lunes, 22 de febrero de 2010

Radiografía del 'crash' inmobiliario.

ADOLF BELTRAN - Valencia - 22/02/2010




La compraventa de inmuebles en la Comunidad Valenciana bajó un 27,88% en 2009 en relación con el año anterior, nueve puntos más que en el resto de España


Las exactas proporciones del estallido de la burbuja inmobiliaria quedan muy bien reflejadas por las transacciones registradas en el sector. Durante el año 2009, se produjeron en las notarías valencianas 94.975 operaciones de compraventa de inmuebles frente a las 129.387 del año 2008. Eso supone un descenso del 27,88%. En el conjunto de las otras comunidades autónomas, el descenso fue del 18,65% y la media española, del 23,26%, lo que implica que, en el ámbito valenciano, los efectos del crash inmobiliario superaron en más de nueve puntos al resto de España.

De enero a enero, la caída en la compraventa de pisos superó el 50%


Los datos recogidos por el Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana especifican que las transacciones de pisos libres cayeron un 25,50% y un 26,91% las de viviendas unifamiliares libres, mientras que la compraventa de pisos de protección oficial descendió un 35,71% y la de viviendas unifamiliares de protección oficial, un 30,54%. En términos absolutos, hubo 38.240 compraventas de pisos libres en 2009 frente a 51.328 en 2008; 9.046 de viviendas unifamiliares libres frente a 12.377; 2.881 de pisos de protección oficial frente a 4.481, y hubo 116 operaciones de viviendas unifamiliares de protección oficial frente a 167 el año anterior.

Como destaca el decano del Colegio Notarial, César Belda, la crisis empezó a reflejarse en el número de escrituras de compraventa hacia el mes de octubre de 2008, se agudizó hasta un punto álgido en junio de 2009 y en noviembre empezó a detectarse un cierto "cambio de tendencia".

En la comparación entre los dos años, enero registra las distancias más grandes, con porcentajes de caída en las compraventas que superan el 50% en todo tipo de viviendas excepto las unifamilares de protección oficial (que, de todas maneras, cayeron un 46,1%), mientras que noviembre de 2009 supera ligeramente el número de operaciones del mismo mes de 2008. Los niveles de diciembre también son similares al mismo mes del año anterior, cuando ya empezaban a sentirse los efectos de la crisis.

Los terrenos y solares, por otra parte, experimentaron, de acuerdo con los datos procedentes de las notarías valencianas, un descenso en las compraventas, ya que de 4.160 transacciones en 2008 se pasó a 3.267 en 2009, lo que supone un descenso del 21,47%.

Cuantificar lo que ha supuesto en términos económicos todo este descenso en el número de operaciones de compraventa de inmuebles es complejo y advierte César Belda que hay que tomar las cuantías con una cierta precaución, dado que no todas las operaciones se refieren a un solo objeto con un solo cambio de titularidad. En conjunto, la cuantía calculada para este último tipo de operaciones alcanzó en 2009 los 6.996 millones de euros frente a 10.684 millones de 2008, lo que supone un descenso del 34,52%.

En el resto de comunidades autónomas, la cuantía de las compraventas alcanzó los 53.450 millones de euros en 2008 frente a 73.616 en 2008, con una caída del 24,34%. De acuerdo con la radiografía del movimiento en el sector inmobiliario que dibujan los datos de las escrituras, en toda España se contabilizaron en 2009 operaciones por un total de 60.446 millones de euros, frente a 84.301 en 2009, con un descenso del 29,43%.
Más hipotecas y préstamos
Como es lógico, las operaciones de compraventa de inmuebles van ligadas a los préstamos hipotecarios. Las estadísticas del Colegio Notarial de la Comunidad Valenciana registran, curiosamente, un aumento del número de hipotecas inmobiliarias, que pasaron de 84.481 en 2008 a 87.149 el año 2009, lo que supone un aumento del 7,73%. Un dato que contrasta con el hecho de que las hipotecas en garantía de viviendas o propiedades inmobiliarias bajaron en el resto de comunidades autónomas un 2,89%, porcentaje que para el conjunto de España se situó en un 2,42%.

El decano de los notarios, César Belda, ofrece una interpretación al aumento de las hipotecas pese a la caída de las operaciones de compraventa. En su opinión, a partir de junio y julio de 2009, se produjeron muchas refinanciaciones de préstamos. Los bancos se esforzaron para evitar la morosidad y pusieron énfasis en la refinanciación de créditos.

Los datos que proceden de las escrituras de compraventa inscritas en las notarías a lo largo de los dos últimos años también aportan una visión del número de préstamos, créditos y descuentos. Según estos datos, en 2009 la cuantía de las pólizas, en el territorio valenciano, fue de 21.307 millones de euros, frente a 28.607 millones del año 2008, lo que supuso un descenso del 23,47%. De esa cuantía, 10.039 millones correspondían a pólizas sin afianzamiento y 11.268 millones, a pólizas con afianzamiento. También aquí el descenso fue menor en el resto de comunidaees autónomas (14,26%) y la media española se situó en el 18,86%.

http://www.elpais.com/articulo/Comunidad/Valenciana/Radiografia/crash/inmobiliario/elpepuespval/20100222elpval_5/Tes

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