rebaja considerable en las cuotas de amortización hipotecaria que supuso un alivio para una economía familiar que había sufrido las consecuencias de la crisis.
Si se toma como referencia los últimos datos oficiales sobre constitución de hipotecas en León –del mes de abril– la cuantía media de una hipoteca en León se situaría en los 98.242 euros. Así, para un periodo de 25 años, referenciada al euribor y con un diferencial –aquel que le suma el banco o caja al euribor– del 0,5%, la cuota mensual pasaría de los 412,2 euros a los 408,4, menos de cuatro euros de rebaja que al cabo del año se convertiría en un ahorro de 45 euros.


Aunque la rebaja es casi imperceptible la situación es normal teniendo en cuenta los mínimos históricos que ha experimentado este índice y que, al menos, de momento no significará un aumento en uno de los gastos más importantes de las familias españolas.


Por otra parte, la bajada de los intereses hipotecarios que debería haber animado el decaído mercado inmobiliario no está produciéndose en toda su magnitud, ya que las entidades financieras han endurecido sus exigencias a la hora de conceder nuevos créditos con límites en la rebaja de intereses ante los mínimos alcanzados por el euribor.


Aunque bien es cierto que el mercado hipotecario ha revivido en los últimos meses con un aumento en la constitución de hipotecas respecto al año pasado, que fue calificado como el año ‘horribilis’ del sector inmobiliario e hipotecario.


Por otra parte, los personas que tengan que revisar su hipoteca en los próximos meses podrán ver como sus cuotas empiezan a incrementarse ya que la actual tendencia del euribor es alcista.

http://www.la-cronica.net/2010/07/12/leon/el-ahorro-en-la-hipoteca-continua-en-leon-a-pesar-de-subir-el-euribor-88836.htm

viernes, 9 de julio de 2010

Los registradores dicen que el objetivo de llegar a sanear las empresas en concurso se cumple de manera "marginal"

Los registradores de la propiedad advierten de que el objetivo de llegar a medidas de saneamiento económico en las empresas que se presentan a concurso de acreedores se está cumpliendo de manera "marginal".


EUROPA PRESS. 08.07.2010

Los registradores de la propiedad advierten de que el objetivo de llegar a medidas de saneamiento económico en las empresas que se presentan a concurso de acreedores se está cumpliendo de manera "marginal".

Al contrario, según revela la Estadística Concursal de 2009, lo que se constata es que de los 6.000 procedimientos concursales abiertos el año pasado, sólo en 100 se produjeron los convenios de saneamiento, que es el objetivo principal de esta medida tal y como lo contempla la ley.

Es decir, el 90% de los concursos acaba en la liquidación de la empresa y los juzgados sólo autorizaron convenios en un 1,73% del total de los procesos.

Así lo ha explicado este jueves en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP) el presidente del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candeu.

En su opinión, esto podría solucionarse si se articularan medidas preconcursales, para evitar llegar al concurso, y también si se sacara de esta regulación judicial a las personas físicas o empresarios individuales que se declaran en concurso.

Este extremo se produjo en 2009 en casi mil casos, de los 6.000 concursos totales, y además estos procedimientos llevan "mucho trabajo", por lo que ha reclamado mecanismos para "sacarlo de los Juzgados" y evitar su "saturación". Además, cree necesario un sistema específico para abordar el "sobreendeudamiento" de particulares.

Con todo, desde el Colegio se valora que los plazos medios de tramitación de los concursos de acreedores no ha aumentado "sustancialmente" a pesar de los dos años de incremento "espectacular" en los concursos presentados.

No obstante, esos plazos se siguen considerando "muy largos", ya que llegan a ser de once meses en procedimientos ordinarios y de nueve meses en el abreviado, teniendo en cuenta que "cuando más se alarga el proceso, menos probabilidades hay de recuperar la unidad empresarial y la viabilidad".

Estadística concursal

La Estadística Concursal de 2009, desgranada por el director del Servicio de Estudios del Colegio de registradores de la propiedad y Mercantiles de España, Luis Fernández del Pozo, coincide con el segundo año de crisis, el de su "consolidación", y revela que los concursos de acreedores casi se duplicaron en 2009 respecto al año anterior, al aumentar un 97%.

Pero en 2008 el aumento fue de un 187%, es decir, que entonces casi se triplicaron, por lo que el autor del estudio cree que se ha producido una "inflexión".

Se da un "protagonismo absoluto" de concursos en empresas del sector de la construcción (lo presentan un 45% del total de los concursos registrados), y se producen fundamentalmente en empresas de tamaño reducido, con pasivos medios de un millón de euros y de en torno a una docena de trabajadores, "mayoritariamente jóvenes", con menos de cinco años de vida.

Mientras las empresas grandes acceden a las fórmulas de refinanciación, lo que les ha sucedido a las PYMES es que han "entrado tardíamente en concurso" y ya no eran viables, por lo que no podían acceder a las medidas de reordenación.

La estadística fue presentada hoy en rueda de prensa con motivo de la celebración en Santander del encuentro 'Problemas registrales en la situación actual de crisis económica', dentro de los cursos de verano de la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).


http://www.20minutos.es/noticia/759805/0/